Bản án 13/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hồ Văn Phụng.

Các thẩm phán:

Ông Nguyễn Hoàng Thành.

Bà Tôn Thị Thanh Thúy.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Thanh Lâm– Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa: Bà Tăng Thị Thúy Hằng – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 11 và ngày 17-01-2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:128/2021/TLPT-DS ngày 05-10-2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”,

Do bản án dân sự sơ thẩm số 43/2021/DS-ST ngày 5 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 175/2021/QĐ - PT ngày 14-10-2021 và Thông báo dời phiên tòa phúc thẩm số 188/2021/TB-TA ngày 14-12-2021, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đ, sinh năm 1961 (có mặt).

Địa chỉ: Số T, Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Kim Điền P, sinh năm 1993 (Theo văn bản ủy quyền ngày 22-10-2021, có mặt).

Địa chỉ: Số T, Ấp B, thị trấn L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

- Bị đơn: Ông Lê Thành T, sinh năm 1957 (có mặt).

Địa chỉ: Số C, Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Huỳnh Văn H, sinh năm 1976 (có mặt).

2. Bà Trần Thị Phượng L, sinh năm 1980 (có mặt).

3. Chị Huỳnh Thị Diễm M, sinh năm 2002 (vắng mặt).

4. Chị Huỳnh Thị My S, sinh năm 1998 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Số 21, Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

Người đại diện theo ủy quyền của chị My, chị S: Ông Huỳnh Văn H (theo văn bản ủy quyền ngày 27-02-2020 – UBND xã T chứng thực ngày 28-02-2020).

5. Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1959 (có mặt).

6. Ông Lê Phước Q, sinh năm 1981 (có mặt).

7. Bà Lê Thị (N) T1, sinh năm 1984 (vắng mặt).

8. Ông Lê Thành N, sinh năm 1986 (vắng mặt).

9. Bà Lê N T2, sinh năm 1989 (vắng mặt).

10. Bà Lê Thị D, sinh năm 1992 (vắng mặt). Cùng địa chỉ: Số C, Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

11. Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn P.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Quách N L1 - Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lâm Quang Đ1, Trưởng bộ phận tín dụng của Quỹ tín dụng, theo giấy ủy quyền ngày 12-01-2021 (vắng mặt).

Địa chỉ: Số 255B Lý Thường Kiệt, ấp 1, thị trấn L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

- Người kháng cáo: Ông Lê Thành T là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nội

dung vụ án được tóm tắt như sau:

* Theo đơn khởi kiện ngày 17-12-2019 và lời khai tại Tòa án nguyên đơn ông Nguyễn Đ và người đại diện theo ủy quyền ông Kim Điền Phong trình bày:

Ngày 18-4-2004, ông Đ có nhận chuyển nhượng của ông Lê Thành T phần đất có diện tích 2.600m2, thửa 580, tờ bản đồ 01, tọa lạc Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, giá chuyển nhượng 24 chỉ vàng 24K, việc chuyển nhượng có làm giấy tay và có chữ ký các bên. Sau khi nhận chuyển nhượng ông quản lý và sử dụng đất đến ngày 15-10-2005 để liền canh, liền cư ông với ông Huỳnh Văn H đổi đất với nhau, ông đổi phần đất đã nhận chuyển nhượng của T diện tích 2.600m2 cho ông H canh tác, ông H đổi cho ông phần đất của ông H diện tích 587m2, thửa 171, tờ bản đồ số 01, tọa lạc Ấp H, xã T, diện tích còn lại 2.013m2 ông H trả giá trị đất với số vàng 18 chỉ 5,8 phân vàng 24K. Sau khi đổi ông H sử dụng đất cho đến nay. Mặt khác, sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông T và đổi đất với ông H, ông Đ nhiều lần yêu cầu ông T làm thủ tục tách quyền sử dụng đất cho ông H nhưng ông T chỉ hứa mà không thực hiện. Cuối năm 2018 T ra bang bờ và chiếm lại phần đất trên. Nay yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế đủ diện tích 2.600m2 giữa ông Đ và ông T lập ngày 18-4-2004 tại các thửa 580 và 169, đất tọa lạc Ấp H, xã T, đối với diện tích thừa còn lại theo đo đạc thực tế không yêu cầu. Đối với việc đổi đất giữa ông Đ và ông H tự thỏa thuận, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

* Tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 05-02-2020 và lời khai tại Tòa án bị đơn ông Lê Thành T trình bày:

Năm 2004 giữa ông và ông Đ có thỏa thuận ông chuyển nhượng cho ông Đ một phần đất ruộng có diện tích 2.600m2, đất tọa lạc Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ gia đình do ông đại diện đứng tên, giá chuyển nhượng 24 chỉ vàng 24K, thực tế không nhận đủ vàng mà trong đó có trừ nợ một phần do ông nợ ông Đ, thời gian lâu nên không nhớ cụ thể. Việc chuyển nhượng có làm giấy tay lập ngày 18/4/2004 và có thỏa thuận sau 05 – 06 năm nếu ông có điều kiện thì ông Đ sẽ chuyển nhượng lại cho ông phần đất trên theo đúng giá chuyển nhượng ban đầu là 24 chỉ vàng 24K, do đó ông không làm thủ tục tách quyền sử dụng cho ông Đ. Năm 2006 ông Đ cho ông H thuê lại phần đất trên, hiện toàn bộ diện tích đất mà ông chuyển nhượng cho ông Đ đều do gia đình ông H sử dụng. Tháng 07 năm 2018 ông đến gặp ông Đ để xin chuyển nhượng lại thì ông Đ không đồng ý với lý do ông Đ đã đổi đất với ông H, việc ông Đ và ông H đổi đất với nhau ông không biết và không thống nhất. Toàn bộ diện tích đất do ông đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng ông đã thế chấp cho Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn P để vay số tiền 110.000.000 đồng, trong đó có phần diện tích đất tranh chấp. Nay ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông yêu cầu được nhận lại đất và đồng ý trả lại cho ông Đ số vàng 24 chỉ vàng 24K bằng với giá năm 2004 chuyển nhượng cho ông Đ. Hiện tại phần đất tranh chấp ông H đang sử dụng, trong đó ông H đang sử dụng 02 thửa gồm thửa 169 và 01 phần thửa 580. Trường hợp pháp luật quy định phải công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông đồng ý diện tích 2.600m2 tại thửa 580, riêng thửa 169 là đất của ông, ông yêu cầu tách ra không giải quyết.

* Tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 19-5-2020 và lời khai tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn H trình bày:

Đất hiện đang tranh chấp có nguồn gốc của gia đình ông T. Tháng 04 năm 2004 ông T chuyển nhượng lại cho ông Đ diện tích 2.600m2, giá 24 chỉ vàng 24K, trong đó khoảng 0,5 công đất vườn, còn lại là đất ruộng, các bên có làm giấy tay, khi đo đất ông có mặt và có kéo dây đo. Phần đất thuộc thửa nào ông không rõ. Theo thỏa thuận giữa ông T và ông Đ, trường hợp ông Đ đổi phần đất này cho ông sử dụng thì ông T đồng ý chuyển nhượng vĩnh viễn cho ông Đ mà không yêu cầu chuộc lại, lúc thỏa thuận có mặt ông chứng kiến nên ông mới đồng ý đổi đất với ông Đ. Do phần đất ông Đ, ông T chuyển nhượng nằm phía sau nhà của ông, nên để liền canh, liền cư vào tháng 05 năm 2005 ông và ông Đ thỏa thuận đổi đất với nhau. Ông nhận của ông Đ toàn bộ đất chuyển nhượng của ông T. Ông Đ nhận diện tích hơn nửa công tầm cấy của cha mẹ ông là ông Huỳnh Văn H2 (đã chết) và bà Bạch Thị B, diện tích chênh lệch gia đình ông trả vàng cho ông Đ là 1,8 lượng, 5,8 phân vàng 24K. Khi đổi đất phần đất ruộng trước đó ông Đ có lên một vài líp để trồng tràm nhưng chưa trồng nên ông đã bang đất xuống làm ruộng và thuê xe ủi luôn phần đất vườn phía sau nhà ông để làm thành thửa ruộng như hiện nay. Hiện đất tranh chấp do ông đang trực tiếp sử dụng canh tác lúa có 04 bờ trong đó có diện tích 2.600m2 ông Đ mua của ông T sau đó thì đổi cho ông. Nay thống nhất yêu cầu khởi kiện của ông Đ. Riêng việc đổi đất giữa ông và ông Đ thì tự thỏa thuận không yêu cầu Tòa án giải quyết.

* Lời khai tại Tòa án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Bà là vợ của ông Lê Thành T, thống nhất toàn bộ lời trình bày và ý kiến, yêu cầu của T, bà không trình bày bổ sung.

* Lời khai tại Tòa án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Phước Q, bà Lê Thị T1 trình bày: Ông, bà là con của ông T, bà H1, thống nhất toàn bộ lời trình bày và ý kiến, yêu cầu của ông T.

* Lời khai tại Tòa án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Phượng L trình bày: Bà là vợ của ông Huỳnh Văn H thống nhất toàn bộ lời trình bày và ý kiến, yêu cầu của ông H, bà không trình bày bổ sung.

* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Lê Thành N, bà Lê N T2 và bà Lê Thị D là các con của ông Lê Thành T và bà Nguyễn Thị H1 đều vắng mặt, không có lời trình bày tại phiên tòa.

* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm bà Huỳnh Thị Diễm M và bà Huỳnh Thị My S là các con của ông Huỳnh Văn H và bà Huỳnh Thị Phượng L đều vắng mặt, không có lời trình bày tại phiên tòa.

* Người đại diện theo ủy quyền của Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn P, ông Lâm Quang Đ1 trình bày: Căn cứ theo Hợp đồng tín dụng số 17293 ngày 10-10-2019, Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn P có cho ông Lê Thành T vay vốn 110.000.000 đồng, để trồng lúa và chăn nuôi bò, thời hạn vay 12 tháng, đến hạn ngày 10-10-2020, đến ngày 09-10-2020 T ký lại Hợp đồng tín dụng mới, thời hạn vay cũng 12 tháng, đến hạn ngày 09-10-2021, đảm bảo cho hợp đồng vay trên ông T đã thế chấp toàn bộ phần diện tích đất gồm 04 thửa 26, 27, 580 và 169, tờ bản đồ số 01, tọa lạc Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, đất cấp cho hộ gia đình ông T đứng tên quyền sử dụng. Hiện nay các đương sự có tranh chấp với nhau liên quan đến phần đất mà ông T thế chấp, Quỹ tín dụng không có ý kiến, yêu cầu gì, trường hợp Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T và ông Đ, Quỹ tín dụng đồng ý giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thi hành án tách quyền sử dụng cho đương sự, sau khi thực hiện xong thì tiếp tục thực hiện thế chấp tài sản với ông T.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 43/2021/DS-ST ngày 05-7-2021 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Sóc Trăng đã quyết định: Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 228, Điều 229, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165 và Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 131, 705, 706, 708, 711 của Bộ luật Dân sự năm 1995 và khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều3, Điều 30, Điều 73, Điều 75 Luật Đất đai năm 1993; Điều 50 Luật đất đai năm 2003; điểm b khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Đ yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bị đơn ông Lê Thành T.

1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đ và ông Lê Thành T ký kết ngày 18-4-2004, công nhận ông Nguyễn Đ được quyền sử dụng đối với diện tích 2.600m2, tại một phần thửa 580 và một phần thửa 169 tọa lạc Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (đất do hộ Lê Thành T đứng tên quyền sử dụng, ông Huỳnh Văn H đang trực tiếp sử dụng) có số đo tứ cạnh như sau:

- Hướng Đông giáp thửa đất của Đoàn Kim B1 sử dụng có số đo 45,80m + 19,65m;

- Hướng Tây giáp phần đất của Huỳnh Văn H sử dụng có số đo 38,34m + 23,59m;

- Hướng Nam giáp đất Lê Thành T sử dụng có số đo 38,66m;

- Hướng Bắc giáp đất Huỳnh Văn H sử dụng có số đo 39,64m.

(Có sơ đồ hiện trạng thửa đất kèm theo Bản án).

1.2. Ghi nhận sự tự nguyện của Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn P, đối với phần diện tích đất 2.600m2 nêu trên được tách ra khỏi Hợp đồng thế chấp tài sản số 266/2018/HĐTC.QTD ngày 26-3-2018 của Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn P để công nhận cho ông Nguyễn Đ.

1.3. Các đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục quy định của Luật đất đai đối với phần diện tích đất nêu trên.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyền về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 9-7-2021, bị đơn ông Lê Thành T kháng cáo bản án sơ thẩm số 43/2021//DS-ST ngày 05-7-2021 và yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét: Không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 18-4-2004 có diện tích 2.600 m2 thuộc thửa 580, tờ bản đồ số 01, tọa lạc Ấp H, xã T, huyện T, tỉnh Sóc Trăng. Phần đất thửa 169 thuộc quyền sử dụng của ông, nên ông yêu cầu không xem xét.

Tại phiên tòa, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn không rút kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về tính có căn cứ và hợp pháp của kháng cáo, về việc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm. Đồng thời, phát biểu quan điểm về nội dung kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Lê Thành T và áp dụng Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, giữ nguyên bản án sơ thẩm.