Bản án 13/2021/DSPT — Tranh chấp về chia tài sản chung

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trương!Việt!Hồng!

Các!Thẩm!phán:!1.!Bà!Trần!Thị!Tuyết!Loan!

2.!Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà!

Thư!ký!Tòa!án:!Ông!Đoàn!Thế!Nhân!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại! diện! Viện! kiểm!sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham!gia! phiên!tòa:!Ông!Nguyễn!Văn!Hoàng!–!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!08/01/2021,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,! xét! xử! phúc! thẩm! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 427/2020/TLPT-DS! ngày! 24/8/2020!về!việc:!“Tranh!chấp!chia!tài!sản!chung”.!Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! số!142/2020/DS-ST!ngày!30/6/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! bị! kháng! cáo,! theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 6529/2020/QĐXXPT-DS!ngày!24/12/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Bà!Trịnh!Thị!K,!sinh!năm!1938!(mất!năng!lực!hành!vi!dân!sự)!

Địa! chỉ:! Đường! M,!khu! phố! N,! phường!O,! quận! Đ,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!!

Người!giám!hộ!của!bà!Trịnh!Thị!K:!Ông!Trịnh!Văn!V,!sinh!năm!1966!

Địa! chỉ:! Đường! M,!khu! phố! N,! phường!O,!quận! Đ,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!(Có!mặt)!

Bị!đơn:!Ông!Trịnh!Văn!C1,!sinh!năm!1954!

Địa! chỉ:! Đường! B,! khu! phố! C,! phường! T,! quận! Đ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!(Có!mặt)!

Người!đại!theo!ủy!quyền:!Bà!Võ!Kim!N1,!sinh!năm!1956!

Địa! chỉ:! Đường! B,! khu! phố! C,! phường! T,! quận! Đ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(Theo!giấy!ủy!quyền!ngày!19/9/2017).!(có!mặt)!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3.1.!Bà!Trịnh!Thị!C2,!sinh!năm!1947!

Địa! chỉ:! Đường! B,! khu! phố! C,! phường! T,! quận! Đ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Đinh!Duy!Q1,!sinh!năm!1977!

Địa! chỉ:! Đường! B,! khu! phố! C,! phường! T,! quận! Đ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(Theo!giấy!ủy!quyền!ngày!11/7/2017).!(Có!mặt)!!

3.2.!Bà!Võ!Kim!N1,!sinh!năm!1956!(Có!mặt).!

3.3.!Ông!Trịnh!Tấn!L,!sinh!năm!1986!(Có!mặt).!

3.4.!Ông!Trịnh!Tấn!T1,!sinh!năm!1987!(Xin!vắng!mặt);!

3.5.!Bà!Nguyễn!Thị!Duy!T2,!sinh!năm!1987!(Xin!vắng!mặt);!

3.6.!Bà!Đoàn!Thị!Bích!L,!sinh!năm!1986!(Xin!vắng!mặt);!

Cùng!địa!chỉ:!Đường!B,!khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

3.7.!Trẻ!Trịnh!Tấn!P1,!sinh!năm!2012!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Trịnh!Tấn!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Duy! T2!(cha!mẹ!ruột)!(ông!L!có!mặt,!bà!T2!xin!vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!Đường!B,!khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

3.8.!Ông!Đinh!Duy!Q1,!sinh!năm!1977!(Có!mặt);!

3.9.!Bà!Đinh!Thị!Lệ!T3,!sinh!năm!1975!(Xin!vắng!mặt);!

3.10.!Ông!Nguyễn!Văn!T4,!sinh!năm!1979!(Xin!vắng!mặt);!

3.11.!Bà!Đinh!Thị!Lệ!H,!sinh!năm!1980!(Xin!vắng!mặt);!

3.12.!Bà!Nguyễn!Hồng!B,!sinh!năm!1983!(Xin!vắng!mặt);!

Cùng!địa!chỉ:!Đường!B,!khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

3.13.!Trẻ!Nguyễn!Ngọc!Phương!T5,!sinh!năm!2008;!

3.14.!Trẻ!Nguyễn!Hoàng!N2,!sinh!năm!2009;!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Nguyễn!Văn!T4!và!bà!Đinh!Thị!Lệ! T3!(cha!mẹ!ruột).!(Xin!vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!Đường!B,!khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

3.15.!Trẻ!Đinh!Duy!P2,!sinh!năm!2007!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Đinh!Duy!Q1!và!bà!Nguyễn!Hồng!B! (cha!mẹ!ruột).!(Ông!Q1!có!mặt,!bà!B!xin!vắng!mặt)!!

Cùng!địa!chỉ:!Đường!B,!khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!đơn!khởi!kiện!và!quá!trình!tố!tụng!giải!quyết!vụ!án!nguyên!đơn!bà! Trịnh!Thị!K!mất!năng!lực!hành!vi!dân!sự!có!người!giám!hộ!là!ông!Trịnh!Văn! V!trình!bày:!

Nguồn!gốc!phần!đất!có!diện!tích!3258,8m2!thuộc!thửa!số!10,!11,!19!tờ!bản! đồ!số!82,!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!Đường!B,!khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!15/11/2017!là!tài!sản!chung!của! ông!Trịnh!Văn!D!(chết!năm!1966)!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!(chết!năm!1977)!để!lại! chưa!được!chia!cho!các!đồng!thừa!kế!theo!pháp!luật.!

!Lúc!còn!sống!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!có!với!nhau!được! bốn!người!con!chung!gồm:!Bà!Trịnh!Thị!K,!sinh!năm!1938;!Bà!Trịnh!Thị!C2,! sinh!năm!1946;!Ông!Trịnh!Văn!C1,!sinh!năm!1954!và!ông!Trịnh!Văn!K!(năm! sinh!và!năm!chết)!không!nhớ!nhưng!chết!từ!khi!còn!nhỏ,!ông!K!không!có!vợ! con;!ông!nội,!bà!nội,!ông!ngoại!bà!ngoại!của!ông!D,!bà!Q2!đều!chết!trước!thời! điểm!ông!D,!bà!Q2!chết.!Ông!D,!bà!Q2!chết!không!để!lại!di!chúc,!nhà!đất!do!ông! C1,!bà!C2!sử!dụng!từ!năm!1977!cho!đến!nay,!trên!đất!có!một!ngôi!nhà!chính!do! ông! D,! bà! Q2! xây! dựng! vào! năm! 1962,! nhà! chính! do! ông! C1! sử! dụng! là! 127,8m2;!nhà!phụ!do!bà!C2!sử!dụng!108,3m2,!ngoài!hai!căn!nhà!này!ra!không! còn!căn!nhà!nào!khác.!Trên!đất!có!một!phần!đất!thổ!mộ!có!diện!tích!là!143,5m2.!

Năm!2011!bà!K,!ông!C1!và!bà!C2!thỏa!thuận!có!một!phần!đất!trong!phần! đất!đang!tranh!chấp!là!tài!sản!chung!của!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2! chết!để!lại!chưa!chia!và!thỏa!thuận!chia!là:!Nhà!của!ông!C1,!bà!C2!sử!dụng!ổn! định!không!chia,!phần!đất!trống!còn!lại!phía!sau!chia!làm!ba!phần!bằng!nhau,! sau!khi!trừ!đi!phần!đất!thổ!mộ!và!đất!làm!đường!đi,!tuy!nhiên!sau!đó!các!bên! không!thực!hiện!được! là! do! ông! C1!đề! nghị! làm! giấy! chủ! quyền! cho! ông! C1! xong!rồi!mới!thực!hiện!chia!nên!kéo!dài!đến!nay!không!thực!hiện!được.!Vì!vậy! bà!K!khởi!kiện!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết:!

Chia!tài!sản!chung!của!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!chết!để!lại! là!phần!đất!có!diện!tích!3258,8m2!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!15/11/2017! nhằm!thửa:!Thửa!củ!907,908,!thửa!phân!chiết!907-1,!907-2,!907-3,!907-4;!908-1,! 908-2;!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!đường!B,!khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh;!thành!03!(ba)!phần!bằng!nhau!cho!bà!K,!bà!C2!và!ông!C1!(phần!cụ! thể!của!từng!người!đã!được!thể!hiện!trong!bản!đồ).!

Đối!với! yêu! cầu!chia! nhà!và! các! công!trình!trên!đất!nguyên!đơn! rút! lại! không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.!

Bị!đơn!ông!Trịnh!Văn!C1!có!đại!diện!theo!ủy!quyền!bà!Võ!Kim!N1!trình! bày:!

Về!nguồn!gốc!đất!như!ông!Trịnh!Văn!V!trình!bày!là!không!đúng,!tài!sản! tranh!chấp!không!phải!là!của!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!chết!để!lại.! Thời!hiệu!khởi!kiện!về!thừa!kế!đã!hết,!phần!đất!tranh!chấp!do!ông!Trịnh!Văn!C1,! bà!Trịnh!Thị!C2!trực!tiếp!canh!tác!từ!năm!1975!cho!đến!nay,!phần!đất!tranh!chấp! là! của! ông! Thành! đăng! ký! kê! khai,! năm! 1962! ông! D,! bà! Q2! mượn! của! ông! Thành,!sau!đó!ông!D,!bà!Q2!sử!dụng!và!giờ!thuộc!quyền!quản!lý!của!ông!C1,!bà! C2.!Bà!K!không!có!đóng!góp!gì!vào!phần!đất!tranh!chấp!như!hiện!nay,!quá!trình! sử!dụng!ông!C1!có!đăng!ký!kê!khai!566m2!thuộc!thửa!số!10,!thửa!19,!ông!C1! đăng!ký!toàn!bộ,!bà!C2!đăng!đăng!ký!454m2!thuộc!thửa!số!11.!

Về!hàng!thừa!kế!của!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!như!ông!V! trình!bày!là!đúng,!bổ!sung!thêm!năm!sinh,!năm!chết!của!ông!K!là,!ông!K!sinh! năm!1949!và!chết!năm!1963;!ông!nội,!bà!nội,!ông!ngoại,!bà!ngoại!của!ông!D,!bà! Q2!đều!chết!trước!thời!điểm!ông!D,!bà!Q2!chết.!

Năm!2011!bà!K,!ông!C1!và!bà!C2!thỏa!thuận!phần!đất!đang!tranh!chấp!là! tài!sản!chung!của!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!chết!để!lại!chưa!chia! và!thỏa!thuận!chia!theo!biên!bản!ngày!13/5/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường! T,!quận!Đ.!Tuy!nhiên!sau!đó!các!bên!không!thực!hiện!được!là!do!ba!bên!không! hợp!tác,!diện!tích!kê!khai!và!sử!dụng!thực!tế!của!ông!C1!và!bà!C2!là!khác!nhau.! Nay!ông!C1!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! Trịnh! Thị! C2! có! đại! diện! theo! ủy! quyền! ông! Đinh! Duy! Q1! trình! bày:! Thống! nhất! với! ý! kiến! của! ông! Trịnh!Văn!C1.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!gồm!các!ông!(bà):!Võ!Kim!N1,! Trịnh!Tấn!L,!Trịnh!Tấn!T1,!Nguyễn!Thị!Duy!T2,!Đoàn!Thị!Bích!L,!Đinh!Duy! Q1,!Đinh!Thị!Lệ!T3,!Nguyễn!Văn!T4,!Đinh!Thị!Lệ!H,!Nguyễn!Hồng!B;!thống! nhất!với!ý!kiến!của!ông!Trịnh!Văn!C1.!Ông!Trịnh!Tấn!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Duy! T2!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Trịnh!Tấn!P1,!sinh!năm!2012;!ông! Nguyễn!Văn!T4!và!bà!Đinh!Thị!Lệ!T3!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ! Nguyễn!Ngọc!Phương!T5,!sinh!năm!2008!và!Nguyễn!Hoàng!N2,!sinh!năm!2009;! ông!Đinh!Duy!Q1!và!bà!Nguyễn!Hồng!B!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ! Đinh!Duy!P2,!sinh!năm!2007!thống!nhất!với!ý!kiến!của!ông!Trịnh!Văn!C1.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!142/2020/DS-ST!ngày!30/6/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!chia!tài! sản!chung!bất!động!sản!là!phần!đất!có!diện!tích!3258,8m2;!theo!Bản!bản!đồ!hiện! trạng! vị!trí!do! Trung!tâm! đo! đạc! Bản!đồ!thuộc! Sở! Tài!nguyên!và! môi! trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!15/11/2017.!Cụ!thể:!

-!Xác!định!bất!động!sản!là!phần!đất!có!diện!tích!3258,8m2;!theo!bản!Bản! đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!tài!nguyên!và!môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!15/11/2017!là!tài!sản!chung!của!ông! Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!chết!để!lại!chưa!chia.!

-!Giữ!nguyên!phần!đất!có!ký!hiệu:!Khu!1!do!bà!Trịnh!Thị!C2!sử!dụng!có! diện!tích!470,7m2!cho!bà!C2;!khu!3!do!ông!Trịnh!Văn!C1!sử!dụng!có!diện!tích! 398,6m2!cho!ông!C1;!khu!7!(khu!mộ)!có!diện!tích!143,5m2;!theo!Bản!đồ!hiện! trạng! vị! trí! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! môi! trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!15/11/2017!không!chia.!

-!Khu!8!có!diện!tích!453,9m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm! đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! ngày!15/11/2017!làm!lối!đi!chung!theo!ý!chí!của!các!đương!sự!tại!biên!bản!hòa! giải!ngày!13/5/2011.!

-!Phần!đất!có!diện!tích!1792,1m2!còn!lại!tại!khu!2,!4,5,!6!theo!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!15/11/2017!được!chia!đều!cho!ba!phần!bằng! nhau! bà! Trịnh! Thị! K,! ông! Trịnh! Văn! C1! và! bà! Trịnh! Thị! C2! mỗi! phần! được! hưởng!là!597,36m2.!

-!ÔngTrịnh!Văn!C1!được!hưởng!khu!4!có!diện!tích!là!488,5m2!còn!thiếu! 108,86m2!sẽ!đươc!lấy!từ!khu!5!cho!đủ!diện!tích!là!597,36m2.!

-!Bà!Trịnh!Thị!C2!được!hưởng!khu!2!có!diện!tích!là!416,5m2!còn!thiếu! 180,86m2!sẽ!được!lấy!từ!khu!6!cho!đủ!diện!tích!là!597,36m2.!!

-!Bà!Trịnh!Thị!K!được!hưởng!khu!6!và!5!có!diện!tích!là!597,36m2!trong! khối!tài!sản!chung!của!ông!D,!bà!Q2!sau!khi!trừ!đi!phần!ông!C1!và!bà!C2!được! hưởng!còn!thiếu.!Các!đương!sự!có!trách!nhiệm!liên!hệ!với!Trung!tâm!đo!đạc!bản! đồ!để!điều!chỉnh!lại!bản!vẽ!cho!đúng!với!phần!của!mình!được!hưởng.!

2.! Đình!chỉ! yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!về!việc! chia!nhà!và! các! công!trình!trên!đất.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!quyền! kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm:!

Ngày!03/7/2020,!người!giám!hộ!của!nguyên!đơn!bà!Trịnh!Thị!K!có!ông! Trịnh! Văn! V! kháng! cáo! toàn! bộ! Bản! án! sơ! thẩm! số! 142/2020/DS-ST! ngày! 30/6/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngày!08/7/2020,!bị!đơn!ông!Trịnh!Văn!C1;!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!bà!Võ!Kim!N1!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án!sơ!thẩm!số!142/2020/DS-ST! ngày!30/6/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau! về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Nguyên! đơn! bà! Trịnh! Thị! K! mất! năng! lực! hành! vi! dân! sự! có! người! giám!hộ!là!ông!!Trịnh!Văn!V!trình!bày:!Yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!của!ông! Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!chết!để!lại!là!phần!đất!có!diện!tích!3258,8m2! theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!25/12/2020!nhằm!thửa:!Thửa!cũ!907,908,!thửa! phân!chiết!907-1,!907-2,!907-3,!907-4;!908-1,!908-2;!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!đường!B,! khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thành!03!(ba)!phần!bằng! nhau!tại!các!khu!5,7,8!cho!bà!K,!bà!C2!và!ông!C1.!Riêng!khu!1!giao!cho!bà!C2,! khu!2!giao!cho!ông!C1,!khu!3!làm!lối!đi!chung!2m,!khu!4!làm!khu!mộ,!khu!6! làm!lối!đi!chung!mới.!(phần!diện!tích!đất!phân!chia!cụ!thể!của!từng!người!đã! được!thể!hiện!trong!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!25/12/2020!do!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–!CN! quận!Đ!lập!đối!với!phương!án!2).!!

Ngoài!ra!ông!V!đề!nghị!được!chia!cho!bà!K!tại!vị!trí!được!ký!hiệu!khu!5.!

Bị!đơn!ông!Trịnh!Văn!C1!có!đại!diện!theo!ủy!quyền!bà!Võ!Kim!N1!trình! bày:!Bà!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!do!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2! chết!để!lại!là!phần!đất!có!diện!tích!3258,8m2!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!đường!B,!khu!phố! C,! phường! T,!quận! Đ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! ngày! 25/12/2020! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–!CN!quận!Đ!lập!theo!phương!án!1!cụ!thể!như! sau:!

-!Giữ!nguyên!phần!nhà!đất!tại!khu!1!diện!tích!là!344,2m2!cho!bà!C2;!(phần! này!không!chia)!

-!Phần!nhà!đất!tại!khu!2!diện!tích!là!434,3m2!cho!ông!C1;!(phần!này!không! chia).!

-!Phần!nhà!tole,!sân!tại!khu!3!diện!tích!là!62,5m2!làm!lối!đi!chung!2m.!

-! Phần! sân,! nhà! tole,! khu! mộ! tại! khu! 4! diện! tích! 185,1m2! làm! khu! mộ! chung!cho!gia!tộc.!

-!Phần!vườn!tại!khu!6!diện!tích!là!188,2m2!làm!lối!đi!chung!4m.!

-!Phần!đất!tại!khu!5,!7,!8!sẽ!được!chia!đều!cho!ông!Kia,!ông!C1!và!bà!C2.!

Ngoài!ra,!ông!C1!đề!nghị!được!chia!phân!chia!cụ!thể!như!sau:!Ông!Trịnh! Văn!C1!phần!đất!có!diện!tích!682,1m2!có!ký!hiệu!tại!khu!5,!bà!Trịnh!Thị!C2! phần!đất!có!diện!tích!là!682,3m2!có!ký!hiệu!tại!khu!7,!bà!Trịnh!Thị!K!phần!đất! có!diện!tích!là!682,1m2!có!ký!hiệu!tại!khu!8.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! Trịnh! Thị! C2! có! đại! diện! theo! ủy! quyền! ông! Đinh! Duy! Q1! trình! bày:! Ông! Q1! thống! nhất! chia! tài! sản! chung!do!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!chết!để!lại!giống!với!yêu!cầu! của!ông!Trịnh!Văn!V.!Tuy!nhiên!ông!yêu!cầu!chia!cho!bà!C2!phần!đất!tại!khu!5! theo!phương!án!2.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!ông!Trịnh!Văn!C1!có! luật!sư!Bùi!Khắc!T7!trình!bày:!!!!!

!Căn!cứ!Biên!bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T! và!bản!họa!đồ!đính!kèm!Biên!bản!hòa!giải,!phần!đất!có!nhà!và!công!trình!xây! dựng!trên!phần!đất!hiện!hữu!theo!ranh!mốc!giới!giữa!ông!Trịnh!Văn!C1!và!bà! Trịnh!Thị!C2!(không!tranh!chấp).!Phần!lối!đi!2m!phía!sau!nhà!ông!C1!và!nhà!bà! C2!theo!chiều!dài!ranh!đất!hiện!hữu!giữa!hai!nhà.!Phần!đất!nông!nghiệp!phía!sau! còn!lại!sau!khi!trừ!đi!diện!tích!phần!mộ!và!lối!đi!04m,!phần!còn!lại!sẽ!chia!đều! làm!03!phần!bằng!nhau,!bà!K!01!phần,!bà!C2!01!phần,!ông!C1!01!phần,!theo! Bản!họa!đồ.!

Tuy!nhiên,!Bản!án!sơ!thẩm!số!142/2020/DS-ST!ngày!30/6/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Đ,!xem!xét!đánh!giá!Biên!bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011!của!Ủy! ban!nhân!dân!phường!T!là!chứng!cứ!duy!nhất!để!giải!quyết!vụ!án!nhưng!phân! chia!diện!tích!đất!cho!các!bên!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc! bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày! 15/11/2017!là!không!đúng!với!ranh!hiện!hữu!giữa!gia!đình!ông!C1!và!gia!đình! bà!C2,!không!đúng!theo!Biên!bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân! phường! T! và! bản! họa! đồ! đính! kèm! Biên! bản! hòa! giải,! không! đúng! với! ý! chí! nguyện!vọng!giữa!các!bên!làm!xâm!hại!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông! Trịnh!Văn!C1.!

Hơn!nữa,!thực!tế!gia!đình!bà!C2!có!lấn!ranh!đất!so!với!hiện!trạng!đất!năm! 2011!và!Biên!bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T,!quận! Đ!và!Bản!họa!đồ!đính!kèm.!Vì!vậy!mốc!ranh!giới!đất!được!xác!định!theo!Bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!ngày!15/11/2017,!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!không!đúng!thực!tế!sử!dụng! đất,!Tài!liệu!bản!đồ!địa!chính!đăng!ký!sử!dụng!đất!năm!2005,!Biên!bản!hòa!giải! ngày!13/5/2011!và!Bản!họa!đồ!đính!kèm.!

Do!việc!đo!đạc,!xác!định!mốc!giới!ranh!đất!không!đúng!nên!ông!Trịnh! Văn!C1!không!ký!Biên!bản!xác!định!kết!quả!đo!đạc!hiện!trạng!ngày!17/10/2017! của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!(chi!nhánh!quận!Đ)!và!ông!Trịnh!Văn!C1!đã!có! đơn!kiến!nghị!ngày!18/10/2017!gửi!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ!nhưng!không!được! Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ!xem!xét.!

Mặt!khác!ông!Trịnh!Văn!C1!là!người!con!trai!duy!nhất!của!ông!D!và!bà! Q2!cũng!là!người!chăm!sóc!phần!mộ!của!gia!tộc!trên!đất.!Tuy!nhiên,!khi!xét!xử! vụ!án!Tòa!án!không!tuyên!giao!phần!đất!thổ!mộ!cho!ông!Trịnh!Văn!C1!tiếp!tục! quản!lý!và!chăm!sóc!là!không!đúng.!

Phần!diện!tích!đất!giáp!ranh!phần!thổ!mộ!và!đường!đi!2m!(theo!Bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!ngày!15/11/2017!của!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên! và! Môi! trường! TPHCM! thuộc! khu! 2;! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! ngày! 25/12/2020!của!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!TPHCM! vẽ! theo! Hợp! đồng! số! 23519/TTDĐ-CNTĐ! (Phương! án! 1)! ranh! tạm! chia! theo! hướng!dẫn!của!ông!Trịnh!Văn!C1!(bị!đơn)!thuộc!khu!5,!là!phần!diện!tích!đất!do! ông!Trịnh!Văn!C1!là!người!quản!lý!sử!dụng,!đóng!thuế!đất!thổ!cư!hàng!năm!cho! nhà!nước!có!tài!sản!của!ông!C1!(hàng!chục!cây!ăn!trái)!nhưng!Tòa!án!nhân!dân! quận!Đ!lại!phân!chia!phần!diện!tích!đất!này!cho!bà!Trịnh!Thị!C2!là!không!đúng! và!làm!thiệt!hại!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!Trịnh!Văn!C1.!

Căn!cứ!Biên!bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T,! quận!Đ!và!Bản!họa!đồ!đính!kèm,!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí! Minh!sửa!Bản!án!sơ!thẩm!số!142/2020/DS-ST!ngày!30/6/2020!của!Tòa!án!nhân! dân!quận!Đ,!tuyên!xử:!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!các!bên:!

Giữ!nguyên!và!giao!phần!nhà!và!đất!hiện!hữu!có!ký!hiệu!khu!1!(gồm!các! mảnh! 1,2,3,4,5,6,7,8)! cho! bà! Trịnh! Thị! C2! quản! lý! sử! dụng! có! diện! tích! 344,2m2;!

Giữ!nguyên!và!giao!phần!nhà,!đất!hiện!hữu!có!ký!hiệu!khu!2!(gồm!các! mảnh! 9,10,11,12,13,14)! do! ông! Trịnh! Văn! C1! quản! lý! sử! dụng! có! diện! tích! 434,3m2;!

Giữ!nguyên!và!giao!phần!đất!thổ! mộ! có!ký! hiệu!khu!4! (gồm! các! mảnh! 19,20,21)!diện!tích!185,1m2!cho!ông!Trịnh!Văn!C1!quản!lý!và!chăm!sóc;!

Mở! lối! đi! 02m! thuộc! khu! 3! có! diện! tích! 62,5m2! (gồm! các! mảnh! 15,16,17,18)!để!làm!đường!đi!vào!phần!diện!tích!đất!mộ;!

Mở!lối!đi!chung!04m!thuộc!khu!6!có!diện!tích!đất!186,2m2!(mảnh!24)!làm! lối!đi!chung!cho!03!gia!đình!ông!C1,!bà!C2,!bà!K.!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!chia!tài!sản!chung! là!phần!diện!tích!đất!còn!lại!theo!Biên!bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011!của!Ủy!ban! nhân!dân!phường!T,!quận!Đ!và!Bản!họa!đồ!đính!kèm,!thuộc!các!khu!(khu!5,!khu! 7,!khu!8)!cụ!thể!như!sau:!

Ông!Trịnh!Văn!C1!được!nhận!phần!đất!diện!tích!682,1m2!có!ký!hiệu!khu! 5!(gồm!các!mảnh!22,!23)!

Bà!Trịnh!Thị!C2!được!nhận!phần!đất!có!diện!tích!682,3m2!có!ký!hiệu!khu! 7!(mảnh!25).!

Bà!Trịnh!Thị!K!được!nhận!phần!đất!có!diện!tích!682,1m2!có!ký!hiệu!khu!8! (mảnh!26).!

Buộc!gia!đình!bà!Trịnh!Thị!C2!phải!tháo!dỡ!hàng!rào,!mái!tole!và!các!vật! liệu!xây!dựng!khác!để!trả!lại!phần!diện!tích!đất!thuộc!các!mảnh!16,17,18!(có! tổng!diện!tích!là!27m2)!cho!lối!đi!mở!mới!2m;!mảnh!19,20!(có!tổng!diện!tích!là! 50,2m2)!cho!khu!4!diện!tích!đất!thổ!mộ;!mảnh!22!(có!diện!tích!là!28,2m2)!cho! khu!5!(của!ông!Trịnh!Văn!C1);!

Các!đương!sự!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!tự!làm!thủ!tục! xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!nhà!được!chia!theo!Bản!án!này.!

Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Nguyên!đơn!về!việc!chia!nhà,!đất!và!các! công!trình!trên!khu!1,!khu!2.!

(Tất! cả! việc! phân! chia! của! các! bên! đều! thực! hiện! trạng! vị! trí! ngày! 25/12/2020! của! Trung! tâm! đo! đạc! Bản! đồ-Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! TPHCM!Hợp!đồng!số!23519/TTDĐBĐ-CNTĐ!(Phương!án!1)!-!Ranh!tạm!chia! theo!hướng!dẫn!của!ông!Trịnh!Văn!C1).!

Về!chi!phí!tố!tụng!tại!Tòa!án!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm!đều!được!chia!đều!cho! các!bên!đương!sự.!!!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa!phát!biểu!ý!kiến:!

-!Về!tố!tụng:!Việc!chấp!hành!pháp!luật!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,! Thư!ký!Tòa!án,!người!giám!hộ!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!đã!thực!hiện!đúng!quy! định!của!pháp!luật.!

-!Về!nội!dung!vụ!án:!

Xét!thấy!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên! đơn!chia!tài!sản!chung!là!có!cơ!sở.!Tuy!nhiên!đối!chiếu!với!thỏa!thuận!của!các! đương! sự! tại! biên! bản! hòa! giải! thành! ngày! 13/5/2011! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường!T,!quận!Đ!chia!lại!theo!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!25/12/2020! do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!–!CN!quận!Đ!lập!theo!phương!án!1!cho!phù!hợp,!cụ!thể:!

Giữ!nguyên!phần!đất!có!ký!hiệu!khu!1!do!bà!Trịnh!Thị!C2!đang!trực!tiếp! sử!dụng!có!diện!tích!344,2m2,!khu!2!do!ông!Trịnh!Văn!C1!đang!trực!tiếp!sử! dụng!có!diện!tích!434,3m2;!khu!3!diện!tích!là!62,5m2!làm!lối!đi!chung!2m;!khu! 4!diện!tích!185,1m2!làm!khu!mộ!chung!cho!gia!tộc;!khu!6!diện!tích!là!188,2m2! làm!lối!đi!chung!4m.! !!!!!!!!!!Ông!Trịnh!Văn!C1!được!được!hưởng!tại!khu!5!có!diện!tích!là!682,1m2,!bà! Trịnh!Thị!C2!được!hưởng!tại!khu!7!có!diện!tích!là!682,3m2,!bà!Trịnh!Thị!K!được! hưởng!tại!khu!8!phần!đất!có!diện!tích!là!682,1m2.! !!!!!!!!!!!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!người!giám!hộ!của!nguyên!đơn! là!ông!Trịnh!Văn!V.!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!ông!Trịnh!Văn! C!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Võ!Kim!N1.! !!!!!!!!!!-!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!và!chi!phí!tố!tụng!các!bên!đương!sự!phải! chịu!theo!quy!định!pháp!luật.!

-!Về!án!phí:!Do!sửa!án!sơ!thẩm!nên!án!phí!DSST!cũng!phải!sửa!cho!phù! hợp;!án!phí!DSPT!các!bên!kháng!cáo!không!phải!chịu.!

XÉT!THẨY:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!đủ!cơ!sở!để!xác!định:!

Ông! Trịnh! Văn! D! và! bà! Nguyễn! Thị! Q2! là! vợ! chồng.! Trong! quá! trình! chung!sống!ông!D!và!bà!Q2!có!04!người!con!chung!gồm!bà!Trịnh!Thị!K!(sinh! năm! 1938),! ông! Trịnh! Văn! C1! (sinh! năm! 1954),! ông! Trịnh! Văn! K! (chết! năm! 1963!không!có!vợ!con)!và!bà!Trịnh!Thị!C2!(sinh!năm!1947).!Trong!quá!trình! chung!sống,!ông!D!và!bà!Q2!có!quyền!sử!dụng!chung!hợp!pháp!phần!đất!có!diện! tích!là!3.258m2!thuộc!thửa!907,!908!(thửa!phân!chiết!907-1,!907-2,!907-3,907-4,! 908-1,908-2,!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!15/11/2017)!tọa!lạc!tại!địa!chỉ! đường!B,!khu!phố!C,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ông!D!chết!năm!1966,!bà!Q2!chết!năm!1977!không!để!lại!di!chúc.!Căn!cứ! khoản!4!Điều!36!Pháp!lệnh!thừa!kế!ngày!30/8/1990;!Điều!623,!Điều!650!và!Điều! 651!BLDS!năm!2015!thì!thời!hiệu!chia!di!sản!thừa!kế!của!ông!D!bà!Q2!vẫn!còn;! ông!D,!bà!Q2!khi!chết!không!để!lại!di!chúc;!di!sản!của!ông!D,!bà!Q2!sẽ!được! chia!thừa!kế!theo!pháp!luật!cho!hàng!thừa!kế!thứ!nhất!của!ông!D,!bà!Q2!gồm!bà! Trịnh!Thị!K,!ông!Trịnh!Văn!C1!và!bà!Trịnh!Thị!C2.!Tuy!nhiên,!do!các!đồng! thừa!kế!trên!đã!có!văn!bản!thỏa!thuận!tài!sản!đang!tranh!chấp!là!tài!sản!chung! chưa!chia!nên!Tòa!án!nhân!dân!quận!Đ!thụ!lý!vụ!án!và!xác!định!quan!hệ!tranh! chấp!là!“Tranh!chấp!chia!tài!sản!chung”!là!đúng!pháp!luật.!

Căn! cứ! Biên! bản! hòa! giải! thành! ngày! 13/5/2011! do! Ủy! ban! nhân! dân! phường!T,!quận!Đ!lập!có!nội!dung:!“…phần!nhà!đất!theo!ranh!hiện!hữu!không! chia,!ổn!định!cho!bà!Trịnh!Thị!C2!và!ông!Trịnh!Văn!C1!sử!dụng,!phần!lối!đi! rộng!2m!phía!sau!hủy!bỏ!và!chia!theo!chiều!dài!ranh!nhà!của!ông!C1,!bà!C2;!các! bên! thống! nhất! mở! lối! đi! riêng! cho! bà! C2! sử! dụng! rộng! 2m.! Phần! đất! nông! nghiệp!còn!lại!sau!khi!chừa!lối!đi!rộng!4m!và!trừ!đi!phần!đất!thổ!mộ!thì!chia!đều! thành!03!phần!bằng!nhau,!bà!K!01!phần,!bà!C2!01!phần!và!ông!C1!01!phần;!việc! phân!chi!đất!theo!bản!họa!đồ!đính!kèm…”.!Theo!biên!bản!trên,!các!đồng!thừa!kế! đã!thống!nhất! chia!tài!sản!chung! nhưng!sau!đó!không!thực!hiện! được! do!ông! Trịnh!Văn!C1!và!bà!Trịnh!Thị!C2!không!đồng!ý!thực!hiện!như!thỏa!thuận.!

Bản!án!sơ!thẩm!đã!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!chia!tài!sản!chung!do!các! đương!sự!có!văn!bản!thỏa!thuận!về!tài!sản!đang!tranh!chấp!là!tài!sản!chung!là!có! căn!cứ!nhưng!trong!phần!tuyên!xử!đã!chia!phần!đất!có!diện!tích!1792,1m2!theo! bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!15/11/2017!với!diện!tích!còn!lại!tại! khu!2,!4,!5,!6!được!chia!đều!cho!ba!phần!bằng!nhau!bà!Trịnh!Thị!K,!ông!Trịnh! Văn!C1!và!bà!Trịnh!Thị!C2!mỗi!phần!được!hưởng!là!597,36m2,!cụ!thể:!

1/!Ông!Trịnh!Văn!C1!được!hưởng!khu!4!có!diện!tích!là!488,5m2!còn!thiếu! 108,86m2!sẽ!được!lấy!từ!khu!5!cho!đủ!diện!tích!là!597,36m2.!

2/!Bà!Trịnh!Thị!C2!được!hưởng!khu!2!có!diện!tích!là!416,5m2!còn!thiếu! 180,86m2!sẽ!được!lấy!từ!khu!6!cho!đủ!diện!tích!là!597,36m2.!!

3/!Bà!Trịnh!Thị!K!được!hưởng!khu!6!và!5!có!diện!tích!là!597,36m2!trong! khối!tài!sản!chung!của!ông!D,!bà!Q2!sau!khi!trừ!đi!phần!ông!C1!và!bà!C2!được! hưởng!còn!thiếu.!

!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!vào!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! ngày!15/11/2017!để!chia!đều!cho!ba!phần!bằng!nhau!bà!Trịnh!Thị!K,!ông!Trịnh! Văn!C1!và!bà!Trịnh!Thị!C2!mỗi!phần!được!hưởng!là!597,36m2!nhưng!khi!tuyên! chia!cho!ông!C1,!bà!C2!diện!tích!đất!còn!thiếu!sẽ!được!nhận!vào!phần!đất!dư!ra! đối!với!diện!tích!được!nhận!của!bà!K!mà!không!ấn!định!vị!trí!đất!được!nhận!tại! hai!khu!5!và!6,!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!nêu!trên!không!đúng!với!tinh!thần!biên! bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011!kèm!theo!họa!đồ!vị!trí!mà!các!bên!đã!thỏa!thuận! dẫn!đến!các!bên!đương!sự!không!thống!nhất!trong!việc!nhận!vị!trí!đất!cụ!thể!nên! việc!phân!chia!nêu!trên!cũng!như!việc!thi!hành!án!sau!này!sẽ!không!khả!thi.!

Ngày!16/10/2020,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!mở!phiên! tòa! xét!xử!phúc!thẩm,!tại!phiên! tòa! trong!phần!xét!hỏi! các!bên!đương!sự!đều! thống!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tạm!dừng!phiên!tòa!để!tiến!hành!đo!vẽ!lại!theo! đúng!tinh!thần!biên!bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường! T,!quận!Đ!kèm!theo!họa!đồ!vị!trí!mà!các!bên!đã!thống!nhất.!

Khi!tiến!hành!đo!vẽ!các!bên!đều!thống!nhất!đề!nghị!Trung!tâm!đo!đạc!bản! đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–!CN!quận!Đ! lập!theo!phương!án!1!do!phía!bị!đơn!ông!Trịnh!Văn!C1!do!bà!Võ!Kim!N1!hướng! dẫn.!Phương!án!2!do!ông!Trịnh!Văn!V!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho!bà!K,!ông! Đinh!Duy!Q1!đại!diện!cho!bà!C2!hướng!dẫn.!

Đối!với!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!15/11/2017!và!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!lập!ngày!25/12/2020!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–!CN!quận!Đ!lập!về!tổng!diện! tích!thì!giống!nhau!với!diện!tích!là!3.258,8m2!nhưng!do!các!bên!đương!sự!đã! không!thống!nhất!về!mốc!ranh!giới!chỉ!định!do!đó!khác!nhau!về!tổng!diện!tích! mà! các! bên! được! nhận.! Đối! với! bản! đồ! hiện! trạng! do! phía! ông! V! và! ông! Q1! hướng!dẫn!theo!phương!án!2!thì!vị!trí!tại!khu!5,!7,!8!diện!tích!mỗi!bên!được! nhận!là!653,8m2,!đối!với!phương!án!1!do!đại!diện!ông!C1!hướng!dẫn!thì!khu!5! có!diện!tích!682,1m2,!khu!7!có!diện!tích!682,3m2,!khu!8!có!diện!tích!682,1m2!và! đúng!với!Biên!bản!hòa!giải!ngày!25/12/2011!và!bản!họa!đồ!đính!kèm!mà!các! bên!đương!sự!đã!thỏa!thuận.!

Như! vậy,! đối! chiếu! Biên! bản! hòa! giải! do! Ủy! ban! nhân! dân! phường! T,! quận!Đ!lập!ngày!13/5/2011!kèm!theo!họa!đồ!vị!trí!do!các!bên!tự!thỏa!thuận,!xét! thấy! tại! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!15/11/2017!và!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!lập!ngày!25/12/2020!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–!CN!quận!Đ!do!ông!Trịnh!Văn! C1!hướng!dẫn!ranh!mốc!(phương!án!1)!là!có!căn!cứ!nên!được!chấp!nhận.!

Từ!những!nhận!định!trên!và!trên!cơ!sở!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!Kiểm! Sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!chí!Minh,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

Về!chi!phí!tố!tụng!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm:!Ông!Trịnh!Văn!C1,!bà!Trịnh! Thị!C2!và!bà!Trịnh!Thị!K!mỗi!người!phải!chịu!1/3.!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Các!đương!sự!trong!vụ!án!đều!là!người!cao!tuổi! nên!được!miễn.!Hoàn!trả!lại!cho!bà!Trịnh!Thị!K!số!tiền!12.000.000!đồng!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!AA/2016/0015604!ngày!13/6/2017!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Đ.!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!các!đương!sự!là!người!cao!tuổi!nên!được! miễn.!

Vì!các!lẽ!trên;!

Áp!dụng!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!b!khoản!1!Điều! 38;!điểm!a!khoản!1!Điều!39;!Điều!147;!khoản!2!Điều!227;!Điều!271;!khoản!1! Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Điều!219,!651!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi!năm!2009;!

Căn!cứ!Luật!phí!và!lệ!phí!năm!2015;!

Căn! cứ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!Nguyên!đơn!bà!Trịnh!Thị!K!và!bị! đơn!ông!Trịnh!Văn!C1.!

2.!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!142/2020/DS-ST!ngày!30/6/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!chia!tài! sản!chung!bất!động!sản!là!phần!đất!có!diện!tích!3258,8m2!theo!Bản!bản!đồ!hiện! trạng! vị!trí!do! Trung!tâm! đo! đạc! Bản!đồ!thuộc! Sở! Tài!nguyên!và! môi! trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/12/2020!(Phương!án!1).!Cụ!thể:!

3.1.!Xác!định!bất!động!sản!là!phần!đất!có!diện!tích!3258,8m2!theo!Bản! bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và! môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/12/2020!(Phương!án!1)!là!tài! sản!chung!của!ông!Trịnh!Văn!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Q2!chết!để!lại!chưa!chia.!

3.2.!Giữ!nguyên!phần!đất!có!ký!hiệu:!Khu!1!do!bà!Trịnh!Thị!C2!sử!dụng! có!diện!tích!344,2m2!cho!bà!C2;!khu!2!do!ông!Trịnh!Văn!C1!sử!dụng!có!diện! tích!434,3m2!cho!ông!C1;!khu!4!(khu!mộ)!có!diện!tích!185,1m2;!theo!Bản!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/12/2020!(Phương!án!1)!không!chia.!Giao! khu!4!(Khu!mộ)!cho!ông!Trịnh!Văn!C1!quản!lý.!

3.3!Khu!3!có!diện!tích!62,5m2!và!khu!6!có!diện!tích!186,2m2!theo!Bản!bản! đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/12/2020!(Phương!án!1)!làm!lối!đi! chung!theo!ý!chí!của!các!đương!sự!tại!biên!bản!hòa!giải!ngày!13/5/2011.!

3.4!Phần!đất!có!diện!tích!còn!lại!tại!khu!5,!7,!8!theo!Bản!bản!đồ!hiện!trạng! vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!môi!trường!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 25/12/2020! (Phương! án! 1)! được! chia! đều! cho! ba! phần!bằng!nhau!bà!Trịnh!Thị!K,!ông!Trịnh!Văn!C1!và!bà!Trịnh!Thị!C2!mỗi!phần! được!hưởng!tương!đương!682!m2.!Cụ!thể:!

3.5.!Ông!Trịnh!Văn!C1!được!hưởng!khu!5!có!diện!tích!là!682,1m2.!

3.6.!Bà!Trịnh!Thị!C2!được!hưởng!khu!7!có!diện!tích!là!682,3m2.!

3.7.!Bà!Trịnh!Thị!K!được!hưởng!khu!8!có!diện!tích!là!682,1m2.!

3.8.!Buộc!gia!đình!bà!Trịnh!Thị!C2!phải!tháo!dỡ!hàng!rào,!mái!tole!và!các! vật!liệu!xây!dựng!khác!để!trả!lại!phần!diện!tích!đất!thuộc!các!mảnh!16,17,18!(có! tổng!diện!tích!là!27m2)!cho!lối!đi!mở!mới!2m;!mảnh!19,20!(có!tổng!diện!tích!là! 50,2m2)!cho!khu!4!diện!tích!đất!thổ!mộ;!mảnh!22!(có!diện!tích!là!28,2m2)!cho! khu!5!(của!ông!Trịnh!Văn!C1);!

Các!đương!sự!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!tự!làm!thủ!tục! xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!nhà!được!chia!theo!theo!quy!định! pháp!luật.!

Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Nguyên!đơn!về!việc!chia!nhà,!đất!và!các! công!trình!trên!khu!1,!khu!2.!

(Tất!cả!việc!phân!chia!của!các!bên!đều!thực!hiện!theo!Bản!đồ!hiện!!trạng! vị! trí! ngày! 25/12/2020! của! Trung! tâm! đo! đạc! Bản! đồ-Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường!TPHCM!Hợp!đồng!số!23519/TTDĐBĐ-CNTĐ!(Phương!án!1).!

Việc!thi!hành!các!nội!dung!của!phần!quyết!định!nêu!trên!được!thực!hiện! ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!tại!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm! quyền.!

4.!Về!chi!phí!tố!tụng!sơ!thẩm,!phúc!thẩm:!Do!các!đương!sự!đều!được!chia! tài!sản!chung.!Vì!vậy!về!chi!phí!đo!vẽ!và!xem!xét!thẩm!định!tại!chổ!tại!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!và!cấp!phúc!thẩm!được!chia!đều!cho!các!bên!đương!sự!(tổng!số!tiền! là!20.426.200đ)!Bà!Trịnh!Thị!C2!phải!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!ông!Trịnh! Văn!C1!số!tiền!là!6.808.733đ!(sáu!triệu!tám!trăm!lẻ!tám!ngàn!bảy!trăm!ba!mươi! ba!đồng).!Do!bà!Trịnh!Thị!K!đã!phải!trả!chi!phí!thẩm!định!tại!chỗ!và!đo!vẽ!ở!cấp! sơ!thẩm!(số!tiền!5.200.000đ)!nên!bà!Trịnh!Thị!K!phải!trả!cho!ông!Trịnh!Văn!C1! số! tiền! là! 1.608.733đ! (Một! triệu! sáu! trăm! lẻ! tám! ngàn! bảy! trăm! ba! mươi! ba! đồng).!

5.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Các!đương!sự!trong!vụ!án!đều!là!người!cao! tuổi!nên!được!miễn.!Hoàn!trả!lại!cho!bà!Trịnh!Thị!K!số!tiền!12.000.000!đồng! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!AA/2016/0015604!ngày!13/6/2017! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Đ.!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!các!đương!sự!là!người!cao!tuổi!nên!được! miễn.!

6.!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!Thi!hành!án!Dân!sự!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014)!thì!người!được!thi!hành! án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền! yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự!(sửa!đổi,!bổ! sung!năm!2014);!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!Dân!sự!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014).!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi!nhận:! !

!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TP.!HCM;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!quận!Đ;! !

!

-!Chi!cục!THADS!quận!Đ;!! -!Các!đương!sự;! !

!

!

!

!

-!Lưu.! !

!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!

!

!

!!!!!!!Trương!Việt!Hồng!

!

!