Bản án 13/2020 — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƢỚC C NG H A X H CHỦ NGH A V T NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUY N ĐH T NH B C LIÊU

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ toạ phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Tài

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Thanh Tiền

2. à Đỗ Kim Phụng

- Thư ký phiên toà: à Phạm Kiều Diễm, Thư ký Toà án nhân dân huyện ĐH, tỉnh ạc Liêu.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện ĐH tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Trung Thai, Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 6 năm 2020, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện ĐH xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý s : 279/2019/TLST–DS ngày 20 tháng 12 năm 2019 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử s : 14/2020/QĐXX-ST ngày 06 tháng 5 năm 2020 giữa các đương sự:

1. Đồng nguyên đơn:

- Bà Phạm Thị V, sinh năm 1948 (vắng mặt);

- Ông Phạm Thanh Nh, sinh năm: 1975 (vắng mặt);

- Bà Phạm Yên Gi, sinh năm: 1978 (vắng mặt);

- Ông Phạm Qu c Th, sinh năm: 1982 (vắng mặt);

- Bà Phạm Thanh Gi, sinh năm: 1984 (vắng mặt);

- Ông Phạm Thanh Ph, sinh năm: 1972 (có mặt);

Cùng địa chỉ: ấp TT, xã LĐ, huyện ĐH, tỉnh ạc Liêu.

- Bà Phạm Ngân Gi, sinh năm: 1980 (vắng mặt);

Địa chỉ: Phường 6, thành ph C, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện theo ủy quyền cho bà V, ông Nh, ông Gi, ông Th, bà Ngân Gi, ông Thanh Gi: ông Phạm Thanh Ph, sinh năm: 1972. Địa chỉ: Ấp TT, xã LĐ, huyện ĐH, tỉnh ạc Liêu, (có mặt).

2. Bị đơn: Ông Hà Thanh L, sinh năm 1964. Địa chỉ: Ấp TT, xã LĐ, huyện ĐH, tỉnh ạc Liêu, (có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Lê Hồng Th, sinh năm: 1964 (vắng mặt);

- Anh Hà Nhựt A, sinh năm: 1991 (có mặt);

- Chị Nguyễn Hà M, sinh năm: 1993 (vắng mặt);

Cùng địa chỉ: Ấp TT, xã LĐ, huyện ĐH, tỉnh ạc Liêu.

Người đại diện theo ủy quyền cho bà Lê Hồng Th, anh Hà Nhựt A và chị Nguyễn Hà M: ông Hà Thanh L, sinh năm: 1964. Địa chỉ: Ấp TT, xã LĐ, huyện ĐH, tỉnh ạc Liêu, (có mặt).

N DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn và là người đại diện cho các nguyên đơn khác ông Phạm Thanh Ph trình bày tại phiên tòa: Nguồn g c đất tranh chấp là của ông nội ông để lại cho cha và mẹ ông là ông Phạm Văn Đ và bà Phạm Thị V từ kho ng năm 1972. Đến năm 1995 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Phạm Văn Đ.

Năm 2003, ông được cha mẹ là ông Đ và bà V cho trực tiếp qu n lý, sử dụng và canh tác phần đất tranh chấp tại thửa 0487, tờ b n đồ 04. Nguyên nhân x y ra tranh chấp là do năm 2019 Ông L không cho ông sử dụng đường xổ mà gia đình ông sử dụng từ lâu trên phần đất tranh chấp. Trên phần đất tranh chấp có trồng dừa nước, các bụi chu i và 01 c ng xổ nước. Người trồng dừa nước là ông Phạm Văn Đ và ông Hà Văn T (cha ông Hà Thanh L). Thời gian ông trồng không xác định được.

Việc sử dụng lá dừa nước của gia đình ông và gia đình Ông L là sử dụng chung, trường hợp một bên mu n sử dụng (chặt lá) thì nói với bên còn lại. Riêng đ i với đường xổ nước là của riêng gia đình Ông. Trước đây, đường xổ này là kênh xổ có kho ng 50 năm trước đây, đến kho ng năm 2002 thì cha ông đặt c ng trên đường xổ để phục vụ cho việc nuôi trồng thủy s n. Giá trị hiện nay của c ng xổ kho ng 12.000.000 đồng.

Giá trị đất tranh chấp theo giá địa phương kho ng 25.000.000 đồng/công (1.296m2). Không xác định giá của các bụi chu i và dừa. Th ng nhất với giá của hội đồng định giá đã thẩm định.

Nay ông đại diện cho đồng nguyên đơn yêu cầu bị đơn ông Hà Thanh L tr lại phần diện tích đất tranh chấp theo biên b n đo đạc thực tế ngày 07/01/2020 là 1.410,7m2

- ị đơn ông Hà Thanh L trình bày: Không đồng ý theo yêu cầu của ông Phạm Thanh Ph vì đất tranh chấp là của cha mẹ ông để lại. Đất sử dụng ổn định và không có tranh chấp từ khi cha mẹ còn s ng cho đến năm 2019, ông Phạm Qu c Th là con bà Phạm Thị V sử dụng xáng cu c múc đường xổ và múc luôn cây dừa trồng cặp đường xổ mà ông trồng nên x y ra tranh chấp.

Trên đất tranh chấp có trồng chu i và dừa nước. Các cây dừa nước là do cha của ông là ông Hà Văn T trồng và hiện nay gia đình ông đang sử dụng, ngoài ra không còn ai sử dụng nữa. Ông là người trực tiếp trồng chu i trên phần đất tranh chấp, thời gian trồng kho ng mấy năm trở lại đây. Ngoài ra, trên phần đất tranh chấp ông và vợ có th cá chẻm kho ng 01 năm trở lại đây. Giá trị phần tài s n dưới nước kho ng 10.000.000 đồng.

Nay bà V và các con của bà yêu cầu ông tr phần đất tranh chấp có diện tích đo đạc thực tế ngày 07/01/2020 là 1.410,7m2 ông không đồng ý. Trường hợp bà V được quyền sử dụng phần đất này, Ông yêu cầu tr lại cho ông giá trị tài s n dưới nước đến thời điểm hiện nay, tương đương giá trị 10.000.000 đồng. Đ i với các bụi chu i và dừa nước không có giá trị nên không đặt ra xem xét.

Giá trị đất tranh chấp, th ng nhất với giá đất là 25.000.000 đồng/công (1.296m2).

Năm 1995, ở huyện có tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đại trà cho các hộ dân, khi đó tôi cũng có kê khai yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất biền bãi, là phần đất tranh chấp hiện nay nhưng không biết lý do vì sao trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho tôi không có phần đất biền bãi mà tôi đã kê khai. Quá trình sử dụng, do không am hiểu pháp luật và không thấy phía bà V sử dụng nên tôi cũng không biết đất tranh chấp đã được cấp cho bà V nên tôi không khiếu nại đ i với quyết định của Ủy ban nhân dân huyện. Nay x y ra tranh chấp, tôi yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà V, điều chỉnh, cấp cho tôi phần đất tranh chấp diện tích 1.410,7m2 theo biên b n đo đạc ngày 07/01/2020.

Nguyên đơn, bị đơn xác định không còn tài liệu, chứng cứ gì cung cấp thêm, không yêu cầu Tòa án thu thập thêm các tài liệu, chứng cứ, không yêu cầu Tòa án triệu tập thêm các đương sự khác, người làm chứng và người tham gia t tụng khác.

Tại phiên tòa các đương sự không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì thêm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện ĐH tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về thủ tục t tụng: Việc tuân theo pháp luật t tụng trong quá trình gi i quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và của các đương sự là đúng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung vụ án: Diện tích đất tranh chấp được các bên đương sự th ng nhất xác định là 1.410,7m2. Ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các đương sự không còn tài liệu chứng cứ nào khác.

Theo cơ quan chuyên môn xác định trong diện tích đất tranh chấp 1.410,7m2 thửa 487 tờ b n đồ s 04 được Ủy ban nhân dân huyện Giá Rai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn Đ năm 1995.

Về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Phạm Văn Đ được cơ quan có thẩm quyền xác định là đúng trình tự thủ tục quy định.

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà V và các đồng nguyên đơn khác. uộc ông Hà Thanh L và những người đang sử dụng đất cùng với ông Hà Thanh L có trách nhiệm tr lại cho bà V và các đồng nguyên đơn diện tích đất 1.410,7m2tại thửa 487 tờ b n đồ s 04. Không chấp nhận yêu cầu của ông Hà Thanh L về việc đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên Phạm Văn Đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA T A ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết qu tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng:

[1.1] Phần đất tranh chấp do ông Phạm Văn Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đ chết nên phát sinh quyền quyền thừa kế, những người con của ông Đ tên Phạm Thanh Ph, Phạm Thanh Nh, Phạm Yến Giang, Phạm Ngân Gi, Phạm Qu c Th và Phạm Thanh Gi cùng ủy quyền cho bà Phạm Thị V là vợ ông Đ khởi kiện do đó xác định những người này là nguyên đơn trong vụ án là phù hợp.

[1.2] Thể hiện hồ sơ và tại phiên tòa hôm nay các đương sự đã thừa nhận và không ph n đ i diện tích đất tranh chấp theo biên b n thẩm định tại chỗ ngày 07/01/2020 là 1.410,7m2 thuộc thửa đất s 487, tờ b n đồ s 04, tại ấp TT, xã LĐ, huyện ĐH, tỉnh ạc Liêu do ông Phạm Văn Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, những tình tiết sự kiện này không ph i chứng minh. Căn cứ vào Điều 92 của ộ luật t tụng dân sự Hội đồng xét xử công nhận đây là sự thật.

[2] Về nội dung:

[2.1] Theo ông Hà Thanh L khai, phần đất tranh chấp là của cha ông là ông Hà Văn T sử dụng trồng lá từ năm 1958 sau đó giao lại cho ông sử dụng, đến năm 2002 chuyển đổi đất làm lúa sang nuôi tôm bên ông Phong không có đường xổ nước nên ông cho mượn một đường xổ xu ng sông. Đường xổ này nằm cặp với phần đất tranh chấp. Ông L có đưa ra các người làm chứng như Hà Văn Ph, Hà Cẩm T, Hà Cẩm Nh, Hà Cẩm , Hà Qu c V. Tuy nhiên những người này có m i quan hệ thân thuộc, gần gũi với Ông L nên những chứng cứ này không khách quan, vô tư. Đ i với những người làm chứng như Trần Thị K, Lý Cường V, Huỳnh Văn S và Mai Hồng H Hội đồng xét xử có xem xét nếu phù hợp với những tình tiết khác trong hồ sơ vụ án.

Ông Hà Thanh L khai đất của ông sử dụng từ năm 1958 kể c phần biền lá tranh chấp, tuy nhiên khi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông kê khai làm giấy là 17.700m2 và được cấp giấy chứng nhận 17.700m2 gồm 2 thửa đất 474 và 486. Ông Phạm Văn Đ đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông kê khai làm giấy là 15.950m2 và được cấp giấy chứng nhận 15.950m2 gồm 2 thửa đất 487 và 488 trong đó có phần đất tranh chấp 1.410,7m2 thuộc thửa đất s 487, Ông L cũng đăng ký làm giấy chứng quyền sử dụng đất một lô đất từ trên xu ng đến giáp sông, ông Đ cũng đăng ký làm giấy chứng quyền sử dụng đất một lô đất từ trên xu ng đến giáp sông. Nếu cho rằng phần đất tranh chấp là của ông khi đăng ký kê khai ông ph i ph i xác định lại và đăng ký phần đất tranh chấp khi đi kê khai.

[2.2] Những người làm chứng như ông Đinh Hữu D, ông Lê Văn Th xác định ông Đ có lô đất từ trên xu ng đến giáp sông, trước đây khi còn làm lúa thì ông Đ cũng có canh tác cấy lúa trên đó, sau này khi trồng lá bên ông Đ có mướn người chặt lá là ông Hồ Văn L khi đó Ông L không có ý kiến và ph n đ i gì.

Mặt khác, phần đất tranh chấp nằm giáp sông bên Ông L cũng có một lô đất từ trên xu ng giáp sông để thuận cho việc xổ nước ra sông, bên ông Đ cũng có một lô đất từ trên xu ng giáp sông (trong đó có phần đất tranh chấp) để thuận tiện cho việc xổ nước. Như vậy có căn cứ xác định phần đất tranh chấp là của ông Đ là có căn cứ nên buộc Ông L tr lại đất là phù hợp.

[2.3] Để đ m b o quyền lợi cho Ông L nên buộc bà V hoàn lại tiền múc đất 2.200.000 đồng, giá trị của các cây dừa 1.560.000 đồng, chu i 1.350.000 đồng, đ i với một s cây tạp không có giá trị sử dụng, một s bụi lá các đương sự không xác định giá trị và không yêu cầu nên không xem xét, Ông L được quyền thu hoạch các vật nuôi trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày b n án có hiệu lực pháp luật.

[2.4] Tiền chi phí đo đạc ông Hà Thanh L ph i hoàn lại cho bà Phạm Thị V 4.280.000 đồng.

[2.5] Do phần đất tranh chấp là di s n thừa kế chưa phân chia nên tạm giao cho bà V qu n lý.

[2.6] Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch ông Hà Thanh L và bà Phạm Thị V ph i nộp theo quy định.

Vì các lẽ trên;