Bản án 13/2019/DSST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo ®¬n khëi kiÖn ngµy 22.6.2018 cña Ngân hàng cổ phần thương mại C T Việt Nam néi dung vô kiÖn nh sau:

Ngân hàng TMCP C T Việt Nam (sau đây gọi là Ngân hàng) đã cho Bà Đặng Thị H vay vốn theo Hợp đồng tín dụng số 01-2012/HĐTD-ĐTH ngày 06/01/2012 ký giữa Ngân hàng TMCP C T Việt Nam - Chi nhánh Chương Dương và Bà Đặng Thị H,cụ thể như sau:

- Số tiền cho vay: 3.500.000.000 đồng

Lãi suất cho vay tại thời điểm kí hợp đồng là 17,5% năm.

Lãi suất cho vay trong hạn: lãi suất thả nổi tần suất điều chỉnh 1 tháng /1

lần, Lãi suất của khoản vay trong bất kỳ kỳ hạn tính lãi nào sẽ là lãi suất

hàng năm và bằng tổng của lãi suất cơ sở và biên độ tối thiểu 3.0 %/Năm

+ chi phí vốn tăng lên.

- Thời hạn cho vay: 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

- Trả nợ gốc và trả nợ lãi:

Kỳ hạn trả lãi vay 1 tháng 1 lần

Kỳ hạn trả nợ gốc 12 tháng.

- Mục đích sử dụng tiền vay: Cho vay bù đắp tiền thanh toán mua nhà ở và

hoàn thiện nhà ở.

- Ngày trả nợ cuối cùng: 10/01/2013.

- Nguồn trả nợ gốc: từ bán 01 tài sản nhà đất của Bà Đặng Thị H là tài sản

thế chấp, nguồn trả lãi từ lương và tiền cho thuê đất của gia đình Bà H.

- Tài sản bảo đảm cho khoản vay của Hợp đồng tín dụng trên là:

Tài sản 1 (của chính người vay): Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất có diện tích 120m2 tại thửa đất số 230/327, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Xã Đông Hải, Huyện An Hải, thành Phố Hải Phòng (Nay là Phường Đông Hải, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R874590, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: 00046.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện An Hải cấp ngày 16/01/2001 đứng tên Bà Đặng Thị H.

Chi tiết theo Hợp đồng thế chấp tài sản được Phòng công chứng số 3 TP Hải Phòng chứng nhận số 41.PTV/11.TCTS, quyển số 01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2011 đã ký giữa các bên và các biên bản định giá tài sản.

Tài sản 2 (của bên thứ ba): Toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất có diện tích 179,3m2 tại thửa đất số 170, tờ bản đồ số 28, địa chỉ: Xã Đằng L, Huyện An Hải, thành Phố Hải Phòng (Nay là Phường Đằng L, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V613307, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: 03556.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện An Hải cấp ngày 21/10/2002 đứng tên ông Vũ Văn M.

Chi tiết theo Hợp đồng thế chấp tài sản được Phòng công chứng số 3 TP Hải Phòng chứng nhận số 40.PTV/11.TCTS, quyển số 01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 19/01/2011 đã ký giữa các bên và các biên bản định giá tài sản.

Ngày 7.1.2013 hai bên kí văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng số 01-2012/HDTD-ĐTH.

Theo điều 1 văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng số 01-2012/HDTD-ĐTH. Lãi suất cho vay được điều chỉnh: Lãi suất thả nổi, theo quy định của Ngân hàng TMCP C T Việt Nam từng thời kỳ, tần suất điều chỉnh 1 tháng/1 lần. Tại thời điểm ký Hợp đồng tín dụng là 14%/năm.

Kể từ khi vay vốn ngày 10/01/2012 đến tháng 12/2012, Bà H trả nợ lãi vay đầy đủ và đúng hạn, nhưng do thời gian đó giá bất động sản tại Hải Phòng giảm giá Mvà khó bán, đồng thời thu nhập từ lương và tiền cho thuê đất của gia đình Bà H giảm mạnh nên Bà H chưa bán Tài sản, do đó chưa trả được nợ gốc đúng hạn là ngày 10/01/2013, Bà H đã gửi đơn đề nghị và được Ngân hàng chấp thuận cơ cấu lại thời hạn trả nợ gốc, lãi của khoản vay theo Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng tín dụng số 01-2012/HĐTD-ĐTH ký ngày 07/01/2013, theo đó thời hạn trả nợ gốc và lãi cuối cùng là ngày 10/01/2014.

Tuy nhiên, hết thời hạn được cơ cấu Bà H vẫn chưa chuyển nhượng được nhà đất theo phương án vay vốn nên chưa thực hiện tất toán được khoản vay mà chỉ trả được: 62.106.000 đồng nợ gốc, ngày 10/01/2014 Ngân hàng đã chuyển quá hạn số tiền nợ gốc: 3.437.894.000 đồng.

Ngân hàng đã nhiều lần làm việc đôn đốc Bà Đặng Thị H trả nợ, nhưng từ khi chuyển nợ quá hạn đến nay đã trên 04 năm Bà H vẫn không có thiện trí trong việc bán tài sản để trả nợ mà chỉ trả nợ thêm được 461.089.057 đồng nợ gốc cho Ngân hàng. Đến ngày 20/06/2018 Bà H còn nợ Chi nhánh tổng số tiền: 6.404.119.910 đồng, trong đó:

 Dư nợ gốc là: 2.976.804.943 đồng

+ Nợ Lãi chưa trả là: 3.427.314.967 đồng (bao gồm: Lãi tính theo lãi suất trong hạn là: 2.437.696.408 đồng và Lãi phạt quá hạn là: 989.618.559 đồng).

Buộc Bà Đặng Thị H thực hiện ngay nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP C TViệt Nam toàn bộ số tiền nợ gốc còn nợ cùng với số tiền lãi trong hạn và lãi phạt quá hạn theo Hợp đồng tín dụng số 01-2012/HĐTD-ĐTH ngày 06/01/2012 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng tín dụng số 01-2012/HĐTD-ĐTH ngày 07/01/2013, tạm tính đến ngày 20/06/2018: 6.404.119.910 đồng, trong đó:

Dư nợ gốc là: 2.976.804.943 đồng.

+ Nợ Lãi chưa trả là: 3.427.314.967 đồng (bao gồm: Lãi tính theo lãi suất trong hạn là: 2.437.696.408 đồng và Lãi phạt quá hạn là: 989.618.559 đồng)

Đồng thời Bà Đặng Thị H phải trả nợ lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn cho Ngân hàng theo mức lãi suất đã thoả thuận trong Hợp đồng tín dụng trên đến ngày Bà Đặng Thị H trả hết nợ vay Ngân hàng.

Nếu Bà Đặng Thị H không trả ngay được các khoản nợ nêu tại mục 1, Ngân hàng TMCP C TViệt Nam có quyền đề nghị cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mại toàn bộ số tài sản bảo đảm theo 02 Hợp đồng thế chấp trên. Trường hợp giá trị 02 tài sản thế chấp không thu hồi đầy đủ nợ gốc và lãi, đề nghị Quý Tòa cho kê biên, phát mại thêm tài sản của Bà Đặng Thị H và ông Trần Văn K theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ vay cho Ngân hàng.

Bị đơn trình bầy:

Bà Đặng Thị H thừa nhận Bà có kí kết hợp đồng tín dụng, phụ lục hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp với ngân hàng TMCP C TViệt Nam - Chi nhánh Chương Dương như phía ngân hàng đã nêu. Bà H thừa nhận số tiền gốc đã vay, đã trả lãi vay đã trả như phía Ngân hàng đã nêu.

Về tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay, Bà H khai tài sản thế chấp là thửa đất số 170, tờ bản đồ số 28, địa chỉ: Xã Đằng Lâm, Huyện An Hải, thành phố Hải Phòng (Nay là Phường Đằng Lâm, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng) và thửa đất số 230/327, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: Xã Đông H, Huyện Hải An, thành Phố Hải Phòng (Nay là Phường Đông H, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng). Hiện tại hai thửa đất dùng vào việc thế chấp chưa có công trình, vật kiến trúc được xây dựng trên đất.

Tuy nhiên theo Bà H khai: Năm 2005, ông M và bà L đã chuyển nhượng thửa đất số 170 tờ bản đồ số 28 địa chỉ thửa đất xã Đằng L, Hải An, Hải Phòng nay là phường Đằng L, quận Hải An, Hải Phòng cho Bà. Hai bên chuyển nhượng có giấy tờ nhưng hiện nay Bà H để giấy tờ ở đâu không rõ. Vì vậy mới có việc ông M và bà Ldùng quyền sử dụng của thửa đất này thế chấp cho khoản vay của bà tại Ngân hàng TMCP C T Việt Nam Chi nhánh Chương Dương. Khi nhận chuyển nhượng đất hai bên không có bàn giao cho nhau mà chỉ viết giấy và thanh toán tiền cho nhau.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Ông Trần Văn K trình bầy:

Ông cùng vợ là Bà Đặng Thị H kí hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp, chữ kí trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp là do ông kí. Ông đồng ý với ý kiên của Bà H về số tiền gốc đã vay, đã trả, tiền lãi đã trả. Ông cũng đồng ý với ý kiến của Bà H liên quan đến thửa đất số 170 tờ bản đồ số 28 địa chỉ thửa đất xã Đằng Lâm, An Hải, Hải Phòng.

Ông Vũ Văn M và bà Phạm Thị L trình bầy :

Ông và vợ là bà Phạm Thị Lcó thửa đất thửa đất số 170 tờ bản đồ số 28 địa chỉ thửa đất xã Đằng Lâm, Hải An, Hải Phòng nay là phường Đằng Lâm, quận Hải An, Hải Phòng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền đất do Ủy ban nhân dân huyện An Hải, thành phố Hải Phòng cấp ngày 21.10.2002.

Ông và vợ đã dùng thửa đất này để thế chấp cho Ngân hàng TMCP C TViệt Nam - Chi nhánh Chương Dương để bảo đảm cho khoản vay của Bà Đặng Thị H như phía ngân hàng và Bà H đã nêu. Trên thửa đất hiện nay không có công trình xây dựng và không có ai sinh sống.

Ông M và Bà Lthừa nhận đã chuyển nhượng cho Bà H bằng giấy viết tay, chưa làm thủ tục sang tên cho Bà H. Ông Mvà bà Lđồng ý giao tài sản cho Ngân hàng TMCP C T để kê biên phát mại.

Ông M và bà L có đơn xin xét xử vắng mặt.

Đại diện công ty TNHH Trọng T trình bầy:

Công ty có thuê của Bà Đặng Thị H thửa đất số 230/327 tờ bản đồ số 3 Phường Đông H2, Quận Hải An, Hải Phòng diện tích 80m2 thời hạn 1 năm. Hết thời hạn 2 bên có nhu cầu sẽ kí hợp đồng thuê mới.

Ngày 9.12.2017 hai bên đã kí kết hợp đồng thuê đất thời gian bắt đầu từ ngày 1.1.2018 đến hết ngày 31.12.2018 nội dung đã ghi trong hợp đồng thuê và đã cung cấp cho Tòa án.

Sau khi làm việc với Tòa án, công ty đã tiến hành tháo dỡ công trình lán để xe cho nhân viên trong phạm vi thửa đất và trả lại mặt bằng cho Bà H. Công ty không còn liên quan đến tranh chấp giữa hai bên.

Công ty có đơn xin giải quyết và xét xử vắng mặt.

Đại diện công ty xin xét xử vắng mặt.

T¹i phiªn toµ :

Đại diện Ngân hàng TMCP C T trình bầy hợp đồng tín dụng do Ngân hàng TMCP C T Việt Nam – Chi nhánh Chương Dương kí kết với Bà Đặng Thị H là đúng thẩm quyền và đúng pháp luật.

Hợp đồng thế chấp được kí giữa Ngân hàng và Bà Đặng Thị H cũng như với bên thứ ba để bảo đảm cho các Hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng và Bà Đặng Thị H được kí trước khi hai bên kí hợp đồng tín dụng số 01 ngày 06/01/2012. Thời hạn của hợp đồng này là 60 tháng nên Hợp đồng thế chấp vẫn có giá trị. Tài sản đưa vào thế chấp vẫn có giá trị bảo đảm.

Do đó, Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện đối với Bà H về yeu cầu trả tiền gốc còn nợ và tiền lãi được tính đến ngày xét xử sơ thẩm.

Nếu Bà H không trả nợ theo quyết định của Tòa án thì đề nghị Tòa án cho kê biên phát mại đối với tài sản thế chấp.

Phía Ngân hàng xin rút lại yêu cầu “Trường hợp giá trị 02 tài sản thế chấp không thu hồi đầy đủ nợ gốc và lãi, đề nghị Quý Tòa cho kê biên, phát mại thêm tài sản của Bà Đặng Thị H và ông Trần Văn K theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ vay cho Ngân hàng” không yêu cầu Tòa án giải quyết nội dung này nữa.

Ngoài ra kể từ sau ngày xét xử sơ thẩm phía Ngân hàng chỉ yêu cầu tính lãi theo mức lãi quá hạn đối với số tiền nợ gốc chưa tra theo mức lãi suất đã nêu trong hợp đồng tín dụng.

Ngân hàng cũng đồng ý nếu diện tích đất thế chấp đứng tên ông Vũ Văn M nếu thiếu so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát mại với diện tích đất thực tế.

Bà Đặng Thị H trình bầy:

Bà H thừa nhậ về số tiền vay, số tiền đã trả. Thừa nhận về Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp. Tuy Nhiên về số tiền lãi còn phải trả do phía Ngân hàng đưa ra Bà H chưa có ý kiến vì đã nhận được tài liệu do phía Ngân hàng giao cho nhưng bận nên nghiên cứu được.

Về tài sản thế chấp và hợp đồng thế chấp Bà H thừa nhận có kí hợp đồng thế chấp tuy nhiên vào thời điểm kí kết Hợp đồng tín dụng số 01 ngày 06.1.2012 thì 02 Hợp đồng thế chấp đã hết hiệu lực nên khoản vay của Bà tại Ngân hàng TMCP C T – Chi nhánh Chương Dương là khoản vay không có tài sản đảm bảo.

Bà không đồng ý cho kê biên phát mại tài sản mà mong muốn tự bán để thanh toán cho Ngân hàng.

Ph¸t biÓu cña ViÖn kiÓm s¸t nhân dân huyện Gia Lâm:

Tòa án xác định tranh chấp hợp đồng tín dụng là đúng pháp luật.

Thụ lí giải quyết đảm bảo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Thẩm phán xác định đúng và đầy đủ người tham gia tố tụng. Chấp hành các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về thu thập tài liệu chứng cứ, tổ chức phiên họp giao nộp tiếp cận công khai, chứng cứ. Hội đồng xét xử đúng thành phần, đúng trình tự theo quy định của pháp luật.

Về phía đương sự trong vụ án:

Nguyên đơn, Bị đơn chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng

dân sự

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chấp hành tốt quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Gia L©m tiếp thô Lgi¶i quyÕt ®óng theo quy ®Þnh cña Bé luËt tè tông d©n sù.

Ý kiến về nội dung giải quyết vụ án.

Hợp đồng tin du ̣ng và hợp đồng thế chấp được ki kết trên tinh thần tự

́

́ nguyê ̣n, các nội dung thỏa thuận không trái pháp luật nên Hợp đồng thế chấp và hợp đồng tin du ̣ng là hợp pháp.

́

Chấp nhâ ̣n các yêu cầu đòi tiền gốc , tiền lai cũ ̉a phia đa ̣i diê ̣n ủy quyền

́ Ngân hàng TMCP C T Việt Nam đã đưa ra tại phiên tòa.

Trườ ng hợp Bà H không trả đầy đủ các khoản tiền gốc và tiền lai đã

tĩ nh

́ thì phía Ngân hàng có quyền làm đơn đề nghị cơ quan thi hành án cho kê biên phát mại tài sản của ông Mvà Bà Lđa thế chẫ

́p để xử li theo thỏa thuận trong

́ hợp đồng thế chấp và tiền lai tĩ nh kể từ ngày Bà Đặng Thị H vi pha ̣m nghia vu ̣̃

́ trả nợ t heo cách tinh lai suẫ

́t đa quy đi ̣̃

nh trong Hợp đồng tin du ̣ng và các khế

́

́ ước nhận nợ mà hai bên đã kí và xử lí tài sản do Bà Đặng Thị H thế chấp để thanh toán khoản tiền gốc và lãi.

Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ®· ® îc thÈm tra t¹i phiªn toµ vµ c¨n cø kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ.

TÒA ÁN NHẬN ĐỊNH:

[1]. Về tố tụng:

Bị đơn Bà Đặng Thị H đang tạm trú khu đô thị Đ X, Gia Lâm, Hà Nội. nên Tòa án thụ lí giải quyết là đúng với quy định của pháp luật.

Đa ̣i diê ̣n theo pháp luâ ̣t của ngườ i có quyền lợi nghia vu ̣̃

liên quan , ngườ i có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa và có đơn xin xét xử vắng mă ̣t nên Hô ̣i đồng xét xử xét xử vắng mặt họ là đúng với quy định tại Điều 227 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng dân sự.

[2]. Xét yêu cầu của Nguyên đơn

- Xem xét tính hợp pháp của Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp:

2.1.Hợp đồng tín dụng 01-2012/HĐTD-ĐTH ngày 06/01/2012

Phía đại diện của Ngân hàng ( bên cho vay) kí kết hợp đồng đã có văn bản ủy quyền hợp pháp.

Mục đích hợp đồng tín dụng phù hợp với ngành nghề đã đăng kí kinh doanh của Ngân hàng TMCP C T Việt Nam hạn mức của hợp đồng cho vay là 3.500.000.000 đồng phù hợp với phạm vi ủy quyền nên Hợp đồng tín dụng số 01-2012/HĐTD-ĐTH ngày 06/01/2012 được ki kết giữa phù hợp với quy định

́ của pháp luật và hợp pháp về nô ̣i dung và hình thức.

Về nội dung yêu cầu trả tiền:

Ngân hàng yêu cầu trả tiền tinh đến ngày xét xử sơ thẩm:

́

+ Gốc phải trả là: 2.976.804.943 đồng.(1)

+Tiền lãi trong hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm 21.6.2019 :

Tiền lãi trong hạn: 2.858.092.853 đồng (2)

Tiền lãi quá hạn: 934.886.690 đồng (3)

Tổng cộng :6.222.706.708 đồng

Xem xét về thỏa thuâ ̣n lai suẫ

́t áp du ̣ng:

Điều 1 Thông tư 12/2010 ngày 14.4.2010 của Ngân hàng nhà nước Việt nam hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt nam theo lãi suất thỏa thuận quy định “ Tổ chức tín dụng thực hiện cho vay bằng đồng Việt Nam theo lãi suất thỏa thuận đối với khách hàng nhằm đáp ứng nhu cầu vốn của dự án, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đầu tư phát triển và đời sống có hiệu quả”.. Do vậy, thỏa thuận về mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng và phụ lục hợp đồng đã được kí kết giữa hai bên phù hợp với quy định của pháp luật về lãi suất.

Hội đồng xét xử nhận thấy các mức lãi suất phía Ngân hàng đưa ra phù hợp với quy định về áp dụng lãi suất tham chiếu như hai bên đã thỏa thuận . Vì vậy, chấp nhận cách tính về lãi suất do phía Ngân hàng đưa ra để làm căn cứ tính lãi suất cho vay trong hạn và lãi suất cho vay quá hạn.

Ngân hàng đã tính lãi quá hạn đối với số tiền vay theo thời hạn tại Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng số 01/2012/ HĐTD ĐTH (Kỳ hạn trả nợ gốc cuối cùng vào ngày 10.1.2014)

Do vậy, yêu cầu trả tiền nợ gốc còn thiếu, tiền lãi trong hạn và tiền lãi quá hạn của Ngân hàng là có căn cứ được chấp nhận.

2.2. Xem xét Hợp đồng thế chấp tài sản.

Hợp đồng thế chấp tài sản số.

Đối tượng thế chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, tài sản có trên đất đang sử dụng không có ai tranh chấp, nội dung thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật về đối tượng dùng làm thế chấp, phù hợp với phạm vi thế chấp.

Ông M và bà L khẳng đi ̣nh có đứ ng ra bảo lanh thế chẫ

́p cho Bà Đặng Thị H theo Hợp đồng tin du ̣ng số 01/2012/HĐTD ngày 6.1.2012, không có

́ tranh chấp gi về viê ̣c thế chấp tài sản cho Bà H để Bà H vay tiền tại Ngân hàng

̀ TMCP C TViệt Nam nên hợp đồng thế chấp tài sản trên là hợp pháp về hình thức và nội dung.

Bà H cho rằng Hợp đồng thế chấp giữa bà với Ngân hàng và Hợp đồng thế chấp của bên thứ ba với ngân hàng hết hiệu lực ngày 19.11.2011 vì nó đảm bảo cho khoản vay khác của bà tại Ngân hàng TMCP C T Việt Nam.

Về nô ̣i dung Hợp đồng thế chấp tài sản có giá trị bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng số 01-2012/HĐTD-ĐTH ngày 06/01/2012 hay không? Hô ̣i đồng xét xử thấy:

Tại khoản 3 Điều 47 Luâ ̣t công chứ ng quy đi ̣nh về Công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản như sau:

“3. Một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải do công chứng viên đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu thực hiện công chứng. Trường hợp công chứng viên công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu chuyển sang tổ chức hành nghề công chứng khác, không còn hành nghề công chứng hoặc không thể thực hiện việc công chứng thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hợp đồng thế chấp công chứng hợp đồng đó”.

Tại khoản 1 Điều 357 về chấm dứt thế chấp tài sản quy đi ̣nh:

“Việc thế chấp tài sản chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt;”

Về pha ̣m vi bảo đảm của Hợp đồng thế chấp:

Tại Điều 2 của Hợp đồng thế chấp tài sản giữa Ngân hàng và Bà Đặng

Thị H có nêu:

Bên B tự nguyện đem tài sản nói trên ( kể cả khoản tiền bảo hiểm cho tài sản đó nếu có) cho bên A để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ cho Bên B đối với Bên A( bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí, và các chí phí khác liên - nếu có) tối đa không vượt quá giá trị tài sản; trong đó số tiền tối đa cho vay cao nhất Bên B được vay theo các hợp đồng tín dụng do hai bên kí kết là 2.900.000.000 đồng tiền Việt Nam hiện hành với thời hạn vay và lãi suất tiền vay theo quy định của Bên A

Thời gian thế chấp tài sản là 60 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Nếu hết thời hạn thế chấp nói trên mà bên B chưa trả hết nợ (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí, và các chí phí khác liên- nếu có) cho Bên A thì thời hạn thế chấp đương nhiên được kéo dài cho đến khi Bên B trả hết nợ (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí, và các chí phí khác liên-nếu có) cho Bên A

Điều 2 của Hợp đồng thế chấp tài sản giữa Ngân hàng và ông Vũ Văn M và bà Phạm Thị L có nêu:

Bên B tự nguyện đem tài sản nói trên( kể cả khoản tiền bảo hiểm cho tài sản đó nếu có) cho bên thế chấp bên A để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ( bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí, và các chí phí khác liên- nếu có) của Bên C tại Bên A theo các hợp tín dụng do Bên A và Bên C ký tối đa không vượt quá giá trị tài sản; trong đó số tiền cho vay cao nhất Bên C được vay theo các hợp đồng tín dụng là 3.100.000.000 đồng tiền Việt Nam hiện hành với thời hạn vay và lãi suất tiền vay theo quy định của Bên A

Thời gian thế chấp tài sản là 60 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Nếu hết thời hạn thế chấp nói trên mà bên B chưa trả hết nợ (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí, và các chí phí khác liên- nếu có) cho Bên A thì thời hạn thế chấp đương nhiên được kéo dài cho đến khi Bên C trả hết nợ (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí, và các chí phí khác liên-nếu có) cho Bên A

Như vâ ̣y theo 2 Hợp đồng thế chấp có thỏa thuâ ̣n về pha ̣m vi nghia vu ̣̃

được bảo đảm. Nô ̣i dung về pha ̣m vi bảo đảm nêu rõ các nghia vu ̣̃

vay vốn cho các hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TMCP C T Việt Nam kí với Bà Đặng Thị H và hiệu lực của việc thế chấp kéo dài cho đến khi Bà H trả hết nợ và các khoản tiền khác theo thỏa thuận.

Ngoài ra tại Hợp đồng tín dụng được kí giữa Ngân hành TMCP C T Việt Nam với Bà Đặng Thị H cũng có nêu về tài sản thế chấp cho khoản vay là các thửa đất mà Bà H và Ông M đã kí thế chấp với Ngân hàng. Điều đó thể hiện Bà H chấp thuận dùng tài sản là thửa đất số 230/327, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: xã Đông H, Huyện An Hải, thành Phố Hải Phòng (Nay là Phường Đông H, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng) để đảm bảo cho khoản vay mới của mình tại Ngân hàng TMCP C T Việt Nam.

Bà H và ông M trình bầy Thửa đất số 170 hiện nay vẫn đứng tên ông M năm 2005 hai bên đã chuyển nhượng cho nhau nhưng chỉ có giấy viết tay. Hiện giấy này bị thất lạc hai bên đều không xuất trình được cho Tòa án. Nên Hội đồng xét xử xác định quyền sử dụng đất của thửa đất số 170 nêu trên vẫn thuộc về ông Vũ Văn M.

Vì vậy, quan điểm của Bà H cho rằng 2 Hợp đồng thế chấp hết hiệu lực và không có giá trị để bảo đảm cho khoản vay tại hợp đồng tín dụng số 01-2012/HĐTD-ĐTH ngày 06/01/2012 là không có căn cứ. Không được chấp nhận. 02 Hợp đồng thế chấp đã được kí giữa Ngân hàng TMCP C T Việt Nam với Bà Đặng Thị H, ông Trần Văn K và Ông Vũ Văn M

Hội đồng xét xử sơ thẩm thấy chấp nhâ ̣n yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C TViệt Nam phải trả khoản tiền gốc và tiền lãi trong và tiền lãi quá hạn theo thỏa thuận đã kí trong hợp đồng tín dụng và xử li tài s ản thế chấp . Chấp

́ nhâ ̣n yêu cầu xử li tài sản đảm bảo.

́

Kể từ ngày tuyên án sơ thẩm , phía Bị đơn còn phải chịu thêm một khoản tiền được tính theo mức lãi suất quá hạn trên số tiền nợ gốc chưa trả cho đến khi thanh toán xong. Nếu Bà H không chịu thanh toán thì Ngân hàng có quyền làm đơn với cơ quan thi hành án phát mại tài sản thế chấp như đã thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp.

Những người tham gia thế chấp, người đang quản lý và sử dụng tài sản đang thế chấp phải có nghĩa vụ thực hiện bàn giao tài sản thế chấp khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[3] Về án phí:

Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên số tiền phải trả cho Ngân hàng TMCP C TViệt Nam

Hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP C TViệt Nam số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

[4]. Quyền kháng cáo:

Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

QuyÕt ®Þnh

Căn cứ Điều 35, Điều 74, Điều 235, Điều 244, Điều 266, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 2 Điều 305, khoản 1 Điều 318, Điều 319, Điều 322, Điều 323, Điều 324, Điều 347, khoản 1 Điều 342; Điều 343, Điều 351, Điều 355, Điều 356, Điều 357, Điều 363, Điều 369, Điều 367, Điều 471, khoản 1, khoản 5 Điều 474, Điều 721 Bộ luật dân sự năm 2005. Luâ ̣t công chứ ng năm 2006.

Quyết định giám đốc thẩm số 12/2013/KDTM-GĐT ngày 16-5-2013 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ( Án lệ số 08)

Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 1997(đã được sửa đổi bổ sung năm 2004

Quyết định số 1627/QĐ-NHNN ngày 31.12.2001 của Thống đốc Ngân hàng nhà nước về việc ban hành quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng.

Điều 1 Thông tư số 12/2010/TT-NHNN ngày 14.4.2010 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt Nam.

Văn bản số 1335/NHNN - CSTT ngày 22.2.2010 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn về phạt chậm trả đối với trường hợp nợ quá hạn.

Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11.1.2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao

Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30.12.2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản Lvà sử dụng án phí lệ phí Tòa án.

Luật thi hành án dân sự.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP C T Việt Nam về việc yêu cầu Bà Đặng Thị H trả số tiền nợ gồm gốc chưa trả, nợ lãi trong hạn, nợ lãi quá hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm.

2. Buộc Bà Đặng Thị H phải trả cho Ngân hàng TMCP C T Việt Nam

số tiền cụ thể:

-Nợ gốc: 2.976.804.934 đồng (1)

-Tiền lãi trong hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm:

+Tiền lai phã

̉i trả tinh đến ngày

́

Tiền lãi trong hạn: 2.858.092.853 đồng (2)

Tiền lãi quá hạn: 934.886.690 đồng (3)

Tổng cộng (1) + (2) + (3) = 6.222.706.708 đồng.

Tõ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 22.6.2019 ) Bà Đặng Thị H còn phải trả thêm một khoản tiền được tính theo mức lãi suất quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán. Lấy mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng làm cơ sở xác định mức lãi suất quá hạn. Thời gian phải thanh toán khoản tiền này được tính cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc chưa thanh toán. Trường hợp đã có thỏa thuận về điều chỉnh mức lãi suất trong hợp đồng tín dụng thì mức lãi suất sẽ được điều chỉnh phù hợp với sự điều chỉnh của Ngân hàng cho vay.

Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật Bà Đặng Thị H không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo Quyết định tại bản án thì Ngân hàng TMCP C T Việt Nam có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tµi s¶n thÕ chÊp là quyền sử dụng đất gồm:

1.Thửa đất số 170, tờ bản đồ số 28, địa chỉ: xã Đằng L, Huyện An Hải, thành phố Hải Phòng (Nay là Phường Đằng Lâm, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng) diện tích 179,3m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V613307, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: 03556.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện An Hải cấp ngày 21/10/2002 đứng tên ông Vũ Văn M.

2. Thửa đất số 230/327, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: xã Đông H, Huyện Hải An, thành Phố Hải Phòng (Nay là Phường Đông Hải, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng) diện tích 120m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R874590, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: 00046.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện An Hải cấp ngày 16/01/2001 đứng tên Bà Đặng Thị H.

Việc kê biên phát mại tài sản đảm bảo được thực hiện theo trình tự

+Thửa đất số 230/327, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: xã Đông H, Huyện Hải An, thành Phố Hải Phòng (Nay là Phường Đông H, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng) diện tích 120m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số R874590, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: 00046.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện An Hải cấp ngày 16/01/2001 đứng tên Bà Đặng Thị H được kê biên phát mại trước.

Số tiền phát mại tài sản trên thu được không đủ để thanh toán cho nghĩa vụ trả nợ của Bà Đặng Thị H thì tiếp tục cho kê biên phát mại đối với tài sản thế chấp là :

+Thửa đất số 170, tờ bản đồ số 28, địa chỉ: xã Đằng L, Huyện An Hải, thành phố Hải Phòng (Nay là Phường Đằng L, Quận Hải An, thành phố Hải Phòng) diện tích 179,3m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V613307, số vào sổ cấp GCN QSDĐ: 03556.QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện An Hải cấp ngày 21/10/2002 đứng tên ông Vũ Văn M.

Đối với tài sản này pha ̣m vi bả o lãnh được quy định tại Điều 2 của Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba kí kết ngày 19.1.2011 đa đượ̃

c công chứ ng số 40 ngày 19.1.2011 gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí và các chi phí khác liên quan( nếu có)

Số tiền gốc được bảo lãnh là 3.100.000.000 đồng.

Tiền lãi, tiền lãi quá hạn được tính trên số tiền gốc còn thiếu, tính từ ngày 10.1.2014, vớ i mứ c lai suẫ

́t thả nổi, theo quy định của Ngân hàng TMCP C TViệt Nam từng thời kỳ, tần suất điều chỉnh 1 tháng/1 lần đã được quy định trong hợp đồng tín dụng.

Tổng số tiền bảo lãnh không vượt quá 5.379.000.000 đồng.

Ông M, bà L, Bà H có nghĩa vụ chấp hành bàn giao tài sản đã thế chấp theo hợp đồng thế chấp cho cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi phát ma ̣i tài sản thế chấp , nếu số tiền thu được ít hơn so với số tiền phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh theo hợp đồng thế chấp thì ông Mvà bà Lkhông phải nô ̣p nốt số tiền cò n thiếu và được chấm dứ t nghia vu ̣̃

bảo lanh thế̃ chấp của minh theo quy định tại Điều 2 của Hợp đồng thế chấp tài sản của bên

̀ thứ ba ngày 19.1. 2011. Bà H tiếp tục trả tiền nợ còn thiếu.

Nếu sau khi phát mại tài sản thế chấp của ông M, bà Lsố tiền thu được thanh toán hết cho nghĩa vụ trả nợ còn lại (nhưng không vượt quá số tiền 5.379.000.000 đồng) nếu còn thừa thì số tiền thừa được trả lại cho ông M và bà L.

Sau khi thực hiê ̣n nghia vu ̣̃

bảo lanh , ông Mvà bà Lcó quyền yêu cầu Bà̃ Đặng Thị H thực hiê ̣n nghia vu ̣̃

hoàn la ̣i theo quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t.

Bà Đặng Thị H phải chịu 144.222.700 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả Ngân hàng TMCP C TViệt Nam số tiền tạm ứng án phí 57.202.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2010/0003802 ngày 17.7.2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Gia Lâm.

C¸c ® ¬ng sù có mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyên án. C¸c ® ¬ng sù v¾ng mÆt cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy ® îc tèng ®¹t B¶n ¸n hoÆc kÓ tõ ngµy B¶n ¸n niªm yÕt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Tr êng hîp b¶n ¸n ® îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù, ng êi ® îc thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tho¶ thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c ìng chÕ thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i c¸c ĐiÒu 6, 7 vµ 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù. Thêi hiÖu thi hµnh ¸n ® îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i ĐiÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.

¸n xö c«ng khai s¬ thÈm.

Hội thẩm nhân dân