Bản án 13/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hoa!!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Ông!Đỗ!Văn!Hiếu!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!09!tháng!01!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh,! tiến! hành! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 547/2018/TLPT-DS!ngày!06!tháng!11!năm!2018!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng! đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!455/2018/DS-ST!ngày!27!tháng!9!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!134/2019/QĐ-PT!ngày! 09!tháng!01!năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! -"Nguyên"đơn:!!

Bà!Vũ!Thị!Đ,!sinh!năm!1968.!

Địa!chỉ:!Số!X,!xã!Y,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:"

Ông!Lưu!Chí!D,!sinh!năm!1962.!

Địa!chỉ:!Số!A!đường!B,!Phường!C,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 017210! ngày! 21/7/2016! tại! Văn! phòng!Công!chứng!Sài!Gòn).! -"Bị"đơn:!Công!ty!P.! Địa!chỉ:!Số!M!đường!N,!Phường!P,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"đại"diện"theo"pháp"luật"của"bị"đơn:"Ông!Nguyễn!Công!C,!! Chức!vụ:!Chủ!tịch!Hội!đồng!Quản!trị!kiêm!Giám!đốc.! Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn:" 1. Bà!Nguyễn!Hồng!C,!sinh!năm!1994.! Địa!chỉ:!Số!I!Đường!số!L,!Phường!E,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2. Bà!Nguyễn!Thị!T,!sinh!năm!1986.! Địa!chỉ:!Số!M!đường!N,!Phường!P,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!20/4/2018).! -"Người"kháng"cáo:!Bà!Vũ!Thị!Đ!–!Nguyên!đơn,!Công!ty!P!–!Bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"khởi"kiện"ngày"10/3/2016"và"các"lời"khai"trong"quá"trình"giải" quyết"vụ"án,"nguyên"đơn"-"bà"Vũ"Thị"Đ""trình"bày:"" Năm!2015,!Công!ty!P!(sau!đây!gọi!tắt!là!Công!ty)!quảng!cáo!bán!dự!án!đất! có!tên!Little!Saigon!ở!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!vì!tin!tưởng!nên!chưa!xem!giấy! tờ! pháp! lý! liên! quan! đến! lô! đất! nên! ngày! 05/7/2015! bà! Vũ! Thị! Đ! đã! đặt! cọc! 20.000.000!đồng!để!mua!lô!đất!LKV,!ô!số!B6-32,!diện!tích!145!m2!thuộc!dự!án! Little!Saigon!cho!Công!ty.!Sau!khi!đặt!cọc,!bà!Đ!yêu!cầu!Công!ty!đưa!giấy!tờ! pháp!lý!về!lô!đất!này!thì!mới!biết!được!lô!đất!này!không!phải!ở!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!mà!lô!đất!này!thuộc!tỉnh!Long!An!và!ở!tỉnh!Long!An!cũng!không!phải! dự!án!có!tên!Little!Saigon!như!trong!hợp!đồng!đặt!cọc.!Bà!Đ!nhận!thấy!không!có! nhu!cầu!mua!đất!ở!tỉnh!Long!An,!hơn!nữa!Công!ty!cũng!không!có!giấy!tờ!pháp! lý!chứng!minh!có!tồn!tại!dự!án!tên!là!Little!Saigon!nên!bà!Đ!không!ký!hợp!đồng! mua!bán!với!Công!ty!và!yêu!cầu!Công!ty!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc.!Tuy!nhiên!cho! đến!nay,!Công!ty!vẫn!không!trả!lại!tiền!đặt!cọc!cho!bà!Đ.!! Nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!buộc!Công!ty!P!trả!lại!số!tiền!20.000.000!(hai! mươi!triệu)!đồng!đã!đặt!cọc!và!bồi!thường!số!tiền!20.000.000!(hai!mươi!triệu)! đồng!do!vi!phạm!hợp!đồng.!! Trong"quá"trình"tiến"hành"tố"tụng"và"tại"phiên"tòa,"bị"đơn"trình"bày:" Công!ty!P!thừa!nhận!có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!và!nhận!số!tiền!đặt!cọc!của! bà!Đ!theo!phiếu!thu!ngày!05/7/2015,!bà!Đ!đặt!cọc!mua!lô!đất!LKV,!ô!số!B6-32,!

2! ! diện!tích!145!m2!thuộc!dự!án!Little!Saigon.!Việc!nguyên!đơn!cho!rằng!không! biết!đất!ở!tỉnh!Long!An!mà!được!tư!vấn!đất!ở!Sài!Gòn!là!không!chính!xác.!Bà!Đ! được!Công!ty!chở!về!tham!quan!đất!ở!Long!An,!rồi!mới!đồng!ý!ký!Hợp!đồng!đặt! cọc.!Nhưng!sau!đó!bà!Đ!đến!công!ty!thông!báo!không!đồng!ý!tiếp!tục!ký!hợp! đồng!mua!bán!đối!với!lô!đất!trên,!gây!khó!khăn!cho!Công!ty.!

Dự!án!Little!Saigon!là!tên!thương!mại!để!Công!ty!dễ!giao!dịch.!Mặc!dù!có! tên!gọi!khác!so!với!lúc!giao!dịch!với!bà!Đ!nhưng!đất!là!có!thật,!lô!đất!thuộc!dự! án! Khu!dân! cư!nhà!vườn! Đức! Hòa! III! -! Resco! do! bà! Nguyễn! Thị! Hồng! N!là! người!đã!mua!đất!của!dự!án.!Bà!N!đã!ủy!quyền!cho!Công!ty!được!quyền!nhận! tiền!cọc!của!bà!Đ.!Sau!khi!bà!Đ!không!mua!nữa,!Công!ty!đã!môi!giới!và!bán!cho! một!khách!hàng!khác!và!hiện!nay!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!GCN:!CS!00212!ngày!28/3/2016!do!Sở! Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Long!An!cấp.!!

!Bị!đơn!nhận!cọc!của!bà!Đ!dựa!trên!thỏa!thuận!ủy!quyền!của!bà!Nguyễn! Thị!Hồng!N!nhưng!Công!ty!đã!làm!thất!lạc!giấy!thỏa!thuận!ủy!quyền!giữa!bà!N! và!Công!ty,!cũng!không!còn!giấy!tờ!chứng!minh!lô!đất!là!của!bà!N;!nhưng!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!đưa!bà!N!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!để!xác!định!bà!N!chính!là!chủ!lô!đất!nêu!trên.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!455/2018/DS-ST!ngày!27!tháng!9!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

-!Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!1!Điều! 39;!Điều!147!và!khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!khoản!1!Điều!137;!Điều!411!và!Điều!412!của!Bộ!luật!dân!sự! năm!2015;!

-!Căn!cứ!khoản!4!Điều!27!Pháp!lệnh!số:!10/2009/UBTVQH12!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!yêu!cầu!bị!đơn! trả!lại!tiền!đặt!cọc.!Buộc!Công!ty!P!phải!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!Vũ!Thị!Đ!số!tiền! 20.000.000!đồng!(hai!mươi!triệu!đồng).!

Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!yêu!cầu!bị!đơn! bồi!thường!số!tiền!20.000.000!đồng!(hai!mươi!triệu!đồng).!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

3! ! Ngày! 09/10/2018,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! Q,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!–!bà!Vũ!Thị!Đ,!kháng!cáo!toàn!bộ! nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.! Ngày! 11/10/2018,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! Q,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!–!Công!ty!P,!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung! bản!án!sơ!thẩm.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và! yêu!cầu!kháng!cáo!yêu!cầu!bị!đơn!phải!trả!thêm!tiền!phạt!cọc!do!vi!phạm!hợp! đồng;!bị!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!không!đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc!cho! nguyên!đơn.!Hai!bên!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết! vụ!án.! Nguyên!đơn!nêu!biết!dự!án!do!Công!ty!P!bán!là!đọc!được!trên!mạng,!đồng! thời!xác!nhận!được!Công!ty!chở!đến!tận!đất!của!dự!án!để!xem,!sau!đó!mới!đặt! cọc.!Tuy!nhiên,!sau!đó!mới!biết!đất!không!thuộc!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nên! không!đồng!ý!mua,!lỗi!không!thể!thực!hiện!được!việc!chuyển!nhượng!do!Công! ty!lừa!dối!bà!nên!ngoài!việc!trả!lại!tiền!cọc,!Công!ty!còn!phải!chịu!phạt!cọc!là! 20,000,000!đồng.!! Bị!đơn!nêu!không!có!việc!tư!vấn!đây!là!đất!ở!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! như!nguyên!đơn!trình!bày.!Tuy!nhiên,!dự!án!tên!Little!Saigon!là!tên!thương!mại! do!Công!ty!tự!đặt!mà!không!có!đăng!ký,!nhưng!đất!là!có!thật.!Công!ty!có!đủ!tư! cách! để! đứng! ra! nhận! tiền! cọc! của! nguyên! đơn! do! được! sự! ủy! quyền! của! bà! Nguyễn!Thị!Hồng!N,!nhưng!hiện!nay!đã!thất!lạc!giấy!ủy!quyền!nên!không!thể! cung!cấp!cho!Tòa!án.!Do!đó,!Hợp!đồng!đặt!cọc!không!bị!vô!hiệu,!nguyên!đơn! không!tiếp!tục!thực!hiện!việc!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!lỗi!của!nguyên! đơn!nên!phải!mất!tiền!cọc;!đồng!thời!việc!đưa!thiếu!bà!N!vào!tham!gia!tố!tụng! làm!ảnh!hưởng!quyền!nghĩa!vụ!của!bị!đơn.!Nay!đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm,!chuyển! hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại.!! Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã! chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

4! !

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên! đơn! –! bà! Vũ! Thị! Đ,! bị! đơn!–! Công!ty!P!được!làm!trong!thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;! Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng! án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp! nhận!về!hình!thức.!

Về"nội"dung:!

[1]!Nguyên!đơn!kháng!cáo!không!đồng!ý!với!quyết!định!của!bản!án!sơ! thẩm! với! lý! do! bị! đơn! có! lỗi! khi! quảng! cáo! dự! án! đất! tại! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!nên!ngoài!việc!trả!lại!tiền!cọc!bị!đơn!còn!phải!chịu!phạt!cọc;!bị!đơn!không! đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc!cho!nguyên!đơn!với!lý!do!khi!đến!tham!quan!dự!án! nguyên!đơn!biết!đất!chuyển!nhượng!tại!tỉnh!Long!An,!việc!nguyên!đơn!không! tiếp!tục!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!là!lỗi!của!nguyên!đơn!và!phải!mất! tiền!cọc.!Đồng!thời,!yêu!cầu!hủy!án!sơ!thẩm!với!lý!do!đưa!thiếu!người!tham!gia! tố!tụng!là!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!N.!Các!bên!đương!sự!đều!cho!rằng!Hợp!đồng!đặt! cọc!không!bị!vô!hiệu.!Do!đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!cần!đặt!ra!là!xem!xét!tính! pháp!lý!hợp!đồng!đặt!cọc,!xem!xét!lỗi!của!hai!bên!tham!gia!giao!dịch!làm!căn!cứ! giải!quyết!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!

[2]!Xét!Hợp!đồng!đặt!cọc!các!bên!thừa!nhận!ký!ngày!05/7/2015,!giữa!bên! A!(Bên!môi!giới!và!làm!chứng)!là!Công!ty!P!ký!với!Bên!B!là!(Bên!nhận!chuyển! nhượng)!có!nội!dung:!Bà!Vũ!Thị!Đ!đặt!cọc!số!tiền!20.000.000!(hai!mươi!triệu)! đồng!cho!Công!ty!P!để!môi!giới!chuyển!nhượng!lô!đất!ký!hiệu!LKV,!ô!số!B6-32,!diện!tích!145!m2!thuộc!dự!án!Little!Saigon!với!tổng!giá!trị!là!450,000,000! đồng,!việc!ký!kết!Hợp!đồng!đặt!cọc!là!!đảm!bảo!việc!giao!kết!và!thực!hiện!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!

[3]! Theo! trình! bày! của! bị! đơn! xác! định! diện! tích! 145m2! đất! trong! Hợp! đồng!đặt!cọc!là!thuộc!dự!án!khu!dân!cư!Đức!Hòa!III!-!Resco!do!Công!ty!CP!khu! công!nghiệp!và!đô!thị!Đức!Hòa!III!–!Resco!là!chủ!đầu!tư;!căn!cứ!Quyết!định!số! 2165/QĐ-UBND!ngày!21/8/2000!của!UBND!tỉnh!Long!An,!V/v!phê!duyệt!đồ!án! quy! hoạch! chi! tiết!xây! dựng! tỷ! lệ! 1/500!khu! dân! cư!nhà! vườn! Đức! Hòa! III!–! Resco!xã!Đức!Lập!Thượng,!huyện!Đức!Hòa,!tỉnh!Long!An;!tại!phần!quy!hoạch! phân!lô!của!Quyết!định!có!ghi!khu!LKV,!B6!32!có!diện!tích!là!140m2,!bị!đơn! nêu!diện!tích!chênh!lệch!giữa!Hợp!đồng!đặt!cọc!và!thực!tế!là!hai!bên!có!thỏa! thuận!ghi!tạm,!nhưng!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!chứng!minh,!không!được!bị!

5! ! đơn! thừa!nhận.! Ngoài! ra,!bị! đơn! xác! định! dự! án! có! tên! thương! mại! là! “Little! Saigon”,!do!Công!ty!tự!đặt!để!dễ!giao!dịch!mà!không!đăng!ký.!Đồng!thời,!không! cung!cấp!được!giấy!ủy!quyền!hợp!pháp!chứng!minh!bị!đơn!có!đủ!tư!cách!đứng! ra!ký!Hợp!đồng!nhận!cọc!thay!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!N.! [4]!Từ!căn!căn!cứ!nêu!trên,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!cho!rằng!hai! bên!giao!kết!hợp!đồng!không!đúng!đối!tượng,!không!được!ủy!quyền!hợp!pháp! dẫn!đến!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!05/7/2015!bị!vô!hiệu!là!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.! Do!đó,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!về!phần!này.!!! [5]!Xét!lỗi!của!các!bên!tham!gia!giao!dịch!dẫn!đến!hợp!đồng!đặt!cọc!vô! hiệu,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Nguyên!đơn!thừa!nhận!sau!khi!đến!dự!án!xem! mới! tiến! hành! đặt! cọc,! nhưng! sau! đó! được! biết! không! phải! dự! án! mang! tên! “Little!Saigon”.!Xét!thấy,!nguyên!đơn!đã!đến!dự!án!để!xem!rồi!đặt!cọc,!nhưng! lại!cho!rằng!không!biết!dự!án!ở!tỉnh!Long!An!là!không!thể!chấp!nhận,!cần!xác! định!đây!là!lỗi!của!nguyên!đơn.!Bị!đơn!biết!dự!án!không!phải!“Little!Saigon”,! nhưng!không!thông!báo!cho!nguyên!đơn!biết;!đồng!thời!không!cung!cấp!được! chứng!cứ!bị!đơn!đủ!điều!kiện!để!môi!giới!bán!đất!cho!nguyên!đơn,!cần!xác!định! là!bị!đơn!có!lỗi.!Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!đủ!cơ!sở!xác!định!hợp!đồng!vô!hiệu! do!lỗi!hai!bên,!do!đó!tài!sản!trả!về!mà!không!phạt!cọc.!Không!chấp!nhận!kháng! cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này.! [6]! Xét!kháng!cáo! của!bị! đơn!nêu!Tòa! án! cấp!sơ! thẩm! đưa!thiếu!người! tham!gia!tố!tụng!là!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!N,!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích! hợp!pháp!của!bị!đơn;!nhưng!không!đưa!ra!được!chứng!cứ!chứng!minh!phần!đất! tranh!chấp!được!bà!Hồng!N!ủy!quyền!với!lý!do!làm!thất!lạc.!Do!đó,!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!không!đưa!bà!Hồng!N!vào!tham!gia!tố!tụng!là!phù!hợp.!Cần!giữ!nguyên! quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này.!! [7]! Về! án! phí:! Do! các! đương! sự!không!được! chấp!nhận!kháng! cáo! nên! phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,! -!Khoản!2!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!c!khoản!1!Điều!39! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!! -!Điều!215,!Điều!697!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! -!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

6! !

-! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!

Giữ! nguyên! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 455/2018/DSST! ngày! 27/9/2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q.!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!yêu!cầu!bị!đơn! trả!lại!tiền!đặt!cọc.!Buộc!công!ty!P!phải!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!Vũ!Thị!Đ!số!tiền! 20.000.000!đồng!(hai!mươi!triệu!đồng).!

Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!yêu!cầu!bị!đơn!bồi! thường!số!tiền!20.000.000!đồng!(hai!mươi!triệu!đồng).!

Các!đương!sự!thi!hành!án!sau!khi!bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,! nếu!bên!phải!thi!hành!chưa!thi!hành!khoản!tiền!trên,!thì!hàng!tháng!bên!phải!thi! hành!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!2! Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Buộc!bà!Vũ!Thị!Đ!chịu!1.000.000!đồng!(một!triệu!đồng)!tiền!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!1.000.000!đồng!(một!triệu!đồng)!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!số!09732!ngày!17/3/2016!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Buộc!công!ty!Cổ!phần!địa!ốc!P!chịu!1.000.000!đồng!(một!triệu!đồng)!tiền! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!phải!chịu!là!300,000!đồng!(ba! trăm!nghìn!đồng),!bị!đơn!phải!chịu!là!300,000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng),!được! trừ!vào!số!tiền!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2018/0016448!ngày!9/10/2018!và! Biên!lai!thu!số!AA/2018/0016491!ngày!12/10/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!10.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

7! ! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!