Bản án 13/2017/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn bà Đào Ngọc T trình bày:

Tháng 3/2011 bà nhận chuyển nhượng của ông Đinh Văn P và bà Đoàn Thị Ánh L thửa đất số 182, tờ bản đồ số 34 có diện tích 85m2 tọa lạc tại khu phố Phú B, phường A, thị xã B, tỉnh Bình Phước (Nay là tổ 2, Kp P, phường A, thị xã B, tỉnh Bình Phước). Khi chuyển nhượng, trên đất có 01 căn nhà xây cấp 4 với diện tích xây dựng là 85 m2. Ngày 09/5/2011 được UBND thị xã B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 149974 số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00213 đứng tên hộ bà Đào Ngọc T. Việc nhận chuyển nhượng nhà và đất trên là do tự bà thỏa thuận với ông P và bà L, tiền dùng để chuyển nhượng là của riêng bà, hai con của bà là Nguyễn Đào Ngọc B và Nguyễn An B không có đóng góp gì, còn chồng của bà là ông Nguyễn Văn Tú đã chết vào ngày 11/01/2011, khi chết ông Tú cũng không để lại di sản gì. Đến năm 2015 bà xin giấy phép xây dựng để xây lại nhà và được UBND thị xã B cấp giấy phép xây dựng số 112/GPXD ngày 02/6/2015. Bà đã xây lại căn nhà như hiện nay gồm một tầng trệt hai tầng lầu với diện tích sàn xây dựng 84,8 m2, tổng diện tích sàn 287,71 m2. Tuy nhiên, bà chưa làm thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà hiện nay nên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp vẫn thể hiện là căn nhà xây cấp 4 như trước đây. Việc xây lại nhà là do bà tự bỏ tiền ra xây, các con của bà không có đóng góp gì. Bà không có ý kiến gì về việc UBND thị xã B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 149974, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00213 ngày 09/5/2011 cho hộ gia đình của bà, bà đồng ý toàn bộ tài sản đất và căn nhà hiện nay là tài sản chung của hộ gia đình gồm có bà và hai con là Nguyễn Đào Ngọc B và Nguyễn An B. Nay do cần vốn để làm ăn, bà yêu cầu chia tài sản chung là thửa đất và căn nhà xây trên đất hiện nay làm 03 phần bằng nhau. Bà xin nhận toàn bộ tài sản và sẽ hoàn trả phần giá trị tài sản mà Nguyễn Đào Ngọc B và Nguyễn An B được nhận. Hiện nay đất và nhà trên do bà Đào Thị H quản lý, sử dụng vì trước đây bà có nhận của bà H 1.300.000.000 đồng để chuyển nhượng nhà và đất cho bà H. Khi bà H quản lý sử dụng nhà và đất trên, bà H có đầu tư mua sắm thêm giường gỗ, máy điều hòa, ti vi, quạt máy, bồn nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời, rèm cửa trong các phòng, thay kính cửa bị bể và lắp đặt mái hiên di động. Bà và bà H sẽ tự thỏa thuận với nhau về 1.300.000.000 đồng mà bà đã nhận của bà H và các tài sản vật dụng bà H đã đầu tư mua sắm không yêu cầu Tòa án giải quyết.

* Bị đơn ông Nguyễn An B trình bày:

Ông thống nhất về nguồn gốc của thửa đất số 182, tờ bản đồ số 34 có diện tích 85m2 tọa lạc tại khu phố Phú B, phường A, thị xã B, tỉnh Bình Phước (Nay là tổ 2, Kp P, phường A, thị xã B, tỉnh Bình Phước) và căn nhà hiện nay trên đất như bà T trình bày. Ông và bà Nguyễn Đào Ngọc B không có đóng góp tiền hay công sức gì trong việc tạo lập tài sản trên. Tuy nhiên, ông không đồng ý chia tài sản trên theo yêu cầu của bà T vì ông lo sợ bà T đã lớn tuổi, sau khi chia bà T dùng nhà và đất trên hùn vốn làm ăn sẽ bị lừa gạt.

* Quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án bị đơn Nguyễn Đào Ngọc B vắng mặt nên không làm việc được

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đào Thị H trình bày:

Hiện tại bà đang quản lý và sử dụng thửa đất số 182, tờ bản đồ số 34 có diện tích 85m2 tọa lạc tại khu phố Phú B, phường A, thị xã B, tỉnh Bình Phước (Nay là tổ 2, Kp P, phường A, thị xã B, tỉnh Bình Phước) và căn nhà trên đất vì trước đây bà đã trả cho bà T 1.300.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng đất và nhà trên nhưng hai bên chưa làm thủ tục chuyển nhượng. Khi quản lý sử dụng nhà và đất trên bà có đầu tư mua sắm thêm giường gỗ, máy điều hòa, ti vi, quạt máy, bồn nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời, rèm cửa trong các phòng, thay kính cửa bị bể và lắp đặt mái hiên di động. Nay bà T yêu cầu chia tài sản chung là thửa đất và căn nhà trên bà không có ý kiến gì, bà và bà T sẽ tự thỏa thuận với nhau về số tiền 1.300.000.000 đồng mà bà đã trả cho bà T và các tài sản vật dụng bà đã đầu tư mua sắm không yêu cầu Tòa án giải quyết

* Kiểm sát viên trình bày tại phiên tòa:

- Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Tòa án đã tiến hành đúng trình tự thủ tục theo quy định pháp luật.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 212, 218, 219 Bộ luật dân sự chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đào Ngọc T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Quá trình giải quyết vụ án bà B vắng mặt. Tuy nhiên, khi khởi kiện, trong đơn khởi kiện, người khởi kiện đã ghi đầy đủ và đúng địa chỉ của người bị kiện là bà B. Đồng thời, theo đơn xác nhận người bị kiện có mặt tại nơi cư trú ngày 12/4/2017 của Công an phường A, thị xã B mà người khởi kiện nộp kèm theo đơn khởi kiện xác định: Người bị kiện bà B đang có mặt tại nơi cư trú. Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án tiến hành tống đạt thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng cho bà B nhưng không tống đạt được do bà B không còn cư trú tại địa chỉ trên mà không thông báo cho chính quyền địa phương và nguyên đơn nơi cư trú mới. Căn cứ khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP Tòa án nhân dân thị xã B tiếp tục giải quyết vụ án theo thủ tục chung. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành niêm yết đầy đủ các văn bản tố tụng cho bà B theo quy định của pháp luật. Tại phiên Tòa hôm nay bà B vắng mặt lần thứ 2 không có lý do, căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử xét xử vụ án vắng mặt bị đơn bà B.

Căn cứ chứng thư thẩm định giá số 074/2017/CT-INVC ngày 28/7/2017 thì tổng trị giá thửa đất số 182, tờ bản đồ số 34 và căn nhà trên đất là 2.280.944.000 đồng (Hai tỷ hai trăm tám mươi triệu chín trăm bốn mươi bốn nghìn đồng). Chia làm 3 phần (2.280.944.000 đồng : 3) mỗi phần là 760.314.666 đồng (Bảy trăm sáu mươi triệu ba trăm mười bốn nghìn sáu trăm sáu mươi sáu đồng). Như vậy, bà T phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bà B và ông B mỗi người 760.314.666 đồng (Bảy trăm sáu mươi triệu ba trăm mười bốn nghìn sáu trăm sáu mươi sáu đồng).

Đối với việc bà H đã trả cho bà T 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng) để nhận chuyển nhượng nhà và đất trên cùng với các tài sản vật dụng mà bà H đã đầu tư mua sắm bà H và bà T không yêu cầu Tòa án giải quyết nên Hội đồng xét xử không xem xét.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, điểm c khoản 1 Điều 39 điểm b khoản 2 điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ vào khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao

- Căn cứ vào Điều 212, Điều 218, Điều 219 Bộ luật dân sự năm 2015

- Căn cứ vào khoản 2 điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị Quyết số 326/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức án phí, lệ phí Toà án.

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đào Ngọc T.

Chia tài sản chung là thửa đất số 182, tờ bản đồ số 34 có diện tích 85m2 tọa lạc tại tổ 2, Kp P, phường A, thị xã B, tỉnh Bình Phước đã được Ủy ban nhân dân thị xã B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 149974 số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00213 ngày 09/5/2011 và căn nhà xây trên đất theo giấy phép xây dựng số 112/GPXD ngày 02/6/2015 cho bà Đào Ngọc T, bà Nguyễn Đào Ngọc B và ông Nguyễn An B.

Bà Đào Ngọc T được nhận toàn bộ thửa đất số 182, tờ bản đồ số 34 có diện tích 85m2 tọa lạc tại tổ 2, Kp P, phường A, thị xã B, tỉnh Bình Phước đã được Ủy ban nhân dân thị xã B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 149974 số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH00213 ngày 09/5/2011 và căn nhà xây trên đất theo giấy phép xây dựng số 112/GPXD ngày 02/6/2015. Bà T có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Nguyễn Đào Ngọc B và ông Nguyễn An B phần giá trị tài sản mà bà B và ông B được chia mỗi người 760.314.666 đồng (Bảy trăm sáu mươi triệu ba trăm mười bốn nghìn sáu trăm sáu mươi sáu đồng).

Keå töø khi quyeát ñònh naøy coù hieäu löïc phaùp luaät vaø khi coù ñôn yeâu caàu thi haønh aùn, beân coù nghóa vuï chaäm traû tieàn coøn phaûi traû laõi ñoái vôùi soá tieàn chaäm traû theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015

2/ Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Đào Ngọc T phải chịu 34.412.586 đồng (Ba mươi bốn triệu bốn trăm mười hai nghìn năm trăm tám mươi sáu đồng) án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 12.000.000 đồng (Mười hai triệu đồng) mà bà T đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003739 ngày 19/4/2017 của chi cục thi hành án dân sự thị xã B. Bà T phải nộp tiếp 22.412.586 đồng (Hai mươi hai triệu bốn trăm mười hai nghìn năm trăm tám mươi sáu đồng). Bà Nguyễn Đào Ngọc B và ông Nguyễn An B mỗi người phải chịu 34.412.586 đồng (Ba mươi bốn triệu bốn trăm mười hai nghìn năm trăm tám mươi sáu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3/ Trong tröôøng hôïp Quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nguyên đơn, Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được nhận bản án hoặc bản án được niêm yết.