Bản án 128/2025/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 06/6/2024 của nguyên đơn bà Châu Thị S và tại phiên toà người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn ông Lý T4 trình bày:

Bà Châu Thị S có phần diện tích đất 11.905m2, tại thửa 655, tờ bản đồ số 05, tọa lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp K, xã L, thành phố Cần Thơ) được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 23/3/2007 cho hộ Châu Thị S.

Vì hoàn cảnh khó khăn nên ngày 09/5/2007 bà S chuyển nhượng cho ông La T, nhưng trong giấy chuyển nhượng để tên con ông T là ông La H1 phần diện tích 6.055m2. Đến ngày 17/4/2009 bà S tiếp tục chuyển nhượng cho ông T, nhưng trong giấy vẫn ghi tên La H1 diện tích 1.285m2. Tổng diện tích gia đình bà S đã chuyển nhượng cho ông T là 7.340m2, phần diện tích còn lại của bà S là 4.770m2. Phần đất đã chuyển nhượng cho ông T hiện nay do con ông T là ông La Minh N canh tác. Khi chuyển nhượng chỉ chuyển nhượng diện tích 7.340m2 tương đương 5,5 công tầm cấy, nhưng thực tế ông N sử dụng đến 6,5 công tầm cấy là lấn chiếm của bà S 01 công tầm cấy. Sự việc phát sinh tranh chấp và địa phương có hòa giải nhưng không thành.

Nay yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn ông La T, ông La H1 và ông La Minh N trả lại cho gia đình bà phần đất có diện tích 01 công tầm cấy tại thửa 655, tờ bản đồ 05, toạ lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

- Tại tờ tường trình đề ngày 24/6/2024 bị đơn ông La T có lời trình bày:

Vào năm 2007 và 2008, bà Châu Thị S có thỏa thuận ký giấy tay chuyển nhượng cho con của ông tên La H1 02 lần với diện tích 4,5 công tầm cấy và 1.700m2 đất trồng lúa, tọa lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, do bà S đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá chuyển nhượng 49,5 chỉ vàng 24K và 11.900.000 đồng. Sau khi chuyển nhượng con ông đã làm thủ tục và được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2007 và 2009. Các phần đất bà S chuyển nhượng cho ông H1 không có liên quan đến ông, yêu cầu Tòa án xem xét nội dung khởi kiện của bà S đối với ông theo quy định pháp luật.

- Tại đơn phản tố ngày 24/6/2024 của bị đơn ông La H1 và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Văn U trình bày:

Ngày 02/02/2007 bà Châu Thị S có thoả thuận ký giấy tay chuyển nhượng cho ông La H1 diện tích 4,5 công tầm cấy đất trồng lúa thửa 655, tờ bản đồ 05, đất toạ lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (đất do bà S đứng tên quyền sử dụng) giá chuyển nhượng 49,5 chỉ vàng 24K. Sau khi chuyển nhượng ông H1 đã làm thủ tục chuyển nhượng và được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/5/2007 tại thửa 1129, tờ bản đồ 05 diện tích 5.850m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 288236/H00392.

Vào ngày 13/3/2008 bà Châu Thị S có thoả thuận ký giấy tay chuyển nhượng cho ông H1 diện tích 1.700m2 đất trồng lúa tại thửa 655, giá chuyển nhượng 11.900.000 đồng. Sau khi chuyển nhượng ông H1 đã làm thủ tục chuyển nhượng và được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/5/2009 tại thửa 1148, tờ bản đồ 05 diện tích 1.285m2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A0 575168/H00433.

Theo thực tế bà S chuyển nhượng diện tích gần 06 công tầm cấy tương đương 7.550m2. Như vậy, việc bà S cho rằng chỉ chuyển nhượng 5,5 công tầm cấy là không đúng thực tế. Tuy nhiên, 02 phần đất bà S chuyển nhượng và ông H1 đã được cấp quyền sử dụng đất tổng diện tích 7.135m2 là còn thiếu 205m2 so với diện tích bà S thừa nhận đã chuyển nhượng là 7.340m2.

Ông H1 phản tố yêu cầu Toà án giải quyết: Yêu cầu bác đơn khởi kiện của bà S về việc đòi ông H1 trả lại diện tích 01 công tầm cấy tại thửa 655. Yêu cầu bà S có nghĩa vụ giao thêm diện tích 205m2 cho đủ diện tích bà S đã chuyển nhượng là 7.340m2. Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút lại toàn bộ yêu cầu phản tố.

- Tại biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 15/5/2025 và tại phiên tòa bị đơn ông La Minh N trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp trước đây của bà Châu Thị S. Vào năm 2007 bà S có đến gặp cha của ông là La T và thoả thuận bán đất cho cha ông nhưng do em ông là La H1 ra tiền mua lại đất, đôi bên thoả thuận bằng giấy tay bà S đồng ý chuyển nhượng cho La H1 diện tích 4,5 công tầm cấy tại thửa 655, tờ bản đồ 05, toạ lạc ấp K, xã L, giá mỗi công 1,1 lượng vàng 24K, tổng 49,5 chỉ vàng 24K, La H1 đã giao đủ vàng và nhận đất, thời điểm đó thì chỉ đo bằng tầm, sau khi đo xong thì đắp bờ và La H1 vào sử dụng đất.

Năm 2008 thì bà S tiếp tục đến gặp cha ông và ngỏ ý bán đất thì lúc này La H1 đồng ý tiếp tục mua đất của bà S với diện tích 1,5 công tầm cấy, nhưng khi làm giấy tay thì chỉ ghi 1.700m2, lý do sau khi địa chính đối chiếu quyền sử dụng đất của bà S thì chỉ còn diện tích 1.700m2, thực tế thời điểm này cũng không có đo đất, việc chuyển nhượng có làm giấy tay và giá chuyển nhượng là 11.900.000 đồng, cũng là thửa đất 655 do bà S đứng tên, thời điểm đó phần đất này đã có mộ của chồng bà S. Sau đó thì La H1 được UBND huyện T cấp quyền sử dụng đất của hai phần đất đã mua của bà S, khi vào sử dụng thì La H1 phá bờ của hai phần đất mua của bà S. Sau đó thì La H1 cho ông thuê lại hai phần đất trên và ông canh tác từ đó đến nay.

Ngoài ra, cách đây hơn mười năm ông có nhận cố của bà Hứa Thị E diện tích hơn 03 công tẩm cấy (khoảng hơn 4.000m2) phần đất từ giáp kênh thuỷ lợi ở hướng Đông đến giáp đất ông Trần Nàm M ở hướng Tây, nguồn gốc đất bà E nhận chuyển nhượng của bà Châu Thị S, hiện nay ông vẫn còn đang sử dụng đất cố của bà E. Đất bà E có bờ bao xung quanh kéo dài từ kênh trở vô giáp phần đất ông mua của ông Trần Nàm M.

Vào ngày 29/5/2018, ông có nhận chuyển nhượng của ông Trần Nàm M, sinh năm 1950, ấp K, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng với diện tích theo thoả thuận là 1 công 10 tầm cấy tương đương 2.383m2 (thời điểm đó 01 công tầm cấy là 1.300m2, 01 công = 12 tầm, 10 tầm tương đương 108,3m2) đất toạ lạc ấp K, xã L, giáp đất bà Sơn Thị L1, bà Trần Thị L2 ở hướng Tây và giáp phần đất của bà E ở hướng Đông (phần bà E mua của bà S và hiện ông đang nhận cố của bà E), ông mua với giá 100.000.000 đồng, sau khi nhận chuyển nhượng thì ông được cấp quyền sử dụng tại thửa 983, tờ bản đồ 05, toạ lạc ấp K, xã L, ông cho rằng việc cấp quyền sử dụng đất này có sự nhầm lẫn, phần giáp kênh là phần bà E mua của bà S, phần ông mua của ông M là giáp đất bà L1, bà L2 ở hướng Tây. Việc cấp nhầm này giữa ông và bà E đều biết và không có tranh chấp với nhau. Tuy nhiên, do phát sinh tranh chấp với bà S nên hiện nay phần đất bà É nhận chuyển nhượng của bà S bà E vẫn chưa được cấp quyền sử dụng và phần đất cấp nhầm giữa ông và bà E vẫn chưa được điều chỉnh lại cho đúng.

Hiện nay toàn bộ phần đất Toà án đã thẩm định đều do ông trực tiếp sử dụng gồm 03 phần, 02 thửa ông thuê của em ruột là La H1, phần ông cố của bà Hứa Thị E và phần ông nhận chuyển nhượng của ông Trần Nàm M. Toàn bộ đất của bà Châu Thị S ở đây đều không còn, việc bà S khởi kiện đòi đất là không có căn cứ, yêu cầu Toà án bác toàn bộ nội dung bà S đã khởi kiện.

Đối với việc ông thuê đất của ông H1, nhận cố đất của bà E và mua đất của ông M giữa ông và những người nay không có tranh chấp nên không yêu cầu Toà án xem xét, giải quyết.

- Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 29/5/2025 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hứa Thị E và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bà E là bà Nguyễn Thị Tiết C trình bày:

Ngày 24/02/2006 bà Châu Thị S có thoả thuận chuyển nhượng cho bà E phần đất có diện tích 03 công 03 tầm cấy (một công bằng 12 tầm) tại thửa đất do bà S đứng tên quyền sử dụng thửa 655, tờ bản đồ 05, toạ lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, giá chuyển nhượng một công tầm cấy bằng 01 lượng 05 phân vàng 24K, tổng cộng số vàng 03 lượng 04 chỉ (34 chỉ) vàng 24K. Việc chuyển nhượng có làm giấy tay, bà S và con gái là Lý Thị T3 có lăn tay vào giấy, có địa chính ông La Minh N ký xác nhận và có chứng thực của UBND xã L, lúc bà E chuyển nhượng phần đất bà S đã có bờ bao xung quanh và giáp với kinh thuỷ lợi cũ (lúc này kinh còn nhỏ, sau này xáng múa nên kinh rộng như hiện tại), trước khi ký giấy tay chuyển nhượng thì có nhờ địa chính là ông La Minh N xuống đo đạc kiểm tra đất, khi đo thì diện tích lúc này là 4.257m2, nên trong giấy tay có ghi diện tích chuyển nhượng 0H 4257. Khi nhận chuyển nhượng bà E đã giao đủ vàng cho bà S và nhận đất canh tác, bà S cũng giao cho bà E giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà S đứng tên, tuy nhiên cách đây khoảng 01 năm bà S và con ruột là ông T4 đến nhà bà E mượn lại giấy để giải quyết tranh chấp và hứa trong 03 ngày sẽ trả lại nên bà E đồng ý cho mượn, nhưng đến nay chưa trả, bà E đi đòi nhiều lần thì nói là Toà án giữ. Sau khi nhận chuyển nhượng phần đất nêu trên thì bà E canh tác ổn định trồng lúa. Năm 2014 bà E cho ông La Minh N thuê lại phần diện tích đất 02 công tầm cấy nằm cặp kênh thuỷ lợi, hơn 01 công tầm cấy còn lại bà E cho anh chồng là ông Trần Quốc D mượn canh tác. Đến năm 2015 thì bà E và ông N thoả thuận ông N cố của bà E 02 công tầm cấy cặp kênh (có làm giấy tay) và một năm sau thì anh chồng bà E trả lại hơn 01 công tầm cấy còn lại thì bà E cho ông N cố luôn (không làm giấy tờ), như vậy ông N nhận cố của bà E toàn bộ phần diện tích đất hơn 03 công tầm cấy mà bà E đã nhận chuyển nhượng từ bà Châu Thị S. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ bà S thì bà E cũng nhiều lần yêu cầu bà S làm thủ tục cho bà E được cấp quyền sử dụng đất nhưng bà S dây dưa không làm, đến sau này khi bà S chịu ký tên làm quyền sử dụng cho bà E thì phát hiện đất lộn thửa, có phần diện tích bà E mua của bà S giáp kênh thuỷ lợi không hiểu sao nhà nước lại cấp quyền sử dụng đất cho ông La Minh N tại thửa 983 nên không thể làm giấy được, thực tế đất mua của bà S là từ giáp kênh thuỷ lợi trở vô mới giáp tới đất của ông La Minh N mua của người khác, khi bà E mua đất bà S đều có bờ và hiện trạng từ đó đến nay đều không thay đổi. Đất bà E mua bà S hiện nay bà E vẫn tiếp tục cố cho ông La Minh N, giữa bà E và ông N hiện nay không có tranh chấp với nhau.

Nay yêu cầu Toà án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 24/02/2006 giữa bà E và bà Châu Thị S đối với phần diện tích đất theo đo đạc thực tế bao gồm một phần đất diện tích 2.193,8m2 tại thửa đất 655 và một phần đất diện tích 2.104,7m2, cùng tờ bản đồ 05, toạ lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng và công nhận cho bà E phần đất này.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Lý T4, ông Lý T2, bà Lý Thị T3, bà Lý Hồng N1, bà Lý Thị T5 do người đại diện theo ủy quyền là ông Lý T4 thay mặt trình bày:

Thống nhất toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Châu Thị S.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lý Thị G vắng mặt, không có lời trình bày.

- Tại phiên tòa người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Châu Thị S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lý T4, bà Lê Thị Trúc L và ông Võ Tấn V lập luận:

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Châu Thị S.

- Tại phiên tòa người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông La H1, Luật sư Võ Tuấn H lập luận:

Đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Châu Thị S.

- Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa nêu quan điểm:

Tòa án thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp; thu thập chứng cứ đầy đủ, đúng pháp luật; Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Châu Thị S về việc yêu cầu ông La T, La H1, La Minh N trả cho bà S diện tích đất 1 công tầm cấy. Đình chỉ xét xử yêu cầu phản tố của bị đơn ông La H1 về việc yêu cầu bà Châu Thị S trả cho ông La H1 diện tích đất 205m2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Hứa Thị E, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 24/02/2006 giữa bà Hứa Thị E và bà Châu Thị S đối với phần diện tích đất theo đo đạc thực tế bao gồm một phần đất diện tích 2.193,8m2 tại thửa đất 655 và một phần đất diện tích 2.104,7m2 tại thửa 983, cùng tờ bản đồ 05, toạ lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp K, xã L, thành phố Cần Thơ). Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Thửa 655, tờ bản đồ 05, có tổng diện tích 5.474,7m2 gồm hai phần, phần có diện tích 3.280,9m2 và 2.193,8m2. Đất do Hộ bà Châu Thị S đứng tên quyền sử dụng.

- Thửa 1148, tờ bản đồ 05, có tổng diện tích 1.173,6m2 gồm hai phần, phần có diện tích 1.115,1m2 và phần có diện tích 58,5m2 (trong đó có nền mộ 74m2). Đất do Hộ La H1 đứng tên quyền sử dụng.

- Thửa 1129, tờ bản đồ 05, có tổng diện tích 4.275,2m2 gồm hai phần, phần có diện tích 2.342,4m2 và phần có diện tích 1.932,8m2. Đất do Hộ La H1 đứng tên quyền sử dụng.

- Thửa 983, tờ bản đồ 05, có diện tích 2.104,7m2. Đất do ông La Minh N đứng tên quyền sử dụng.

Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/02/2006 thấy rằng, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên có lập giấy tay, có xác nhận của chính quyền địa phương, bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán xong và nhận đất canh tác, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nên không bị coi là vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên đủ điều kiện để được công nhận. Do vậy, yêu cầu độc lập của bà E là có cơ sở được chấp nhận toàn bộ. Việc nguyên đơn lập luận chuyển nhượng dư cho bà E 03 tầm và với số vàng 31,5 chỉ là không có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 244, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165 và Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 6, Điều 166, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; Điều 117, Điều 129, Điều 500 và Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Châu Thị S về việc yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn ông La T, ông La H1 và ông La Minh N trả lại cho gia đình bà phần đất có diện tích 01 công tầm cấy tại thửa 655, tờ bản đồ 05, toạ lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng.

2. Đình chỉ xét xử yêu cầu phản tố của bị đơn ông La H1 về việc buộc bà Châu Thị S có nghĩa vụ giao thêm diện tích 205m2 cho đủ diện tích bà S đã chuyển nhượng là 7.340m2.

3. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hứa Thị E. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Hứa Thị E và bà Châu Thị S được xác lập vào ngày 24/02/2006. Công nhận bà Hứa Thị E được quyền sử dụng đối với diện tích theo diện tích đo đạc thực tế là bao gồm một phần đất diện tích 2.193,8m2 tại một phần thửa đất 655 (do hộ bà Châu Thị S đứng tên quyền sử dụng đất) và một phần đất diện tích 2.104,7m2 tại thửa 983 (do ông La Minh N đứng tên quyền sử dụng), cùng tờ bản đồ 05, toạ lạc ấp K, xã L, huyện T, tỉnh Sóc Trăng, có tứ cận:

- Hướng Đông giáp kênh thủy lợi có số đo 42,60m;

- Hướng Tây giáp phần còn lại thửa 655 có số đo 45,24m;

- Hướng Nam giáp phần còn lại thửa 655 có số đo 5m + 47,05m + 51,05m;

- Hướng Bắc giáp thửa 522 có số đo 5m + 41,05m + 25,94m + 22,34m.

(Có sơ đồ hiện trạng thửa đất được phát hành kèm theo Bản án).

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục quy định của Luật đất đai đối với phần diện tích đất nêu trên.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn, bị đơn có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập đều thuộc trường hợp miễn nộp tiền tạm ứng án phí nên không xử lý.

5. Về chi phí tố tụng 23.852.204 đồng: Buộc bà Châu Thị S, ông La H1 mỗi người có nghĩa vụ chịu ½ chi phí số tiền 11.926.102 đồng, trừ số tiền các đương sự nộp tạm ứng trước như sau: bà S nộp tạm ứng 10.176.102 đồng, ông H1 nộp tạm ứng 13.676.102 đồng (ông H1 đã nộp xong chi phí tố tụng). Buộc nguyên đơn bà Châu Thị S có nghĩa vụ trả cho ông La H1 số tiền 1.750.000 đồng do ông H1 đã nộp tạm ứng trước.

Các đương sự được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đối với người vắng mặt kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án tại Ủy ban nhân dân nơi đương sự cư trú để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. (Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014).