Bản án 127/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Theo Đơn khởi kiện đề ngày 09/5/2023 (BL số 01) cũng như trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Tiến Thuận trình bày:

Bà L sở hữu hai phần đất bao gồm diện tích 150,5m2, thuộc thửa đất số 929, tờ bản đồ số 07 và diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07 (tài sản gắn liền với đất là một căn nhà cấp 4), cùng tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng đã được Ủy ban nhân dân (UBND) thị xã Vĩnh Châu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) vào ngày 09/01/2014 do bà Thạch Thị Mia L đứng tên. Vào cuối tháng 01/2023, bà L thấy căn nhà cấp 4 trên thửa đất số 929 và 932 đã xuống cấp nghiêm trọng nên bà L tiến hành phá bỏ nhà cũ để xây mới; phần nhà đất trên thuộc sở hữu hợp pháp của bà L không có liên quan đến bà Ong Thị C. Khi bà L chuẩn bị xây dựng nhà mới thì bà C cùng con trai là ông Trần Công T có hành vi ngăn cản, chống phá không cho bà L xây sửa lại nhà, bà C cho rằng phần đất diện tích 150,5m2, thuộc thửa đất số 929, tờ bản đồ số 07 và diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07 (tài sản gắn liền với đất là một căn nhà cấp 4) nói trên là của bà C. Sự việc trên bà L đã làm đơn yêu cầu UBND xã Vĩnh Hải tiến hành hòa giải nhưng không X, phía bà C vẫn ngăn cản bà L xây nhà trên phần đất của bà L đứng tên.

Nay bà Thạch Thị Mia L yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ xem xét, giải quyết: Buộc bà Ong Thị C và ông Trần Công T phải chấm dứt mọi hành vi lấn chiếm, ngăn cản việc bà L xây nhà trên phần diện tích đất 150,5m2, thuộc thửa đất số 929, tờ bản đồ số 07 và diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, cùng tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ), vì hai thửa đất trên thuộc sở hữu hợp pháp của bà L không có liên quan gì đến gia đình bà C. Đến ngày 03/01/2024, bà L có đơn sửa đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với thửa đất số 929, tờ bản đồ số 07, diện tích 150,5m2, cùng tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ).

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc bà Ong Thị C và ông Trần Công T phải chấm dứt mọi hành vi lấn chiếm, ngăn cản việc bà L xây nhà trên phần đất diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ, vì đây là phần đất của bà L.

- Theo Đơn phản tố đề ngày 06/5/2024 (BL số 85), Đơn phản tố bổ sung ngày 23/12/2024 (BL số 131-132) của ông Trần Công T cũng như quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Công T là bà Ong Thị C trình bày:

Ông Trần Công T và mẹ là bà Ong Thị C hoàn toàn không biết và không có tranh chấp gì đến phần diện tích đất 138,3m², thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng, do đó bà L cho rằng ông Công T và bà C có hành vì ngăn cản, chống phá không cho bà L xây sửa lại nhà là không đúng sự thật. Về diện tích 138,3m², thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (tài sản gắn liền với đất là căn nhà cấp 4), bà L cho rằng thửa đất trên thuộc sở hữu hợp pháp của bà L không có liên quan gì đến gia đình bà C là không đúng sự thật. Bởi vì, thửa đất tranh chấp trên có nguồn gốc là của ông Ong Học X, sinh năm 1961 đang sống chung và đăng ký hộ khẩu với gia đình bà C tại hộ bà C đứng tên chủ hộ, tặng cho ông Công T vào năm 2015 (ông X là ông chú của ông Công T). Trong giấy tặng cho đất ông X có ghi nội dung “Do tôi không vợ, không con nên nay tôi đồng ý tặng cho cháu tôi tên Trần Công T, sinh ngày 08/02/1996, CMND số: xxxxxxxxx, do Công an Sóc Trăng cấp ngày 23/01/2015, cư ngụ tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng được toàn quyền quản lý, sử dụng và định đoạt diện tích đất 2.500m², trên đất còn có căn nhà cấp 4 của tôi và chòm mả ở sau nhà có 04 ngôi mộ của ông bà, phía Tây căn nhà của tôi là miếng đất cho ông Lý Ê mượn cất nhà ở tạm (ngang 07m, dài 12m), đến khi ông Lý Ê qua đời thì trả lại cho ông Công T”. Sau khi ông Lý Ê chết, căn nhà đóng cửa không ai ở, nên ông Công T muốn lấy lại đất để sử dụng thì bà L không phải là con cháu của ông Lý Ê ngang nhiên kéo vật tư về để xây lại căn nhà, ông Công T và mẹ là bà C ngăn cản thì xảy ra tranh chấp, lúc đó bà C mới phát hiện bà L đã làm thủ tục đăng ký và đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (đất của ông X tặng cho ông Công T) diện tích là 138,3m², trong đó có căn nhà và mồ mả ông bà của ông Công T. Trong Giấy chứng nhận QSDĐ số BR 061693, do UBND thị xã Vĩnh Châu cấp cho bà L ghi rõ nguồn gốc sử dụng “Nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà L là không đúng quy định của pháp luật, vì thửa đất trên hiện do ông Công T và gia đình ông Công T đang quản lý, sử dụng từ năm 1990 đến nay. Ông Công T yêu cầu bà L phải chứng minh đầy đủ tài liệu, chứng cứ bà L nhận chuyển nhượng đất của ai và trên thửa đất có mồ mả ông bà của ông Công T, sao bà L lại đăng ký lên mục đích sử dụng là đất thổ cư 100% diện tích.

Nay tại phiên tòa, bà C là người đại diện theo ủy quyền của ông Công T yêu cầu phản tố như sau: Yêu cầu Tòa án xem xét bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thạch Thị Mia L, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số BR 061693, diện tích 138,3m², thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ), do UBND thị xã Vĩnh Châu cấp cho bà L và buộc bà L phải trả lại cho ông Công T diện tích đất nêu trên để ông Công T được đăng ký QSDĐ theo quy định.

Đến ngày 23/12/2024, bị đơn ông Công T có yêu cầu phản tố bổ sung như sau: Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ số BM 0614217, diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ), do UBND thị xã Vĩnh Châu cấp cho ông Lý Ê vào ngày 16/01/2013. Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Lý Ê và bà L lập ngày 19/11/2013. Công nhận phần đất có diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ) thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Công T.

- Theo Tờ trình bày ý kiến ngày 12/7/2023 (BL số 32-33) cũng như quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn bà Ong Thị C trình bày:

Ông Trần Công T (con trai bà C) và bà C hoàn toàn không biết và không có tranh chấp gì đến phần đất diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07 (tài sản gắn liền với đất là một căn nhà cấp 4), tọa lạc tại ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thị xã Vĩnh Châu; thửa đất trên thuộc sở hữu hợp pháp của bà L không có liên quan gì đến gia đình bà C là không đúng sự thật. Vì thửa đất tranh chấp trên có nguồn gốc là của ông Ong Học X, sinh năm 1961 đang sống chung và đăng ký hộ khẩu với gia đình bà C tại hộ bà C đứng tên chủ hộ, tặng cho ông Công T vào năm 2015 (ông X là ông chú của Công T). Trong giấy tặng cho đất ông X có ghi nội dung: “Do tôi không vợ, không con nên nay tôi đồng ý tặng cho cháu tôi tên: Trần Công T, sinh ngày 08/02/1997, CMND số: xxxxxxxxx, do CA Sóc Trăng cấp ngày 23/01/2015, cư ngụ tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng được toàn quyền quản lý, sử dụng và định đoạt diện tích đất 2.500m2, trên đất có căn nhà cấp 4 của tôi và chòm mả ở sau nhà có 04 ngôi mộ của ông bà, về phía Tây căn nhà của tôi là miếng đất cho ông Lý Ê mượn cất nhà ở tạm (ngang 07m, dài 12m), đến khi ông Lý Ê qua đời thì trả lại cho ông Công T”. Sau khi ông Lý Ê chết, căn nhà đóng cửa không ai ở, nên bà C muốn lấy lại đất để sử dụng thì bà L không phải là con cháu của ông Lý Ê ngang nhiên kéo vật tư về để xây lại căn nhà, ông Công T và bà C ngăn cản thì xảy ra tranh chấp, lúc đó mới phát hiện bà L đã làm thủ tục đăng ký và đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (đất của ông X tặng cho Công T) diện tích là 138,3m2, trong đó có cả nhà và mồ mả của ông bà gia đình bà C. Trong Giấy chứng nhận QSDĐ số BR 061693, do UBND thị xã Vĩnh Châu cấp cho bà L ghi rõ nguồn gốc sử dụng “Nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà L là không đúng quy định pháp luật, vì thửa đất trên hiện do con bà C là ông Công T và gia đình bà C đang quản lý, sử dụng từ năm 1990 đến nay. Nay bà C yêu cầu Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà L về việc buộc ông Công T và bà C phải chấm dứt mọi hành vi lấn chiếm, ngăn cản việc bà L xây nhà.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã V vắng mặt tất cả các buổi giải quyết của Tòa án, nên không có ý kiến trình bày.

Sự việc đã được Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ thụ lý, giải quyết tại Bản án dân sự sơ thẩm số 101/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025 đã quyết định: Căn cứ khoản 3, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 158, khoản 2 Điều 224, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 229, Điều 271, khoản 1 Điều 273, Điều 278 và khoản 1 Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự; căn cứ Điều 175 của Bộ luật Dân sự; căn cứ khoản 24 Điều 3, khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; căn cứ khoản 47 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2024; căn cứ khoản 2, khoản 5 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thạch Thị Mia L đối với bị đơn ông Trần Công T và bà Ong Thị C.

Buộc bị đơn ông Trần Công T và bà Ong Thị C phải chấm dứt mọi hành vi lấn chiếm, ngăn cản việc bà Thạch Thị Mia L xây nhà trên phần diện tích đất 138,3m2, thuộc thửa đất số 56 (932) tờ bản đồ số 110 (07), tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ) do bà Thạch Thị Mia L đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có số đo tứ cận như sau: Hướng Đông giáp với nhà bà Ong Thị C và bà Mia L chỉ ranh, có số đo 10,51m + 9,58m. Hướng Tây giáp đất ông Ong Văn E, có số đo 10,58m + 9,58m. Hướng Nam giáp đất của bà Ong Thị C và ông Trần Công T đang quản lý, có số đo 6, 82 m. Hướng Bắc giáp lộ Nam Sông Hậu, có số đo 6,93m. Tổng diện tích: 138,3m2.

2. Đình chỉ giải quyết đối với thửa đất số 929, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ).

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần Công T về việc: Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 061693, diện tích 138,3m², thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ), do Ủy ban nhân dân thị xã Vĩnh Châu cấp cho bà Thạch Thị Mia L vào ngày 09/01/2014; yêu cầu buộc bà Thạch Thị Mia L phải trả lại cho ông Trần Công T diện tích đất nêu trên để ông Trần Công T được đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 0614217, diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ) do Ủy ban nhân dân thị xã Vĩnh Châu cấp cho ông Lý Ê vào ngày 16/01/2013; yêu cầu Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Ê và bà Thạch Thị Mia L lập ngày 19/11/2013 và yêu cầu công nhận phần đất có diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ) thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Trần Công T.

(Vị trí, số đo tứ cận của phần đất được thể hiện cụ thể trong sơ đồ kèm theo bản án).

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 02/10/2025, bị đơn ông Trần Công T và bà Ong Thị C có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 101/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ và được Tòa án cấp sơ thẩm nhận ngày 06/10/2025. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 101/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ, để xác minh, thu thập chứng cứ giải quyết lại vụ án theo trình tự, thủ tục chung.

- Tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không rút đơn khởi kiện và cho rằng: Bị đơn không chứng minh được nguồn gốc và quá trình sử dụng thửa đất tranh chấp là của ông X và ông X tặng cho bị đơn ông Công T. Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà L đúng hay sai không liên quan đến các bị đơn, vì không phải đất của các bị đơn, trên đất tranh chấp không có mồ mả. Vợ ông Lý Ê đã chết, ông Lý Ê có 07 người con, trong đó có ông Lý K (chồng bà L), phần đất tranh chấp ông Lý Ê quản lý, sử dụng đến năm 2013 ông Lý Ê chết thì bà L quản lý, sử dụng cho tới nay, nên đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các bị đơn.

+ Bị đơn bà C và cũng là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Công T không thay đổi, bổ sung hoặc rút đơn đơn kháng cáo và cho rằng: Thửa đất tranh chấp nằm trong tổng diện tích 2.500m2 của ông X tặng cho ông Công T vào năm 2015, phần đất này từ trước tới nay ông X và ông Công T vẫn chưa đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Ông X cho ông Lý Ê mượn cất nhà ở khoảng năm 1996, ông X chết năm 2021, từ ranh tường xây ra phía sau khoảng 01m là mộ ông của ông X, trên đất tranh chấp có 04 ngôi mộ của người thân ông X, bà không yêu cầu thẩm định lại đối với đất tranh chấp; nay giữ nguyên yêu cầu kháng cáo là yêu cầu hủy bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ.

+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lý Thị D trình bày: Bà là con ông Lý Ê, ông Lý Ê chết năm 2021, vợ ông Lý Ê chết năm 2019, có tất cả 07 người con. Bà đồng ý tham gia tố tụng từ giai đoạn phúc thẩm và không có yêu cầu gì trong vụ án này.

+ Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.

+ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bị đơn cho rằng: Tòa án cấp sơ thẩm đã không xem xét đầy đủ các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nên đã có những nhận định không đúng đối với các chứng cứ, chỉ căn cứ vào các nhân chứng do chính nguyên đơn cung cấp, nhưng cũng không xem xét đầy đủ về lời khai của các nhân chứng, các nhân chứng tự nhận có mua bán đất qua lại với nhau và với gia đình bà Hằng, nhưng không ai cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Đồng thời, Tòa án cấp sơ thẩm không thẩm định phần đất diện tích 2.500m2 của ông X, theo ông Lý Thoát xác nhận ông Lý Ê chết năm 2010, còn Giấy chứng tử xác định ông Lý Ê chết ngày 02/10/2013, nhưng ngày 19/11/2013 lại chuyển nhượng thửa đất tranh chấp cho bà L là giả mạo chữ ký, vì ông Lý Ê đã chết. Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm không đưa vợ, con ông Lý Ê vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bị đơn; nên đề nghị chấp nhận kháng cáo của các bị đơn và đề nghị hủy bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ.

- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Về nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và các quy định pháp luật có liên quan đề nghị Hội đồng xét không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các bị đơn ông Công T và bà C và đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật TTDS, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 6 Điều 313, khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025); căn cứ khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các bị đơn ông Trần Công T và bà Ong Thị C.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 101/2025/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm 2025 về việc tranh chấp chấm dứt mọi hành vi lấn chiếm, ngăn cản xây dựng nhà; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ. Án tuyên như sau:

2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thạch Thị Mia L đối với bị đơn ông Trần Công T và bà Ong Thị C.

- Buộc bị đơn bà Ong Thị C và ông Trần Công T phải chấm dứt mọi hành vi lấn chiếm, ngăn cản việc bà Thạch Thị Mia L xây nhà trên phần diện tích đất 138,3m2, thuộc thửa đất số 56 (932) tờ bản đồ số 110 (07), tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ) do bà Thạch Thị Mia L đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Phần đất có số đo tứ cận như sau: Hướng Đông giáp với nhà bà Ong Thị C và bà Mia L chỉ ranh, có số đo 10,51m + 9,58m. Hướng Tây giáp đất ông Ong Văn E, có số đo 10,58m + 9,58m. Hướng Nam giáp đất của bà Ong Thị C và ông Trần Công T đang quản lý, có số đo 6, 82 m. Hướng Bắc giáp lộ Nam Sông Hậu, có số đo 6,93m. Tổng diện tích: 138,3m2.

2.2. Đình chỉ giải quyết đối với thửa đất số 929, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ).

2.3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần Công T về việc: Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 061693, diện tích 138,3m², thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ), do Ủy ban nhân dân thị xã Vĩnh Châu cấp cho bà Thạch Thị Mia L vào ngày 09/01/2014; yêu cầu buộc bà Thạch Thị Mia L phải trả lại cho ông Trần Công T diện tích đất nêu trên để ông Trần Công T được đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định; yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 0614217, diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ) do Ủy ban nhân dân thị xã Vĩnh Châu cấp cho ông Lý Ê vào ngày 16/01/2013; yêu cầu Tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lý Ê và bà Thạch Thị Mia L lập ngày 19/11/2013 và yêu cầu công nhận phần đất có diện tích 138,3m2, thuộc thửa đất số 932, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Ấp A, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Âu Thọ A, xã Vĩnh Hải, thành phố Cần Thơ) thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Trần Công T (Vị trí, số đo tứ cận của phần đất được thể hiện cụ thể trong sơ đồ đã gửi kèm theo bản án sơ thẩm).

3. Các phần khác của bản án dân sự sơ thẩm (tại mục 5 và 6 trong phần tuyên xử) không có kháng cáo, kháng nghị, không ghi trong phần quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Công T và bà Ong Thị C mỗi người phải chịu án phí dân sự phúc thẩm số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền mỗi người đã nộp tạm ứng 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0004737 và số 0004745 cùng ngày 08/10/2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ, xem như ông Trần Công Tư và bà Ong Thị C đã thực hiện xong nghĩa vụ chịu án phí phúc thẩm.

5. Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014), thì những người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.