Bản án 126/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 13 tháng 6 năm 2022; đơn sửa đổi, bổ sung khởi kiện ngày 31-3-2023, ngày 12-5-2023 của nguyên đơn và lời khai của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Phạm Thanh Đ trình bày: Năm 1990, bà Vỏ Thị D được cha mẹ tặng cho diện tích 11.224 m2 và được Ủy ban nhân dân (viết UBND) huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết GCN QSDĐ) năm 1994, tại thửa số 43, 75, tờ bản đồ số 46. Ông Võ Văn D1 là anh ruột của bà D cũng được cha mẹ tặng cho phần đất giáp ranh với đất bà D, cùng tọa lạc tại ấp P, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh. Tháng 4-2022, ông D1 đem 02 trụ xi măng cắm qua đất bà D bao chiếm diện tích 124 m2, phần đất này bà D quản lý, canh tác trên 30 năm. hi làm thủ tục kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất do thiếu hi u biết nên bà D không ki m tra diện tích đất của mình kê khai, đăng ký đủ hay chưa và khi cơ quan chuyên môn đo đạc, chuy n đổi bản đồ lưới bà D cũng không biết đất của bà được cấp giấy đúng diện tích hay không. Bà D khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết, buộc ông D1 trả lại diện tích 124 m2, thuộc một phần thửa số 84, tờ bản đồ số 46 (BĐ 2005).

Bị đơn, ông Võ Văn D1 (Dặm) trình bày: Diện tích đất bà D tranh chấp với ông không thuộc quyền sử dụng của ông hay của bà D. Trước đây ông và cha ông khi còn sống thì sử dụng phần đất gò này đ phơi lúa, sau khi cha ông chết, ông tiếp tục quản lý, sử dụng trồng lúa. Diện tích đất tranh chấp chưa ai được cấp GCN QSDĐ, nếu nhà nước trưng dụng đ mở rộng đường, ông đồng ý giao lại. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà D.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Diện tích đất tranh chấp bà nhận chuy n nhượng từ năm 1982 và quản lý, sử dụng trồng lúa cho đến nay, bà D tranh chấp diện tích đất trên với ông D1 là do bà D muốn có đất giáp đường đ chuy n nhượng có giá hơn. Nếu nhà nước sử dụng diện tích đất này đ làm đường vợ chồng bà đồng ý.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 75/2023/DS-ST, ngày 08 tháng 9 năm 2023, của Toà án nhân dân thị xã T, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ Điều 203 của Luật Đất đai; Điều 166 của Bộ luật Dân sự; các Điều 12, 14, 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

1. hông chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vỏ Thị D về tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Võ Văn D1 đối với diện tích đất 124 m2, trong thửa 48, tờ bản đồ 46 (BĐ 2005), loại đất: Đất trồng lúa (LUC), tọa lạc tại ấp P, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, có tứ cận như sau: Đông giáp đường đất dài 8,10 m; Tây giáp đất ông D1 dài 11,20 m; Nam giáp đất ông D1 dài 12,50 m; Bắc giáp gò đất (bà D sử dụng) dài 13,50 m (có sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

Ngày 22-9-2023, bà Vỏ Thị D kháng cáo cho rằng, trước năm 2022 bà là người quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp; lời khai của bà H1 vợ ông D1 là đất sang nhượng là mâu thuẫn với lời khai của ông D1; ông D1 khai không đăng ký kê khai diện tích tranh chấp, mà đất của nhà nước; Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào giấy đất đ công nhận diện tích tranh chấp cho ông D1 là không đúng; yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà, sửa bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà D cho rằng, đất có nguồn gốc cha mẹ tặng cho giáp với mương nước đ lấy nước sản xuất và bờ đất đ đi lại; khi bà D kê khai, đăng ký đất thì cán bộ địa chính tự xác định, nên bà D đăng ký thiếu phần diện tích tranh chấp; cán bộ địa chính xác định thửa số 84 ông D1 đăng ký là không đúng, vì thửa đất này được xác định theo bản đồ lưới năm 2005, trong khi ông D1 đăng ký ruộng đất từ năm 1983; phần diện tích trong thửa số 84 của mình ông D1 đã làm hàng rào cố định bằng trụ bê tông, rào lưới B40 từ lâu, mà không rào phần diện tích đất chữ L; sau khi nhà nước làm đường bê tông giáp mương nước đ người dân thuận tiện đi lại vận chuy n hàng hóa, thì năm 2022 ông D1 đem 02 trụ bê tông cắm giữa phần đất chữ L bao chiếm của bà D 124 m2. Diện tích đất này từ khi được tặng cho đến khi tranh chấp, bà D là người quản lý, sử dụng đ đi ra đường phía ngoài; anh em ông D1, bà D cũng xác định diện tích đất tranh chấp cha mẹ tặng cho bà D và bà D là người sử dụng cho đến khi xảy ra tranh chấp với ông D1. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà D.

Người đại diện hợp pháp của bà D trình bày, thực tế đất của ông D1, bà D liền ranh nhau; từ trước đến nay anh, em ông D1 hòa thuận nhau, đến khi ông D1 bao chiếm diện tích đất tranh chấp của bà D thì pháp sinh mâu thuẫn; đất ông D1 có hàng rào kiên cố từ trước; khi kê khai, đăng ký, ông D1, bà D đều đăng ký thửa số 717, việc sai sót này là do cán bộ địa chính xác định, bà D không biết được, do đó khi cấp giấy không đúng thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi đ cấp lại, mà không được chỉnh lý; đất do bà D trực tiếp quản lý, sử dụng nhưng lại cấp cho ông D1; cấp sơ thẩm lấy việc sai sót của cơ quan có thẩm quyền mà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà D là không đúng, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà D.

Bà D thống nhất với phát bi u tranh luận của Luật sư và người đại diện hợp pháp, bà không bổ sung thêm ý kiến.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và quyết định đưa vụ án ra xét xử bảo đảm đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung: Sau khi xem xét chứng cứ do cấp phúc thẩm thu thập được thấy rằng, phiền diện tích tranh chấp với diện tích còn lại ông D1 sử dụng đã làm hàng rào bằng trụ bê tông, rào lưới B40; ông D1 thừa nhận diện tích đất tranh chấp từ trước đến nay bà D sử dụng đ phơi lúa và đi lại; lời khai của các anh em ông D1, bà D tại phiên tòa cũng xác định, diện tích đất tranh chấp được cha mẹ tặng cho bà D và bà D từ trước đến nay quản lý, sử dụng. Với những chứng cứ trên, có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà D, do đó đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà D; sửa bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 164, 166, 175, 176 của Bộ luật Dân sự; các Điều 98, 100, 105, 106 khoản 5 Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai; các Điều 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận kháng cáo của bà Vỏ Thị D; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 75/2023/DS-ST, ngày 08 tháng 9 năm 2023, của Toà án nhân dân thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vỏ Thị D về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với ông Võ Văn D1 (Dặm) đối với diện tích đất 124 m2, thuộc một phần thửa số 84, tờ bản đồ số 46 (theo BĐ 2005); loại đất: LUC (đất trồng lúa), tọa lạc tại ấp P, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

3. Công nhận cho bà Vỏ Thị D được quyền quản lý, sử dụng diện tích 124 m2, một phần thửa số 84, tờ bản đồ số 46 (theo BĐ 2005); loại đất: LUC, được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã T), tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01206 QSDĐ/I7 ngày 07-01-1994 cho ông Võ Văn D1 (Dặm) đứng tên và được Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T (nay là thị xã T), tỉnh Tây Ninh chỉnh lý ngày 07-10-2010, có tứ cận: Đông giáp đường bê tông; Tây giáp thửa số 75, đất bà D; Nam giáp diện tích còn lại của thửa số 84; Bắc giáp hàng rào bằng trụ bê tông, rào lưới B40 của diện tích thửa số 84; đất tọa lạc tại ấp P, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (tứ cận, số đo chiều dài mỗi cạnh thể hiện theo kết quả đo đạc áp lên bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh T - Chi nhánh T2 đo đạc ngày 14-4-2023 kèm theo bản án này).

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01210 QSDĐ/I7 ngày 07-01-1994, được Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thị xã T), tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Vỏ Thị D (Võ Thị D6) đứng tên và được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh T - Chi nhánh T2 chỉnh lý ngày 29-4-2016; đất tọa lạc tại P, xã P, thị xã T, tỉnh Tây Ninh đ cấp lại cho bà Vỏ Thị D (Võ Thị D6) đứng tên diện tích đất được công nhận theo quyết định của bản án này.

4. Buộc ông Võ Văn D1 (Dặm) có trách nhiệm di dời 02 trụ bê tông cắm cao bằng mặt đất trên diện tích tranh chấp chữ “L”của thửa số 84, tờ bản đồ số 46 (theo BĐ 2005) ra khỏi phần đất công nhận cho bà Vỏ Thị D.

5. Về chi phí tố tụng: Ông Võ Văn D1 (Dặm) phải chịu chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản số tiền 7.500.000 đồng (bảy triệu, năm trăm nghìn đồng); ghi nhận bà Vỏ Thị D đã nộp, thanh toán xong, do đó ông D1 có nghĩa vụ nộp lại đ trả cho bà D.

K từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

6. Về án phí: Ông Võ Văn D1 (Dặm); bà Vỏ Thị D là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm, án phí dân sự phúc thẩm theo quy định pháp luật.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

8. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành k từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

9. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án.