Bản án 126/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 04 tháng 10 năm 2017 của nguyên đơn bà Nguyễn Thị P cùng những lời trình bày của người đại diện cho bà P như sau: Nguồn gốc đất thửa 1142, diện tích là 1.457m2, tờ bản đồ số 5 loại đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại ấp Phụng Thớt, xã Nhơn Ninh, huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An là do cha, mẹ chồng cho từ năm 1975 và sử dụng ổn định; Năm 2012 chồng bà P là ông Ô được Ủy ban nhân dân huyện Tân Thạnh cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu dưới hình thức công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Đến năm 2013 ông Ô qua đời bà P được chuyển quyền thừa kế đứng tên QSDĐ đất số BP 582139, cấp ngày 26 tháng 09 năm 2013,

Phần đất trên giáp ranh với thửa đất 1152 và 1165 của ông M và bà L. Từ năm 2005 các bên xảy ra tranh chấp phần đất ruộng giáp với phần đất tranh chấp hiện nay và đã được Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh hòa giải thành vào ngày 23 tháng 04 năm 2005. Khoảng một năm sau thì ông M, bà L tiếp tục nạo vét lấn ranh tại các thửa 1165 hướng Đông về hướng Tây bờ kênh Phụng Thớt, hướng Nam thửa 1152, thửa 1165 của ông M giáp ranh với thửa 1142 của bà P về hướng Bắc. Quá trình nạo vét lấn ranh về phía đất của bà P để bồi đắp về phía ông M. Vào khoảng tháng 03 năm 2017, ông M tiếp tục đào bên chân đất của bà P đắp về phía đất của ông M. Vì vậy, bà P có gửi đơn đến chính quyền điạ phương để yêu cầu giải quyết nhưng hòa giải không thành. Bà P đồng ý chia đôi phần diện tích đất tranh chấp này, phóng thẳng làm ranh nhưng ông M, bà L không đồng ý nên bà P khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh.

Bà P yêu cầu ông M, bà L chia đôi phần diện tích đất tranh chấp, yêu cầu trả lại một phần thửa 1142 (c) với diện tích là 50m2 chia hai thành 25m2 và một phần thửa 1142 (b) với diện tích 47m2 chia hai thành 23,5m2 , thuộc tờ bản đồ số 5, đất tọa lạc tại ấp Phụng Thớt, xã Nhơn Ninh, huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An do bà P đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ.

- Bị đơn ông Nguyễn Văn M trình bày: Vào năm 1975 cha ông có cho ông Ô một phần đất hiện tại do vợ là bà P sử dụng bao gồm một gò nhà, một đường bơm nước và một phần đất ruộng. Đến năm 1977 ông có vợ ra riêng, cha cũng cho ông y như vậy gồm gò nhà, một đường bơm nước và một phần đất ruộng và em ông là Thanh cũng như vậy.

Nhưng riêng gia đình của ông Ô thường xuyên phá phách bên gia đình ông, khi bơm nước rải phân thì con của ông Ô tự ý xả nước ra kênh bỏ, đến khi lúa trổ thì đem thuốc xịt cỏ xịt vào lúa của ông gây thiệt hại mùa màng và kinh tế gia đình của ông rất nhiều, bà P thường xuyên đổ rác, miễn chai, miễn chén xuống đường nước và hâm dọa nếu ai làm chứng. Sự việc trên ông có trình báo đến chính quyền ấp và đã được chính quyền nhắc nhở nhiều lần nhưng phía bà P vẫn như vậy. Năm 2013 ông Ô mất, đến năm 2017 bà P khởi kiện tranh chấp ranh với gia đình ông. Nay không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà P, ông yêu cầu công nhận phần diện tích đất tại thửa 1142 (b) diện tích 47m2, thửa 1142(c) diện tích 50m2; ngoài ra không có yêu cầu gì khác.

- Bị đơn bà Phạm Thị L trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của ông M. Phần đất này là của cha chồng cho vợ chồng bà và đã sử dụng ổn định từ năm 1977 cho đến nay. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà P. Yêu cầu giữ nguyên hiện trạng phần đất (cống) mà gia đình bà đang sử dụng, yêu cầu công nhận phần diện tích đất tại thửa 1142(b) diện tích 47m2, thửa 1142(c) diện tích 50m2; thửa 1152(b) diện tích 5m2 ngoài ra không có yêu cầu gì khác.

Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh đã tiến hành hòa giải nhưng các đương sự không thỏa thuận được.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2021/DS-ST ngày 18 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh đã căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ các Điều 166, 168,500 Bộ luật dân sự năm 2015; Căn cứ các Điều 166, 170 luật đất đai năm 2013. Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu của bà P.

Bác yêu cầu của bà P về việc yêu cầu ông M và bà L trả lại cho bà P diện tích đất là 23,5 m2 thuộc một phần thửa 1142 (b) và diện tích đất là 25 m2 thuộc một phần thửa 1142 (c);

Công nhận quyền sử dụng đất cho ông M và bà L diện tích đất là 47 m2 thuộc một phần thửa 1142 (b); diện tích đất là 50m2 thuộc một phần thửa 1142 (c). Vị trí, diện tích theo mảnh trích đo địa chính số 82-2021 ngày 10 tháng 09 năm 2021 của Công ty dịch vụ đo đạt Thanh Tín được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Tân Thạnh duyệt ngày 13 tháng 10 năm 2021.

Bà P, ông M, bà L được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký, điều chỉnh theo đúng theo hiện trạng đất sử dụng của mình và theo quyết định của bản án để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 100 và khoản 2 Điều 170 của Luật đất đai năm 2013.

Buộc các bên thực hiện theo Quyết định của Tòa án về việc xác định quyền sử dụng. Trong trường hợp đương sự không thực hiện phán quyết của Tòa án về việc xác lập quyền sử dụng đất, cơ quan thi hành án có quyền ra quyết định cưỡng chế theo Luật thi hành án dân sự.

Về chi phí thẩm định, đo đạc: Bà P phải chịu 13.288.000 đồng (đã nộp xong).

Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà P thuộc diện người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên được miễn nộp. Hoàn trả 230.000 đồng tiền tạm ứng án phí cho bà P đã nộp theo lai thu số 0003963 ngày 04 tháng 06 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Thạnh.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo; quyền và nghĩa vụ của các đương sự ở giai đoạn thi hành án.

Bản án chưa có hiệu lực pháp luật.

Ngày 21 tháng 12 năm 2021, nguyên đơn bà P kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện cho nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo.

Nguyên đơn do ông Còn đại diện trình bày: Bà P yêu cầu ông M và bà L trả diện tích đất là 23,5 m2 thuộc một phần thửa 1142 (b) và diện tích đất 25 m2 thuộc một phần thửa 1142 (c); Nguồn gốc do cha mẹ cho ông Ô, sử dụng ổn định từ năm 1975 đến năm 2005 thì xảy ra mâu thuẫn tranh chấp với ông M nên bà P tạo ra một đường mương nước phía bắc. Trong quá trình sử dụng ông M cứ nạo vét vào phần đất bà P nên hình thể đường mương nước ban đầu và hiện tại đã khác nhau (kèm hình ảnh chứng minh), những cây lâu năm do bà P và ông Ô trồng trên phần đất của bà P cách đường mường nước 1m mà hiện nay phần rễ cây đã chìa ra xuống đường mương nước. Nếu không có việc nạo vét thường xuyên vào phần đất bà P đề bồi vào phần đất của ông M thì bà P vẫn để nguyên hiện trạng nhưng sự việc cứ mâu thuẫn kéo dài do việc nạo vét. Vì vậy, bà P yêu cầu ông M và bà L trả lại ½ diện tích như đã nêu để nhằm xác định lại ranh đất và kết thúc việc mâu thuẫn chanh trấp kéo dài.

Bị đơn ông M và bà L trình bày: Xác định phần diện tích đất tranh chấp do cha cho con, đường mương nước thuộc đất thổ được Ủy ban cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông M. Khi ông Ô được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1142 thì ông M không có khiếu nại vì đường mương nước ông M vẫn sử dụng. Ông M sử dụng từ khi được cho năm 1977, ông Ô đã được cho đường mương nước phía bắc; đồng thời xác định không có việc nạo vét đường mương nước bên phần đất bà P. Về hiện trạng đường mương nước trước đây đúng hiện trạng như hình ảnh ông M đã xem do nguyên đơn cung cấp. Hiện nay ông M và bà P mỗi người sử dụng đường mương nước riêng và đều sử dụng được đường kênh 500 của địa phương. Nên không đồng ý yêu cầu kháng cáo của bà P.

Các đương sự không có thỏa thuận gì khác.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu:

Cấp phúc thẩm thực hiện đúng pháp luật về tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình. Nguyên đơn kháng cáo đúng quy định tại các Điều 273, Điều 276 của Bộ luật Tố tụng Dân sự nên đủ điều kiện xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Về yêu cầu kháng cáo: Bà P yêu cầu ông M bà L trả diện tích ½ đường mương nước tại vị trí thửa 1142 (b), 1142 (c) theo mảnh trích đo địa chính số 82-2021 ngày 10 tháng 09 năm 2021 của Công ty TNHH dịch vụ đo đạt Thanh Tín được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Tân Thạnh duyệt ngày 13 tháng 10 năm 2021. Ông Dũ và bà Hà có 03 người con, ông bà có phần đất có diện tích chiều ngang 60m, cho mỗi người con một nền và một đường mương nước. Ngày 14 tháng 12 năm 2012 ông Ô được Ủy ban cấp giấy thửa 1142 đất CLN, ngày 29 tháng 4 năm 2013 ông M được cấp giấy thửa 1152, 1165 loại đất ONT; các bên được cấp giấy lần đầu nhưng đều thừa nhận nguồn gốc do cha mẹ cho. Theo mảnh trích do thì bà P và ông M diện tích thực tế đều ít hơn so với diện tích được cấp theo giấy chứng nhận. Phần đất tranh chấp do bà P đứng tên QSDĐ, hai bên thừa nhận khi cha mẹ cho đều không đo đạc, khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ không kiểm tra diện tích thực tế. Ông M cung cấp những người làm chứng xác nhận phần đất tranh chấp là đường mương nước do ông M sử dụng từ trước đến nay. Bà P cho rằng cha mẹ cho ông Ô đường mương nước nhưng không có căn cứ chứng minh. Năm 2005 giữa ông Ô và ông M có tranh chấp phần ranh đất phía sau, thời điểm này phía bà P xác định đất đã bị lấn ranh nhưng ông Ô không tranh chấp, ông Ô đã có đường mương nước phía bắc nên không có căn cứ chứng minh ông M đã lấn đất. Do đó, kháng cáo của bà P không có căn cứ chấp nhận.

Đối với yêu cầu của ông M và bà L, Tòa án cấp sơ thẩm chưa thụ lý nên tuyên công nhận cho ông M và bà L diện tích đất là 47 m2 thuộc một phần thửa 1142 (b); diện tích đất là 50m2 thuộc một phần thửa 1142 (c) là vượt quá yêu cầu. Đề nghị sửa phần công nhận này.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. Sửa bản án sơ thẩm số 47/2021/DS-ST ngày 18 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ khoản 4 Điều 308 và 311 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2021/DS-ST ngày 08 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An về việc Công nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị L diện tích đất là 47 m2 thuộc một phần thửa 1142(b); diện tích đất 50m2 thuộc một phần thửa 1142(c).

Vị trí 1142(b), 1142(c) theo mảnh trích đo địa chính số 82 -2021 ngày 10 tháng 09 năm 2021 của Công ty TNHH dịch vụ đo đạt Thanh Tín được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Tân Thạnh duyệt ngày 13 tháng 10 năm 2021.

2. Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị P.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 47/2021/DS-ST ngày 08 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Tân Thạnh, tỉnh Long An.

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Áp dụng Điều 166, Bộ luật dân sự; Điều 166, 170 luật đất đai năm 2013.

Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị L

Buộc ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị L phải trả cho bà Nguyễn Thị P phần đất có diện tích 23,5 m2 thuộc một phần thửa 1142 (b1) và phần đất có diện tích 25m2 thuộc một phần thửa 1142 (c1), tờ bản đồ số 5, loại đất trồng cây lâu năm do bà Nguyễn Thị P đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vị trí 1142(b), 1142(c) theo mảnh trích đo địa chính số 82 -2021 ngày 10 tháng 09 năm 2021 của Công ty dịch vụ đo đạt Thanh Tín được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Tân Thạnh duyệt ngày 13 tháng 10 năm 2021 và mảnh trích đo bổ sung của Công ty dịch vụ đo đạt Thanh Tín chia 1142 (b) ra 1142(b1); chia 1142(c) ra 1142(c1).

3. Về chi phí xem xét thẩm định, đo đạc sơ thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị L phải chịu số tiền 13.288.000 đồng (mười ba triệu hai trăm tám mươi tám nghìn đồng). Buộc ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị L phải trả lại cho bà Nguyễn Thị P số tiền 13.288.000 đồng (mười ba triệu hai trăm tám mươi tám nghìn đồng).

4. Về chi phí xem xét thẩm định phúc thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị L phải chịu số tiền 2.600.000 đồng (hai triệu sáu trăm nghìn đồng). Buộc ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị L phải trả lại cho bà Nguyễn Thị P số tiền 2.600.000 đồng (hai triệu sáu trăm nghìn đồng).

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị P không phải chịu. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị P 230.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo lai thu số 0003963 ngày 04 tháng 06 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Thạnh. Ông Nguyễn Văn M và bà Phạm Thị L được miễn nộp.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị P không phải chịu.

Án xử công khai phúc thẩm có hiệu lực pháp luật thi hành ngay sau khi tuyên án.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.