Bản án 126/2018/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, trong quá trình giải quyết, nguyên đơn bà Đỗ Thị M trình bày:

Gia đình bà sử dụng thửa đất 60, tờ bản đồ số 6 có diện tích 1.666m2 tọa lạc Ấp K, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh, được Ủy ban nhân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/11/2011, có nguồn gốc đất của cha mẹ để lại, bà sử dụng ổn định từ năm 1975 đến nay. Năm 1983 Phòng Giáo dục huyện H mượn đất làm sân Trường học, năm 2011 Phòng Giáo dục trả đất lại, sau đó bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hộ ông Nguyễn Văn B có đất giáp ranh đất bà thửa 62 tờ bản đồ số 6, diện tích 8.400m2. Sau khi Nhà nước mở rộng Tỉnh lộ 913 bà cậm lại ranh đất thì ông B ngăn cản, cho rằng đất mặt tiền giáp với Tỉnh lộ 913 diện tích khoảng 137,8m2 thuộc quyền sử dụng của ông B nên tranh chấp. Ủy ban nhân dân huyện D khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B đã lấy đất mặt tiền của bà cấp cho ông B. Do đó bà yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 8.400m2 thửa đất 62, tờ bản đồ số 6 của hộ ông Nguyễn Văn B. Buộc ông B phải trả diện tích 137,8m2 trong tổng diện tích 8.400m2 thuộc thửa 62, tờ bản đồ số 6, đồng thời yêu cầu Tòa án công nhận diện tích 137,8m2 thuộc quyền sử dụng đất của gia đình bà.

Vào năm 2016 bà có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Phan Minh C phần đất chiều ngang 11 mét, dài 43 mét trong tổng diện tích 1.666m2 thuộc thửa 60 do bà đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có làm giấy tay sang nhượng với giá 165.000.000 đồng, bà đã nhận 120.000.000 đồng, số tiền còn lại thỏa thuận khi nào hoàn thành xong thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì ông C1 sẽ giao đủ.

- Theo trình bày của bị đơn ông Nguyễn Văn B, đồng thời là đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan về phía bị đơn:

Gia đình ông sử dụng thửa đất 62, diện tích 8.400m2, tờ bản đồ số 6 tiếp giáp với thửa đất 60 của bà Đỗ Thị M, nguồn gốc đất do ông mua từ bà Đỗ Thị Đ và bà Nguyễn Thị D vào năm 1985, một phần đất giáp với Tỉnh lộ 913 do ông Đỗ Văn B cho riêng ông có tổng diện tích chung là 8.400m2, ngày 23/6/1999 ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 62. Năm 2001 khi Nhà nước nâng cấp mở rộng Tỉnh lộ 913 thửa đất số 62 của ông bị thu hồi hơn 2.000m2, ông đã nhận tiền bồi hoàn xong phần bị thu hồi nhưng phần còn lại của thửa 62 vẫn còn khoảng 2 đến 4 mét chiều ngang dọc theo Tỉnh lộ 913, phía sau đó mới giáp ranh đất bà M. Phần đất này người em của bà M trồng cỏ, vì tình làng nghĩa xóm, thấy diện tích đất hẹp không trồng trọt được nên ông để cho em bà M sử dụng, nhưng bà M cho rằng đất của bà M bị ông lấn chiếm. Ông không đồng ý trả đất, không đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 62, tờ bản đồ 6 diện tích 8.400m2 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp, yêu cầu Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của bà Đỗ Thị M.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phan Minh C trình bày:

Ngày 13/3/2016 ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Đỗ Thị M diện tích đất như bà trình bày, hai bên làm giấy tay chuyển nhượng, bà M nhận trước số tiền 120.000.000 đồng. Do thời điểm chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đem thế chấp Ngân hàng nên chưa thực hiện được thủ tục chuyển quyền, khi mua ông không biết đất đang tranh chấp nhưng ông là người sống tại địa phương nên biết nguồn gốc đất là của bà M nên mới mua. Ngày 15/6/2017 ông có đỗ 31 xe cát để san lấp mặt bằng nhưng chưa xây dựng nhà, ông có hỏi bà M về đất tranh chấp thì bà cho rằng nếu Tòa án tuyên đất thuộc quyền sử dụng của ông B thì bà sẽ đổi đất khác cho ông. Nếu Tòa án công nhận đất cho bà thì hai bên sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, đối với số tiền chuyển nhượng và công san lấp mặt bằng nếu có tranh chấp ông sẽ khởi kiện trong vụ án khác.

- Người đại diện hợp pháp cho Ủy ban nhân dân thị xã D trình bày:

Năm 2001 Nhà nước thu hồi diện tích 2.624,7m2 thuộc thửa 62 đất của ông Nguyễn Văn B để nâng cấp Tỉnh lộ 913, việc chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân trong đó có ông B thì Ủy ban không ra quyết định thu hồi đất mà chỉ có danh sách ký nhận tiền bồi hoàn, ông B đã nhận xong số tiền bồi hoàn 10.424.400 đồng, thời điểm đó không ai tranh chấp khiếu nại việc ông B nhận tiền. Về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại công văn số 380/UBND-NC ngày 18/5/2017 Ủy ban nhân dân thị xã D xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 60 cho hộ bà Đỗ Thị M và thửa 62 cho hộ ông Nguyễn Văn B là đúng trình tự thủ tục, đúng đối tượng theo quy định của pháp luật.

Tại bản án sơ thẩm số:11/2017/DS-ST ngày 15/8/2017 của Tòa án nhân dân thị xã D đã xử: Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, điều 147, Điều 157, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 166 Luật Đất đai 2013; điểm c khoản 1 Điều 12, Điều 18 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 310/12/2016.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đỗ Thị M yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 8.400m2 thửa 62 tờ bản đồ số 6 do Ủy ban nhân dân huyện cấp cho hộ ông Nguyễn Văn B và yêu cầu công nhận diện tích 137,8m2 thuộc quyền sử dụng của gia đình bà.

Công nhận cho hộ ông Nguyễn Văn B được tiếp tục sử dụng diện tích 137,8m2 trong tổng diện tích 8.400m2 thửa 62, tờ bản đồ số 6, tọa lạc Ấp K, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh, có tứ cận:

Phía Đông giáp Tỉnh lộ 913 có chiều dài 54,3m;

Phía Tây giáp thửa 60 có chiều dài 56.5 m;

Phía Nam giáp thửa 62 có chiều ngang 0,8m;

Phía Bắc giáp thửa 62 có chiều ngang 8,7m.

Giành cho ông Phan Minh C, bà Đỗ Thị M giải quyết vụ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vụ án dân sự khác.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí thẩm định, định giá và án phí dân sự sơ thẩm, quyền kháng cáo và thời hiệu thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 30 tháng 8 năm 2017 bà Đỗ Thị M kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu đo đạt lại thửa đất 62 diện tích 8.400m2 của ông Nguyễn Văn B, yêu cầu công nhận cho bà được quyền sử dụng diện tích 137,8m2 trong tổng diện tích 8.400m2 thuộc thửa 62.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên kháng cáo, bị đơn không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, các đương sự không cung cấp, bổ sung tài liệu chứng cứ mới và không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh phát biểu ý kiến: Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các trình tự thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung: Bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của bà Đỗ Thị M đối với diện tích 137,8m2 và không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 62, tờ bản đồ số 6 của ông Nguyễn Văn B là có cơ sở. Căn cứ vào hồ sơ địa chính diện tích 8.400m2 thửa 62 của ông B nằm tiếp giáp hương lộ 24 (nay là Tỉnh lộ 913) được giải tỏa đền bù diện tích 2.044m2 cho hộ ông B. Bà M không có tranh chấp, Ủy ban nhân dân thị xã D khẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn B là đúng đối tượng và trình tự thủ tục. Diện tích 1.666m2 thửa 60 của bà Đỗ Thị M qua khảo sát thực tế vẫn đủ diện tích sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Kết quả thẩm định tại Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đều khẳng định diện tích tranh chấp thuộc thửa 62 của ông B, do đó bà Đỗ Thị M kháng cáo không có căn cứ. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên giành cho ông C1 và bà M một vụ kiện khác là không cần thiết, tuyên công nhận diện tích 137,8m2 cho hộ ông Nguyễn Văn B tiếp tục sử dụng là không đảm bảo thi hành án vì đất bà M đang sử dụng, nên sửa án sơ thẩm, buộc bà M giao trả diện tích 112,1m2 cho ông B theo sơ đồ đo vẽ ngày 24/4/2018. Từ những phân tích trên, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm số:11/2017/DS-ST ngày 15/8/2017 của Tòa án nhân dân thị xã D, tỉnh Trà Vinh.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của bà Đỗ Thị M.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số:11/2017/DS-ST ngày 15/8/2017 của Tòa án nhân dân thị xã D về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa:

Nguyên đơn: bà Đỗ Thị M

Bị đơn: ông Nguyễn Văn B

Buộc hộ bà Đỗ Thị M phải trả lại cho hộ ông Nguyễn Văn B diện tích 112,1m2 trong tổng diện tích 8.400m2 thuộc thửa 62, tờ bản đồ số 6, tọa lạc Ấp K, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh. Có vị trí tứ cận như sau:

Phía Đông giáp Tỉnh lộ 913 có chiều dài 50,1 m;

Phía Tây giáp thửa 60 có chiều dài 51,5 m (gồm 2 đoạn là 27,1 m và 24,4 m);

Phía Nam giáp thửa 62 có chiều ngang 0,3 m;

Phía Bắc giáp thửa 62 có chiều ngang 8,2 m.

(Kèm theo sơ đồ đo vẽ ngày 24/4/2018)

Về chi phí khảo sát đo đạc, định giá tài sản tại Tòa án cấp sơ thẩm: Bà Đỗ Thị M phải chịu 1.070.000 đồng, được trừ vào số tiền 1.500.000 đồng đã nộp tạm ứng, số tiền còn thừa 430.000 đồng bà M đã nhận xong tại Tòa án nhân dân thị xã D, tỉnh Trà Vinh.

Về chi phí đo đạc định giá tài sản tại Tòa án cấp phúc thẩm: Buộc bà Đỗ Thị M phải chịu 3.000.000 đồng, do bà M đã nộp tạm ứng số tiền trên tại Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh nên bà M không phải nộp tiếp.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Miễn toàn bộ án phí cho Đỗ Thị M. Hoàn trả cho bà Đỗ Thị M số tiền 250.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0004715 ngày 09/6/2016 và số tiền 130.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 001187 ngày 14/6/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã D, tỉnh Trà Vinh.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn toàn bộ án phí cho bà Đỗ Thị M.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, tiếp tục có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỔNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA