Bản án 125/2023/QĐ-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v tranh chấp về hợp đồng dân sự thuê quyền sử dụng đất, bồi thường thiệt hại về tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Chí Tâm Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tấn Tặng Bà Nguyễn Thị Vĩnh - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Mân - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Đỗ Trung Đến - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. Ngày 29 tháng 3 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 479/2022/TLPT-DS ngày 29 tháng 12 năm 2022 về “Tranh chấp về hợp đồng dân sự thuê quyền sử dụng đất, bồi thường thiệt hại về tài sản”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 94/2022/DS-ST ngày 20 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện T B bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 87/2023/QĐPT-DS ngày 17 tháng 02 năm 2023 giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Anh Bùi Thanh V, sinh năm 1988. Địa chỉ cư trú: Số …, ấp Ph H, xã Ph Th, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Người đại diện hợp pháp: Ông Võ Tuấn Vĩnh Th, sinh năm 1973; Địa chỉ: Số k đường P, ấp Bình T, xã Tr, thành phố M, tỉnh Tiền Giang . - Bị đơn: 1. Ông Phan Văn H, sinh năm 1972.

2. Bà Phạm Thị Kim H, sinh năm 1978. Địa chỉ cư trú: Số p, ấp 1, xã T, huyện Th B, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện hợp pháp: Ông Mai T, sinh năm 1976; Địa chỉ: Số t, Quốc lộj, phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp. Người kháng cáo : Anh Bùi Thanh V, ông Phan Văn H, bà Phạm Thị Kim H. NỘI DUNG VỤ ÁN - Nguyên đơn anh Bùi Thanh V và người đại diện hợp pháp ông Võ Tuấn Vĩnh Th trình bày: Anh V với ông Phan Văn H, bà Phạm Thị Kim H ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng, được UBND thị trấn Th B chứng thực ngày 06/5/2019. Theo Hợp đồng, anh V thuê của ông H, bà H các quyền sử dụng đất như sau: - Diện tích 577,7m2, thửa số 2203, tờ bản đồ số 01, loại đất trồng cây lâu năm, tọa lạc khóm Tân Đông A, thị trấn Th B. - Diện tích 200m2, thửa số 3456, tờ bản đồ số 01, loại đất ở đô thị, tọa lạc khóm Tân ĐA, thị trấn ThB. Thời hạn thuê 10 năm, giá thuê là 200.000.000 đồng/năm, mục đích thuê: Mặt bằng kinh doanh, phương thức thanh toán: Tiền mặt, trả tiền thuê 10 kỳ. Sau khi ký hợp đồng, anh V đã trả cho ông H, bà H tiền thuê của một năm là 200.000.000 đồng vào ngày 06/5/2019. Tuy nhiên, vì nguyên nhân khách quan anh V không tiếp tục thuê mặt bằng của ông H, bà H nên anh V có làm Đơn xin hủy Hợp đồng thuê nhà đề ngày 24/9/2019 gửi cho ông H, bà H và UBND thị trấn Th B xin chấm dứt hợp đồng thuê nhưng ông H, bà H và UBND thị trấn Thanh B không có ý kiến gửi lại cho anh V. Trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của anh V và người đại diện hợp pháp của ông H, bà H đã ký Biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn vào ngày 18/01/2021. Nay, anh V yêu cầu giải quyết như sau: - Anh V xin rút lại yêu cầu hủy Hợp đồng thuê mặt bằng, được Uỷ ban nhân dân thị trấn Th B chứng thực ngày 06/5/2019. - Yêu cầu ông H, bà H trả cho anh V số tiền 130.000.000 đồng. - Không đồng ý trả ông H, bà H số tiền thuê đến ngày 18/01/2021 là 126.575.000 đồng.

- Không đồng ý bồi thường cho ông H, bà H số tiền 115.570.000 đồng. - Bị đơn ông Phan Văn H, bà Phạm Thị Kim H và người đại diện hợp pháp ông Mai T trình bày: Ông H, bà H thống nhất có ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng với anh Bùi Thanh V, được UBND thị trấn ThB chứng thực ngày 06/5/2019; thống nhất nội dung thỏa thuận tại Hợp đồng. Sau khi ký kết Hợp đồng, ông H, bà H có nhận của anh V số tiền 200.000.000 đồng vào ngày 06/5/2019. Đến ngày 01/6/2019, ông Hải, bà H đã giao mặt bằng cho anh V. Trên các quyền sử dụng đất cho anh V thuê nêu trên thì ông Hi, bà H có xây dựng căn nhà cấp 4, vách tường gạch, nền lát gạch tàu, mái tole, cửa sắt. Do anh V thuê dài hạn, ổn định và cam kết san lắp mặt bằng nên ông H, bà H đồng ý cho anh V thuê. Sau khi ký kết hợp đồng, ông H, bà H đã tháo dỡ toàn bộ vật kiến trúc trên đất với giá trị khoảng 484.000.000 đồng và giao mặt bằng cho anh V. Tuy nhiên, theo Biên bản định giá tài sản ngày 29/7/2022 thể hiện căn nhà có giá trị là 115.570.000 đồng. Trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của ông H, bà H và người đại diện hợp pháp của anh V đã ký Biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn vào ngày 18/01/2021. Nay, ông H, bà H yêu cầu: - Ông Hi, bà H xin rút lại yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê mặt bằng, được Uỷ ban nhân dân thị trấn Th B chứng thực ngày 06/5/2019. - Yêu cầu anh V phải trả cho ông H, bà H số tiền thuê đến ngày 18/01/2021 là 126.575.000 đồng. - Yêu cầu anh V bồi thường cho ông H, bà H số tiền 115.570.000 đồng. - Không đồng ý trả cho anh V số tiền 130.000.000 đồng. Bản án dân sự sơ thẩm số 94/2022/DS-ST ngày 20 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Th B quyết định: Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 1 Điều 117, Điều 357, khoản 2 Điều 422, Điều 468, Điều 481, Điều 500 và Điều 502 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 167 Luật đất đai năm 2013; Điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 1, 3, 5 Điều 26 của Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Thanh V về việc cầu ông Phan Văn H, bà Phạm Thị Kim H trả cho anh V số tiền 130.000.000 đồng. 2. Đình chỉ yêu cầu khởi của anh Bùi Thanh V về việc yêu cầu hủy Hợp đồng thuê mặt bằng, được Uỷ ban nhân dân thị trấn T B chứng thực ngày 06/5/2019. 3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Phan Văn H, bà Phạm Thị Kim H. - Buộc anh Bùi Thanh V trả số tiền cho ông H, bà H số tiền 126.575.000 đồng. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015. 4. Không chấp nhận yêu cầu của ông Phan Văn H, bà Phạm Thị Kim H về việc yêu cầu anh Bùi Thanh V bồi thường cho ông H, bà H số tiền 115.570.000 đồng. 5. Đình chỉ yêu cầu của ông Phan Văn H và bà Phạm Thị Kim H về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê mặt bằng, được Uỷ ban nhân dân thị trấn Th B chứng thực ngày 06/5/2019. 6. Về án phí, chi phí dân sự sơ thẩm: - Buộc anh Bùi Thanh V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 12.829.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.550.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0008258 ngày 02/01/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Th B, tỉnh Đồng Tháp. Như vậy, anh V còn phải nộp thêm số tiền là 9.279.000 đồng . - Buộc ông Phan Văn H, bà Phạm Thị Kim H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 5.779.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 11.680.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001951 ngày 25/5/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Th B, tỉnh Đồng Tháp. Như vậy, ông H, bà H được nhận lại số tiền 5.901.000 đồng. Về chí phí tố tụng: Ông Phan Văn H, bà Phạm Thị Kim H phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng gồm: Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản ngày 29/7/2022 là 800.000 đồng, chi phí của Hợp đồng đo đạc là 5.450.000 đồng, tổng cộng là 6.250.000

đồng. Ông H, bà H nộp tạm ứng và chi xong. Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự. Sau khi xét xử sơ thẩm: 1. Ông V kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh V; buộc ông H, bà H trả lại cho anh V số tiền 130.000.000 đồng; Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn. 2. Ông H, bà H kháng cáo sửa một phần bản án sơ thẩm, cụ thể là chấp nhận yêu cầu phản tố buộc anh V bồi thường thiệt hại do chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng với số tiền là 115.570.000 đồng theo thẩm định giá ngày 29/7/2022 đối với việc phá dỡ công trình xây dựng trên đất (nhà cấp 4, vách tường gạch, nền lát gạch tàu, mái tole, cửa sắt kéo) của ông H, bà H. Trước khi mở phiên tòa phúc thẩm Tòa án có nhận được đơn xin đề nghị xét xử vắng mặt và văn bản trình bày ý kiến đề ngày 27/3/2023 của anh Vĩnh Th trình bày về kháng cáo anh V giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, căn cứ yêu cầu kháng cáo là về hợp đồng thuê đất được hai bên ký kết có chưng thực Ủy ban nhân dân thị trấn Th B thì không đúng số thửa. Và anh V cũng chưa nhận được đất sử dụng nên yêu cầu chấp nhận kháng cáo của anh V. Tại phiên tòa phúc thẩm ông Mai T có mặt. Các đương sự có mặt khẳng định đã xuất trình đầy đủ chứng cứ cho Tòa án giải quyết vụ án. Về nội dung vụ án tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện bị đơn ông Mai T trình bày: yêu cầu ông V bồi thường thiệt hại do chấm dứt Hợp đồng thuê mặt bằng với số tiền là 115.570.000 đồng theo thẩm định giá ngày 29/07/2022 đối với việc phá dỡ công trình xây dựng trên đất (nhà cấp 4, vách tường gạch, nền lát gạch tàu, mái tole, cửa sắt kéo) của ông H, bà H. Ngày 6/5/2019 ông H, bà H có giao kết Hợp đồng thuê Mặt bằng với ông V. Trong thời gian này ông H, bà H tiến hành tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên đất để bàn giao mặt bằng cho ông V, theo Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 29/7/2022 thì phần diện tích xây dựng là 200m2 và giá trị theo thẩm định giá ngày là 115.570.000 đồng. Hai bên đã tiến hành giao nhận mặt bằng xong vào ngày 01/6/2019 và bên ông V đã thanh toán kỳ thanh toán đầu tiên số tiền là 200.000.000 đồng vào ngày 01/6/2019. Phía ông V đã tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước vào ngày 24/9/2019, hai bên đã thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng vào ngày 18/01/2021. Vì vậy, ông H, bà H yêu cầu bồi thường thiệt hại do việc ông V chấm dứt hợp đồng. Thiệt hại xảy ra là tài sản mà ông H, bà H phải tháo dỡ, đập phá để thực hiện Hợp đồng thuê đất với ông V đã được Hội đồng định giá định giá vào ngày 27/9/2022 là 115.570.000 đồng. Bởi

nếu không thực hiện Hợp đồng với ông V thì ông H và bà H sẽ giữ nguyên công trình trên đất để tiếp tục cho người khác thuê để kinh doanh ngành hàng khác. Yêu cầu này là căn cứ theo Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 quy định. Đề nghị chấp nhận kháng cáo ông H, bà H. Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đúng theo quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng theo quy định. Về nội dung giải quyết vụ án đề nghị giữ nguyên bản án sở thẩm . Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát.