Bản án 123/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 13 tháng 10 năm 2017 và trong quá trình xét xử nguyên đơn bà Nguyễn Thị D, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đinh Tấn C trình bày: Vào năm 2004, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị L diện tích đất 13.000m2 với giá là 12 lượng vàng 24K; việc chuyển nhượng có làm giấy tờ, ông D và bà L có ký tên vào giấy tờ chuyển nhượng đất và vợ chồng bà đã trả đủ vàng chuyển nhượng đất cho ông D và bà L bằng 12 lượng vàng 24K. Sau khi chuyển nhượng thì vợ chồng bà cho ông D thuê lại đất canh tác được khoảng 03

- 04 năm thì vợ chồng bà lấy lại đất canh tác, vợ chồng bà canh tác được 03 năm thì cho cháu Q là con ông D thuê canh tác, sau đó, ông D lấy lại canh tác đất cho đến nay, việc ông D lấy đất lại canh tác cũng không trả tiền thuê đất cho vợ chồng bà. Khi chuyển nhượng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông D đã thế chấp vay vốn Ngân hàng nên bà không làm được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Nhiều lần bà yêu cầu ông D thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhưng ông D vẫn chưa thực hiện. Nay bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và yêu cầu ông D, bà L trả cho vợ chồng bà tiền chuyển nhượng đất là 12 lượng vàng 24K. Bà không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.

Theo các bị đơn ông Nguyễn Văn D và bà Nguyễn Thị L trình bày: Vào năm 1995, vợ chồng ông bà có vay của bà D số tiền 20.000.000 đồng, lãi suất là 7%/tháng, lãi suất vợ chồng ông bà đóng hàng tháng, vợ chồng ông bà đã đóng lãi cho bà D từ năm 1995 đến năm 2003 thì không còn khả năng đóng nữa. Đến năm 2004, do ông D bệnh cần tiền để chữa bệnh nên có tiếp tục hỏi vay của bà D 01 lượng vàng 24K, khi đó bà D nói phải chuyển nhượng cho bà D đất thì bà D mới cho vay. Vợ chồng ông bà nghe và hiểu là nhường lại đất cho bà D và ông C, nên vợ chồng ông bà cũng đồng ý. Sau đó, bà D làm giấy tờ và kêu vợ chồng ông bà ký tên vào giấy bà D đưa, khi ông bà ký tên không đọc lại nội dung. Khi đó thỏa thuận vợ chồng ông bà nhượng lại cho bà D 10 công đất tầm lớn (13.000m2) với giá là 12 lượng vàng 24K, hàng năm vợ chồng bà thuê lại bằng 01 lượng vàng 24K/10 công đất trên. Việc bà D trả tiền chuyển nhượng đất cụ thể như sau: Ông bà dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất nhượng lại để vay Ngân hàng N huyện P được số tiền là 50.000.000 đồng, lúc này bà D nói phải chia cho bà D vay 25.000.000 đồng, bà D đưa lại cho vợ chồng bà 25.000.000 đồng này quy ra bằng vàng là 03 lượng 03 chỉ vàng 24K, giá vàng lúc này là 7.400.000 đồng. Trước lúc thỏa thuận này, bà L có mượn thêm 01 lượng vàng 24K, tiền thuê đất một năm tiếp theo bằng 01 lượng vàng 24K, tổng cộng là 5,3 lượng vàng 24K. Còn lại 6,7 lượng vàng 24K là trừ vào tiền vay 20.000.000 đồng và lãi từ năm 2003 đến năm 2004, bà D đưa thêm 1.000.000 đồng, bà D tính qua trừ đủ vàng chuyển nhượng đất. Nay ông bà đồng ý là có chuyển nhượng đất cho ông C, bà D là 10 công bằng 12 lượng vàng 24K. Nhưng trong 12 năm nay, mỗi năm vợ chồng ông bà đã trả 01 lượng vàng 24K, xem như ông bà đã trả lại cho bà D, ông C đủ 12 lượng vàng 24K. Nên vợ chồng ông bà không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông C, bà D. Ông D, bà L không yêu cầu gì liên quan đến việc bồi thường khi hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu.

Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng N - ông Nguyễn Văn H trình bày: Vào năm 2004, ông Nguyễn Văn D và bà Nguyễn Thị L có vay vốn để nuôi tôm số tiền là 51.000.000 đồng. Thời hạn trả là 01 năm. Ông D và bà L có thế chấp hai thửa đất nuôi trồng thủy sản tại thửa 257 và 156, tờ bản đồ số 03 để vay. Quá trình thực hiện hợp đồng ông D đã trả được số tiền 2.100.000 đồng. Hiện tiền gốc vay còn nợ là 48.900.000 đồng và tiền lãi tính đến ngày xét xử là 157.082.875 đồng. Trong vụ án này, việc giải quyết vụ án ảnh hưởng đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông D thế chấp thì Ngân hàng yêu cầu ông D phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng. Còn trường hợp việc giải quyết vụ án không ảnh hưởng đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông D thế chấp thì Ngân hàng không có yêu cầu gì liên quan trong vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn L trình bày: Anh là con của ông D, bà L và cũng là thành viên trong hộ gia đình, nay anh thống nhất lời trình bày của cha mẹ anh, anh không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông C và bà D.

Người đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu trình bày: Đề nghị Tòa án giải quyết đúng theo quy định của pháp luật, không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án.

Từ những nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2018/DS-ST ngày 14/8/2018 và Quyết định sửa chữa, bổ sung bản án sơ thẩm số 14/2018/QĐ-SCBSBA ngày 27/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Tấn C, bà Nguyễn Thị D đối với ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tờ “Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất” được lập 21/3/2004 giữa ông Đinh Tấn C, bà Nguyễn Thị D và ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị L vô hiệu; diện tích đất theo đo đạc thực tế 12.367,40m2 tại thửa đất 257, tờ bản đồ số 03 (nay là thửa 272, tờ bản đồ số 07 do ông Nguyễn Sô D (Nguyễn Văn D) được Ủy ban nhân dân huyện H (nay là huyện P) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 09/9/1997 phần đất tại ấp PH, xã P, huyện P, tỉnh Bạc Liêu (có tuyên tứ cạnh kèm theo) hiện ông D và bà L đang quản lý, sử dụng được giữ nguyên.

3. Buộc ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D), bà Nguyễn Thị L phải có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho ông Đinh Tấn C, bà Nguyễn Thị D 12 lượng vàng 24K (Mười hai lượng vàng 24K).

4. Đối với hợp đồng vay tài sản giữa Ngân hàng N và ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị L, do Ngân hàng không yêu cầu giải quyết trong vụ án này nên không được xem xét, giải quyết.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí xem xét thẩm định, định giá đất tranh chấp, án phí dân sự sơ thẩm, điều luật thi hành án trong giai đoạn thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 27 tháng 8 năm 2018, các bị đơn ông Nguyễn Văn D và bà Nguyễn Thị L kháng cáo toàn bộ bản án, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Tấn C và bà Nguyễn Thị D. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông D và Lai giữ nguyên kháng cáo.

Ý kiến trình bày của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các nguyên đơn: Có căn cứ xác định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C, bà D với ông D, bà L là có xảy ra trong thực tế, giá trị Hợp đồng chuyển nhượng là 12 lượng vàng 24K đã được thanh toán xong. Do có căn cứ hủy Hợp đồng chuyển nhượng nên các bên phải trả cho nhau những gì đã nhận, ông D và bà L phải trả cho ông C và bà D 12 lượng vàng 24K là phù hợp. Đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông D, bà L và giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

Ý kiến trình bày của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bị đơn: Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông C, bà D với ông D, bà L là không hợp pháp. Khi tính số tiền thanh toán, Tòa án cấp sơ thẩm chưa đối trừ số tiền vay 25.000.000 đồng nguyên đơn thanh toán cho bị đơn tương đương 3,3 lượng vàng 24K, thực tế không có đưa số vàng 3,3 lượng 24K. Yêu cầu hủy hợp đồng là yêu cầu mới phát sinh chưa được thụ lý mà cấp sơ thẩm giải quyết là vi phạm tố tụng, giải quyết vượt quá yêu cầu của đương sự. Đề nghị cấp phúc thẩm hủy toàn bộ án sơ thẩm, đình chỉ giải quyết vụ án.

Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu tại phiên tòa:

- Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử thấy rằng Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa, các Thẩm phán, Thư ký phiên tòa và các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông D, bà L và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng khoản 9 Điều 26, các Điều 35, 39, 147, 157, 158, 228, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 122, 127, 137, 697, 698, 699 của Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 2 Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993; Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; điểm a.6 tiểu mục 2.3, mục 2 phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn D và bà Nguyễn Thị L, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2018/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đinh Tấn C, bà Nguyễn Thị D đối với ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D), bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất) ngày 21/3/2004 giữa ông Đinh Tấn C, bà Nguyễn Thị D và ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D), bà Nguyễn Thị L vô hiệu.

Diện tích đất tranh chấp theo đo đạc thực tế là 12.367,40m2 tại thửa đất số 257, tờ bản đồ số 03 (nay là thửa số 272, tờ bản đồ số 07 do ông Nguyễn Sô D (Nguyễn Văn D) được Ủy ban nhân dân huyện H (nay là huyện P) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 09/9/1997, đất tại ấp PH, xã P, huyện P, tỉnh Bạc Liêu, đất có vị trí, số đo như sau:

- Hướng Đông giáp phần đất của ông D có số đo 433,80m;

- Hướng Tây giáp phần đất của ông P có số đo 446,30m;

- Hướng Nam giáp phần đất của ông C có số đo 30m;

- Hướng Bắc giáp Kênh 4000 có số đo 30m.

Diện tích: 12.367,40m2 và các tài sản trên đất hiện do ông D và bà L đang quản lý, sử dụng được giữ nguyên.

3. Buộc ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D) và bà Nguyễn Thị L phải có nghĩa vụ trả cho ông Đinh Tấn C và bà Nguyễn Thị D 12 lượng vàng 24K (Mười hai lượng vàng 24K).

4. Hợp đồng vay tài sản giữa Ngân hàng N và ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị L, do Ngân hàng không yêu cầu giải quyết trong vụ án này nên không được xem xét, giải quyết.

5. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản số tiền 700.000 đồng ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D) và bà Nguyễn Thị L phải chịu. Bà Nguyễn Thị D đã nộp xong số tiền 700.000 đồng nên buộc ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D) và bà Nguyễn Thị L phải trả lại 700.000 đồng cho bà Nguyễn Thị D.

6. Về án phí:

6.1 Án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D) và bà Nguyễn Thị L phải chịu án phí sơ thẩm 300.000 đồng.

- Ông Đinh Tấn C và bà Nguyễn Thị D không phải chịu án phí sơ thẩm. Ông C, bà D đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0010292 ngày 16/10/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại số tiền 300.000 đồng.

6.2 Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D) và bà Nguyễn Thị L mỗi người phải chịu 300.000 đồng. Ông D và bà L đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0013657 ngày 27/8/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí 300.000 đồng; buộc ông Nguyễn Văn D (Nguyễn Sô D) và bà Nguyễn Thị L cùng phải nộp tiếp số tiền 300.000 đồng.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án dân sự, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.