Bản án 122/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG

- T phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Cẩm Thu

Các Thẩm phán:

Ông Võ Kế Nghiệp

Ông Cao Quốc Chiến

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Xương – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang tham gia phiên tòa: Ông Phan Tân - Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 6 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 137/2017/TLPT-DS ngày 16 tháng 10 năm 2017 về tranh chấp quyền sử dụng đất.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 14 tháng 3 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Kiên Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 222/2017/QĐ-PT ngày 26 tháng 10 năm 2017 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1972 (có mặt).

2. Bà Tô Thị D (vợ ông T), sinh năm 1972 (có mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện H, tỉnh Kiên Giang.

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1939 (vắng mặt).

2. Bà Nguyễn Thị T (vợ ông S), sinh năm 1941 (vắng mặt).

Người đại diện hợp pháp bị đơn ông S, bà T: Anh Nguyễn Văn U, sinh năm 1985, theo văn bản ủy quyền cùng ngày 03/11/2017 (có mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp S, xã N, huyện H, tỉnh Kiên Giang.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông Nguyễn Văn S: Luật sư Phạm Hữu P – Cộng tác viên của Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Kiên Giang (có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. NLQ1 (có mặt).

2. NLQ2 (có đơn xin xét xử vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp T, xã M, huyện H, tỉnh Kiên Giang.

- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn S là bị đơn.

NỘI D VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T, bà Tô Thị D đều trình bày: Năm 2000 vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T một thửa đất không biết tổng diện tích bao nhiêu nhưng đất có ranh giới một bên giáp đất NLQ1, một bên giáp với ông Đào Sơn B, phía trên giáp kênh 15 (mặt tiền), phía dưới giáp kênh 15 (cũ) đất tọa lạc tại ấp H, xã M, huyện H, tỉnh Kiên Giang, với giá 111 chỉ vàng, loại 9999. Việc chuyển nhượng có lập giấy tay, tháng 3/2000 vợ chồng ông đã giao đủ vàng, vợ chồng ông S, bà T giao đất và giấy tờ đất do ông làm thủ tục chuyển nhượng. Tháng 10/2000 vợ chồng ông nhờ cán bộ địa chính đo đất để làm thủ tục chuyển nhượng. Trên thực tế ranh đất giữa ông S và NLQ1 không phải là đường thẳng mà có hình gấp khúc. Ở giữa đất có một phần đất hình tam giác có đỉnh hướng về đất của NLQ1. Do không biết nên ông không yêu cầu đo đạc phần đất này vì vậy chưa làm thủ tục mua bán và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 2.196,4m2. Năm 2006 vợ chồng ông S biết được diện tích đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên vợ chồng ông S vào bao chiếm, vợ chồng ông có trình báo chính quyền địa phương nhưng không giải quyết được.

Nay vợ chồng ông bà yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ông S, bà T phải trả phần đất lấn chiếm cho vợ chồng ông, bà theo diện tích đo đạc thực tế 2.196,4m2.

Bị đơn ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T trình bày: Năm 1981 vợ chồng ông bà tự khai phá nhiều diện tích đất và đã phân chia cho các con sử dụng. Diện tích đất còn lại vợ chồng ông bà làm thủ tục đăng ký, kê khai được Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Kiên Giang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 29.225m2 đất tọa lạc tại kênh 15, xã N, (nay là ấp T, xã M), huyện H, tỉnh Kiên Giang. Năm 2000 vợ chồng ông bà có thiếu vàng của ông Tô Văn T (cha của ông T) 111 chỉ vàng loại 99,99 nên vợ chồng ông có thỏa thuận giao đất cho ông Tô Văn T để trừ nợ, với tổng diện tích 27.587m2, hai bên có lập giấy viết tay và giao đất cho ông T sử dụng nhưng không có đo đạc và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T làm thủ tục chuyển nhượng. Khi làm thủ tục xong ông T không giao giấy tờ đất và diện tích đất còn lại cho vợ chồng ông. Vợ chồng ông đã nhiều lần yêu cầu ông T giao trả phần đất còn lại nhưng ông không trả đất.

Năm 2006 vợ chồng ông vào chiếm lại đất và sử dụng cho đến nay. Nay vợ chồng ông T yêu cầu vợ chồng ông trả diện tích đất 2.196,4m2 vợ chồng ông không đồng ý.

NLQ1 trình bày: Diện tích đất tranh chấp giữa ông T với ông S là do NLQ1 canh tác giùm cho ông S, nếu ông S đồng ý giao trả đất cho ông T thì ông đồng ý trả lại đất và không yêu cầu gì khác.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2017/DS-ST ngày 14 tháng 3 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Kiên Giang đã quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T, bà Tô Thị D về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T phải giao trả diện tích đất 2.196,4m2 tọa lạc tại ấp S, xã N (nay là ấp T, xã M), huyện H, tỉnh Kiên Giang.

2. Buộc ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T và NLQ1, NLQ2 phải giao trả cho ông Nguyễn Văn T, bà Tô Thị D diện tích đất 2.196,4m2 tọa lạc tại ấp S, xã N (nay là ấp T, xã M), huyện H, tỉnh Kiên Giang. (Có tuyên vị trí tứ cạnh).

3. Bác yêu cầu của ông Nguyễn Văn S, bà Nguyễn Thị T được tiếp tục sử dụng diện tích đất 2.196,4m2 tọa lạc tại ấp S, xã N (nay là ấp T, xã M), huyện H, tỉnh Kiên Giang.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí định giá, án phí và báo quyền kháng cáo theo hạn luật định.

Ngày 28/4/2017 ông Nguyễn Văn S có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm bác đơn khởi kiện của ông Nguyễn Văn T. Bởi vì, ông chỉ chuyển nhượng cho ông T 20 công tầm lớn, do ông T tự cầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông đi đo đất và cho rằng đất thiếu.

Tại phiên tòa phúc thẩm ông S giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. NLQ1 yêu cầu Tòa án đo đạc diện tích đất của ông T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu thiếu thì ông bù cho đủ, còn đã đủ thì đề nghị Tòa bác đơn khởi kiện của ông T.

Ông T, bà D đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm vì diện tích đất tranh chấp ông S đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông T từ năm 2000, đã giao đất cho chồng ông T sử dụng đến năm 2006 thì ông S vào chiếm lại giao cho con là NLQ1 canh tác.

Vị Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông S xác định: Việc tranh chấp giữa ông T, ông S, NLQ1 đã được Tòa án nhân dân huyện H xét xử một lần bằng bản án số 27/2014/DS-ST ngày 14/3/2014. Tại Bản án này Tòa án nhân dân huyện H đã nhận định trong tổng diện tích đất tranh chấp 2.818m2 chỉ có 621,6m2 nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T, phần còn lại nằm ngoài giấy chứng nhận.

Khi xét xử sơ thẩm đối đối với diện tích đất 2.196,4m2 Tòa án nhân dân huyện H không tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, không đo đạc diện tích đất NLQ1 đang sử dụng để kiểm tra xem NLQ1 có sử dụng thừa diện tích so với giấy hay không. Ở lần xét xử năm 2014 Tòa án nhân dân huyện H cũng không đo đạc phần đất của NLQ1. Sau khi cấp phúc thẩm đi đo đạc kiểm tra diện tích đất tranh chấp thì xác định giữa đất NLQ1 và đất ông T không có phần diện tích nào nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử đất của hai bên. Nhưng bản án số 27/2014/DS-ST lại nhận định “phần đất tranh chấp còn lại 2.196,4m2 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các đương sự cũng chưa có các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003” là không phù hợp.

Đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án dân sự sơ thẩm số 07/2017/DS-ST ngày 14/3/2017 của Tòa án nhân dân huyện H, đồng thời kiến nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xem xét lại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2014/DS-ST ngày 14/3/2014 của Tòa án nhân dân huyện H.

Đại diện Viện Kiểm sát phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của các bên đương sự, luật sư từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đã chấp hành đúng theo các quy định của Bộ Luật tố tụng Dân sự.

Về nội dung: Đề nghị chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn, Tòa án cấp sơ thẩm có nhiều vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng mà cấp phúc thẩm không thể khắc phục được. Đề nghị Hội đồng xét xử, hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện H, giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo quy định của pháp luật.

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét, thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, nguyên đơn, bị đơn và người tham gia tố tụng khác.