Bản án 121/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Nguyễn Thị P trình bày: Các ông, bà là em ruột của bà P, bà P chết ngày 15/11/2023, không để lại di chúc, không có chồng con, cha mẹ bà P đã chết trước bà P. Các ông bà là người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà P vẫn tiếp tục khởi kiện theo đúng như yêu cầu của bà P trước đây. Diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc là của nguyên đơn bà Nguyễn Thị P khai hoang năm 1972. Đến ngày 11/10/2000, nguyên đơn được UBND huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 316, tờ bản đồ số 5, diện tích 360 m2. Trên thửa đất này, nguyên đơn xây nhà ở và một phần cho vợ chồng em trai bà là ông Nguyễn Hoàng Đ, bà Nguyễn Thị Đ1 xây nhà ở gần chăm sóc bà. Ranh giới giữa thửa 316 của nguyên đơn và thửa 369 của bị đơn là cây quăn và hàng chè nam đã bị ông K chặt phá và trồng 01 cây trụ lõi cao 1,2 mét sát tường nhà nguyên đơn. Khi ông K trồng trụ lõi, bà P, ông Đinh h trồng để làm gì thì bị đơn nói rằng trồng trụ để giăng lưới gà. Tháng 02/2019, bị đơn tiếp tục lấn chiếm đất của nguyên đơn trồng 03 cây trụ bê tông làm ranh, ông Đinh ngăn c không được. Sau đó, nguyên đơn đưa sự việc này yêu cầu Ủy ban nhân dân xã A đo đạc giải quyết đất của nguyên đơn thiếu 18,8 m2 nhưng không thành. Căn cứ kết quả Công ty cổ phần T4 vẽ, nguyên đơn bà Nguyễn Thị P yêu cầu bị đơn và các thành viên trong hộ gia đình bị đơn phải trả lại diện tích đất lấn chiếm là 18,2m2, cụ thể chiều rộng phía đông trả lại 0,96m (đo từ điểm đầu mái tôn hiên nhà nguyên đơn kéo xuống phía nam), chiều rộng phía tây (từ cây cau sống kéo xuống góc nhà bếp của bị đơn) trả lại 0,61m. Bị đơn ông Thái Đăng K trình bày: Diện tích đất tranh chấp không phải của nguyên đơn bà Nguyễn Thị P, mà có nguồn gốc là của mẹ bị đơn (bà Bùi Thị B) mua năm 1975, làm nhà ở. Năm 1978, mẹ ruột cho vợ chồng bị đơn ngôi nhà và toàn bộ diện tích đất. Đến ngày 30/10/1995, bị đơn được UBND huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 445m2 tại thửa 369, tờ bản đồ số 5. Sau đó, ông K biết được UBND huyện A cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông với diện tích 315m2, ông K không đồng ý nên đến gặp nhân viên địa chính yêu cầu sửa lại, nhưng họ trả lời đất trừ hành lang giao thông, không được hủy sửa. Từ khi mẹ ông mua đất đến nay, ranh giới giữa thửa đất của bị đơn và nguyên đơn bà P ở phía đông là 01 cây trụ lõi trồng cách tường nhà bà P 10 cm. Ranh phía tây là 01 cây cau ăn trái, hiện còn sống. Khi bị đơn trồng cau, nguyên đơn bà P biết nhưng không nói gì. Sau này bị đơn còn trồng một số cây cảnh như mai, sung, liễu trên phần đất của bị đơn và 03 cây trụ bê tông để làm ranh. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả 18,2 m2 đất, bị đơn không lấn chiếm nên không đồng ý trả đất cho nguyên đơn.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị T1, anh Thái Lý K1, anh Thái Lý T2, anh Thái Lý T3 trình bày: Thống nhất như lời trình bày và ý kiến của ông Thái Đăng K là không đồng ý trả đất cho nguyên đơn. Bà Nguyễn Thị Đ1 trình bày:

Bà là vợ ông Nguyễn Hoàng Đ, bà thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của Nguyên đơn cũng như của ông Đ.

Đại diện theo ủy quyền Ủy ban nhân dân huyện A, tỉnh Bình Định ông Đỗ Đình A trình bày:

Năm 1995, Hội đồng đăng ký ruộng đất của xã A cân đối xét giao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị P gồm 02 thửa đất, trong đó thửa 316, tờ bản đồ số 5 diện tích 360m2 (đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm 60m2). Đến ngày 11/10/2000, UBND huyện A mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà P tại giấy chứng nhận số 02081QSDĐ/B5. Về trình tự thủ tục giao quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị P là đúng theo trình tự, quy định của pháp luật.

Đối với diện tích đất cấp cho bị đơn ông Thái Đăng K: Năm 1995, Hội đồng đăng ký ruộng đất của xã A xét cân đối giao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông Thái Đăng K tại thửa đất số 369, tờ bản đồ số 5 diện tích 445m2 (trong đó có 300m2 đất ở và 145m2 đất vườn). Đến năm 2003, thực hiện Quyết định 389/QĐ-UB, ngày 05/02/2002 của UBND tỉnh B, UBND huyện A đã tổ chức triển khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn toàn huyện. Tuy nhiên, thửa đất 369, tờ bản đồ số 5 của hộ ông Thái Đăng K được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 315 m2, loại đất ở. Nay UBND huyện A bổ sung ý kiến như sau: Theo Tờ trình số 403/TTT-P3 ngày 05/6/2023 của Thanh Tra tỉnh Bình Định về việc đề xuất giải quyết đơn khiếu nại của ông Thái Đăng K. Tại phần nhận, xét kiến nghị nêu: Hiện nay hồ sơ lưu trữ về cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02689/B5 ngày 16/3/2003 tại thửa đất số 369, tờ bản đồ số 5, loại đất ở, diện tích 315m2 của ông Thái Đăng K bị thất lạc. Hiện nay UBND huyện A đang chỉ đạo Phòng T5 phối hợp với Văn phòng Đ2 chi nhánh huyện A và UBND xã A tiến hành lập thủ tục và ban hành quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số 02689/B5 cấp ngày 16/3/2003 tại thửa đất số 369, tờ bản đồ số 5 nêu trên. Đồng thời phục hồi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01339/QSDĐ/B5, do UBND huyện A cấp ngày 30/10/1995 cho hộ ông Thái Đăng K đúng theo quy định pháp luật. Do đó, Ủy ban nhân dân huyện A đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02689/B5 ngày 16/3/2003 tại thửa đất số 369, tờ bản đồ số 5, loại đất ở, diện tích 315m2 của ông Thái Đăng K và phục hồi lại giấy chứng nhận QSD đất số 01339/QSDĐ/B5, do UBND huyện A cấp ngày 30/10/1995 cho hộ ông Thái Đăng K.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 26/2022/DS-ST ngày 15 tháng 08 năm 2022 của Toà án nhân dân huyện An Lão, tỉnh Bình Định đã quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc hộ ông Thái Đăng K trả lại diện tích đất 3,9 m2 cho bà Nguyễn Thị P.

Diện tích này được ký hiệu trên sơ đồ với các điểm cụ thể:

Điểm 1: Cạnh phía Tây là tim cây cau sống.

Điểm 4: Cạnh phía Đông được xác định tại điểm đầu mái tôn hiên nhà bà P (song song với cây trụ sắt đầu tiên của mái hiên).

Điểm 3.1: Cạnh phía Đông được xác định từ điểm 4 kéo xuống phía nam 0,33 mét.

(Tọa độ các điểm theo trích đo địa chính thửa đất kèm theo bản án sơ thẩm).

2. Bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị P về việc buộc ông Thái Đăng K phải trả 14,3 m2 đất.

3. Buộc ông Thái Đăng K phải di dời, dỡ bỏ cây và các trụ đã trồng thuộc diện tích đất 3,9m2 để trả lại đất cho bà Nguyễn Thị P.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 30 tháng 9 năm 2022, ông Nguyễn Hoàng Đ kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Thái Đăng K trả lại toàn bộ phần đất lấn chiếm.

Ngày 26 tháng 9 năm 2022, ông Thái Đăng K kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xác minh làm rõ việc gia đình bà P thiếu đất là do đổi đất với ông Đ, bà Đ1, yêu cầu xem xét, thẩm định, đo đạc mốc giới liền kề phía Bắc giữa bà Nguyễn Thị P và hộ bà H theo bản đồ địa chính năm 1995, xác minh làm rõ việc UBND huyện A cấp Giấy chứng nhận QSD đất ngày 16/3/2003 nhưng diện tích đất của gia đình ông bị thiếu 130m2. Tại phiên tòa, ông K bổ sung kháng cáo yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02689/B5 ngày 16/3/2003 do ubnd H cấp cho hộ gia đình ông.

Luật sư Võ Hồng N trình bày luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà P: Đề nghị Hội đồng xét xử (HĐXX) chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hoàng Đ, không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Đăng K2. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về Tố tụng: Trong giai đoạn phúc thẩm, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hoàng Đ, chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Đăng K2. Sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 34, 74, 147, 148, 157, 165, khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 163, 164, 175 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 100, 106, 203 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 2 Luật người cao tuổi;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hoàng Đinh . Chấp nhận kháng cáo của ông Thái Đăng K. Sửa toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số: 26/2022/DS-ST ngày 15 tháng 08 năm 2022 của Toà án nhân dân huyện An Lão, tỉnh Bình Định.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị P yêu cầu hộ gia đình ông Thái Đăng K phải hoàn trả lại 18,2m2 đất.

2. Hủy toàn bộ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 02689/QSDĐ/B5 ngày 16/3/2003 do UBND huyện A, tỉnh Bình Định cấp cho hộ gia đình ông Thái Đăng K và phục hồi lại toàn bộ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01339/QSDĐ/B5 do UBND huyện A cấp ngày 30/10/1995 cho hộ ông Thái Đăng K. 3. Về án phí, chi phí tố tụng khác:

3.1 Về án phí: Bà Nguyễn Thị P, ông Thái Đăng K và ông Nguyễn Hoàng Đ được miễn.

3.2 Về chi phí tố tụng khác: Ông Nguyễn Hoàng Đ phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Thái Đăng k 7.000.000 đồng chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

4. quyền, nghĩa vụ thi thành án:

4.1 Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

4.2 Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.