Bản án 120/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8 – VĨNH LONG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Mộng Tuyền

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Phan Hà Thanh Minh

2. Ông Nguyễn Thanh Lâm

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Thùy Linh – Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 8 – Vĩnh Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8 – Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thảo Loan – Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 5 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 8 – Vĩnh Long xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 133/2023/TLST-DS ngày 19/4/2023 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 131/2026/QĐXX-ST ngày 22 tháng 4 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phùng Hoàng T1, sinh năm 1986;

Địa chỉ: ấp A, xã B, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Thanh T3, sinh năm 1993, địa chỉ: ấp X, xã Y, tỉnh Vĩnh Long (Có mặt).

- Bị đơn: Bà Huỳnh Ngọc T2, sinh năm 1970;

Địa chỉ: ấp A, xã B, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn: Ông Huỳnh Minh T4, sinh năm 1979.

Địa chỉ: ấp N, xã M, tỉnh Vĩnh Long (Có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Uỷ ban nhân dân xã B, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Văn C – Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã B, tỉnh Vĩnh Long (Có đơn xin vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo ñôn khôûi kieän ngày 17/02/2023, đơn sửa đổi bổ sung đơn kiện ngày 20/9/2023 và ngày 24/02/2026, trong quá trình tố tụng cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh T3 trình bày:

Nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1 có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất từ ông Huỳnh Văn N với diện tích là 441,7m2 thuộc thửa đất số 136, tờ bản đồ số 18 (Theo số liệu Vlap trở thành thửa đất số 156; 157, cùng tờ bản đồ số 25, diện tích 22,6m2; 352m2), tọa lạc tại xã B, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre (nay là xã B, tỉnh Vĩnh Long) và đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 16/10/2020. Trên phần đất nêu trên có một căn nhà diện tích khoảng 55,7m2.

Sau khi nhận chuyển nhượng phần đất nêu trên, ông Huỳnh Văn Q có xin nguyên đơn ông T1 cho ông Q tiếp tục được ở nhờ trong căn nhà thuộc một phần của thửa đất số 136. Do thấy ông Q đã lớn tuổi nên ông T1 đồng ý để ông Q ở tạm trên thửa đất trên cho đến hết đời ông Q.

Cuối năm 2022, ông Q chết thì bà Huỳnh Ngọc T2 là con của ông Q vào ở trong căn nhà trên mà không được sự đồng ý của ông Q, ông Q đã nhiều lần yêu cầu bà T2 giao trả nhà và đất thuộc một phần của thửa đất nêu trên cho ông T1 nhưng bà T2 không thực hiện. Phần đất thuộc thửa đất số 136, tờ bản đồ số 18 (Theo số liệu Vlap là thửa đất số 156; 157, cùng tờ bản đồ số 25) đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp cho ông T1, hành vi ngang nhiên chiếm dụng nhà và đất của bà T2 là không đúng và xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông T1. Ông T1 đã gửi đơn đến chính quyền yêu cầu giải quyết nhưng không thành.

Nay nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1 khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 8 - Vĩnh Long xem xét, giải quyết buộc bị đơn bà Huỳnh Ngọc T2 phải trả cho ông T1 đất và căn nhà trên đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 57,1m2 thuộc một phần của thửa đất số 136, tờ bản đồ số 18 (Theo số liệu Vlap là thửa đất số 156; 157, cùng tờ bản đồ số 25) (là các phần (A1), (A2), (A3) theo Họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 27/11/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ba Tri (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 25), tọa lạc tại xã B, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre (nay là xã B, tỉnh Vĩnh Long).

Trong quá trình tố tụng, cũng như tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Huỳnh Minh T4 trình bày:

Theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông T1 thì phía bị đơn bà T2 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Phần đất và nhà tranh chấp trước đây là của ông Huỳnh Văn Q là cha của bà Huỳnh Ngọc T2, bà T2 sống với ông Q trong ngôi nhà này từ xưa đến nay. Nhưng phần nhà và đất này vào năm 2008 đã bị Nhà nước thu hồi để mở đường giao thông và Nhà nước khi đó đã bồi thường giá trị đất và nhà cho ông Q xong. Phần đất ông N bán cho ông T1 vào năm 2020 là không có bán phần đất và nhà này, vì đất và nhà này đã bị Nhà nước thu hồi đền bù cho ông Q từ năm 2008 để mở đường giao thông, bản án phúc thẩm trước đây giải quyết cũng không có giải quyết phần đất và nhà bị thu hồi này cho ông N. Sau khi bản án phúc thẩm xử ông N tiến hành điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích được công nhận, đến năm 2020 thì ông N mới bán đất của ông N lại cho ông T1 nên không có chuyện ông N bán nhà của ông Q đã bị Nhà nước thu hồi cho ông T1.

Khi nhà, đất này bị thu hồi và bồi thường cho ông Q từ năm 2008 thì nhà, đất này thuộc quyền quản lý của Nhà nước đến nay nhà này chưa giải tỏa thì bà T2 có quyền tiếp tục sử dụng nhà, đất này. Khi nào Nhà nước tiến hành giải tỏa thi công công trình giao thông thì bà T2 sẽ tự đi trả nhà, đất này lại cho Nhà nước.

* Tại công văn số 593 ngày 20/3/2026 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân xã B trình bày: Theo quyết định số 2785/QĐ – UBND ngày 03/02/2008 của Ủy ban nhân dân huyện Ba Tri về việc thu hồi đất thực hiện dự án xây dựng tuyến Đê biển đi qua xã B, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre đối với các hộ dân thì hộ ông Huỳnh Văn Q đã được thu hồi một phần đất có diện tích 66m2 thuộc một phần thửa đất số 136, tờ bản đồ số 18, trên phần đất thu hồi có căn nhà của ông Huỳnh Văn Q. Năm 2009, ông Q nhận số tiền bồi thường thiệt hại về đất và nhà tổng cộng là 63.168.000 đồng nên phần đất này do Ủy ban nhân dân xã quản lý.

* Đaïi dieän Vieän kieåm saùt nhân dân khu vực 8 tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

1/ Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đầy đủ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ khi thụ lý đến khi xét xử. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

2/ Về nội dung: Căn cứ vào các điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; các điều 169, 197, 199, 221 Boä luaät daân sự 2015.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Huỳnh Ngọc T2. Buộc bị đơn bà Huỳnh Ngọc T2 trả phần đất có diện tích là 2,3m2 thuộc một phần thửa đất số 156, tờ bản đồ số 25 (một phần thửa cũ là 136, tờ bản đồ số 18) đất tọa lạc tại xã B, tỉnh Vĩnh Long cho nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1 về việc yêu cầu bị đơn bà Huỳnh Ngọc T2 trả phần đất có diện tích là 54,8m2 thuộc phần ghi chú A2 và A3 của họa đồ.