Bản án 120/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời trình bày có trong hồ sơ vụ án, đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị C là bà Phan Thị Lệ T trình bày:

Lô đất có diện tích 670m2 thuộc thửa 24, tờ bản đồ số 21 (C71-III-C) tại 17/15 đường Hùng Vương, phường 10, thành phố Đà Lạt có nguồn gốc của mẹ bà C là cụ Nguyễn Thị Dung. Trước khi chết cụ Dung có lập di chúc để lại toàn bộ tài sản này cho bà Phạm Thị C, đến ngày 03-01-2012 bà C được Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Lạt cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BH 273352. Quá trình sử dụng đất, ông Mai Xuân B đã lấn chiếm khoảng 40cm mặt tiền; do thấy diện tích bị lấn chiếm không lớn nên bà C không khiếu nại. Đến nay ông B lại tiếp tục lấn chiếm mặt tiền đất chiều ngang 1m, tổng diện tích đất lấn chiếm khoảng 12,5m2. Vì vậy bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Mai Xuân B trả lại diện tích đất đã lấn chiếm theo kết quả đo đạc xác định là 7.9m2 (Đã trừ đi phần diện tích đất lộ giới).

Bị đơn ông Mai Xuân B, đại diện theo uỷ quyền ông Mai Xuân H trình bày:

Thửa đất số 20, tờ bản đồ C71IIIC, phường 10, thành phố Đà Lạt và thửa đất số 120, tờ bản đồ số 21, phường 10, thành phố Đà Lạt có nguồn gốc của cụ Mai Tài, sau khi cụ Tài chết đã để lại thừa kế cho ông Mai Xuân B. Quá trình sử dụng đất, ông Mai Xuân B đăng ký kê khai, đến ngày 16-12-1998 được Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Lạt cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ C71IIIC, Phường 10, thành phố Đà Lạt và Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở do Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Lạt cấp ngày 02-5-2003 đối với thửa đất 120, tờ bản đồ số 21, phường 10, thành phố Đà Lạt, tên chủ sử dụng đất là ông bà Mai Xuân B, Trương Thị Thu M; gia đình ông B sử dụng ổn định, không lấn chiếm quyền sử dụng đất của bà C. Phần hàng rào từ đường lớn vào khoảng 10 mét, giáp ranh giữa thửa 120 và thửa 24 của phía gia đình bà C đã được phân định bằng việc đóng cọc sắt, hàng rào kẽm gai rõ ràng; khi xây dựng tường nhà giáp ranh, xây dựng bờ taluy phía trước từ khoảng năm 2003, 2004 thì phía gia đình bà C đều không có ý kiến gì. Năm 2018 khi tháo dỡ nhà để sửa chữa lại thì gia đình bà C lại tranh chấp phần bờ ranh đất giữa thửa 120 và thửa 24 của hai gia đình là không có căn cứ. Nay bà Phạm Thị C yêu cầu Tòa án buộc ông Mai Xuân B trả lại diện tích đất đã lấn chiếm, theo kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất là 7.9m2 thì ông Mai Xuân B không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng anh Phạm Duy Cường, chị Mai Phượng Tiên trình bày: Hiện vợ chồng anh chị đang cùng bà Phạm Thị C sinh sống và quản lý sử dụng tài sản và Quyền sử dụng đất thuộc thửa 24, Tờ bản đồ số 21 (C71-III-C), tại 17/15 đường Hùng Vương, phường 10, thành phố Đà Lạt, thống nhất với lời trình bày của bà Phạm Thị C, không có ý kiến bổ sung gì thêm.

Tòa án tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2023/DS-ST ngày 15 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt, tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị C về việc buộc ông Mai Xuân B có nghĩa vụ trả diện tích đất 7.9m2 mà bà Phạm Thị C cho rằng thuộc thửa 24, Tờ bản đồ số 21 (C71-III-C) tại 17/15 đường Hùng Vương, phường 10, thành phố Đà Lạt. (Vị trí số 3 theo Họa đồ đo vẽ hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNNH An Thịnh Lâm Đồng phát hành ngày 23 -6-2021 đính kèm bản án).

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 20/3/2023, bà Phạm Thị C kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm.

Tại phiên tòa hôm nay:

Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn bà Phan Thị Lệ Thuỷ vẫn giữ nguyên kháng cáo.

Đại diện theo uỷ quyền của bị đơn ông Mai Xuân H không đồng ý kháng cáo của nguyên đơn.

Bà Nguyễn Thị Vân là người đại diện theo uỷ quyền của anh Mai Xuân H không đồng ý với kháng cáo của nguyên đơn, đề nghị huỷ một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà C đối với phần diện tích tranh chấp.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đầy đủ giấy báo của Tòa án, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình tại phiên tòa phúc thẩm.

Về nội dung: Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua tranh tụng công khai tại phiên tòa, nhận thấy các đương sự sử dụng đất ổn định, ranh giới rõ ràng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà C là không đúng với hiện trạng sử dụng đất nên cần phải huỷ một phần Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp cho bà C, cấp sơ thẩm vi phạm về thẩm quyền xét xử nhưng xét diện tích không lớn và cấp sơ thẩm cũng xác định không huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà căn cứ bản án để điều chỉnh biến động theo thủ tục hành chính là phù hợp. Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm của Toà án nhân dân thánh phố Đà Lạt. Bổ sung thêm phần tuyên đình chỉ đối với yêu cầu buộc ông B trả lại diện tích 4.6m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Năm 2018, khi gia đình ông Mai Xuân B tiến hành việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo hiện trạng căn nhà đã xây dựng trước đó, bà C căn cứ giấy chứng nhận, bản đồ địa chính để tranh chấp, cho rằng ông B lấn chiếm quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế thời điểm bà Phạm Thị C xây dựng trụ cổng vào năm 2011 đã không tiến hành xây dựng trên phần diện tích đất cho rằng thuộc quyền sử dụng của mình mà lại xây chừa ra khoảng 20cm liền kề với bờ kè Taluy cao khoảng hơn 1m do phía gia đình ông B đã xây dựng trước đó (Có bản ảnh kèm theo do ông B cung cấp) mà không thắc mắc, khiếu nại gì đối với gia đình ông Mai Xuân B tại thời điểm này. Tiếp ngay sau trụ cổng đó là bờ rào tường gạch kéo từ trụ cổng ra phần đất phía sau khoảng 05 mét (Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ BL 121) bà Phạm Thị C cũng không thi công, xây dựng trên phần đất mà cho rằng thuộc quyền sử dụng mà lại thi công trên phần ranh đất hiện hữu giữa nhà bà Phạm Thị C và tường gạch nhà của gia đình ông Mai Xuân B đã xây dựng trước đó là không phù hợp với thực tế quản lý sử dụng đất; nếu cho rằng phía gia đình ông B có việc lấn chiếm đất thì ngay sau khi gia đình ông B xây dựng bờ kè Taluy đá phía cổng nhà bà Phạm Thị C, xây dựng tường nhà giáp ranh với bờ tường gạch, trước thời điểm bà Phạm Thị C xây trụ cổng, tường rào gạch thì bà Phạm Thị C đã có ý kiến phản đối hoặc tranh chấp. Tuy nhiên trong suốt thời gian ông B xây dựng từ năm 2003, đồng thời sau đó quản lý sử dụng một thời gian dài thì bà C đều không có tranh chấp gì với ông Mai Xuân B hoặc có khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền. Nay bà Phạm Thị C chỉ căn cứ vào bản đồ địa chính, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mà không căn cứ vào hiện trạng sử dụng thực tế sử dụng đất để cho rằng hộ ông B có lấn chiếm quyền sử dụng đất của mình là không có cơ sở để chấp nhận.

Do vậy, cần hủy bản án dân sự sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết lại theo thủ tục chung.

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2023/DSST ngày 15-3-2023 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Phạm Thị C với bị đơn ông Mai Xuân B.

Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Đà Lạt giải quyết lại theo qui định của pháp luật.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn bà Phạm Thị C không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng sẽ được xem xét khi vụ án được tiếp tục giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.