Bản án 120/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Công H trình bày:

Ngày 07/8/2017, bà Lê Thị P chuyển nhượng thửa đất số 471 tờ bản đồ số 3 tại Khu phố cửu LT, phường TQN, thị xã HN, tỉnh BĐ và bán nhà có trên đất cho ông. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hợp đồng công chứng và ông đã sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Riêng về nhà ở, bà P đã viết giấy cam kết bán cùng ngày. iá chuyển nhượng đất, nhà là 400.000.000 đồng giá ghi tại Hợp đồng 100.000.000 đồng là để giảm thuế , giao tiền tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Phòng giao dịch TQ là 250.000.000 đồng, sau khi ký hợp đồng xong giao thêm cho bà P 150.000.000 đồng nhưng tr thuế, ph nên bà P thực nhận khoảng 120.000.000 đồng . Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, bà P xin ở nhờ một thời gian. Khi ông H yêu c u giao nhà, đất thì bà P không thực hiện như th a thuận. Nay ông H yêu c u bà P thực hiện giao nhà, đất cho ông như hợp đồng chuyển nhượng đất và hợp đồng bán nhà để ông sử dụng.

Tối ngày 07/8/2017, sau khi đã ký hợp đồng bán nhà, đất và viết giấy cam kết. Bà P có vay của vợ chồng ông thêm 400.000.000 đồng và thế chấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai vợ chồng bà P để làm tin. Ông đã viết iấy th a thuận ngày 07/8/2017 có nội dung mua nhà ở và đất của bà P v i giá 400.000.000 đồng, nh m mục đ ch làm tin, sau này bà P trả hết tiền thì vợ chồng ông trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà P đã thế chấp cho vợ chồng ông. Việc vay tiền này ngoài giấy th a thuận thì không còn giấy tờ nào khác. Sau đó, bà P còn vay của vợ chồng ông nhiều l n m i l n 30.000.000 đồng có viết giấy riêng. Số tiền 400.000.000 đồng vay thêm bà P đã trả xong và nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vợ chồng ông không còn giữ giấy tờ gì. Việc vay tiền, trả nợ, giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vợ ông là bà Th quản lý và biết rõ hơn ông. Ông H không đồng ý v i ý kiến của bà P cho r ng không bán nhà, đất mà chỉ vay tiền, không đồng ý v i yêu c u phản tố của bà P yêu c u tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất và hợp đồng bán nhà vô hiệu.

Bị đơn bà Lê Thị P trình bày:

Hợp đồng chuyển nhượng đất được Văn phòng Công chứng HN công chứng và giấy cam kết cùng ngày 07/8/2017, có chữ ký của bà là đúng nhưng bà không chuyển nhượng đất và bán nhà, nhà đất là tài sản chung của vợ chồng bà và có công sức đóng góp xây nhà của các con. Vì bà vay của ông H bà Th số tiền 400.000.000 đồng nên vợ chồng ông H yêu c u bà ký hợp đồng chuyển nhượng và viết giấy cam kết bán nhà, đất để làm tin. Khi ra công chứng vợ chồng ông H nói là cứ ký hợp đồng làm tin rồi sau này cho chuộc lại. Ông H còn viết iấy th a thuận ngày 07/8/2017, nội dung có mua nhà ở và đất của bà v i giá 400.000.000 đồng, khi nào có điều kiện bà được chuộc lại. Ông H cho r ng bà vay thêm 400.000.000 đồng, thế chấp s đ đứng tên hai vợ chồng bà theo iấy th a thuận ngày 07/8/2017 là không đúng sự thật. Bà không vay số tiền này, bà chỉ vay thêm nhiều l n m i l n 30.000.000 đồng có viết giấy riêng v i bà Th, đất đứng tên hai vợ chồng bà, do chồng bà giữ giấy chứng nhận nên bà không có để thế chấp như ông H khai.

Số tiền 400.000.000 đồng đã vay, bà nhận tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Phòng giao dịch TQ là 250.000.000 đồng, sau khi ký hợp đồng xong nhận thêm 150.000.000 đồng do bà Thuyền tr thuế, ph nên thực nhận khoảng 120.000.000 đồng, giấy tờ ghi việc tr tiền do bà giữ nhưng đã thất lạc . Số tiền vay này bà đã vay thêm của bà Th nhiều l n 30.000.000 đồng để trả và trả góp hàng ngày, đến nay chỉ còn nợ khoảng 130.000.000 đồng, việc trả nợ không có giấy tờ, trả nhiều l n nên bà không nh ch nh xác số tiền đã trả và không có tài liệu gì để chứng minh. Bà P không chấp nhận yêu c u khởi kiện của ông H buộc bà phải giao nhà, đất. Vì chỉ ký hợp đồng để làm tin cho việc vay tiền chứ không bán nhà, đất nên bà yêu c u tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 07/8/2017 và iấy cam kết bán nhà đất do bà viết ngày 07/8/2017. Bà P yêu c u ông H trả lại cho bà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 471 và bà s trả cho ông H số tiền còn nợ là 130.000.000 đồng.

Người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan bà La Thị Th trình bày:

Trư c ngày 07/8/2017, bà P đề nghị bán nhà, đất tại thửa đất số 471 tờ bản đồ số 3 ở xã TQN. Vợ chồng bà đến nhà, đất để xem, th a thuận giá cả v i bà Phố là 400.000.000 đồng. Do bà P đang vay tiền ngân hàng và thế chấp s đ nên đến ngày 07/8/2017, bà cùng bà P đến ngân hàng để trả tiền gốc và lãi là trên 250.000.000 đồng không nh ch nh xác số tiền . Sau đó, bà P lên BS để xóa thế chấp vợ chồng bà có đi cùng hay không thì bà không nh rõ , rồi quay về Văn phòng Công chứng HN để lập hợp đồng chuyển nhượng. Số tiền còn lại, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong, bà đã tr lãi, thuế, ph và giao cho bà P khoảng 120.000.000 đồng không nh ch nh xác là nhiêu, có giấy ghi rõ do bà P giữ . Sau ngày 07/8/2017, vợ chồng bà đã thực hiện việc sang tên thửa đất. Cùng ngày, bà P vay thêm 400.000.000 đồng và thế chấp s đ đứng tên hai vợ chồng bà, ông H đã viết iấy th a thuận ngày 07/8/2017. Số tiền này bà P đã trả d n cho vợ chồng bà, khi còn khoảng 150.000.000 đồng thì bà P đến trả hết và yêu c u lấy lại s đ . Trong thời gian này, bà P tiếp tục vay thêm nhiều l n, m i l n 30.000.000 đồng, có viết giấy riêng, hiện v n còn nợ 90.000.000 đồng. Việc mua bán nhà, đất giữa ông H và bà P đã thực hiện xong, bà P đã nhận tiền đủ nên bà thống nhất ý kiến của ông H, yêu c u bà P thực hiện hợp đồng để giao nhà, đất cho vợ chồng bà. Số tiền 400.000.000 đồng vay thêm theo iấy th a thuận ngày 07/8/2017 bà P đã trả xong và nhận lại s đ .

Người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan bà Phạm Thị Th1 trình bày: Bà là m ruột của bà P. Năm 2016, bà tặng cho riêng bà P thửa đất hiện bà P đang sử dụng. Bà chỉ tặng cho đất, còn cây d a có trên đất là của bà, bà v n đang thu hái. Bà Th1 đề nghị giải quyết, xét xử vắng mặt.

Đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Đức Đ, bà Lê Thị P trình bày: Anh Đ là con trai của bà P c ng có đóng góp cùng vợ chồng bà để xây dựng ngôi nhà có trên thửa đất số 471 vào năm 2005.

Người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan ông Nguyễn Đức H1, anh Nguyễn Đức Th2 đã được tống đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ lý vụ án, giấy triệu tập, giấy báo phiên tòa... nhưng không nộp cho Tòa án văn bản ghi ý kiến đối v i yêu c u của ông H, không đến Tòa án để làm việc theo giấy triệu tập, thông báo và giấy báo.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 38/2023/DS-ST ngày 09 tháng 03 năm 2023 của Toà án nhân dân thị xã HN, tỉnh BĐ đã quyết định:

1. Không chấp nhận yêu c u khởi kiện của ông Nguyễn Công H về việc buộc bà Lê Thị P thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 471 tờ bản đồ số 3 tại Khu phố cửu LT, phường TQN, thị xã HN, tỉnh BĐ, được Văn phòng Công chứng HN công chứng ngày 07/8/2017, số vào s công chứng 3355 và Hợp đồng mua bán nhà ở được thể hiện tại iấy cam kết ngày 07/8/2017 để giao nhà, đất cho ông sử dụng.

2. Chấp nhận yêu c u phản tố của bà Lê Thị P. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 471, tờ bản đồ số 3, tại Khu phố cửu LT, phường TQN, thị xã HN, tỉnh BĐ giữa ông Nguyễn Công H và bà Lê Thị P, được Văn phòng Công chứng HN công chứng ngày 07/8/2017, số vào s công chứng 3355 và Hợp đồng mua bán nhà ở được thể hiện tại iấy cam kết ngày 07/8/2017 là vô hiệu.

3. Buộc ông Nguyễn Công H trả cho bà Lê Thị P iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào s : CS02056 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh BĐ cấp ngày 23/6/2016. Ông H không được quyền sử dụng thửa đất số 471, tờ bản đồ số 3 tại Khu phố cửu LT, phường TQN, thị xã HN, tỉnh BĐ theo nội dung đăng ký biến động do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh BĐ – Chi nhánh huyện nay là thị xã HN xác nhận ngày 05/9/2017 tại iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào s CS02056 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh BĐ cấp ngày 23/6/2016.

4. Buộc bà Lê Thị P trả cho ông Nguyễn Công H số tiền 130.000.000 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án ph dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 20 tháng 3 năm 2023, ông Nguyễn Công H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu c u cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán nhà ngày 07/08/2017 giữa ông và bà Lê Thị P. Buộc bà Lê Thị P giao nhà, đất cho ông sở hữu, sử dụng.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về Tố tụng: Trong giai đoạn xét xử phúc thẩm, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử HĐXX chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Công H hủy bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã HN giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Công H. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 38/2023/DS-ST ngày 09 tháng 03 năm 2023 của Toà án nhân dân thị xã HN, tỉnh BĐ.

2. Về án ph , chi ph tố tụng khác:

2.1. Án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng khác s được giải quyết khi giải quyết lại vụ án.

2.2 Án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Công H 300.000 đồng tiền tạm ứng án ph đã nộp, theo Biên lai thu tiền Số: 0000575 ngày 20/3/2023 tại Chi cục thi hành án dân sự thị xã HN, tỉnh BĐ.

3. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã HN giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án.