Bản án 120/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn Hồ Đắc T trình bày:

Ông có thửa đất số 88, diện tích 1.359m2, tọa lạc ấp T, xã N, huyện C, tỉnh T, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H04752 ngày 36/6/2009, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho hộ ông. Giáp ranh thửa đất của ông là thửa đất số 86, tờ bản đồ số 18, diện tích 2.879m2, do ông Trần Văn Bé N, sinh năm 1958 (chết năm 2015) đứng tên, thửa đất này hiện do anh Trần Văn T (con ông N) quản lý sử dụng. Trong quá trình sử dụng đất, anh T lấn sang phần đất của ông một phần có diện tích ngang một đầu khoảng 01m, một đầu khoảng 02m, dài khoảng 28m. Anh T xây dựng hàng rào nằm trên phần đất của ông, ông ngăn cản thì phát sinh tranh chấp nên ông yêu cầu Tòa án buộc anh T và các thành viên trong hộ tháo dỡ hàng rào trả lại phần đất khoảng 42m2 cho hộ gia đình ông.

* Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Trần Thị Bé T trình bày:

Xác định theo bản đồ địa chính khu đất thì hộ anh T lấn chiếm, sử dụng phần đất của hộ ông T chiều ngang phía trước 1,33m, chiều ngang phía sau cặp sông 2,33m, chiều dài giáp hộ anh T đang quản lý là 43,76m, chiều dài giáp hộ ông T là 23,62m, tổng diện tích là 43,1m2. Bà yêu cầu anh T xúc cát, tháo dỡ, di dời hàng rào và ống nước dưới lòng đất để trả lại phần đất cho hộ gia đình ông T, bà không đồng ý theo yêu cầu phản tố của anh T (không hoàn trả lại giá trị cát, hàng rào) và yêu cầu độc lập của anh N.

* Bị đơn anh Trần Văn T trình bày:

Lúc làm hàng rào anh có kêu vợ chồng ông T ra xác định ranh và anh làm đúng vị trí ranh mà hai bên xác định. Nhưng nay đo đạc thì phần đất anh sử dụng có lấn qua phần đất của hộ ông T nên anh yêu cầu được giữ nguyên hiện trạng, đối với phần đất lấn chiếm anh đồng ý hoàn lại giá trị cho hộ ông T với giá thị trường mà hội đồng định giá đã định. Trường hợp buộc anh phải giao trả lại phần đất lấn chiếm thì anh yêu cầu ông T phải hoàn trả cho anh giá trị cát san lắp, chi phí xây dựng hàng rào với tổng số tiền là 35.393.760 đồng. Còn ống nước đặt phía dưới lòng đất tranh chấp sâu khoảng 5 mét là của ông Lê Hữu N, anh không có ý kiến.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Lê Hữu N trình bày:

Lúc trước ông có xin gia đình ông T đặt nhờ ống bọng nhưng ông T không cho nên ông có đặt nhờ bọng thoát nước bên phần đất của anh T đang quản lý, sử dụng. Ống bọng được đặt ở vị trí cách khoảng 0,5m tính từ hàng rào trở vào đất của anh T, sâu hơn 3m, ống hiệu Đạt Hàn 200, dài ống khoảng 52m từ phần đất của ông đến qua mé sông, ống nước nằm trên phần đất tranh chấp có chiều dài khoảng 32m. Nay ông yêu cầu được sử dụng phần đất có ống bọng (chiều ngang 1m, chiều dài ra đến mé sông), ông đồng ý hoàn trả giá trị cho chủ sử dụng đất theo qui định của pháp luật.

Bản án dân sự sơ thẩm số 180/2018/DS-ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh T đã quyết định:

Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Đắc T, về việc yêu cầu anh Trần Văn T trả lại phần đất diện tích 43,1m2, nằm trong phần đất có thửa số 88, diện tích 1.359m2, tọa lạc ấp T, xã N, huyện C, tỉnh T, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H04752 ngày 30/6/2009, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho hộ ông Hồ Đắc T.

Buộc anh Trần Văn T có nghĩa vụ hoàn trả cho hộ ông Hồ Đắc T giá trị phần đất diện tích 43,1m2, với giá 350.000 đồng/m2 là 14.455.000 đồng.

2. Chấp thuận yêu cầu phản tố của anh Trần Văn T, yêu cầu giữ nguyên hiện trạng đối với phần đất tranh chấp, anh đồng ý hoàn trả lại giá trị đất cho hộ ông Hồ Đắc T.

3. Đình chỉ yêu cầu độc lập của ông Lê Hữu N, yêu cầu được mua lại phần đất có ống bọng làm đường thoát nước.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu lãi suất do chậm thực hiện trả tiền, án phí, quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự theo quy định pháp luật.

* Ngày 13/12/2018, nguyên đơn ông Hồ Đắc T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 180/2018/DS-ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh T, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án theo hướng buộc anh Trần Văn T trả lại cho ông phần đất diện tích 43,1m2, nằm trong phần đất có thửa số 88, diện tích 1.359m2, tọa lạc ấp T, xã N, huyện C, tỉnh T, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H04752 ngày 30/6/2009, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho hộ ông Hồ Đắc T. Ông T yêu cầu nhận lại diện tích 43,1m2 đất tranh chấp, không đồng ý nhận tiền bồi hoàn giá trị đất.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Hồ Đắc T là chị Trần Thị Bé T vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và yêu cầu khởi kiện. Bị đơn Trần Văn T không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến: về việc tuân theo pháp luật của thẩm phán, thư ký tòa án và Hội đồng xét xử, từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng với quy định của pháp luật. Các đương sự thực hiện quyền, nghĩa vụ, đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về quan điểm giải quyết vụ án: đại diện viện kiểm sát cho rằng đất tranh chấp do ông Trần Văn Bé N đăng ký đứng tên. Sau khi ông N chết, anh T là người quản lý. Khi xảy ra tranh chấp thì Tòa sơ thẩm đưa những người thừa kế quyền nghĩa vụ của ông N tham gia tố tụng, nhưng tại phiên tòa anh T cho biết ông N còn người con tênTrần Hữu L nhưng Tòa sơ thẩm chưa làm rõ để đưa người này tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là thiếu sót. Về chứng cứ, theo bản đồ địa chính khu đất ghi diện tích tranh chấp là 28,2m2 nhưng Tòa sơ thẩm buộc trả 43,1 m2. Song không ghi vị trí tứ cận hoặc sơ đồ đất nên không thể thi hành, ngoài ra việc tính giá trị đất phải trả và tiền án phí của án sơ thẩm đều sai sót. Vì vậy đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự xử: Hủy án sơ thẩm giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện C xét xử lại.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra xem xét. Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, nghe lời trình bày của các đương sự, ý kiến của đại diện viện kiểm sát xét thấy:

Bị đơn thừa nhận có lấn đất của nguyên đơn nhưng do đã xây dựng hàng rào nên đồng ý trả bằng giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.

Qua nghiên cứu toàn bộ hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa nhận thấy:

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 270, Điều 293, khoản 3 Điều 308, Điều 310, Điều 313 khoản 3 Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án.

Xử:

1/Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 180/2018/DS-ST ngày 28/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh T. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh T giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2/Về án phí: Đương sự kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Trả lại cho anh Hồ Đắc T 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 16223 ngày 13/12/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh T.

Nghĩa vụ chịu án phí được xác định khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

3/Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Án tuyên lúc

08 giờ phút ngày 24/4/2019. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh;

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

- VKSND tỉnh T;

- TAND huyện C;

- CCTHADS huyện C;

- Các đương sự;

- Phòng KTNV THA (TAT);

- Lưu hồ sơ, án văn.

Mai Hoàng Khải Thành viên Hội đồng xét xử

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa Nguyễn Thị Sâm Hương Trần Thị Thu Hằng

Mai Hoàng Khải