Bản án 12/2026/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 07/01/2026 của ông Nguyễn Khắc T, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn trình bày:

Tháng 11/2020 ông Nguyễn Khắc T và vợ là bà Trần Thị T4 nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn H1 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thửa đất số 10A, tờ bản đồ số 13, diện tích 193,0m2 xã H, huyện A - nay là Tổ dân phố Đ, phường A, thành phố Hải Phòng (Sau đây viết tắt là: Thửa đất số 10A) theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4854/CNĐ-NTH, quyền số 04 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/11/2020 của Văn phòng C1 thành phố Hải Phòng. Tài sản này trước đó ông H1 nhận chuyển nhượng từ ông Trần Văn C (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 935481 của UBND huyện A cấp ngày 04/07/2008 cho ông Trần Văn C, ngày 28/06/2019 Văn phòng Đ2 chi nhánh huyện A chứng nhận đăng ký biến động sang tên cho ông Phạm Văn H1). Sau khi hợp đồng được công chứng, ông bà phát hiện tài sản trên do ông T1, ông T3, anh Đ1 (con trai ông T3) chiếm giữ trái phép, ngăn cản không cho ông bà quản lý sử dụng. Vụ việc đã phải nhờ đến Tòa án giải quyết. Tại Bản án số 116/2023/DS-ST ngày 24/11/2023 của TAND thành phố Hải Phòng đã công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn H1 với vợ chồng ông bà đối với Thửa đất số 10A theo diện tích đất đo thực tế theo là 201m2; Bản án phúc thẩm số 300/2024/DS-PT ngày 11/06/2024 của TAND cấp cao tại Hà Nội xử giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 116/2023/DS-ST ngày 24/11/2023 của TAND thành phố Hải Phòng. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, ông bà làm thủ tục đăng ký biến động đất đai thì ông T1, ông T3, anh Đ1 cản trở. Ông bà làm đơn yêu cầu thi hành án tới Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng thì bị từ chối thi hành án với lý do: Quyết định của bản án không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của đương sự, không làm phát sinh nghĩa vụ phải thi hành án (Tại Thông báo về việc từ chối yêu cầu thi hành án số 1144/TB-THADS ngày 01/08/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng). Ông bà đã nhiều lần yêu cầu trả lại tài sản nhưng bị đe dọa, cản trở, khóa cửa. Nay ông đề nghị Tòa án buộc ông T1, ông T3, anh Đ1 trả lại nhà và đất cho vợ chồng ông bà theo diện tích thực tế là 201m2 tại thửa đất trên.

Bị đơn đã được triệu tập hợp lệ nhưng không đến Tòa án trình bày quan điểm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Thống nhất với trình bày và quan điểm của nguyên đơn, không bổ sung gì thêm.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông T và bà T4 trình bày: Thống nhất với trình bày và quan điểm của nguyên đơn, không bổ sung gì thêm.

Về tài liệu, chứng cứ thể hiện như sau:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4854/CNĐ-NTH, quyền số 04 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/11/2020 của văn phòng Công bà chứng số 02 thành phố Hải Phòng đối với Thửa đất số 10A giữa vợ chồng ông T với ông H1 đã được TAND thành phố Hải Phòng công nhận là hợp pháp tại Bản án số 116/2023/DS-ST ngày 24/11/2023 theo diện tích đo thực tế là 201m2.

+ Bản án phúc thẩm số 300/2024/DS-PT ngày 11/06/2024 của TAND cấp cao tại Hà Nội quyết định giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 116/2023/DS-ST ngày 24/11/2023 của TAND thành phố Hải Phòng.

+ Việc thi hành bản án: Năm 2024 vợ chồng ông T làm đơn yêu cầu thi hành án tại Cục thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng nhưng bị từ chối với lý do Quyết định của bản án không bà làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của đương sự, không làm phát sinh nghĩa vụ phải thi hành án; được nêu tại Thông báo về việc từ chối yêu cầu thi hành án số 1144/TB-THADS ngày 01/08/2024 của Cục thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng.

+ Về nội dung quyết định bản án: Bản án số 116/2023 của TAND thành phố Hải Phòng và Bản án phúc thẩm số 300/2024/DS-PT ngày 11/06/2024 của TAND cấp cao tại Hà Nội chỉ công nhận giao dịch chuyển nhượng Thửa đất số 10A giữa vợ chồng ông T với ông H1 chứ không tuyên người đang chiếm giữ, quản lý tài sản phải trả lại cho người sở hữu hợp pháp là vợ chồng ông T.

+ Quá trình giải quyết, Tòa án tiến hành thẩm định tại chỗ tài sản thấy vẫn giữ nguyên hiện trạng như thời điểm Tòa án các cấp giải quyết tranh chấp về hợp đồng (có một số tài sản là nhà cấp bốn cũ, cổng, cửa xếp, mái tôn); không có tài sản mới phát sinh và do ông Trần Văn T2, Trần Văn T3, anh Trần Văn Đ đang quản lý.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và về việc giải quyết vụ án như sau: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng quy định của pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã chấp hành đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 146, Điều 147 và khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS); các điều 158, 164 và 169 của Bộ luật Dân sự (BLDS); điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Trần Văn T2, Trần Văn T3, anh Trần Văn Đ phải trả ông Nguyễn Khắc T bà Trần Thị T4 Thửa đất số 10A diện tích là 201m2 và các tài sản gắn liền trên đất gồm: nhà cấp bốn cũ, cổng, cửa xếp, mái tôn. Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch; do ông T2 sinh năm 1960 là người cao tuổi nên được miễn; ông T3 và anh Đ mỗi người phải chịu 100.000 đồng; trả lại tiền tạm ứng án phí cho ông T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy:

[1] Về thẩm quyền: Nơi bị đơn cư trú thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng theo điểm a khoản 1 Điều 39 của BLTTDS.

[2] Về quan hệ tranh chấp: Theo nội dung đơn khởi kiện, xác định đây là quan hệ Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản quy định tại khoản 2 Điều 26 của BLTTDS.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 146, Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 158, 164 và 169 của Bộ luật Dân sự; khoản 5 Điều 26 Luật đất đai 2024; điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Trần Văn T2, Trần Văn T3, anh Trần Văn Đ phải trả ông Nguyễn Khắc T bà Trần Thị T4 thửa đất số 10A tờ bản đồ số 13 diện tích 201m2 tại Tổ dân phố Đ, phường A, thành phố Hải Phòng cùng các tài sản gắn liền trên đất gồm nhà cấp bốn cũ, cổng, cửa xếp, mái tôn.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: Ông Trần Văn T3 và anh Trần Văn Đ mỗi người phải chịu 100.000 đồng; miễn án phí cho ông Trần Văn T2. Trả lại ông Nguyễn Khắc T 300.000 đồng tại biên lai số 685 ngày 15/01/2026 của Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng..

Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Về quyền yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ thi hành án: Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.