Bản án 12/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 16/12/2022 và các tài liệu có trong hồ sơ, nguyên đơn anh Huỳnh Công Th và người đại diện anh Nguyễn Hoài Nh trình bày: Năm 2019 anh Thức và ông Huỳnh Tấn Đ, bà Nguyễn Thị H có giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất số 431, tờ bản đồ số 06, toạ lạc tại ấp 7, xã Ba Trinh, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng. Anh Thức đã thanh toán đủ tiền chuyển nhượng và đợi vợ chồng ông Đ làm thủ tục tách thửa cho anh Thức, nhưng vợ chồng ông Đ lại viện nhiều lý do không đi làm thủ tục cho anh Thức. Đến ngày 8/5/2022, anh Thức và vợ chồng ông Đ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nội dung vợ chồng ông Đ chuyển nhượng cho anh Thức quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất thuộc thửa 89, tờ bản đồ số 35, diện tích 27.309,8m2 và thửa số 72, tờ bản đồ số 64, diện tích 2.11,2m2 (02 thửa đất này tách ra từ số đất gốc N 494272/000422 ngày 4/8/1999 của bên ông Đạt), hợp đồng được làm giấy tay, không có công chứng, chứng thực.

Sau này anh Thức mới biết phần diện tích đất đứng tên vợ chồng ông Đ đang bị Chi cục Thi hành án huyện huyện Kế Sách phong tỏa toàn bộ để thi hành nghĩa vụ trả tiền của ông Đạt.

Do không có tiền để thực hiện nghĩa vụ thi hành án nên phía bị đơn đã vay của nguyên đơn số tiền 1.221.081.270 đồng (Một tỷ hai trăm hai mươi mốt triệu không trăm tám mươi mốt nghìn hai trăm bảy mươi đồng), lãi suất thoả thuận là 1.67%/tháng, thời gian vay 1 tháng, vay 02 lần cụ thể như sau: lần 1 ngày 9/5/2022 vay 553.470.000 đồng, lần 2 vay vào ngày 25/5/2022 với số tiền 667.611.270 đồng. Hợp đồng có làm giấy tay. Anh Thức đã nộp số tiền này cho Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kế Sách để thi hành nghĩa vụ thi hành án cho bên ông Đạt.

Theo đơn khởi kiện ngày 16/12/2022 anh Thức yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Kế Sách giải quyết buộc ông Đ bà H trả lại cho anh tiền vay vốn lãi là 1.375.546.242 đồng. Nếu ông Đ và bà H không trả được số tiền gốc và lãi nêu trên thì ông Đ bà H sang tên hai thửa đất trên cho anh Thức theo hợp đồng ngày 08/5/2022.

Tại phiên hòa giải và phiên tòa, đại diện nguyên đơn thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, anh Thức chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Đ và bà H trả lại cho anh Thức với tổng số tiền vốn lãi tạm tính là 1.375.546.242 đồng, trả trong một lần và tiếp tục tính lãi đến khi có bản án hoặc quyết định của Toàn có hiệu lực pháp luật. Đối với yêu cầu nếu ông Đ và bà H không trả được số tiền gốc và lãi thì ông Đ bà H phải sang tên hai thửa đất nêu trên cho anh Thức theo hợp đồng ngày 08/5/2022 thì anh Thức không yêu cầu nữa.

* Ông Huỳnh Tấn Đ, bà Nguyễn Thị H và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là chị Lê Thùy Tr trình bày: Phía ông Đ bà H thống nhất số vốn vay anh Thức như sau: Lần 1: Ngày 9/5/2022 vay 553.470.000 đồng, lãi suất đến ngày 5/1/2023 là 72.742.009 đồng. Lần 2: Ngày 25/5/2022 vay 667.611.270 đồng, lãi suất đến ngày 5/1/2023 là 81.722.963 đồng. Tổng số tiền nợ gốc và lãi bị đơn phải trả là 1.375.546.242 đồng, bao gồm 1.221.081.270 đồng tiền nợ gốc và 154.464.972 đồng tiền lãi suất chậm thanh toán. Hiện nay phía ông Đ bà H đang gặp khó khăn nên xin được trả dần, cứ mỗi tháng ông Đat, bà H trả anh Thức 10.000.000 đồng cho đến khi dứt số nợ.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử, cũng như việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tính lãi theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

10. Như đã nhận định nêu trên, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có căn cứ chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2 Điều 92, khoản 1 Điều 244, Điều 266, Điều 271, Điều 273, Điều 278, Điều 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 280, Điều 351, Điều 357, khoản 1, khoản 5 Điều 466, khoản 1 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26 của Luật Thi hành án dân sự; khoản 2 Điều 2, khoản 2 Điều 5 và Điều 6 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP, ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/. Chấp nhận việc thay đổi một phần đơn khởi kiện và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Huỳnh Công Th.

2/. Buộc ông Huỳnh Tấn Đ và bà Nguyễn Thị H phải có nghĩa vụ trả cho anh Huỳnh Công Th số tiền vốn lãi là 1.393.546.237 đồng (Một tỉ ba trăm chín mươi ba triệu năm trăm bốn mươi sáu ngàn hai trăm ba mươi bảy đồng). Trong đó tiền vốn là 1.221.081.270 đồng, tiền lãi 172.464.967 đồng.

3/. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

4/. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Huỳnh Tấn Đ và bà Nguyễn Thị H được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Anh Huỳnh Công Th không phải chịu án phí và được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 26.800.000 đồng, theo biên lai thu tiền số 0006168, ngày 20/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng.

5/. Báo cho các đương sự biết được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.

6/. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.