Bản án 12/2021/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

!

Ngày:!31/03/2021! “V/v: Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THỊ!XÃ!T.S,!TỈNH!BẮC!NINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà:!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Thanh.!

Các hội thẩm nhân dân:!Ông!Nguyễn!Đăng!Thúy,!ông!Đỗ!Đức!Hùng.!

- Thư ký phiên toà:!Bà!Đàm!Thu!Hường!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thị!xã! T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã T.S tham gia phiên tòa:!Ông!Đỗ! Tá!Tuấn!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!31!tháng!3!năm!2021,!tại!trụ!sở!Toà!án!nhân!dân!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc! Ninh! xét! xử! sơ! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 12/2019/TLST-! KDTM! ngày! 31! tháng!12!năm!2019!về!việc!“tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng”!theo!quyết!định!đưa!vụ! án!ra!xét!xử!số!05/2020/QĐXXST-!KDTM!ngày!01!tháng!02!năm!2021!giữa!các! đương!sự:!!

Nguyên đơn:!Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!(Sacombank);!Địa!chỉ:! Số!266-268!Nam!Kỳ!Khởi!Nghĩa,!phường!8,!quận!3,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!Nguyễn!Đức!Thạch!Diễm;!Chức!vụ:!Tổng! Giám!đốc.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Bùi!Thành!Trung;!Chức!vụ:!Giám!đốc! Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!chi!nhánh!Bắc!Ninh.!

Người! được! ủy! quyền! tham! gia! tố! tụng:! Ông! Đào! Quang! Tuệ;! Chức! vụ:! Trưởng!phòng!kiểm!soát!rủi!ro!Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!chi!nhánh! Bắc!Ninh.!Có!mặt.!

Bị đơn:!Ông!Trương!Văn!H,!sinh!năm!1966;!Có!mặt.!

Bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1,!sinh!năm!1981;!Vắng!mặt.!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!M.Đ,!xã!H.M!(nay!là!khu!phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã! T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:!Ông!Trương!Văn!N!sinh!năm!1968,! bà!Đặng!Thị!T,!sinh!năm!1965;!Địa!chỉ:!Chợ!P,!xã!V.N,!huyện!H.L,!tỉnh!Lạng!Sơn.! Vắng!mặt.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!!

Trong đơn khởi kiện và các lời khai tại Toà án, đại diện ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín (Sacombank)!trình bày:!Vào!ngày!28/3/2018!giữa! Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!với!ông!Trương!Văn!H,!bà! Nguyễn!Thị!Thu!H1!đã!ký!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD!1808500219!với!số!tiền!vay! 1.000.000.000!đồng.!Mục!đích!vay!bổ!sung!vốn!để!sản!xuất,!kinh!doanh!đồ!gỗ!mỹ! nghệ.!Lãi!suất!trong!03!tháng!đầu!kể!từ!ngày!giải!ngân!là!10,5%/năm.!Lãi!suất!được! điều!chỉnh!theo!từng!thời!kỳ.!Thời!hạn!vay!12!tháng.!

Vào!ngày!28/3/2018!giữa!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!Sài!Gòn!Thương! Tín!với!ông!Trương!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!đã!ký!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD! 1808500220!với!số!tiền!vay!600.000.000!đồng.!Mục!đích!vay!bổ!sung!vốn!để!sản! xuất,!kinh!doanh!đồ!gỗ!mỹ!nghệ.!Lãi!suất!cho!vay!được!quy!định!cụ!thể!trong!giấy! nhận!nợ.!Lãi!suất!được!điều!chỉnh!theo!từng!thời!kỳ.!Thời!hạn!vay!12!tháng.!

Tại! giấy! nhận! nợ! số! 01! ngày! 28/3/2018! ông! H,! bà! H1! đã! nhận! số! tiền! 1.000.000.000!đồng.!Lãi!suất!cho!vay!03!tháng!đầu!kể!từ!ngày! giải!ngân!là!10,5%! năm.! Lãi! suất! cho! vay! được! điều! chỉnh! trong! từng! thời! kỳ.! Trả! nợ! gốc! vào! ngày! 28/3/2019,!trả!nợ!lãi!hàng!tháng.!

Tại! giấy! nhận! nợ! số! 01! ngày! 28/3/2018! ông! H,! bà! H1! đã! nhận! số! tiền! 600.000.000!đồng.!Lãi!suất!cho!vay!03!tháng!đầu!kể!từ!ngày!giải!ngân!là!10,5%!năm.! Lãi!suất!cho!vay!được!điều!chỉnh!trong!từng!thời!kỳ.!Trả!nợ!gốc!vào!ngày!28/9/2018,! trả!nợ!lãi!hàng!tháng.!

Để!đảm!bảo!cho!các!khoản!vay!này,!ông!H!đã!thế!chấp!toàn!bộ!quyền!sử!dụng! đất!tại!thửa!số!284,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!224m2!và!toàn!bộ!công!trình!xây!dựng! trên!đất!tại!thôn!M.Đ,!xã!H.M!(nay!là!khu!phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã!T.S,!tỉnh! Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CB!272609!ngày!22/06/2015!của!Sở!Tài!nguyên!và! môi!trường!tỉnh!Bắc!Ninh!mang!tên!ông!Trương!Văn!H!theo!hợp!đồng!thế!chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! LD/180850021/HĐTCa! ngày! 28/03/2018! tại! phòng! công! chứng!số!2,!tỉnh!Bắc!Ninh.!

Ngoài! ra,! ông! H! còn! được! cấp! một! thẻ! tín! dụng! số! thẻ! 970403-1422,! số! tài! khoản!thẻ!3540995465,!số!tiền!dư!nợ!tính!đến!ngày!01/2/2021!là!24.100.934!đồng.!

!Sau!khi!nhận!được!tổng!số!tiền!1.600.000.000!đồng!từ!Ngân!hàng!Sacombank,! ông! H! bà! H1! đã! trả! cho! Ngân! hàng! tổng! số! tiền! là! 93.838.082! đồng,! trong! đó! ! 1.100.000! đồng! tiền! nợ! gốc! và! 92.738.082! đồng! tiền! nợ! lãi.! Ngày! 06/12/2018! các!! khoản!vay!đã!chuyển!sang!nợ!quá!hạn.!Tính!đến!ngày!!01/02/2021!ông!H,!bà!H1!còn! nợ!ngân!hàng!Sacombank!!tổng!số!tiền!là!2.175.399.788!đồng,!trong!đó,!số!tiền!nợ!gốc! của!khoản!vay!theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD!1808500219!ngày!28/3/2018!và!hợp! đồng! tín! dụng! số! LD! 1808500220! ngày! 28/3/2019! là! 1.598.900.000! đồng,! nợ! lãi! 576.499.788!đồng;!Số!tiền!nợ!của!thẻ!tín!dụng!số!thẻ!970403-1422,!số!tài!khoản!thẻ! 3540995465!là!24.100.934!đồng.!

!Ngân!hàng!Sacombank!đã!yêu!cầu!nhiều!lần!nhưng!ông!H!bà!H1!không!thanh! toán!tiền!theo!thỏa!thuận.!Vì!vậy,!ngân!hàng!Sacombank!đã!khởi!kiện!ra!Tòa!án!nhân! dân!thị!xã!T.S!buộc!ông!H,!bà!H1!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!Sacombank!số!tiền!nợ! tính!đến!ngày!01/02/2021!là!2.175.399.788!đồng,!trong!đó,!số!tiền!nợ!gốc!của!khoản! vay!theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD!1808500219!ngày!28/3/2018!và!hợp!đồng!tín!dụng! số!LD!1808500220!ngày!28/3/2019!là!1.598.900.000!đồng,!nợ!lãi!576.499.788!đồng! và!trả!lãi!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!đến!khi!thanh!toán!xong!nợ.!Khoản!vay!thẻ!tín! dụng!số!thẻ!970403-1422,!số!tài!khoản!thẻ!3540995465,!số!tiền!dư!nợ!là!24.100.934! đồng!và!thanh!toán!các!khoản!tiền!phí,!tiền!lãi!cho!đến!khi!thanh!toán!xong!nợ!theo! quy!định!tại!hợp!đồng!mở!thẻ!và!sử!dụng!thẻ.!!

Nếu! ông! H,! bà! H1! không! trả! được! tiền! thì! Ngân! hàng! TMCP! Sài! Gòn! Thương!Tín!có!quyền!đề!nghị!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!tiến!hành! phát!mại!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!toàn!bộ!khoản!nợ.!Tài!sản!thế!chấp!là!quyền!sử! dụng!thửa!đất!số!284,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!224m2!và!toàn!bộ!công!trình!xây! dựng!trên!đất!tại!thôn!M.Đ,!xã!H.M!(nay!là!khu!phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã!T.S,! tỉnh!Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CB!272609!ngày!22/06/2015!của!Sở!Tài!nguyên! và!môi!trường!tỉnh!Bắc!Ninh!mang!tên!ông!Trương!Văn!H!theo!hợp!đồng!thế!chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! LD/180850021/HĐTCa! ngày! 28/03/2018! tại! phòng! công! chứng!số!2,!tỉnh!Bắc!Ninh.!

Sau!khi!xem!xét!thẩm!định!tài!sản!thế!chấp!thì!thấy!ông!H!được!bố!mẹ!chia! cho!thửa!đất!số!284,!em!trai!ông!H!là!N!được!chia!thửa!đất!!số!285!liền!kề!với!thửa! số!284.!Theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!cấp!thì!thửa!đất!của!ông!H! mặt!trước!là!giáp!với!ngõ!nhỏ.!Vì!trước!đây!bố!mẹ!ông!N!và!ông!H!phân!chia!theo! mặt!ngõ!nhỏ.!Quá!trình!sử!dụng!giữa!hai!anh!em!đã!tự!đổi!đất!cho!nhau!theo!mặt! ngõ!lớn!nhưng!không!lập!thành!văn!bản.!Giữa!hai!phần!đất!này!có!tường!ngăn!cách! hai!thửa!đất!theo!mặt!ngõ!lớn.!Ông!H!đã!xây!nhà!3!tầng!trên!diện!tích!đã!đổi!cho! ông!N,!ông!N!xây!nhà!đổ!trần!1!tầng!trên!phần!đất!đã!đổi!cho!ông!H.!Ngân!hàng! công!nhận!kết!quả!thẩm!định!đúng!như!hiện!trạng!nhà!đất!các!đương!sự!đang!sử! ! dụng.!Khi!nhận!thế!chấp!tài!sản!phía!ngân!hàng!đã!tiến!hành!thẩm!định!theo!quy! định!của!ngân!hàng!nhưng!không!phát!hiện!việc!thay!đổi!hiện!trạng!nhà!đất!theo! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!H.!Ngân!hàng!không!biết!việc! đổi!đất,!xây!dựng!công!trình!trên!đất!đã!đổi!cho!nhau!giữa!ông!H!và!ông!N.!Các! đương!sự!không!xuất!trình!bất!kỳ!văn!bản!nào!về!việc!đổi!đất!giữa!ông!N!và!ông!H.! Trong!suốt!quá!trình!thế!chấp!cho!ngân!hàng!để!vay!tiền,!ngân!hàng!không!nhận! được!bất!kỳ!khiếu!nại!nào!của!ông!N!liên!quan!đến!tài!sản!ông!H!thế!chấp.!Vì!vậy,! đối!với!tài!sản!thế!chấp!ngân!hàng!vẫn!xác!định!là!toàn!bộ!thửa!đất!và!tài!sản!trên! đất.!

Ông!H,!bà!H1!phải!chịu!trách!nhiệm!thanh!toán!toàn!bộ!án!phí,!chi!phí!thẩm! định!tài!sản!thế!chấp.!Sau!khi!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!bán!phát!mại!tài!sản!đảm! bảo!mà!không!đủ!thanh!toán!tiền!thì!ông!H,!bà!H1!có!trách!nhiệm!thanh!toán!số!tiền! còn!thiếu!cho!Ngân!hàng.!

Bị đơn là ông Trương Văn H, bà Nguyễn Thị Thu H1 xác!nhận!toàn!bộ!nội! dung!trình!bày!của!đại!diện!nguyên!đơn!về!số!nợ!của!hợp!đồng!tín!dụng,!Hợp!đồng! thế!chấp!tài!sản!cũng!như!xác!nhận!toàn!bộ!số!nợ!gốc!và!lãi!theo!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn!là!đúng!và!đồng!ý!trả!nợ.!Hiện!tại!do!kinh!tế!khó!khăn!ông!bà!chưa! có! khả! năng! trả!tiền! cho!ngân! hàng! nên!đề! N! Ngân!hàng! cho! thêm! thời!gian! để! kiếm! tiền! trả! nợ.! Nếu! ông! bà! không! trả! được! tiền! thì! Ngân! hàng! Sacombank! có! quyền!đề!N!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!tiến!hành!phát!mại!tài!sản! thế!chấp!để!thu!hồi!toàn!bộ!khoản!nợ.!!

Về!tài!sản!thế!chấp:!Bố!mẹ!ông!H!đã!phân!chia!cho!ông!N!thửa!đất!số!285!và! ông!H!thửa!đất!số!284!ở!tại!thôn!M.Đ,!xã!H.M,!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!nhưng! ông!N!không!sử!dụng!đến.!Thửa!đất!số!284!của!ông!H!là!toàn!bộ!mặt!đường!to!còn! thửa!số!285!của!ông!H!là!mặt!ngõ!nhỏ.!Để!thuận!tiện!cho!việc!sử!dụng!đất!nên!ông! H,!ông!N!đã!đổi!đất!cho!nhau!từ!năm!2002,!khi!đổi!đất!hai!bên!không!lập!thành!văn! bản.!!

Theo!kết!quả!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!thì!thửa!số!284,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện! tích! 224m2! đã! được! tách! làm! hai! phần! và! được! thỏa! thuận! giữa! hai! bên! là! ông! Trương!Văn!H!và!Trương!Văn!N.!Trong!đó!ông!H!sử!dụng!phần!đất!có!xây!dựng! nhà!xưởng!và!sử!dụng!một!phần!đất!phía!sau!là!thửa!số!285,!tờ!bản!đồ!số!56!mang! tên!ông!Trương!Văn!N,!có!xây!dựng!nhà!3!tầng.!Ông!Trương!Văn!N!hiện!nay!đang! sử!dụng!một!phần!đất!của!ông!Trương!Văn!H!có!xây!dựng!một!nhà!cấp!bốn!và!một! phần!đất!phía!sau!thửa!số!285,!tờ!bản!đồ!số!56!của!ông!Trương!Văn!N.!Tuy!nhiên,! hiện!tại!ông!H,!ông!N!chưa!làm!hồ!sơ!tách!thửa!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Từ!khi! ! thế!chấp!tài!sản!cho!Ngân!hàng!giữa!ông!H,!ông!N!đã!đổi!đất!cho!nhau!và!vẫn!giữ! nguyên!hiện!trạng!không!thay!đổi!gì.!!

Ông! H! đã! được! Tòa! án! cho! xem! bản! di! chúc! ngày! 02/2/2003! của! ông! Trương!Văn!Thi!và!bà!Nguyễn!Thị!Đính,!cùng!chữ!ký!của!các!anh!chị!em!trong!gia! đình.!Ông!không!đồng!ý!với!nội!dung!này,!toàn!bộ!chữ!ký!của!bố!ông,!mẹ!ông!và! ông! là! không! đúng.! Ông! đã! được! Tòa! án! cho! xem! biên! bản! thỏa! thuận! ngày! 07/11/2014!về!việc!thỏa!thuận!hai!gia!đình!sử!dụng!đất!lẫn!lộn!của!nhau!nên!thống! nhất!cắt!trả!đất!bản!đồ!theo!hồ!sơ!cũ!để!gia!đình!ông!N!làm!thủ!tục!cấp!mới!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!gia!đình!ông!H!làm!thủ!tục!cấp!đổi!theo!dự!án.! Khi! nào! có! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! mới,! hai! gia! đình! làm! thủ! tục! chuyển!quyền!theo!hiện!trạng!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật!sau.!Ông! không!làm!văn!bản!này!và!không!biết!văn!bản!này.!Ông!không!yêu!cầu!giám!định! chữ!viết!và!chữ!ký!của!những!văn!bản!này.!

Ông!xác!định!anh!em!đã!đổi!đất!cho!nhau!theo!như!hiện!trạng!sử!dụng!bây! giờ!là!đúng!nhưng!việc!đổi!đất!được!thực!hiện!sau!khi!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất.!Thửa!đất!của!ông!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!lần!đầu!năm!1992,!đến!năm!2015!ông!làm!thủ!tục!đổi!sang!sổ!mới.!Phần!diện! tích!đất!của!ông!N!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Từ!khi!sử! dụng!thửa!đất!này!đến!nay,!giữa!ông!và!ông!N!không!có!tranh!chấp!gì.!Ông!thế! chấp!cho!ngân!hàng!thửa!đất!theo!giấy!chứng!nhận!nên!ông!đề!N!xử!lý!tài!sản!thế! chấp!là!quyền!sử!dụng!đất,!còn!tài!sản!trên!đất!ông!không!đề!N!Tòa!án!giải!quyết.! Ông!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!việc!đổi!đất!và!xây!dựng!các!công!trình!trên! thửa!đất!đã!đổi!với!ông!N.!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Trương Văn N, bà Đặng Thị T trình bày: Việc!ông!H,!bà!H1!vay!tiền!ngân!hàng!và!thế!chấp!tài!sản!không!liên! quan!đến!ông!bà.!Đây!là!việc!giữa!ông!H,!bà!H1!và!ngân!hàng.!Bố!mẹ!ông!bà!đã! phân!chia!đất!cho!ông!thửa!đất!số!285!và!anh!H!thửa!đất!số!284!ở!tại!thôn!M.Đ,!xã! H1!Mạc!(nay!là!khu!phố!H1!Mạc,!phường!Mạc),!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!nhưng! ông!không!sử!dụng!đến.!Thửa!đất!số!284!của!ông!H!là!toàn!bộ!mặt!đường!to!còn! thửa!số!285!của!ông!là!mặt!ngõ!nhỏ.!Để!thuận!tiện!cho!việc!sử!dụng!đất!nên!anh!em! ông!đã!đổi!đất!cho!nhau.!Vợ!chồng!ông!đổi!đất!cho!ông!H!từ!năm!2002,!khi!đổi!đất! hai!bên!không!lập!thành!văn!bản.!!

Theo!kết!quả!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!thì!thửa!số!284,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện! tích!224m2!đã!được!tách!làm!hai!phần!và!được!thỏa!thuận!giữa!hai!bên!là!ông!H!và! ông!N.!Trong!đó!ông!H!sử!dụng!phần!đất!có!xây!dựng!nhà!xưởng!và!sử!dụng!một! phần!đất!phía!sau!là!thửa!số!285,!tờ!bản!đồ!số!56!mang!tên!ông!Trương!Văn!N,!có! ! xây!dựng!nhà!3!tầng.!Ông!Trương!Văn!N!hiện!nay!đang!sử!dụng!một!phần!đất!của! ông!Trương!Văn!H!có!xây!dựng!một!nhà!cấp!bốn!và!một!phần!đất!phía!sau!thửa!số! 285,!tờ!bản!đồ!số!56!của!ông!Trương!Văn!N.!Tuy!nhiên,!hiện!tại!hai!ông!chưa!làm! hồ!sơ!tách!thửa!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Từ!khi!thế!chấp!tài!sản!cho!Ngân!hàng!giữa!vợ!chồng!ông!và!ông!H!đã!đổi! đất!cho!nhau!rồi!và!tài!sản!này!vẫn!giữ!nguyên!hiện!trạng!không!thay!đổi!gì.!Bố!mẹ! ông!đã!phân!chia!thửa!đất!cho!hai!anh!em!theo!như!bản!di!chúc!của!bố!ông!ngày! 02/02/2003,!phân!chia!thửa!đất!cho!hai!anh!em!theo!chiều!dọc!tức!là!theo!mặt!ngõ! rộng!bây!giờ.!Vợ!chồng!ông!đã!xây!tường!bao!quanh!thửa!đất!và!một!ngôi!nhà!đổ! trần!1!tầng!theo!như!hiện!trạng!được!phân!chia.!Phần!đất!của!anh!H!đã!xây!dựng! lán!xưởng!phía!trước,!phần!phía!sau!xây!nhà!3!tầng.!Vợ!chồng!ông!làm!đơn!đề!N! Tòa!án!giải!quyết!phần!hai!anh!em!đổi!đất!và!xây!dựng!công!trình!trên!đất!bằng!một! vụ!án!dân!sự!khác.!Ông!bà!không!yêu!cầu!giải!quyết!trong!vụ!án!này.!Phần!tài!sản! xây!dựng!trên!đất!này!là!của!ông!bà,!không!liên!quan!đến!các!con.!!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!đã!tiến!hành!hòa!giải!vụ!án!theo!đúng!quy! định!của!pháp!luật!nhưng!không!tiến!hành!hòa!giải!được,!vì!vậy!Tòa!án!Quyết!định! đưa!vụ!án!ra!xét!xử.!

Tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!buộc!ông!H,!bà! H1! thanh! toán! cho! Ngân! hàng! Sacombank! số! tiền! nợ! tính! đến! ngày! 31/03/2021! là! 2.241.896.371!đồng,!trong!đó,!số!tiền!nợ!gốc!của!khoản!vay!theo!hợp!đồng!tín!dụng!số! LD! 1808500219! ngày! 28/3/2018;! hợp! đồng! tín! dụng! số! LD! 1808500220! ngày! 28/3/2019!là!1.598.900.000!đồng,!nợ!lãi!617.861.239!đồng!và!số!tiền!nợ!thẻ!tín!dụng! số!thẻ!970403-1422,!số!tài!khoản!thẻ!3540995465!là!25.135.132!đồng.!Ông!H,!bà!H1! phải!trả!lãi!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!và!các!khoản!tiền!phí,!tiền!lãi!theo!quy!định! tại!hợp!đồng!mở!thẻ,!sử!dụng!thẻ!tín!dụng!cho!đến!khi!thanh!toán!xong!toàn!bộ!khoản! nợ.!!

Nếu! ông! H,! bà! H1! không! trả! được! tiền! thì! Ngân! hàng! TMCP! Sài! Gòn! Thương!Tín!có!quyền!đề!nghị!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!tiến!hành! phát!mại!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!toàn!bộ!khoản!nợ.!Tài!sản!thế!chấp!là!quyền!sử! dụng!thửa!đất!số!284,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!224m2!và!toàn!bộ!công!trình!xây! dựng!trên!đất!tại!thôn!M.Đ,!xã!H.M!(nay!là!khu!phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã!T.S,! tỉnh!Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CB!272609!ngày!22/06/2015!của!Sở!Tài!nguyên! và!môi!trường!tỉnh!Bắc!Ninh!mang!tên!ông!Trương!Văn!H!theo!hợp!đồng!thế!chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! LD/180850021/HĐTCa! ngày! 28/03/2018! tại! phòng! công! chứng!số!2,!tỉnh!Bắc!Ninh.! !

Ông!H,!bà!H1!phải!chịu!trách!nhiệm!thanh!toán!toàn!bộ!án!phí,!chi!phí!thẩm! định!tài!sản!thế!chấp.!Sau!khi!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!bán!phát!mại!tài!sản!đảm! bảo!mà!không!đủ!thanh!toán!tiền!thì!ông!H,!bà!H1!có!trách!nhiệm!thanh!toán!số!tiền! còn!thiếu!cho!Ngân!hàng.! !

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thị!xã!T.S!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!tuân!theo! pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử;! việc!chấp!hành!pháp!luật!của!nguyên!đơn!trong!vụ!án!kể!từ!khi!Toà!án!thụ!lý!vụ!án! cho!đến!phần!tranh!luận!tại!phiên!toà!là!đảm!bảo!theo!đúng!trình!tự,!thủ!tục!quy! định!của!pháp!luật.!Bị!đơn,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!không!thực!hiện! đúng!và!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!lần!thứ!hai!nhưng!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ,!đúng! theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!xin!xử!vắng!mặt!nên!đề!nghị!Tòa!án!xét! xử!vắng!mặt!họ.!

Ý!kiến!về!việc!giải!quyết!vụ!án:!Căn!cứ!Điều!30;!điểm!b!khoản!1!Điều!35;! khoản!1!Điều!39;!Điều!147,!khoản!2!Điều!227,!khoản!3!Điều!228!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự;!Điều!280,!299,!317,!323,!466,!468!của!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!300,! 301,! 302,! 306,! 317! và! 319! Luật! Thương! Mại;! Điều! 91,! 95! Luật! các! tổ! chức! tín! dụng;!Quy!chế!cho!vay!của!các!tổ!chức!tín!dụng;!Thông!tư!số!12!ngày!14/4/2010! của!Ngân!hàng!nhà!nước!Việt!Nam!về!việc!hướng!dẫn!tổ!chức!tín!dụng!cho!vay! bằng!đồng!Việt!Nam!đối!với!khách!hàng!theo!lãi!suất!thỏa!thuận!và!nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!quốc!hội!quy!định! về!lệ!phí,!án!phí!Tòa!án;!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!Sài!Gòn! Thương!Tín!đối!với!ông!Trương!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!về!việc!tranh!chấp! hợp!đồng!tín!dụng.!

Buộc!ông!H,!bà!H1!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!Sacombank!số!tiền!nợ!tính!đến! ngày!31/03/2021!là!2.241.896.371!đồng,!trong!đó,!số!tiền!nợ!gốc!của!khoản!vay!theo! hợp! đồng! tín! dụng! số! LD! 1808500219! ngày! 28/3/2018;! hợp! đồng! tín! dụng! số! LD! 1808500220!ngày!28/3/2019!là!1.598.900.000!đồng,!nợ!lãi!617.861.239!đồng!và!số! tiền!nợ!thẻ!tín!dụng!số!thẻ!970403-1422,!số!tài!khoản!thẻ!3540995465!là!25.135.132! đồng.!Ông!H,!bà!H1!phải!trả!lãi!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!và!các!khoản!tiền!phí,! tiền!lãi!theo!quy!định!tại!hợp!đồng!mở!thẻ,!sử!dụng!thẻ!tín!dụng!cho!đến!khi!thanh! toán!xong!toàn!bộ!khoản!nợ.!!

Nếu! ông! H,! bà! H1! không! trả! được! tiền! thì! Ngân! hàng! TMCP! Sài! Gòn! Thương!Tín!có!quyền!đề!nghị!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!tiến!hành! phát!mại!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!toàn!bộ!khoản!nợ.!Tài!sản!thế!chấp!là!quyền!sử! dụng!thửa!đất!số!284,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!224m2!tại!thôn!M.Đ,!xã!H.M!(nay! ! là!khu!phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CB! 272609!ngày!22/06/2015!của!Sở!Tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Bắc!Ninh!mang!tên! ông! Trương! Văn! H! theo! hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! LD/180850021/HĐTCa! ngày! 28/03/2018! tại! phòng! công! chứng! số! 2,! tỉnh! Bắc! Ninh.!

Đối!với!tài!sản!trên!đất!do!ông! H,!bà! H1! không!đồng! ý! đây! là! tài!sản! thế! chấp.!Tại!phần!xác!nhận!của!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh! trong!hợp!đồng!thế!chấp!chỉ!xác!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!phần!tài!sản!trên!đất! không!có!giá!trị.!Vì!vậy,!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ngân!hàng!về!tài! sản!thế!chấp!là!tài!sản!xây!dựng!trên!thửa!đất.!

Sau!khi!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!bán!phát!mại!tài!sản!đảm!bảo!mà!không! đủ!thanh!toán!tiền!thì!ông!H,!bà!H1!có!trách!nhiệm!thanh!toán!số!tiền!còn!thiếu!cho! Ngân!hàng.!

Liên!quan!trong!vụ!án!còn!có!việc!đổi!đất!giữa!ông!H,!bà!H1!với!ông!N,!T!có! các!công!trình!xây!dựng!trên!thửa!đất!nhưng!do!các!đương!sự!không!có!yêu!cầu!nên!H! đồng!xét!xử!không!xem!xét,!giải!quyết!trong!vụ!án!này.!Các!đương!sự!có!quyền!khởi! kiện!vụ!án!dân!sự!khác!khi!có!yêu!cầu.!

Ông!H,!bà!H1!phải!chịu!án!phí!kinh!doanh!thương!mại!sơ!thẩm!và!tiền!chi! phí!xem!xét!thẩm!định!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!tiền! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! toà,!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!

[1]!Về thủ tục tố tụng:!!

Về quan hệ pháp luật tranh chấp:!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!Sài!Gòn! Thương!Tín!(Sacom!bank)!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Trương!Văn!H,!bà! Nguyễn!Thị!Thu!H1!phải!trả!số!tiền!gốc,!lãi!theo!Hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết!giữa! hai!bên!và!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Ông!H,!bà!H1!có! đăng!ký!kinh!doanh!hộ!cá!thể,!mục!đích!vay!tiền!để!kinh!doanh!đồ!gỗ!nên!đây!là!vụ! án!kinh!doanh!thương!mại,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng”!được!quy!định! tại!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về thẩm quyền:!Bị!đơn!là!ông!H,!bà!H1!trú!tại!thôn!M.Đ,!xã!H.M!(nay!là!khu! phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!nên!căn!cứ!vào!điểm!b!khoản!1! ! Điều!35!và!khoản!1!Điều!39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Tòa!án!nhân!dân!thị!xã!T.S,! tỉnh!Bắc!Ninh!thụ!lý!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!là!đúng!thẩm!quyền.!

Tòa!án!nhân!dân!thị!xã!T.S!đã!tống!đạt!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và! giấy!triệu!tập!phiên!tòa!hợp!lệ!cho!các!đương!sự!trong!vụ!án.!Tại!phiên!tòa!ngày! 01/3/2021,!bị!đơn,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt!lần!thứ!nhất,! căn!cứ!vào!Điều!227!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!đã!quyết!định!hoãn! phiên!tòa.!Theo!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!06!của!Hội!đồng!xét!xử,!phiên!tòa! được!mở!lại!vào!hồi!08!giờ!ngày!31/3/2021,!bị!đơn,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ! liên!quan!vắng!mặt,!căn!cứ!Điều!227;!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!H!đồng!xét! xử!quyết!định!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!những!người!này.!

![2]!Về!yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:!!

Xét!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD!1808500219!ngày!28/3/2018;!!hợp!đồng!tín!dụng! số! LD! 1808500220! ngày! 28/3/2019!và! hợp! đồng! cấp! thẻ! tín!dụng!giữa! Ngân! hàng! TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!với!ông!Trương!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1,!Hội! đồng!xét!xử!thấy!rằng:!Các!bên!tham!gia!hợp!đồng!có!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự!và! tự!nguyện!giao!kết!hợp!đồng,!nội!dung!và!mục!đích!của!hợp!đồng!không!vi!phạm! điều!cấm!của!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!Việc!ký!hợp!đồng!tín!dụng!được! thực!hiện!đúng!theo!trình!tự!pháp!luật!về!tín!dụng!ngân!hàng!nên!hợp!đồng!này!có! hiệu!lực!pháp!luật.!Ông!H,!bà!H1!đã!nhận!đầy!đủ!tiền!theo!khế!ước!nhận!nợ!nhưng! không!thực!hiện!đúng!nghĩa!vụ!trả!tiền!theo!thỏa!thuận!nên!Ngân!hàng!thương!mại! cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!đã!khởi!kiện!ra!Tòa!án!buộc!ông!H,!bà!H1!phải!trả! tiền!cho!Ngân!hàng!theo!hợp!đồng!đã!ký.!Yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là! chính!đáng!và!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật!nên!được!chấp!nhận.!

Ông!H,!bà!H1!xác!nhận!số!nợ!gốc,!nợ!lãi!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!với! Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!là!đúng.!Do!vậy,!có!đủ!căn!cứ! để!xác!định!số!nợ!gốc,!nợ!lãi!theo!như!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!đúng.! Buộc!ông!H,!bà!H1!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!Sài!Gòn!Thương! Tín!số!tiền!nợ!tính!đến!ngày!31/03/2021!là!2.241.896.371!đồng,!trong!đó,!số!tiền!nợ! gốc!của!khoản!vay!theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD!1808500219!ngày!28/3/2018;!hợp! đồng! tín! dụng! số! LD! 1808500220! ngày! 28/3/2019! là! 1.598.900.000! đồng,! nợ! lãi! 617.861.239! đồng! và! số! tiền! nợ!thẻ! tín! dụng! số! thẻ!970403-1422,! số! tài! khoản! thẻ! 3540995465!là!25.135.132!đồng.!Ông!H,!bà!H1!phải!trả!lãi!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã! ký!và!các!khoản!tiền!phí,!tiền!lãi!theo!quy!định!tại!hợp!đồng!mở!thẻ,!sử!dụng!thẻ!tín! dụng!cho!đến!khi!thanh!toán!xong!toàn!bộ!khoản!nợ.!!

Tài sản thế chấp:!Để!đảm!bảo!cho!khoản!vay!này,!ông!H!đã!thế!chấp!tài!sản!của! mình!là!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số!284,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!224m2!tại!thôn! ! M.Đ,!xã!H.M!(nay!là!khu!phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!đã! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!CB!272609!ngày!22/06/2015!của!Sở!Tài!nguyên!và!môi!trường! tỉnh!Bắc!Ninh!mang!tên!ông!Trương!Văn!H!theo!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng! đất! số! LD/180850021/HĐTCa! ngày! 28/03/2018! tại! phòng! công! chứng! số! 2,! tỉnh! Bắc!Ninh.!!

Sau!khi!Tòa!án!tiến!hành!xem!xét!thẩm!định!tài!sản!thế!chấp!thì!thấy!thửa!đất! của!ông!H!đã!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!là!thửa!số!284,!liền!kề!với!thửa!đất!số!285! của!ông!N.!Theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!cấp!thì!thửa!đất!của!ông! H!mặt!trước!là!giáp!với!ngõ!nhỏ.!Vì!trước!đây!bố!mẹ!ông!N!và!ông!H!phân!chia! theo!mặt!ngõ!nhỏ.!Quá!trình!sử!dụng!giữa!hai!anh!em!đã!tự!đổi!đất!cho!nhau!theo! mặt!ngõ!lớn!nhưng!không!lập!thành!văn!bản.!Giữa!hai!phần!đất!này!có!tường!ngăn! cách!hai!thửa!đất!theo!mặt!ngõ!lớn.!Ông!H!đã!xây!nhà!3!tầng!trên!diện!tích!đã!đổi! cho!ông!N,!ông!N!xây!nhà!đổ!trần!1!tầng!trên!phần!đất!đã!đổi!cho!ông!H.!Đại!diện! Ngân!hàng!Sacombank!công!nhận!kết!quả!thẩm!định!đúng!như!hiện!trạng!nhà!đất! các!đương!sự!đang!sử!dụng.!Khi!nhận!thế!chấp!tài!sản!phía!ngân!hàng!đã!tiến!hành! thẩm!định!theo!quy!định!của!ngân!hàng!nhưng!không!phát!hiện!việc!thay!đổi!hiện! trạng! nhà! đất!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! đã! cấp! cho!ông! H.!Ngân! hàng!không!biết!được!việc!đổi!đất,!xây!dựng!công!trình!trên!đất!đã!đổi!cho!nhau! giữa!ông!H!và!ông!N.!Các!đương!sự!không!xuất!trình!bất!kỳ!văn!bản!nào!về!việc! đổi!đất!giữa!ông!N!và!ông!H.!Trong!suốt!quá!trình!thế!chấp!cho!ngân!hàng!để!vay! tiền,!ngân!hàng!không!nhận!được!bất!kỳ!khiếu!nại!nào!của!ông!N!liên!quan!đến!tài! sản!ông!H!thế!chấp.!Vì!vậy,!đối!với!tài!sản!thế!chấp!ngân!hàng!vẫn!xác!định!là!toàn! bộ!thửa!đất!và!tài!sản!xây!dựng!trên!đất.!

Theo!kết!quả!xác!minh!tại!UBND!xã!H.M!(nay!là!phường!H.M)!thì!thấy!tại! hồ! sơ! lưu! trữ! ở! UBND! xã! H.M! thì! thửa! đất! số! 284,! tờ! bản! đồ! số! 56,! diện! tích! 224m2!tại!thôn!M.Đ,!xã!H.M!(nay!là!khu!phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã!T.S,!tỉnh! Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CB!272609!ngày!22/06/2015!của!Sở!Tài!nguyên!và! môi!trường!tỉnh!Bắc!Ninh!mang!tên!ông!Trương!Văn!H.!Thửa!đất!số!285,!tờ!bản!đồ! số!56,!diện!tích!205,2m2!đứng!tên!ông!Trương!Văn!N!nhưng!chưa!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Bà!Đặng!Thị!T!là!vợ!ông!N!đã!làm!đơn!đề!N!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!này.!Quá!trình!sử!dụng!đất! giữa!hộ!ông!Trương!Văn!H!và!ông!Trương!Văn!N!không!có!tranh!chấp.!Việc!ông!H! và!ông!N!có!đổi!đất!cho!nhau!UBND!xã!H.M!không!nắm!được!và!không!nhận!được! bất!kỳ!văn!bản!nào!về!việc!này.! !

Đối!với!tài!sản!xây!dựng!trên!đất,!đại!diện!ngân!hàng!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản! xây!dựng!trên!đất!cũng!là!tài!sản!thế!chấp.!Bị!đơn!là!H,!bà!H1!không!đồng!ý!tài!sản! xây!dựng!trên!đất!là!tài!sản!thế!chấp.!Tại!hợp!đồng!thế!chấp!cũng!như!phần!chứng! nhận!của!cơ!quan!đăng!ký!thế!chấp!là!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!thị!xã! T.S!chứng!nhận!việc!thế!chấp!bằng!quyền!sử!dụng!đất.!Đại!diện!nguyên!đơn,!bị! đơn,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!đều!xác!định!tài!sản!thế!chấp!theo!như! hợp!đồng!thế!chấp!đã!ký!là!quyền!sử!dụng!của!thửa!đất!theo!như!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!H.!Tài!sản!xây!dựng!trên!đất!chưa!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!và!chưa!làm!thủ!tục!đăng!ký!thế!chấp!tại!cơ!quan!nhà! nước!có!thẩm!quyền!nên!không!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Xét!thấy,!việc!ký!kết!tài!sản! thế!chấp!giữa!ông!H,!bà!H1!với!Ngân!hàng!Sacombank!đã!tuân!thủ!các!quy!định! của!pháp!luật!nên!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Hội!đồng!xét!xử!xác!định!tài!sản!thế!chấp! là!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!xây!dựng!trên!đất!không!phải!là!tài!sản!thế!chấp.!!

Ông!H,!bà!H1!không!trả!tiền!cho!ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!thì! ngân!hàng!có!quyền!đề!nghị!Cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!bán!phát! mại!tài!sản!để!thu!hồi!toàn!bộ!khoản!nợ.!Sau!khi!bán!phát!mại!tài!sản!đảm!bảo!mà! không!đủ!thanh!toán!tiền!thì!ông!H,!bà!H1!có!trách!nhiệm!thanh!toán!số!tiền!còn! thiếu!cho!Ngân!hàng.!

Liên!quan!trong!vụ!án!còn!có!việc!đổi!đất!giữa!ông!H,!bà!H1!với!ông!N,!bà!T!và! có!các!công!trình!xây!dựng!trên!phần!diện!tích!đất!đã!đổi!cho!nhau!!nhưng!do!các! đương!sự!không!có!yêu!cầu!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét,!giải!quyết!trong!vụ! án!này.!Các!đương!sự!có!quyền!khởi!kiện!vụ!án!dân!sự!khác!khi!có!yêu!cầu.!

[3]!Về!án!phí:!Yêu!cầu!khởi!kiện!của!ngân!hàng!Sacombank!được!chấp!nhận! nên!không!phải!chịu!án!phí.!Hoàn!trả!cho!ngân!hàng!Sacombank!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp.!Bị!đơn!là!ông!H,!bà!H1!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!Bị!đơn!phải!chịu!chi!phí!xem!xét!thẩm! định!tại!chỗ.!Nguyên!đơn!đã!nộp!3.000.000!đồng!tiền!tạm!ứng!chi!phí!xem!xét!thẩm! định!tại!chỗ!nên!được!nhận!lại!từ!bị!đơn.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!30;!điểm!b!khoản!1!Điều!35;!khoản!1!Điều!39;!Điều! 227,!228!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều!295,!298,!299,!318,!319,!320,!322,!323,! 463,! 466! của! Bộ! luật! dân! sự! 2015;! Điều! 300,! 301,! 302,! 306,! 317! và! 319! Luật! Thương!Mại;!Điều!91,!95!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng;!Quy!chế!cho!vay!của!các!tổ! chức!tín!dụng;!Nghị!định!số!163/NĐ!-!CP!ngày!29/12/2006!của!Chính!phủ!về!giao! dịch!bảo!đảm!và!Nghị!định!số!11/2012/NĐ!–!CP!ngày!22/02/2012!về!sửa!đổi,!bổ! ! sung!một!số!điều!của!Nghị!định!số!163/2006/NĐ-CP!ngày!29!tháng!12!năm!2006! của!Chính!phủ!về!giao!dịch!bảo!đảm!và!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!quốc!hội!quy!định!về!lệ!phí,!án!phí!Tòa!án;!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!Sài!Gòn! Thương!Tín!(Sacombank)!đối!với!ông!Trương!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!về! việc!tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng.!

Buộc!ông!Trương!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!phải!thanh!toán!cho!Ngân! hàng!Thương! mại! cổ!phần! Sài! Gòn! Thương! Tín!(Sacombank)!số!tiền!nợ!tính!đến! ngày!ngày!31/03/2021!là!2.241.896.371!đồng,!trong!đó,!số!tiền!nợ!gốc!của!khoản!vay! theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD!1808500219!ngày!28/3/2018;!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD! 1808500220!ngày!28/3/2019!là!1.598.900.000!đồng,!nợ!lãi!617.861.239!đồng!và!số! tiền!nợ!thẻ!tín!dụng!số!thẻ!970403-1422,!số!tài!khoản!thẻ!3540995465!là!25.135.132! đồng.!Ông!H,!bà!H1!phải!trả!lãi!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!và!các!khoản!tiền!phí,! tiền!lãi!theo!quy!định!tại!hợp!đồng!mở!thẻ,!sử!dụng!thẻ!tín!dụng!cho!đến!khi!thanh! toán!xong!toàn!bộ!khoản!nợ.!!

Nếu! ông! H,! bà! H1! không! trả! được! tiền! thì! Ngân! hàng! TMCP! Sài! Gòn! Thương!Tín!có!quyền!đề!nghị!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!tiến!hành! phát!mại!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!toàn!bộ!khoản!nợ.!Tài!sản!thế!chấp!là!quyền!sử! dụng!thửa!đất!số!284,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!224m2!tại!thôn!M.Đ,!xã!H.M!(nay! là!khu!phố!M.Đ,!phường!H.M),!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CB! 272609!ngày!22/06/2015!của!Sở!Tài!nguyên!và!môi!trường!tỉnh!Bắc!Ninh!mang!tên! ông! Trương! Văn! H! theo! hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! LD/180850021/HĐTCa! ngày! 28/03/2018! tại! phòng! công! chứng! số! 2,! tỉnh! Bắc! Ninh.!Sau!khi!Cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!bán!phát!mại!tài!sản!đảm! bảo!mà!không!đủ!thanh!toán!tiền!thì!ông!H,!bà!H1!có!trách!nhiệm!thanh!toán!số!tiền! còn!thiếu!cho!Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín.!

Án!phí:!Ông!H,!bà!H1!phải!chịu!76.837.900!đồng!án!phí!kinh!doanh!Thương! mại!sơ!thẩm.!

Hoàn!trả!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!34.500.000! đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!biên!lai!số!AA/2017/0002346!ngày!31/12/2019! của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!thị!xã!T.S.!

Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!Ông!H,!bà!H1!phải!chịu!3.000.000!đồng! chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ.!Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!đã!nộp! 3.000.000! đồng! tiền! tạm! ứng! chi! phí! xem! xét! thẩm! định! tại! chỗ! nên! được! nhận! 3.000.000!đồng!từ!ông!H,!bà!H1.! !

Đương!sự!có!mặt!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày! tuyên!án.!Đương!sự!vắng!mặt!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ! ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!được!tống!đạt!bản!án!hợp!lệ.!

Trong!trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!Điều! 2!Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án,!người!phải!thi!hành!án!có! quyền!Tả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!Thời!hiệu!thi!hành!án!được! thực!hiện!theo!quy!định!tại!điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự./.!

!Nơi!nhận:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!T.M!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM!

-!VKSND!thị!xã!T.S;!

Thẩm!phán!-!Chủ!toạ!phiên!toà! -!TAND!tỉnh!Bắc!Ninh;!

! -!Cơ!quan!THADS!thị!xã!T.S;!

! -!Những!người!tham!gia!tố!tụng;!

! -!Lưu!hồ!sơ,!văn!phòng.!

!

Nguyễn!Thị!Hồng!Thanh! ! !