Bản án 12/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phạm Đình K trình bày:

Ngày 27/9/2018, ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H ký hợp đồng tín dụng số DAL.CN.2167.250918 và khế ước nhận nợ số DAL .CN.2167.250918/01 – Số tham chiế u 269879219 với Ngân hàng TM (sau đây viế t tắ t là Ngân hà ng ) để vay số tiền 140.000.000đ, lãi suất tại thời điểm vay 10%/năm, lãi suất quá hạn 150% lãi suất trong hạ n, lãi suất phạt chậm trả lãi 10%/năm, thời hạn vay 12 tháng, hạn trả nợ ngày 27/9/2019. Mục đích cho vay : sản xuất kinh doanh , bổ sung vố n lưu độ ng , bổ sung vố n kinh doanh tạ p hó a tạ p phẩ m.

Ngày 12/01/2019, ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H ký hợp đồng tín dụng số DAL.CN.1386.110119 và khế ước nhận nợ số DAL .CN. 1386.110119/01 – Số tham chiế u 276145909 với Ngân hàng TM để vay số tiền 200.000.000đ, lãi suất tại thời điểm vay 9.5%/năm, lãi suất quá hạn 150% lãi suất trong hạn , lãi suất phạt chậm trả 10%/năm, thời hạn vay 12 tháng, hạn trả nợ ngày 12/01/2020. Mục đích cho vay: sản xuấ t kinh doanh, bổ sung vố n lưu độ ng, bổ sung vố n kinh doanh tạ p hó a tạ p phẩ m.

Để đảm bảo cho các khoản vay trên , ông T và bà H đã ký kế t 02 hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Hợ p đồ ng thế chấ p quyề n sử dụ ng đấ t

(sau đây viế t tắ t là QSDĐ

) số DAL.BĐCN.197.120118 ngày 12/01/2018 với Ngân hàng để thế chấp QSDĐ đố i vớ i thửa đất số 286, tờ bản đồ số 65, diện tích 19.266 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắ k theo Giấ y chứng nhận QSDĐ số …. do Sở Tà i nguyên và Môi trườ ng tỉ nh Đắ k Lắ k cấp ngày 25/12/2017 cho ông Thá i Đứ c T.

- Hợ p đồ ng thế chấ p QSDĐ số DAL.BĐCN.388.250918 ngày 26/9/2018 với Ngân hàng để thế chấp các tài sau:

1/ QSDĐ đố i vớ i thửa đất số 8, tờ bản đồ số 52, diện tích 16.243,4 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số … do Ủy ban nhân dân huyệ n B cấp ngày 31/8/2018 cho ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H.

2/ QSDĐ đố i vớ i thửa đất số 2, tờ bản đồ số 52, diện tích 3.047,8 m2, tại xã Ea Wer, huyệ n Buôn Đôn, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CD do Ủy ban nhân dân huyệ n B cấp ngày 31/8/2018 cho ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H.

3/ QSDĐ đố i vớ i thửa đất số 7, tờ bản đồ số 52, diện tích 4.305,2 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CD.. do Ủy ban nhân dân huyệ n B cấp ngày 31/8/2018 cho ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H.

Hiệ n 02 khoản vay trên đã quá hạn nên Ngân hà ng đã chuyể n toà n bộ dư nợ vay còn lại chưa thanh toán sang nợ quá hạn.

Ngày 26/10/2018, Ngân hà ng cấ p thẻ tí n dụ ng số 9704 1631 0006 2849 cho ông Thái Đức T theo giấ y đề nghị cấ p thẻ tí n dụ ng ngà y 25/10/2018 của ông Thái Đức T, hạn mức thẻ 40.000.000đ, lãi suất và phí theo bả n cá c điề u khoả n và điề u kiệ n sử dụng thẻ tín dụng của Ngân hàng , hiệ u lự c thẻ thá ng 10/2020. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng thẻ tín dụng, ông T đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thông báo giao dịch hàng thá ng nên ngà y 09/4/2019, Ngân hà ng đã chuyể n khoả n thẻ của ông T sang nợ quá hạ n và chấ m dứ t sử dụ ng thẻ trướ c hạ n . Ngày 28/4/2020, Ngân hà ng ra thông báo chuyển nợ quá hạn và thu hồi nợ trước hạn toàn bộ nợ thẻ chưa t hanh toá n củ a ông T.

Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

- Đối với khoản vay theo hợp đồng tín dụng số DAL.CN.2167.250918 và khế ước nhận nợ số DAL .CN.2167.250918/01 – Số tham chiế u 269879219 ký kết ngày 27/9/2018: Yêu cầ u ông T và bà H có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng số tiền 192.247.196đ, trong đó nợ gốc 140.000.000đ và tiền lãi tính đến ngày 01/6/2021 là 52.247.196đ và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 02/6/2021 cho đến khi trả hết nợ.

- Đối với khoản vay theo hợp đồng tín dụng số DAL.CN.1386.110119 và khế ước nhận nợ số DAL .CN. 1386.110119/01 – Số tham chiế u 276145909 ký kết ngày 12/01/2019: Yêu cầ u ông T và bà H có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng số tiền 259.290.711đ, trong đó nợ gốc 200.000.000đ và tiền lãi tính đến ngày 01/6/2021 là 59.290.711đ, và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 02/6/2021 cho đến khi trả hết nợ.

Trường hợp bị đơn không thanh toán được nợ , Ngân hàng được quyền yêu cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xử lý toàn bộ tài sản đã thế chấp và toàn bộ tài sản liền trên đấ t theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số DAL .BĐCN.197.120118 ngày 12/01/2018 và Hợp đồng thế chấp QSDĐ

số DAL .BĐCN.388.250918 ngày 26/9/2018 theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.

- Đối với khoản nợ trong thẻ tín dụng số 9704 1631 0006 2849: Yêu cầ u ông T có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng số tiền 69.828.976đ, trong đó nợ gốc 42.674.262đ và tiền lãi tính đến ngày 01/6/2021 là 27.154.714đ và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 02/6/2021 cho đến khi trả hết nợ.

- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và án phí: Ngân hàng đề nghị bị đơn chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

- Về chi phí đăng thông bá o tì m kiế m ngườ i vắ ng mặ t tạ i nơi cư trú trên các phương tiệ n thông tin đạ i chú ng: Ngân hà ng tự nguyệ n chị u toà n bộ chi phí nà y.

* Tại bản tự khai ngày 15/3/2021 và đơn xin vắng mặt bị đơn ông T trình bày: Vào ngày 27/9/2018 ông và bà H có vay của Ngân hàng TM - Chi nhánh Đắk Lắk số tiền 140.000.000đ, lãi suất 10% năm, thời hạn vay 12 tháng, mục đích vay để phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Ngày 12/01/2019 ông và bà H tiếp tục vay của Ngân hàng TM - Chi nhánh Đắk Lắk số tiền 200.000.000đ, lãi suất 9,5% năm, thời hạn vay 12 tháng, mục đích vay để phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Ngày 25/10/2018 ông làm đơn đề nghị Ngân hàng cấp một thẻ tín dụng, sau khi được ngân hàng cấp thẻ ông đã rút tiền vay của Ngân hàng số tiền 40.000.000đ.

Sau khi vay được tiền của Ngân hàng về đầu tư sản xuất không có hiệu quả nên không trả được nợ cho ngân hàng, hiện ông và bà H còn nợ của Ngân hàng số tiền nợ gốc của hai hợp đồng tín dụng trên là 340.000.000đ và tiền lãi như ngân hàng khởi kiện là đúng. Riêng khoản vay qua thẻ hiện ông còn nợ của ngân hàng số tiề n gốc là 42.674.262đ và tiền lãi tính đến ngày 14/7/2020 là 16.912.751đ.

Để bảo đảm cho các khoản vay ông và bà H đã thế chấp các tài sản cho Ngân hàng gồm:

- Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 286, tờ bản đồ số 65, diện tích 19.266 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CM do Sở Tà i nguyên và Môi trườ ng tỉ nh Đắ k Lắ k cấp ngày 25/12/2017 cho ông Thá i Đứ c T.

- Quyền sử dụng đất đố i vớ i t hửa đất số 8, tờ bản đồ số 52, diện tích 16.243,4 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CD 963760 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 31/8/2018 cho ông T và bà Phạm Thị H.

- Quyền sử dụng đất đố i vớ i thửa đất số 2, tờ bản đồ số 52, diện tích 3.047,8 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắ k theo Giấ y chứng nhận QSDĐ số CD 963758 do Ủy ban nhân dân huyệ n B cấp ngày 31/8/2018 cho ông T và bà Phạm Thị H.

- Quyền sử dụng đất đố i vớ i thửa đất số 7, tờ bản đồ số 52, diện tích 4.305,2 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấ y chứng nhận QSDĐ số CD 963759 do Ủy ban nhân dân huyệ n B cấp ngày 31/8/2018 cho ông T và bà Phạm Thị H.

Trường hợp không trả được nợ, ông T đồng ý để Ngân hàng xử lý toàn bộ tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật. Do bậ n công việ c không thể tham gia tố tụ ng tạ i Tòa án được, nên ông T đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt ông.

* Đối với bị đơn bà Phạm Thị H:

Quá trình giải quyết vụ án , Tòa án đã tiến hành xác minh tại chính quyền địa phương và đượ c biế t ông T, bà H có đăng ký hộ khẩu thường trú tại thôn Ea, xã BR, huyện K, tỉnh Đắk Lắk nhưng ông T bà H đã đi khỏi địa phương từ năm 2018 không có tin tức gì. Tòa án đã tiến hành cấp, tống đạt, thông báo và niêm yết hợp lệ các văn bản tố tụng theo quy định pháp luật, đồng thời đăng tin thông báo về việc khởi kiện của Ngân hàng cho người vắng mặt tại nơi cư trú. Nội dung thông báo được đăng, phát trên các phương tiện thông tin đại chúng theo quy định, đến ngày 15/3/2021 ông T đã liên hệ v ới Tòa án để làm việc , còn đối với bà H đến ngày mở phiên tòa xét xử sơ thẩm bà H vẫn không có mặt để tham gia tố tụng và tham gia phiên tòa, ông T cũng không biết hiện bà H đang ở đâu . Tại phiên tòa lần hai bà H vẫn vắng mặt không có lý do.

Tại phiên tòa Kiểm sát viên phát biểu việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử cũng như việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng đảm bảo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Thẩm quyền thụ lý, xác định tư cách tham gia tố tụng, việc xác minh thu thập chứng cứ, trình tự thụ lý, giao thông báo thụ lý, thời hạn xét xử theo đúng quy định tại khoản 3 Điề u 26, các Điều 35; 39; 48; 68; 96; 97; 102; 195; 196; 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Việc tuân thủ pháp luật tố tụng của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Hội đồng xét xử tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, bị đơn ông T đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình; bị đơn bà Phạm Thị H không thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Căn cứ các Điều 357, 463, 465, 466, 468 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 94, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng.

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TM.

Buộc ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H phải trả cho Ngân hàng TM số tiền gốc 382.674.262đ và tiền lãi tính đến ngày 01/4/2021 là 136.547.949đ. Áp dụng Điều 357, Điề u 468 BLDS để tính lãi suất chậm trả đối v ới số tiề n chậ m tr ả tương ứ ng với thờ i gian chậ m trả trong trườ ng hợ p ông T, bà H chậ m thự c hiệ n nghĩ a vụ trả tiề n.

Trong trường hợp ông T, bà H không trả được khoản nợ trên cho Ngân hàng thì xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật để thu hồi công nợ.

Về án phí: Ông T, bà H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định của pháp luật.

Về chi phí tố tụng: Ông T, bà H phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí nhắn tin thông báo tìm người vắng mặt tại nơi cư trú.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Ngày 27/9/2018, ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H ký hợp đồng tín dụng số DAL.CN.2167.250918 và khế ước nhận nợ số DAL .CN.2167.250918/01 – Số tham chiế u 269879219 với Ngân hàng TM để vay số tiền 140.000.000đ, lãi suất tại thời điểm vay 10%/năm, lãi suất quá hạn 150% lãi suất trong hạn , lãi suất phạt chậm trả lãi 10%/năm, thời hạn vay 12 tháng, hạn trả nợ ngày 27/9/2019. Mục đích cho vay : sản xuất kinh doanh , bổ sung vố n lưu độ ng , bổ sung vố n kinh doanh tạ p hó a tạ p phẩ m.

- Ngày 12/01/2019, ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H ký hợp đồng tín dụng số DAL.CN.1386.110119 và khế ước nhận nợ số DAL .CN. 1386.110119/01 – Số tham chiế u 276145909 với Ngân hàng TM để vay số tiền 200.000.000đ, lãi suất tại thời điểm vay 9.5%/năm, lãi suất quá hạn 150% lãi suất trong hạn , lãi suất phạt chậm trả lãi 10%/năm, thời hạn vay 12 tháng, hạn trả nợ ngày 12/01/2020. Mục đích cho vay: sản xuất kinh doanh , bổ sung vố n lưu độ ng , bổ sung vố n kinh doanh tạ p hó a tạ p phẩ m.

Bị đơn ông Thái Đức T công nhận vợ chồng ông có ký hợp đồng vay của Ngân hàng số tiền gốc 340.000.000đ. Quá hạn trả nợ, bị đơn không trả được nợ là vi phạm nghĩa vụ của người vay, căn cứ Điều 466 Bộ luật dân sự, khoản 2 Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng. Cần buộc bị đơn ông T, bà H phải trả nợ cho ngân hàng số tiền gốc của hai hợp đồng tín dụng trên là 340.000.000đ, tiền lãi tính đến ngày 01/6/2021 là 111.537.907đ và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 02/6/2021 cho đến khi trả xong nợ theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong là có căn cứ cần chấp nhận.

- Ngoài ra, ngày 26/10/2018, Ngân hà ng cấ p thẻ tí n dụ ng số 9704 1631 0006 2849 cho ông Thái Đức T theo giấ y đề nghị cấ p thẻ tí n dụ ng ngà y 25/10/2018 của ông Thá i Đứ c T, hạn mức thẻ 40.000.000đ, lãi suất và phí theo các điều khoản và điều kiệ n sử dụ ng thẻ tí n dụ ng củ a Ngân hà ng , hiệ u lự c thẻ thá ng 10/2020. Tuy nhiên , trong quá trì nh sử thẻ tí n dụ ng , ông T đã rút hết số tiền theo hạn mức của thẻ tín dụng, nhưng không trả nợ khoản tiền đã vay là vi phạ m nghĩ a vụ thanh toá n , căn cứ Điều 466 BLDS, cần buộc bị đơn ông Thái Đức T phải trả nợ cho ngân hàng số tiền gốc là 42.674.262đ, tiền lãi tính đến ngày 01/6/2021 là 27.154.714đ và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 02/6/2021 cho đến khi trả xong nợ theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong là có căn cứ cần chấp nhận.

- Hợ p đồ ng thế chấ p quyề n sử dụ ng đấ t

(sau đây viế t tắ t là QSDĐ

) số DAL.BĐCN.197.120118 ngày 12/01/2018 với Ngân hàng để thế chấp QSDĐ đố i vớ i thửa đất số 286, tờ bản đồ số 65, diện tích 19.266 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắ k theo Giấ y chứng nhận QSDĐ số CM 112532 do Sở Tà i nguyên và Môi trườ ng tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 25/12/2017 cho ông Thá i Đứ c T.

- Hợ p đồ ng thế chấ p QSDĐ số DAL.BĐCN.388.250918 ngày 26/9/2018 với Ngân hàng để thế chấp các tài sau:

1/ QSDĐ đố i vớ i thửa đất số 8, tờ bản đồ số 52, diện tích 16.243,4 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CD 963760 do Ủy ban nhân dân huyệ n B cấp ngày 31/8/2018 cho ông T và bà Phạm Thị H.

2/ QSDĐ đố i vớ i thửa đất số 2, tờ bản đồ số 52, diện tích 3.047,8 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CD 963758 do Ủy ban nhân dân huyệ n B cấp ngày 31/8/2018 cho ông T và bà Phạm Thị H.

3/ QSDĐ đố i vớ i thửa đất số 7, tờ bản đồ số 52, diện tích 4.305,2 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CD 963759 do Ủy ban nhân dân huyệ n B cấp ngày 31/8/2018 cho ông T và bà Phạm Thị H.

Xét 02 hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên giữa các bên được ký kết hợp pháp, và đăng ký giao dịch bảo đảm đúng trình tự quy định của pháp luật nên cần chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của nguyên đơn.

Trong trường hợp ông T, bà H không trả được khoản nợ trên cho Ngân hàng thì xử lý tài sản thế chấp của ông T, bà H theo quy định tại Điều 299 Bộ luật dân sự 2015 để thu hồi công nợ.

Trường hợp ông T, bà H trả xong khoản nợ gốc và lãi cho ngân hàng, thì ngân hàng phải trả lại cho ông T, bà H các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Buộc bị đơn ông Thái Đức T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 3.491.000đ.

- Nguyên đơn không phải chịu án phí, hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào: Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 158; Diều 180; điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 299; Điều 463; Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TM.

Buộc ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H phải trả cho Ngân hàng TM số tiền 451.537.907đ (Bốn trăm năm mươi mốt triệu, năm trăm ba mươi bả y nghìn, chín trăm lẻ bảy đồng). Trong đó tiền gốc là 340.000.000đ và tiền lãi tính đến ngày 01/6/2021 là 111.537.907đ.

Buộc ông Thái Đức T phải trả cho Ngân hàng TM số tiền 69.828.976đ (Sáu mươi chín triệu, tám trăm hai mươi tám nghìn, chín trăm bảy mươi sáu đồng). Trong đó nợ gốc 42.674.262đ và tiền lãi tính đến ngày 01/6/2021 là 27.154.714đ.

Kể từ ngày 02/6/2021 ông T, bà H còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

- Sau khi ông T, bà H trả nợ xong thì Ngân hàng TM có nghĩa vụ trả lại cho ông T, bà H các giấy tờ sau: Giấ y chứng nhận quyề n sử dụng đất số CM 112532 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 25/12/2017 cho ông Thá i Đứ c T; Giấ y chứng nhận quyề n sử dụ ng đấ t số CD 963760 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 31/8/2018 cho ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H; Giấ y chứng nhận quyề n sử dụng đất số CD 963758 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 31/8/2018 cho ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H; Giấ y chứng nhận quyề n sử dụ ng đấ t số CD 963759 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 31/8/2018 cho ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H.

Trong trường hợp ông T, bà H không trả được nợ cho ngân hàng, thì xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật để thu hồi công nợ. Cụ thể:

- Tài sản thế chấp theo Hợ p đồ ng thế chấ p

quyề n sử dụ ng đấ t

số DAL.BĐCN.197.120118 ngày 12/01/2018: Quyề n sử dụ ng đấ t đố i vớ i thửa đất số 286, tờ bản đồ số 65, diện tích 19.266 m2, tại xã E, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyề n sử dụ ng đấ t số CM 112532 do Sở Tà i nguyên và Môi trườ ng tỉ nh Đắk Lắk cấp ngày 25/12/2017 cho ông Thá i Đứ c T.

- Tài sản thế chấp theo Hợ p đồ ng thế chấ p

quyề n sử dụ ng đấ t

số DAL.BĐCN.388.250918 ngày 26/9/2018 gồm các tài sản sau:

1/ Quyề n sử dụ ng đấ t đố i vớ i thửa đất số 8, tờ bản đồ số 52, diện tích 16.243,4 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyề n sử dụ ng đấ t số CD 963760 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 31/8/2018 cho ông T và bà Phạm Thị H.

2/ Quyề n sử dụ ng đấ t đố i vớ i t hửa đất số 2, tờ bản đồ số 52, diện tích 3.047,8 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyề n sử dụ ng đấ t số CD 963758 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 31/8/2018 cho ông Thái Đức T và bà Pham Thị H.

3/ Quyề n sử dụ ng đấ t đố i vớ i t hửa đất số 7, tờ bản đồ số 52, diện tích 4.305,2 m2, tại xã Ea, huyệ n B, tỉnh Đắk Lắk theo Giấy chứng nhận quyề n sử dụ ng đấ t số CD 963759 do Ủy ban nhân dân huyện B cấp ngày 31/8/2018 cho ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H.

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bị đơn ông Thái Đức T, bà H phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 3.000.000đ (Ba triệ u đồ ng ). Ngân hàng TM được nhận lại số tiền 3.000.000đ (Ba triệ u đồ ng) đã nộp tạm ứng chi phí khi Chi cục Thi hành án dân sự thu được tiền chi phí của ông T, bà H.

Về chi phí đăng thông bá o tì m k iế m ngườ i vắ ng mặ t tạ i nơi cư trú : Nguyên đơn Ngân hàng TM là người yêu cầu nên phải chịu số tiền 3.038.000đ (Ba triệ u, không trăm ba mươi tá m nghì n đồ ng), số tiền này Ngân hàng đã nộp tạm ứng và đã chi xong ngày 11/01/2021.

Về án phí:

- Buộc ông Thái Đức T và bà Phạm Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 22.062.000đ (Hai mươi hai triệu, không trăm sáu mươi hai nghìn đồng).

- Buộc ông Thái Đức T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 3.491.000đ (Ba triệu, bốn trăm chín mươi mốt nghìn đồng).

- Hoàn trả cho Ngân hàng TM số tiền tạm ứng án phí 11.385.000đ (Mười một triệu, ba trăm tám mươi lăm nghìn đồng) đã nộp tại biên lai số 14773 ngày 27/10/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.