Bản án 12/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHÂU THÀNH, TỈNH KIÊN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Danh Pì Sách

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Bà Huỳnh Phƣơng Lan

2. Ông Nguyễn Văn Kiệt

- Thư ký phiên tòa: Bà Lữ Cẩm Nhung - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Thúy Kiều- Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 4 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số : 71/2020/TLST-DS ngày 05 tháng 3 năm 2020, về viê ̣c “ Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 11/2021/QĐXX- ST, ngày 19 tháng 3 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 07/2021/QĐST- DS, ngày 09 tháng 4 năm 2021, giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Ú, sinh năm 1960

Địa chỉ: Số 19/21, Nguyễn Trung T, TP. Rạch G, tỉnh Kiên Giang.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1985 (Theo văn bản ủy quyền ngày 06/3/2020)

(Ông H có mặt tại phiên tòa)

* Bị đơn: Ông Phạm Hữu T, sinh năm 1978

Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1983

Cùng địa chỉ: ấp Lung L, xã Kiên B, huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang

Chỗ ở hiện nay: ấp Vĩnh T A, xã Vĩnh Hòa H, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang.

(Ông T và bà L được tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 02/3/2020 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn H trình bày:

Bà Nguyễn Thị Ú là chủ sử dụng thửa đất có diện tích 22.179m2 tại ấp Vĩnh Th A, xã Vĩnh Hòa H, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 258369 do Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 22/9/2009, ngày 01/10/2012 đã đánh biến động sang cho bà Nguyễn Thị Ú.

Ngày 05/02/2018 bà Nguyễn Thị Ú và ông Phạm Hữu T cùng vợ là bà Nguyễn Thị L thỏa thuận ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng Phạm Thị Hoa (huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang), nội dung chủ yếu như sau:

Bà Nguyễn Thị Út thống nhất cho ông Phạm Hữu Tâm và bà Nguyễn Thị Linh thuê thửa đất số 777, tờ bản đồ số 10, diện tích 22.179m2, tọa lạc tại ấp Vĩnh Thành A, xã Vĩnh Hòa Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang. Giá thuê là 20.000.000 đồng/1 năm, thời hạn cho thuê là 10 năm tính từ ngày 05/02/2018 đến ngày 05/02/2028, mục đích thuê là để bên thuê canh tác, sản xuất, phương thức thanh toán tiền thuê vào ngày 05/02 hàng năm.

Thực tế giữa bà Ú và vợ chồng ông T, bà L có mối quan hệ thân tộc với nhau, trên thửa đất mà bà Ú cho vợ chồng ông T, bà L thuê có rất nhiều tài sản thuộc quyền sở hữu của bà Ú (nhà ở, nhà nuôi chim yến, cây trồng, các công trình dân dụng khác…) vì thế mục đích của bà Ú cho thuê đất không chỉ là giúp vợ chồng ông Tâm có công ăn việc làm, ổn định cuộc sống, thu nhập…mà còn để giúp bà Ú quản lý đất và các tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy vậy vợ chồng ông T, bà L không những không phát huy được các điều kiện thuận lợi mà bà Út đã tạo ra và bức xúc cho bà Ú. Cụ thể là không sản xuất canh tác gì trên đất, không giữ gìn được thành quả bà Ú đầu tư, không trung thực, không thanh toán tiền thuê quyền sử dụng đất, thậm chí còn có những hành vi không tốt gây thiệt hại cho bà Ú. Bản thân bà Ú đã nhiều lần tiếp cận để trao đổi, nhắc nhở, muốn tốt đẹp nhưng vợ chồng ông Tâm không hợp tác. Thậm chí đến thời điểm hiện nay còn đưa ra điều kiện bắt bà Ú phải trả số tiền 500.000.000 đồng nếu muốn lấy lại thửa đất này. Điều này hoàn toàn bất hợp lý, không khác gì kiếm chuyện ăn vạ bà Ú vì bà Ú đã nhân nhượng quá nhiều.

Tính kể từ khi ký hợp đồng đến nay bản thân bà Ú là người thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ, ngược lại vợ chồng ông T, bà L hoàn toàn thực hiện sai các điều khoản đã ký: Không sử dụng đất đúng mục đích, không trả tiền thuê đất…làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của bà Út. Bà Út đã thông báo và yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê đất nhưng không được do ông Tâm và bà Linh cố tình gây ra những khó khăn cho bà bà Út.

Nay bà Út yêu cầu: Hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được lập ngày 05/02/2018 giữa bà Nguyễn Thị Út (bên cho thuê) với ông Phạm Hữu Tâm và bà Nguyễn Thị Linh (bên thuê). Đồng thời buộc ông Phạm Hữu Tâm và bà Nguyễn Thị Linh phải di chuyển ra khỏi phần đất diện tích 22.179m2, thửa đất số 777, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp Vĩnh Thành A, xã Vĩnh Hòa Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Út. Bà Nguyễn Thị Út không đồng ý với ý kiến của vợ chồng ông Phạm Hữu Tâm và bà Nguyễn Thị Linh là yêu cầu bà bồi thường số tiền 500.000.000đồng.

* Tại tờ tường trình ngày 12/3/2020, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Phạm Hữu T và bà Nguyễn Thị L trình bày:

Vợ chồng ông Phạm Hữu T, bà Nguyễn Thị L thừa nhận phần đất diện tích 22.179m2, thửa đất số 777, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp Vĩnh Th A, xã Vĩnh Hòa Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Ú, không phải của vợ chồng ông bà và ông bà không có mướn đất.

Trước năm 2014, bà Nguyễn Thị Ú – là cô ruột của bà L kêu vợ chồng ông T, bà L về ở, sau này cô sẽ lo đời sống cho vợ chồng bà đàng hoàn, trong năm 2018 bà Út có lập bảng hợp đồng và kêu vợ chồng ông bà đến Văn phòng công chứng, lúc đầu vợ chồng ông bà không chịu ký, bà Ú nói ký cho có lệ để bà Ú bán nhưng thực chất không có lấy tiền, sau đó vợ chồng ông bà mới ký vào hợp đồng. Thực ra vợ chồng ông bà không có thuê đất và cũng không có trả tiền thuê đất cho bà Ú, vợ chồng ông bà phủ nhận việc mướn đất của bà Ú.

Ông bà ở trên đất không có làm lúa nhưng có thu hoạch xoài của bà Ú từ 2-3 năm và để cho cá ăn. Trong suốt thời gian thì bà Ú cũng có đưa tiền gạo cho vợ chồng ông bà, vợ chồng ông bà ở trên đất làm cỏ trồng cây cho bà Út và lựa yến, chăm sóc sửa chữa nhà cho bà Ú, có khi bà Ú cũng cho tiền uống cà phê.

Nay vợ chồng ông bà đồng ý trả lại diện tích đất trên cho bà Nguyễn Thị Ú, tuy nhiên khi di dời đi nơi khác thì vợ chồng ông bà yêu cầu bà Ú phải trả lại cho vợ chồng ông bà số tiền 500.000.000 đồng là tiền thành quả lao động của vợ chồng ông bà. Ông bà xác định rằng đã được giải thích về quyền yêu cầu phản tố nhưng do hoàn cảnh khó khăn nên ông bà không làm đơn yêu cầu phản tố theo quy định pháp luật.

Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, sự tuân theo pháp luật của những người tham gia tố tụng và ý kiến về việc giải quyết vụ án:

Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký thực hiện đúng quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Thời hạn chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử là vi phạm điểm b khoản 1 Điều 203 đúng Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Út hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 05/02/2018 giữa bà Nguyễn Thị Ú với vợ chồng ông Phạm Hữu T và bà Nguyễn Thị L. Buộc ông Phạm Hữu T và bà Nguyễn Thị L phải di chuyển ra khỏi phần đất diện tích 22.179m2, thửa đất số 777, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp Vĩnh Thành A, xã Vĩnh Hòa Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang Là phù hợp với quy định tại các Điều 385, 423, 481 và 500 Bộ luật dân sự năm 2015.