Bản án 12/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là ông Khiếu Văn Ô trình bày:

Nguồn gốc đất của gia đình ông, có diện tích 746m2 thuộc thửa số 53, tờ bản đồ số 3, xã Trực Mỹ, lập năm 1995, trong đó đất ở 360m2, đất vườn 62m2, đất ao 324m2 là đất của ông cha để lại, gia đình ông sử dụng đất ổn định trước năm 1995 không có tranh chấp với ai, đất đã được cấp giấy CNQSD năm 1995. Đến tháng 03 năm 1995 ông Phạm Trường G xây nhà trên nền nhà cũ của cụ T, ông G có mời ông sang xác định mốc giới, có sự chứng kiến của cụ T (bố ông G), ông G xây tường cao khoảng 1,8 mét thì ông phải đi viện Hà Nội 20 ngày, trong thời gian ông đi viện, ông G đã cho thợ xây cầu thang ngoài trời lấn chiếm không gian đất nhà ông. Đến năm 1998 ông G xây tường bao và hố rác sang đất nhà ông. Tháng 3 năm 2017 ông G lợp mái tôn chống nóng không sử dụng đến cầu thang nữa, ông đã mời ông G hòa giải yêu cầu trả lại đất nhưng ông G không đồng ý, ông làm đơn gửi UBND xã Trực Mỹ giải quyết, xã hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Phạm Trường G trả lại gia đình ông diện tích đất lấn chiếm là 6,5m2, cụ thể cầu thang và hiên rộng 80cm, dài 06 mét, tường bao từ hiên kéo về phía Nam dài 4,7 mét, rộng một đầu 80 cm, một đầu về 0,0 mét, theo hình tam giác.

* Tại bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn là ông Phạm Trường G trình bày:

Nguồn gốc đất của gia đình ông có diện tích 618m2 thuộc thửa số 54, tờ bản đồ số 3, xã Trực Mỹ, lập năm 1995, trong đó đất ở 330m2, đất vườn 288m2 là đất của ông cha để lại và đã được cấp hai giấy CNQSD đất năm 1995 mang tên cụ Phạm Văn T ( bố đẻ ông G) và ông G. Tháng 02 năm 1995 khi đó bố, mẹ ông còn sống, đã cho ông sử dụng và rỡ nhà cũ xây nhà mới, trước khi xây nhà cụ T đã chỉ dẫn để lại móng nhà cũ ở phía Tây làm ranh giới đất với các thửa đất phía Tây và phía Bắc, ông đã làm móng nhà mới giáp móng nhà cũ. Sau khi xây nhà từ năm 1995 đến năm 2017 không có tranh chấp gì với ai, đến tháng 6 năm 2017 ông Ô ở nhà phía Tây tự nhiên đòi đất cầu thang, ông thấy việc đòi đất của ông Ô không có căn cứ nên không chấp nhận. Nay ông Ô làm đơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Trực Ninh giải quyết buộc ông phải trả 6,5 m2 đất. Ông G có quan điểm móng nhà cũ của gia đình ông xây từ trước năm 1980 đến nay vẫn còn để làm mốc nên ông không chấp nhận yêu cầu của ông Ô.

* Ông Trần Văn B, ông Trần Văn M, ông Trần Văn D là tổ thợ xây nhà cho ông G năm 1995 đều xác nhận: Khi đào móng làm nhà cụ T (bố của ông G) yêu cầu thợ không đào móng nhà cũ để làm mốc giới, cầu thang ngoài trời của gia đình ông G vẫn nằm trên móng cũ rộng khoảng 75cm.

* Ngày 03-10-2018 Tòa án nhân dân huyện Trực Ninh đã tiến hành thành lập hội đồng thẩm định, định giá đất đang có tranh chấp có giá 650.000đ/1m2. Về diện tích hộ ông Ô đang quản lý là 791m2 so với diện tích ghi trong giấy chứng nhận QSD đất, hộ ông Ô thừa 51m2. Hộ ông G diện tích thực tế 671m2 so với diện tích ghi trong giấy chứng nhận QSD đất, hộ ông G thừa 53m2. Đất hộ ông Ô và hộ ông G đều đã xây tường bao quanh thửa đất.

* Ngày 03-10-2018 Tòa án nhân dân huyện Trực Ninh đã làm việc với UBND xã Trực Mỹ, đại diện chính quyền địa phương có ý kiến: Theo bản đồ địa chính năm 1992, chỉnh lý năm 1995 và bản đồ năm 2011 của xã Trực Mỹ và sổ mục kê đất 2005 đất hộ ông Ô tại thửa 53 diện tích 746m2; đất hộ ông G và cụ T chung thửa 54 diện tích 618m2, hai thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận năm 1995. Năm 1995 ông G xây nhà mái B trên nền đất nhà cấp 4 của cụ T, phần móng nhà cấp 4 vẫn giữ nguyên. Khi ông G xây tường bao giáp đất nhà ông Ô, ông Ô ở nhà có biết nhưng từ năm 1995 đến năm 2016 hộ ông G và hộ ông Ô không có tranh chấp gì về mốc giới. Diện tích thực tế và diện tích ghi trong giấy CNQSD đất của hộ ông Ô, hộ ông G có sự chênh lệch là năm 1992 đo đạc B phương pháp thủ công, nay đo đạc B máy nên có sự sai số.

Từ nội dung trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2019/DS-ST ngày 29 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Trực Ninh đã quyết định:

Căn cứ Điều 175, 176 và Điều 221 Bộ luật dân sự 2015.

1. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Khiếu Văn Ô về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Phạm Trường G.

2. Giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Khiếu Văn Ô và hộ ông Phạm Trường G.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 06-10-2019 bà Phạm Thị Ph là người có quyền lợi, nghĩa vụ Liên quan trong vụ án có đơn kháng cáo toàn bộ bản án với nội dung: Vợ chồng ông Phạm Trường G đã xây cầu thang ở cuối nhà lấn sang đất của gia đình bà Ph có diện tích chiều rộng khoảng 0,8 m, chiều dài 6 m diện tích khoảng 6,5m2. Đề nghị cấp phúc thẩm xem xét thẩm định tại chỗ đào hẳn chân móng giả lên để xác định rõ nội dung vụ án, buộc vợ chồng ông G phải dỡ bỏ toàn bộ phần diện tích lấn chiếm cầu thang cuối nhà trả lại 6,5m2 cho hộ gia đình bà.

Trong đơn kháng cáo bà Phạm Thị Ph đề nghị xem xét thẩm định tại chỗ đào hẳn chân móng lên để xác định rõ nội dung của vụ án. Ngày 05-3-2020 Tòa án nhân dân tỉnh Nam Định đã thẩm định tại chỗ cho kết quả: Chân móng cũ có chiều cao 30 cm được xây B 5 hàng gạch đỏ, loại gạch đóng tay đốt giã chiến không có lỗ, chiều rộng móng là 38 cm, chiều dài do ông Ô chỉ là 3,3 m, do ông G chỉ là 4,2 m, móng cũ có vị trí phía nam cách chân móng mới của nhà ông G là 50cm, phía bắc cách chân móng mới của nhà ông G là 20cm. Tại vị trí phía đông bắc thổ nhà ông Ô có một cột mốc B bê tông do gia đình ông Ô xây dựng, vị trí cột mốc cách tường mới nhà ông G là 6 cm, chiều cao cột mốc đo từ mặt đất là 14cm, rộng 7cm, dài 10cm.

Tại phiên toà phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và quan điểm kháng cáo về việc buộc bị đơn phải trả lại phần đất lấn chiếm, các đương sự không thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ông Phạm Trường G giữ nguyên quan điểm như đã trình bày tại cấp sơ thẩm, không chấp nhận lý do kháng cáo của bà Phạm Thị Ph, đề nghị cấp phúc thẩm giải quyết giữ nguyên như bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định phát biểu quan điểm: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã chấp hành đúng những quy định của BLTTDS năm 2015. Về nội dung: Căn cứ khoản 2 Điều 308 BLTTDS đề nghị về nội dung vụ án giữ nguyên bản án sơ thẩm, xác định vợ chồng ông G, bà L đã xây dựng các công trình đúng mốc giới, không lấn chiếm đất của vợ chồng ông Ô, bà Ph, hiện nay diện tích đất đang sử dụng thực tế của hai hộ đang dư thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hai hộ từ năm 1995. Ông Ô kiện ông G xây dựng cầu thang lấn chiếm đất là không có căn cứ. Về án phí sơ thẩm do ông Ô là người cao tuổi theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội nên có căn cứ để miễn án phí cho ông Ồn, đề nghị sửa án sơ thẩm về phần án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308; Điều 147; Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự. Điều 175, Điều 176 và Điều 221 Bộ luật dân sự 2015. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng về án phí và lệ phí Toà án:

Không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Thị Ph. Sửa bản án sơ thẩm về phần án phí.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Khiếu Văn Ô về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Phạm Trường G.

2. Giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Khiếu Văn Ô và hộ ông Phạm Trường G.

3. Về chi phí tố tụng: Bà Phạm Thị Ph phải nộp toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định; đo đạc là 2.000.000 đồng. Số tiền này bà Ph đã nộp tạm ứng và thanh toán xong chi phí tố tụng.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Khiếu Văn Ô. Hoàn trả lại cho ông Khiếu Văn Ô số tiền đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số BB/2012/04942 ngày 14-3-2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định.

5. Án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho bà Phạm Thị Ph. Hoàn trả lại cho bà Phạm Thị Ph số tiền đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số AA/2017/0001315 ngày 21-10-2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.