Bản án 12/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Lê Văn H trình bày: Trước đây vào năm 1960 cha của ông là ông Lê Văn N (chết năm 2004) có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn V, trú tại: Khóm N, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu phần đất có diện tích ngang 40m x dài 40m = 1600m2. Đến khoảng năm 1976, cha ông có cho ông Tạ Văn T mượn một mảnh đất có diện tích ngang 05m x dài 16m = 80m2 tọa lạc tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu để cất nhà ở. Sau đó, vợ chồng con gái ông T là bà Tạ Thị U và ông Phan Văn H1 về ở chung cho đến nay. Ông H1 có hứa khi nào gia đình ông cần sử dụng thì sẽ tháo dở nhà trả lại đất. Năm 2004, cha ông cho ông một phần đất có diện tích 388,8m2 là đất vườn, bao gồm phần đất 80m2 cho ông T mượn. Lúc này trên đất đã có hiện trạng căn nhà của ông Phan Văn H1 và bà Tạ Thị U như hiện nay, phần đất mà ông H1 cất nhà là trước đây cha ông cho ông T mượn.

Ngày 13/5/2008, ông được Ủy ban nhân dân thị xã B (nay là thành phố B) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A đối với thửa đất số X, tờ bản đồ số Y, diện tích 388,8m2, địa chỉ thửa đất tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. Khi ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/5/2008 thì ông H không có ký tên gì trong hồ sơ cấp đất, nhưng việc đo đạc đất thì gia đình ông H1 có chứng kiến. Khi cha ông cho đất vườn thì chiều dài tính từ mí lộ đường C, nhưng khi ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2008 thì Nhà nước chừa lộ giới quy hoạch từ tim đường là 20 mét, nhưng việc chừa lộ giới này thì chưa có bồi thường đất cho ông. Đến ngày 15/6/2016 thì Nhà nước có ra thông báo thu hồi đất số 117 xác định diện tích đất thu hồi của ông là 104m2, thuộc thửa đất số X và X-1 tờ bản đồ số Y tọa lạc tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2008 thì ông đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quốc V 02 lần với hiện trạng và diện tích như hiện nay ông V đang sử dụng, qua kết quả đo đạc thực tế diện tích là 353,8m2 (phần đất ngoài lộ giới), phần đất trong lộ giới thuộc quyền sử dụng của ông V là 134,8m2. Ông V đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thực tế ông chỉ chuyển nhượng cho ông V hai lần, phần đất hình chữ “L”, đến mí nhà của bà Trương Thị Bích N và ông Phan Văn H1, phần đất từ mí nhà ông H và bà N về phía lộ C ông không có chuyển nhượng cho ông V. Ông không rõ vì sao ông V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trùm lên một phần đất của ông hiện bà N và ông H đang quản lý, sử dụng. Vào cuối năm 2016 ông V có xây dựng tường rào bao quanh các phần đất ông đã chuyển nhượng cho ông V, xây dựng đến vị trí sau nhà bà N và ông H. Vấn đề này vợ chồng ông V cũng thống nhất với ông, vợ chồng ông V chỉ nhận chuyển nhượng đất của ông như hiện trạng vợ chồng ông V đang sử dụng hiện nay, đúng như bản vẽ hiện trạng khu đất tranh chấp lập ngày 28/4/2017.

Phần đất còn lại theo giấy chứng nhận ông được cấp ngày 13/5/2008 thì diện tích còn lại sau khi chuyển nhượng cho ông V là: Diện tích trong quy hoạch lộ giới là 31,2m2, ngoài quy hoạch lộ giới là 22,1m2. Nhưng thực tế phần đất còn lại chưa chuyển nhượng đó là phần đất đang tranh chấp với bà Trương Thị Bích N và ông Phan Văn H1, một phần đất phía sau nhà ông H, qua đo đạc thực tế có diện tích là: Phần bà Trương Thị Bích N đang chiếm của ông là phần trong lộ giới diện tích 63,8m2, ngoài lộ giới 11,1m2; phần ông Phan Văn H đang chiếm là phần trong lộ giới diện tích 69,4m2, ngoài lộ giới 12,3m2. Phần đất hiện ông đang quản lý nằm phía sau nhà ông H, diện tích 17,8m2.

Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông H1, bà U tháo dở nhà, trả lại phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 81,7m2 (phần trong lộ giới diện tích 69,4m2, ngoài lộ giới 12,3m2), thuộc thửa số X, tờ bản đồ số Y tọa lạc tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu.

Đại diện theo ủy quyền của đồng bị đơn ông Phan Văn H1 và bà Tạ Thị U là chị Phan Thị T, đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp nói trên trước đây do ông Nguyễn Văn L (hiện nay đã chết) tự khai phá trước năm 1960, đất tại ấp N, xã H, thị xã B (nay là khóm Đ, phường N, thành phố B), tỉnh Bạc Liêu. Đến năm 1960, ông L cho lại cha của bà Tạ Thị U là ông Tạ Văn T (ông ngoại bà) để cất nhà ở, việc cho đất này có ông Nguyễn Văn V là con trai ông Nguyễn Văn L biết việc này (ông Nguyễn Văn V trú tại khóm N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu). Sau khi ông T chết năm 1995 thì cho lại mẹ bà là bà Tạ Thị U sử dụng cho đến nay. Hàng năm gia đình bà có đóng thuế sử dụng đất nhưng chưa đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ông H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bà không hay biết. Khi ông H chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Quốc V thì gia đình bà biết vì ông V và ông H đều xác định chuyển nhượng phần đất phía sau căn nhà của bà hiện nay, nên bà không có ý kiến gì. Nay đối với yêu cầu của ông H buộc ông H1, bà U tháo dở nhà, trả lại phần đất thì bà không đồng ý vì đây là đất của ông ngoại chết để lại cho mẹ bà, gia đình bà đã sử dụng ổn định phần đất này từ đó đến nay.

Đồng thời, bà yêu cầu Tòa án xem xét hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A đối với thửa đất số X, tờ bản đồ số Y, diện tích 388,8m2, địa chỉ thửa đất tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu do Ủy ban nhân dân thị xã B (nay là thành phố B), tỉnh Bạc Liêu cấp cho ông Lê Văn H vào ngày 13/5/2008 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP đối với thửa đất số X, tờ bản đồ số Y, diện tích 142,3m2, địa chỉ thửa đất tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu do Ủy ban nhân dân thị xã B (nay là thành phố B), tỉnh Bạc Liêu cấp cho ông Nguyễn Quốc V và bà Huỳnh Chúc C vào ngày 04/6/2009.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Minh H trình bày: Thống nhất ý kiến của ông H như trên và không bổ sung gì thêm.

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố B, anh Phan Văn T, anh Huỳnh Minh Đ vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án nên không có lời trình bày.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của đồng bị đơn trình bày: Ông Lê Văn H yêu cầu ông Phan Văn H1 và bà Tạ Thị U tháo dở nhà, trả lại phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 81,7m2 (phần trong lộ giới diện tích 69,4m2, ngoài lộ giới 12,3m2), thuộc thửa số X, tờ bản đồ số Y tọa lạc tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu là không có căn cứ. Vì phần đất này gia đình bà U đã ở trên 60 năm không tranh chấp và quá trình gia đình ông H1, bà U xây dựng, sửa chữa nhà không ai ngăn cản, hàng năm gia đình bà U đều có đóng thuế; ông H cho rằng cha ông cho ông T (cha bà U) mượn đất, nhưng ngoài lời trình bày thì ông H không có tài liệu, chứng cứ chứng minh. Theo quy định tại Điều 247 Bộ luật Dân sự năm 2005 về xác định quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu...” và thực tế gia đình ông H1, bà U đã ở trên 60 năm. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; đồng thời, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đồng bị đơn về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn H và ông Nguyễn Quốc V.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính và Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho ông Lê Văn H, ông Nguyễn Quốc V, bà Huỳnh Chúc C đối với phần diện tích đất tranh chấp 81,7m2.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án và nội dung vụ án: Về thủ tục tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho đến phiên tòa xét xử sơ thẩm, Tòa án đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Giải quyết đúng thẩm quyền, cấp, tống đạt các văn bản tố tụng đúng quy định. Thành phần Hội đồng xét xử đúng quy định không thuộc trường hợp phải thay đổi ai. Việc chấp hành pháp luật của đương sự đã thực hiện đầy đủ. Vì vậy, về mặt thủ tục tố tụng Viện Kiểm sát không có ý kiến hay kiến nghị gì.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn H yêu cầu ông Phan Văn H1 và bà Tạ Thị U trả lại diện tích đất 81,7m2 (phần trong lộ giới diện tích 69,4m2, ngoài lộ giới 12,3m2), thuộc thửa số X, tờ bản đồ số Y tọa lạc tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu. Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn H và ông Nguyễn Quốc V đối với phần đất tranh chấp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

+ Hướng Đông giáp phần đất của ông Nguyễn Quốc V có số đo 2,69m, giáp đất ông Lê Văn H có số đo 1,36m;

+ Hướng Tây giáp đường Cao Văn L có số đo 4,44 m;

+ Hướng Nam giáp phần đất của bà Phan Thị T đang quản lý sử dụng có số đo 16,25m + 2,98m;

+ Hướng Bắc giáp phần đất của bà Trương Thị Bích N đang sử dụng có số đo 16,24m + 3,08m;

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 39, các Điều 146, 147, 156, 157, 164, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 236 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 100, 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 1 Điều 25 và khoản 1 Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án; khoản 1 Điều 25 và khoản 1 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn H đòi ông Phan Văn H1, bà Tạ Thị U tháo dở nhà, trả lại phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 81,7m2 (phần trong lộ giới diện tích 69,4m2, ngoài lộ giới 12,3m2), thuộc thửa số X, tờ bản đồ số Y tọa lạc tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu.

2. Chấp nhận yêu cầu của ông Phan Văn H1 và bà Tạ Thị U yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tranh chấp do ông Lê Văn H, ông Nguyễn Quốc V và bà Huỳnh Chúc C đứng tên.

Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A đối với thửa đất số X, tờ bản đồ số Y, diện tích 388,8m2, địa chỉ thửa đất tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu do Ủy ban nhân dân thị xã B (nay là thành phố B), tỉnh Bạc Liêu cấp cho ông Lê Văn H vào ngày 13/5/2008.

Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP đối với thửa đất số X1, tờ bản đồ số Y, diện tích 142,3m2, địa chỉ thửa đất tại khóm Đ, phường N, thành phố B, tỉnh Bạc Liêu do Ủy ban nhân dân thị xã B (nay là thành phố B), tỉnh Bạc Liêu cấp cho ông Nguyễn Quốc V và bà Huỳnh Chúc C vào ngày 04/6/2009.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ông Lê Văn H phải chịu 860.000 đồng. Ông H đã nộp xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Lê Văn H phải chịu 300.000 đồng. Ông H đã nộp tạm ứng án phí sơ thẩm số tiền 200.000 đồng theo biên lai thu số 0002144 ngày 21 tháng 10 năm 2016 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B (do anh Đặng Minh H nộp thay) được chuyển thu án phí. Ông H phải nộp tiếp 100.000 đồng.

- Ông Phan Văn H1 và bà Tạ Thị U không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Ông H1 và bà U đã nộp tạm ứng án phí sơ thẩm số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0007627 ngày 11 tháng 8 năm 2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố B (do chị Phan Thị T nộp thay) được hoàn lại toàn bộ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử công khai, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA