Bản án 119/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

bán!căn!hộ!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Trần!Thị!Quỳnh!Châu!

Ông!Lê!Ngọc!Tường!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa:"Bà!Đinh!Thị!Thảo!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!21!tháng!02!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!

Chí! Minh,! tiến! hành! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số!

595/2018/TLPT-DS!ngày!21!tháng!11!năm!2018!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!

mua!bán!căn!hộ.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!512/2018/DS-ST!ngày!12!tháng!10!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!250/2019/QĐ-PT!ngày!

21!tháng!01!năm!2019,!giữa:!

-"Nguyên"đơn:!1.!Bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T,!sinh!năm!1978.!

"

"

!!!2.!Ông!Nguyễn!Hồng!S,!sinh!năm!1972.!

Cùng! địa! chỉ:! Căn! X,! tầng! Y,! chung! cư! K,! đường! I!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

,!Phường!M2,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-"Bị"đơn:!!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!và!Phát!triển!Địa!ốc!K!

Địa!chỉ!trụ!sở!chính:!Số!103!V,!Phường!M2,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!bị!đơn:!

Ông!Trịnh!Minh!T1,!!

Địa!chỉ:!Số!166!R,!Phường!S,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -"Người"kháng"cáo:!Bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T–!Nguyên!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"đơn"khởi"kiện"và"trong"các"bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải"nguyên"đơn" bà"Nguyễn"Thị"Bảo"Thu"trình"bày:"

Năm!2013,!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!và!ông!Nguyễn!Hồng!S!có!ký!hợp!đồng! với!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!và!Phát!triển!Địa!ốc!K!(gọi!tắt!là!Công!ty)!để!mua! Căn!hộ!số!X,!tầng!Y,!lô!B!tại!chung!cư!K!(gọi!tắt!là!Căn!hộ),!trị!giá!857,866,032! đồng,!theo!Điều!4!của!Hợp!đồng,!Công!ty!sẽ!bàn!giao!Căn!hộ!vào!quý!4/2013,! nếu!trễ!thì!không!quá!03!tháng.!Nhưng!đến!ngày!12/11/2015!Công!ty!mới!bàn! giao!căn!hộ!cho!bà!T!và!ông!S.!Theo!Điều!10!của!Hợp!đồng!thì!Công!ty!phải!trả! lãi!cho!bà!T!và!ông!S!trên!số!tiền!đã!đóng!kể!từ!ngày!chậm!bàn!giao!căn!hộ!theo! lãi!suất!tiết!kiệm!12!tháng!của!Ngân!hàng!Vietcombank.!Bà!T!và!ông!S!đã!đóng! cho!Công!ty!số!tiền!là!814,972,730!đồng,!còn!lại!42,893,302!đồng!sẽ!đóng!khi! Công!ty!làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!căn!hộ.!Tuy!nhiên,! đến!nay!Công!ty!vẫn!không!trả!tiền!lãi!do!chậm!bàn!giao!căn!hộ!cho!bà!T!và!ông! S!từ!ngày!01/4/2014!đến!ngày!11/11/2015!(19!tháng!10!ngày).!

Nay!bà!T,!ông!S!khởi!kiện!yêu!cầu!Công!ty!phải!trả!tiền!lãi!do!chậm!bàn! giao! căn! hộ! tính! theo! lãi! suất! tiết! kiệm! của! Ngân! hàng! Vietcombank! là! 77,000,000!đồng!(bảy!mươi!bảy!triệu!đồng)!trả!01!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có! hiệu!luật!pháp!luật.!Ngoài!ra!bà!T,!ông!S!không!còn!yêu!cầu!nào!khác.!

Ngày!01/10/2018,!bà!T!và!ông!S!có!đơn!sửa!đổi,!bổ!sung!đơn!khởi!kiện!vì! cho!rằng!ông!bà!có!sự!tính!toán!nhầm!lẫn,!nên!nay!xin!thay!đổi,!cụ!thể!là!yêu!cầu! tính!lãi!trên!số!tiền!đã!đóng!cho!Công!ty!là!729,186,127!đồng!và!chỉ!yêu!cầu!tính! tiền!lãi!tròn!19!tháng.!Ngoài!ra!không!còn!ý!kiến,!yêu!cầu!nào!khác.!

Bị"đơn"Công"ty"Cổ"phần"Đầu"tư"và"Phát"triển"Địa"ốc"K""đã"được"Tòa"án" tống"đạt"hợp"lệ"các"văn"bản"tố"tụng"nhưng"vẫn"vắng"mặt"không"lý"do"và"cũng" không"có"văn"bản"trình"bày"ý"kiến.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!512/2018/DS-ST!ngày!12!tháng!10!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

Căn!cứ!vào!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!các!Điều!280,!281,!283,!290!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!

2! !

Căn! cứ! vào! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của!

Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội;!

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!–!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!và!

ông!Nguyễn!Hồng!S.!

Buộc!bị!đơn!–!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!và!Phát!triển!Địa!ốc!K!trả!cho!

nguyên!đơn!–!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!và!ông!Nguyễn!Hồng!S!số!tiền!lãi!phát!sinh!

do!chậm!bàn!giao!căn!hộ!là!75,045,045!đồng!(bảy!mươi!lăm!triệu!không!trăm!

bốn!mươi!lăm!nghìn!không!trăm!bốn!mươi!lăm!đồng).!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!

các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 06/11/2018,! Tòa! án! nhân! dân! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!

nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T,!kháng!cáo!

một!phần!bản!án!sơ!thẩm!vì!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!tuyên!thời!gian!thực!hiện!

nghĩa!vụ!cũng!như!nghĩa!vụ!chậm!thi!hành!án!của!Công!ty!Cổ!phần!và!Phát!triển!

Địa!ốc!K.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! nguyên! đơn! kháng! cáo! và! có! đơn! xin! xét! xử!

vắng! mặt.! Bị! đơn! được! triệu! tập! hợp! lệ! tham! gia! phiên! tòa! vào! các! ngày!

15/01/2019!và!ngày!21/02/2019!nhưng!vắng!!mặt!không!có!lý!do.!!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc!

thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã!

chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về! nội! dung! vụ! án:! Đề! nghị! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên!

đơn,!sửa!án!sơ!thẩm!bổ!sung!thêm!phần!nghĩa!vụ!chậm!thực!hiện!theo!quy!định.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!được!

làm!trong!thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!

273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!

3!

! định!tại!Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình! thức.!

Về"việc"xét"xử"vắng"mặt"đương"sự:!Nguyên!đơn!kháng!cáo!có!đơn!xin!xét! xử!vắng!mặt,!bị!đơn!được!niêm!yết!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!không!có!lý!do.!Hội! đồng!xét!xử!căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!227;!khoản!1!Điều!228!Bộ!Luật!tố!tụng! dân!sự!2015!xét!xử!vắng!mặt!nguyên!đơn,!bị!đơn.!

Về"nội"dung:!!

Nguyên!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm,!bổ!sung!phần!trách!nhiệm! chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thi!hành!án!đối!với!số!tiền!bị!đơn!phải!thanh!toán!do! chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!căn!hộ!theo!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ.!

Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn!và!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!–!bà!Nguyễn! Thị!Bảo!T!và!ông!Nguyễn!Hồng!S.!Tuyên!buộc!bị!đơn!–!Công!ty!Cổ!phần!Đầu! tư!và!Phát!triển!Địa!ốc!K!trả!cho!nguyên!đơn!–!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!và!ông! Nguyễn! Hồng! S! số! tiền! lãi! phát! sinh! do! chậm! bàn! giao! căn! hộ! là! 75,045,045! đồng! (bảy! mươi! lăm! triệu! không! trăm! bốn! mươi! lăm! nghìn! không! trăm! bốn! mươi!lăm!đồng).!Tuy!nhiên,!tại!phần!quyết!định!của!bản!án!không!tuyên!trách! nhiệm!do!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thi!hành!án!là!chưa!đầy!đủ,!cần!được!bổ!sung! cho!đầy!đủ!như!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Do!đó,! chấp!nhận!kháng! cáo! của!nguyên!đơn,! sửa! án!sơ!thẩm! về! phần! này.!Các!phần!khác!của!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị! được!giữ!nguyên.!

Do!nguyên!đơn!có!kháng!cáo!nhưng!được!chấp!nhận,!nên!không!phải!chịu! án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

!Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!

-!Khoản!2!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!c!khoản!1!Điều!39! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!!

-!Điều!215,!Điều!697!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

-!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

-! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

4! !

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T.!

Sửa! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 512/2018/DS-ST! ngày! 12! tháng! 10! năm!

2018!Tòa!án!nhân!dân!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

Căn!cứ!vào!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!các!Điều!280,!281,!283,!290!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!

Căn! cứ! vào! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của!

Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội;!

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!–!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!và!

ông!Nguyễn!Hồng!S.!

1.!Buộc!bị!đơn!–!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!và!Phát!triển!Địa!ốc!K!trả!cho!

nguyên!đơn!–!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!và!ông!Nguyễn!Hồng!S!số!tiền!lãi!phát!sinh!

do!chậm!bàn!giao!căn!hộ!là!75,045,045!đồng!(bảy!mươi!lăm!triệu!không!trăm!

bốn!mươi!lăm!nghìn!không!trăm!bốn!mươi!lăm!đồng).!

Các!đương!sự!thi!hành!án!sau!khi!bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!

tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!

nếu!bên!phải!thi!hành!chưa!thi!hành!khoản!tiền!trên,!thì!hàng!tháng!bên!phải!thi!

hành!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!2!

Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

2.! Án! phí! dân! sự! sơ! thẩm:! 3,752,252! (ba! triệu! bảy! trăm! năm! mươi! hai!

nghìn!hai!trăm!năm!mươi!hai)!đồng!bị!đơn!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!và!Phát!triển!

Địa!ốc!K!phải!chịu.!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!và!ông!Nguyễn!Hồng!S!

không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!lại!cho!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!

Bảo!T!và!ông!Nguyễn!Hồng!S!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!2,900,000!(hai!triệu!chín!

trăm! nghìn)! đồng! đã! nộp! theo! Biên! lai! thu! số! AA/2017/0040364! ngày!

28/02/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Bảo!T!không!phải!

chịu,!bà!T!được!nhận!lại!300,000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!

án! phí,!lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2018/0016577!ngày! 09/11/2018!của! Chi! cục! Thi!

hành!án!dân!sự!Quận!M.!

5!

!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!