Bản án 117/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán chủ tọa phiên tòa:!!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh!

Các Thẩm phán:

Bà!Phan!Thị!Hồng!Dung

Bà!Lê!Thị!Minh!Trang!

!!!!- Thư ký phiên tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!!

-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ!tham gia phiên tòa: ông!Nguyễn!Văn!Phi!- !Kiểm!sát!viên

Vào!ngày!29!tháng!3!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ!xét!xử!công!khai! vụ!án!thụ!lý!số!412/2022/TLPT-DS!ngày!30!tháng!12!năm! 2022!về!“tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!122/2022/DS-ST!ngày!21!tháng!9!năm!2022!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Cái!Răng!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!121/2023/QĐPT-DS!ngày! 15!tháng!02!năm!2023!giữa!các!đương!sự:!!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Đỗ!Văn!K,!sinh!năm!1957.!Địa!chỉ:!tổ!68,!khu!vực!X,! phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ!(có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Luật!sư!Lê!Kim!B! –!Hội!Luật!gia!thành!phố!Cần!Thơ!(có!mặt).!

2.!Bị!đơn:!!

2.1.!Ông!Lê!Văn!P,!sinh!năm!!1953!(vắng!mặt)!

2.2.!Bà!Trần!Thị!Mỹ!N,!sinh!năm!1953!(vắng!mặt)!!!!!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!Trường!T,!xã!T,!huyện!P,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

Đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Thanh!C,!sinh!năm!1955!(Văn! bản!ủy!quyền!ngày!23/02/2022).!Địa!chỉ:!đường!N,!phường!A,!quận!C,!thành!phố! Cần!Thơ!(có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Luật!sư!Nguyễn!Ngọc!T! –!Đoàn!Luật!sư!tỉnh!Hậu!Giang!(có!mặt)!

3.!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3.1.!Văn!phòng!Công!chứng!C!(Xin!giải!quyết!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!KDC!H1,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.2.!Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT!(Xin!giải!quyết!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!đường!H,!KDC!H1,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.3.!Bà!Lê!Thị!Thu!H,!sinh!năm!1978!(xin!vắng!mặt).!

2!

!

3.4.!Ông!Nguyễn!Thanh!B,!sinh!năm!1976!(xin!vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!Trường!T,!xã!T,!huyện!P,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.5.!Bà!Nguyễn!Thị!Đ,!sinh!năm!1958!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!tổ!68,!khu!vực!X,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.6.!Ông!Nguyễn!Hồng!Minh!Qn,!sinh!năm!1974.!

Địa!chỉ:!đường!Ngô!Q,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(vắng!mặt)!

Đại!diện!hợp!pháp!của!ông!Q:!Bà!Phạm!Thị!Vỹ!L,!sinh!năm!1979.!Địa!chỉ:! Hẻm!7,!đường!T,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(có!mặt).!

4.!Người!kháng!cáo:!bà!N!và!ông!P!là!bị!đơn.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*Nguyên!đơn!ông!Đỗ!Văn!K!trình!bày!và!yêu!cầu!khởi!kiện!như!sau:!Trước! đây!ngày!22/11/2006!giữa!ông!với!ông!Lê!Văn!P,!bà!Trần!Thị!Mỹ!N!có!ký!kết!hợp! đồng!mua!bán!nhà!và!đất.!Theo!nội!dung!của!hợp!đồng!thì!ông!P,!bà!N!bán!cho!ông! phần!đất!có!diện!tích!4.067m2!(trên!đất!có!căn!nhà),!trong!đó!có!900m2!đất!thổ!cư! với! giá!1.040.000.000đ!(Một!tỷ! không!trăm! bốn! mươi! triệu!đồng).! Nhưng! do! đất! nằm!trong!khu!quy!hoạch!nên!ông!không!thể!đăng!ký!sang!tên!trên!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!được!mà!chỉ!đến!Ủy!ban!nhân!dân!phường!P,!quận!C!làm!tờ!xác! nhận!để!trên!cơ!sở!đó!ông!P,!bà!N!ủy!quyền!cho!ông!được!hưởng!quyền!lợi!nhận! tiền!bồi!thường!cũng!như!được!nhận!các!nền!tái!định!cư!và!các!quyền!lợi!khác!từ! Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT.!Sau!khi!thu!hồi!toàn!bộ!diện!tích!đất!đã!mua! của!bị!đơn,!ông!đã!trả!cho!ông!P,!bà!N!đủ!số!tiền!1.040.000.000đ!(Một!tỷ!không! trăm! bốn! mươi! triệu! đồng),! ông! giao! số! tiền! cho! bị! đơn! nhiều! lần! đến! ngày! 31/3/2007!thì!giao!đủ!số!tiền!mua!nhà!và!đất!trên.!Như!vậy,!ông!đã!trả!đủ!tiền!mua! đất! cho! ông! P,!bà! N.! Đến!khi! thửa!đất! nêu!trên! bị! giải!tỏa,! thu! hồi,! do! trên!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!còn!tên!ông!P!nên!trong!các!quyết!định!thu!hồi!đất!và! biên!bản!giao!mặt!bằng!vẫn!do!ông!P!đứng!tên!nhưng!ông!là!người!đại!diện!làm!tất! cả!các!việc!đó!theo!giấy!ủy!quyền!được!chứng!thực!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!P,! kể!cả!việc!bồi!hoàn,!bồi!thường!từ!Công!ty!Phát!triển!và!Kinh!doanh!nhà!C!(nay!là! Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT).!

Ngày! 17/11/2010,! ông! cùng! vợ! chồng! ông! P,! bà! N! đến! Văn! phòng! Công! chứng! C!làm! hợp! đồng! ủy! quyền! thực! hiện! công!việc! liên! quan! đến! nhận! nền! từ! Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT.!Theo!nội!dung!hợp!đồng!thì!ông!được!thay!mặt! ông!P,!bà!N!được!nhận!tiền!bồi!hoàn,!nhận!nền!tái!định!cư,!nhận!giấy!chứng!nhận! quyền! sử!dụng!đất,!được!đứng!tên!trong! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!khi! Nhà!nước!cấp!nền!tái!định!cư!và!được!toàn!quyền!định!đoạt,!chuyển!nhượng,!cầm! cố,!thế!chấp,!tặng!cho!đối!với!nền!tái!định!cư!được!cấp.!

Đến!ngày!24/11/2010!Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT!đã!lập!biên!bản!về! việc!xếp!02!lô!nền!128A2!và!130A2!mỗi!lô!nền!có!diện!tích!5m!x!20m!=!100m2,!sau! đó!Công!ty!giao!tiếp!02!(hai)!lô!nền!103A2!–!105A2,!mỗi!lô!nền!có!diện!tích!5m!x! 20m!=!100m2.!Việc!mua!bán!đất,!nhà!giữa!ông!với!ông!P,!bà!N!thực!chất!đã!xong! nên!ông!có!quyền!hưởng!mọi!quyền!lợi!khi!bị!thu!hồi!đất.!

Nay! ông! khởi! kiện! yêu! cầu! Tòa! án! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!với!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Trần!Thị!Mỹ!N,!giải!quyết!hậu! quả!của!hợp!đồng!là!yêu!cầu!Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT!giao!cho!ông!được!

!

3!

! quyền!sử!dụng!04!(bốn)!Lô!nền!tái!định!cư!số!128A2,!130A2,!103A2!và!105A2!có! tổng!diện!tích!400m2!tọa!lạc!tại!Khu!Tái!định!cư!Ph,!phường!P,!quận!C,!thành!phố! Cần!Thơ.!Riêng!số!tiền!giao!dịch!của!hai!bên!thì!ông!đã!thanh!toán!dứt!cho!ông!P!và! bà!N!theo!thỏa!thuận.!

Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Hồng!Minh!Q!về!việc!công!nhận! thỏa!thuận!giữa!ông!Q!với!ông!theo!Văn!bản!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!hai!bên!đã!ký!kết!ngày!16/3/2012!và!công!nhận!cho!ông!Q!được!quyền!sử! dụng!đối!với!hai!Lô!nền!số!103A2-105A2!thì!ông!đồng!ý!do!trước!đây!ông!có!thỏa! thuận!việc!chuyển!nhượng!đối!với!hai!lô!nền!103!và!105A2!như!đại!diện!ủy!quyền! của!ông!Q!trình!bày.!

*Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!ông!P,!bà!N!có!ý!kiến!và! phản!tố!như!sau:!Ông!P,!bà!N!thừa!nhận!trước!đây!giữa!ông!K!với!ông,!bà!có!thỏa! thuận! với! nhau! về! việc! chuyển! nhượng! phần! đất! có! diện! tích! 4.067m2! với! giá! 1.040.000.000đ! (Một! tỷ! không!trăm! bốn!mươi! triệu! đồng).! Do! tại! thời! điểm! năm! 2006!khi!hai!bên!giao!dịch!thì!phần!đất!này!đang!bị!quy!hoạch!nên!không!thể!tiến! hành!sang!tên!tách!thửa!theo!quy!định,!cho!nên!chỉ!làm!văn!bản!giấy!tay!và!văn!bản! ủy!quyền!cho!ông!K.!Từ!thời!điểm!giao!dịch!cho!đến!thời!điểm!hiện!tại!thì!bên!ông,! bà!đã!nhận!đủ!số!tiền!1.040.000.000đ!(Một!tỷ!không!trăm!bốn!mươi!triệu!đồng)!của! ông!K.!Đồng!thời!bên!ông,!bà!đã!giao!phần!đất!chuyển!nhượng!cho!ông!K!xong.! Hơn!nữa,!hai!bên!thực!hiện!xong!với!nhau!liên!quan!đến!phần!đất!mua!bán,!đồng! thời!trong!văn!bản!ủy!quyền!không!có!nội!dung!về!việc!buộc!ông,!bà!phải!giao!hai! nền!tái!định!cư!cho!ông!K!được!hưởng,!nên!trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn! ông!K,!phía!bị!đơn!ông,!bà!không!đồng!ý!và!có!yêu!cầu!phản!tố!đề!nghị!Tòa!án!công! nhận!04!(bốn)!Lô!nền!tái!định!cư!số!128A2,!130A2,!103A2!và!105A2!có!tổng!diện! tích!400m2!tọa!lạc!tại!Khu!Tái!định!cư!Ph,!phường!P,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ! cho!ông,!bà!được!hưởng,!do!đây!là!phần!đất!mà!bị!đơn!được!Nhà!nước!giao!từ!việc! thu!hồi!đất.!Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông! Nguyễn!Hồng!Minh!Q!yêu!cầu!thì!phía!bị!đơn!không!đồng!ý,!yêu!cầu!Tòa!án!hủy! văn!bản!thỏa!thuận!nói!trên.!

*!Người!liên!quan!lần!lượt!trình!bày:!!

-!Bà!Phạm!Thị!Vỹ!L!(đại!diện!ủy!quyền!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên! quan! ông! Nguyễn! Hồng! Minh! Q)! trình! bày! và! yêu! cầu:!Trước! đây! giữa! ông!! Quân!và!ông!K!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!vị!trí!Lô!nền!số! 103A2-105A2!Khu!Tái!định!cư!Ph,!phường!P,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ,!hai!bên! có!lập!Văn!bản!hứa!mua,!hứa!bán!ngày!16/3/2012!nhưng!không!có!công!chứng!do! đất!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!Thực!hiện!nội!dung!của!giao!dịch!ông!Q!đã! thanh!toán!đủ!sồ!tiền!cho!ông!K!xong!với!tổng!số!tiền!là!900.000.000đ!(Chín!trăm! triệu!đồng)!và!thanh!toán!số!tiền!140.000.000đ!(Một!trăm!bốn!mươi!triệu!đồng)!tiền! chênh! lệch! diện! tích! nền! cho! Công! ty! Cổ! phần! Phát! triển! nhà! CT,! tổng! cộng! là! 1.040.000.000đ!(Một!tỷ!không!trăm!bốn!mươi!triệu!đồng),!ông!K!đã!giao!phần!đất! này!cho!ông!Q!quản!lý,!sử!dụng!từ!năm!2010!cho!đến!nay.!Ông!Q!có!yêu!cầu!độc! lập! đề! nghị! công! nhận! thỏa! thuận! giữa! ông! với! ông! K! theo! Văn! bản! thỏa! thuận! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!hai!bên!đã!ký!kết!ngày!16/3/2012;!Công!nhận!

!

4!

! cho!ông!Q!được!quyền!sử!dụng!đối!với!Lô!nền!số!103A2-105A2.!Đồng!thời!không! chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Lê!Văn!P.!!

-!Ông!Nguyễn!Thanh!B,!bà!Lê!Thị!Thu!H!(con!ông!P,!bà!N)!trình!bày:!Đối! với!nội!dung!mua!bán,!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!K!với!ông!P,!bà!N!thì!ông!B,!bà! H!không!có!ý!kiến,!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định.!

-!Văn!phòng!Công!chứng!C!trình!bày:!Ngày!17/11/2010,!bà!Trần!Thị!Mỹ!N,! ông!Lê!Văn!P!và!ông!Đỗ!Văn!K!có!yêu!cầu!công!chứng!hợp!đồng!ủy!quyền!giữa! ông!P,!bà!N!cho!ông!K!liên!quan!đến!suất!nền!tái!định!cư!Ph!theo!quyết!định!thu!hồi! đất!số:!1918/QĐ-UBND!ngày!28/11/2007!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!C,!thành!phố! Cần!Thơ.!Theo!trình!bày!của!hai!bên!vào!khoảng!thời!gian!năm!2005!hoặc!2006,! ông!K!đã!mua!phần!diện!tích!đất!khoảng!4.000m2!của!ông!P,!bà!N!nhưng!do!đất!nằm! khu!quy!hoạch!nên!ông!K!không!thể!đăng!ký!sang!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!được!mà!chỉ!đến!Ủy!ban!nhân!dân!phường!P!làm!ủy!quyền.!Do!đó,!khi! bị!giải!tỏa!thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!vẫn!còn!tên!của!ông!P!nên! trong!các!quyết!định!thu!hồi!đất!và!biên!bản!giao!mặt!bằng!vẫn!do!ông!P!đứng!tên! nhưng!ông!K!là!người!đại!diện!làm!tất!cả!các!việc!đó!(theo!ủy!quyền!của!Ủy!ban! nhân!dân!phường!chứng!thực)!kể!cả!việc!nhận!tiền!bồi!hoàn,!bồi!thường!từ!Công!ty! Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT.!Cho!nên!khi!các!bên!đến!công!chứng!lập!hợp!đồng!ủy! quyền!bổ!sung!để!ông!K!được!bốc!thăm!nhận!nền!và!được!toàn!quyền!định!đoạt!các! nền!tái!định!cư!liên!quan!đến!phần!đất!bị!thu!hồi.!Theo!vợ!chồng!của!ông!P!và!bà!N! đã!xuất!trình!các!giấy!tờ!liên!quan!đến!suất!nền!tái!định!cư!như!quyết!định!thu!hồi! đất,!biên!bản!bàn!giao!mặt!bằng,!giấy!đề!nghị!chi!tiền!bồi!hoàn!cùng!giấy!tờ!tùy!thân! của!các!bên.!!

Sau!khi!hai!bên!đọc!lại!nội!dung!hợp!đồng!ủy!quyền!và!đã!được!Công!chứng! viên!giải!thích!về!quyền!và!nghĩa!vụ!của!hai!bên,!cả!hai!bên!đều!thống!nhất!và!tự! nguyện!ký!vào!hợp!đồng!ủy!quyền!nói!trên.!Về!phần!trình!tự,!thủ!tục!công!chứng,! Văn!phòng!Công!chứng!C!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Luật!Công!chứng! năm!2006,!tại!thời!điểm!thụ!lý!và!chứng!nhận!hợp!đồng!ủy!quyền!cũng!như!văn!bản! thỏa!thuận,!các!đương!sự!đã!xuất!trình!đầy!đủ!bản!chính!các!giấy!tờ!tùy!thân!cũng! như!giấy!tờ!liên!quan!đến!tài!sản.!

-!Bà!Nguyễn!Thị!Đ!(vợ!ông!K)!trình!bày:!Bà!Đ!thống!nhất!với!phần!trình! bày!và!yêu!cầu!của!ông!K,!không!có!ý!kiến!gì!thêm.! !!!!!!!!!!!*Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!được!đưa!ra!xét!xử!công!khai.!Tại!bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!số!122/2022/DS-ST!ngày!21!tháng!9!năm!2022!của!Tòa!án!nhân!dân! quận!Cái!Răng!xét!xử!và!quyết!định!như!sau:!!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Đỗ!Văn!K.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Lê!Văn!P,!bà!Trần!Thị! Mỹ!N.!

3. Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông! Nguyễn!Hồng!Minh!Q.!

-!Công!nhận!Hợp!đồng!mua!bán!nhà,!đất!lập!ngày!22/11/2006!giữa!ông!Lê! Văn!P!với!ông!Đỗ!Văn!K!về!việc!chuyển!nhượng!ba!thửa!đất!số!639,!642,!646,!tờ! bản!đồ!số!1!của!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!000191!do!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!C!(cũ)!cấp!ngày!20/3/1993,!tọa!lạc!tại!xã!Ph,!huyện!C,!tỉnh!Cần!Thơ!(cũ)!(nay!

!

5!

! là!phường!P,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ).!Công!nhận!cho!ông!Đỗ!Văn!K!được!trọn! quyền!sử!dụng!phần!đất!thuộc!Lô!nền!128A2!và!130A2!có!tổng!diện!tích!là!200m2,! loại!đất!ODT,!tọa!lạc!tại!đường!A2!(nay!là!đường!Bùi!Quang!T),!Khu!Tái!định!cư! Ph,!phường!P,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!(Kèm!theo!Bản!trích!đo!địa!chính!số:! 102/TTKTTNMT! ngày! 06/7/2022! của! Trung! tâm! Kỹ! thuật! Tài! nguyên! và! Môi! trường!thành!phố!Cần!Thơ).!Ông!Đỗ!Văn!K!có!nghĩa!vụ!nộp!tiền!sử!dụng!đất,!lệ!phí! trước!bạ,!tiền!chuyển!nhượng!lô!nền,!chi!phí!nhận!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!chịu!các!khoản!phí,!lệ!phí!có!liên!quan!và!tự!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền! để!được!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!hai!lô!nền!trên!theo!quy!định.!

-!Công!nhận!Văn!bản!thỏa!thuận!hứa!mua,!hứa!bán!nền!tái!định!cư!lập!ngày! 16/3/2012!giữa!ông!Đỗ!Văn!K!với!ông!Nguyễn!Hồng!Minh!Q.!

Công!nhận!cho!ông!Nguyễn!Hồng!Minh!Q!được!trọn!quyền!sử!dụng!phần!đất! thuộc!lô!nền!103A2!và!105A2!có!tổng!diện!tích!là!200m2,!loại!đất!ODT,!tọa!lạc!tại! đường!A2!(nay!là!đường!Bùi!Quang!T),!Khu!Tái!định!cư!Ph,!phường!P,!quận!C,! thành!phố!Cần!Thơ.!(Kèm!theo!Bản!trích!đo!địa!chính!số:!101/TTKTTNMT!ngày! 07/7/2022!của!Trung!tâm!Kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ).! Ông!Nguyễn!Hồng!Minh!Q!có!nghĩa!vụ!nộp!tiền!sử!dụng!đất,!lệ!phí!trước!bạ,!chi!phí! nhận!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!chịu!các!khoản!phí,!lệ!phí!có!liên!quan!và! tự!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!được!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! hai!lô!nền!trên!theo!quy!định.!

4.!Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!chi!phí!thẩm!định,!định!giá!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

*Ngày!28!tháng!9!năm!2022,!bị!đơn!ông!P,!bà!N!kháng!cáo!yêu!cầu!Tòa!án! cấp!phúc!thẩm!xét!xử:!buộc!công!ty!Phát!triển!nhà!giao!04!nền!tái!định!cư!cho!ông,! bà,!hủy!hai!biên!bản!giao!nền!lập!ngày!26/11/2009,!24/11/2010!do!ông!K!ký!tên,! hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!K!và!ông!Q.!

*!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!

-Bị!đơn!vẫn!giữ!nguyên!ý!kiến,!kháng!cáo!vì!cho!rằng!giấy!tay!không!có!bà!N! ký,!không!xác!định!đất!ở!đâu,!không!bán!quyền!hưởng!nền!tái!định!cư.!

-Người!liên!quan!ông!Q!giữ!nguyên!yêu!cầu!độc!lập,!thống!nhất!quan!điểm! của!luật!sư!bảo!vệ!cho!nguyên!đơn!và!công!nhận!cho!ông!Q!02!nền!như!án!sơ!thẩm! quyết!định.!

-Người!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!bị!đơn!trình!bày:!Yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!bởi!trong!tờ!mua!bán!không!nói!rõ!diện!tích!bao! nhiêu,!ở!đâu,!nói!chung!chung,!hình!thức!mua!bán!không!đúng!quy!định,!không!có! công!chứng,!bà!N! không!ký!vào!giấy! mua!bán!nên!vi!phạm! cả! nội!dung!và!hình! thức.!Đối!với!việc!ủy!quyền!ngày!17/11/2010!giữa!ông!K!và!ông!P!đã!bị!Tòa!án!hủy! không!còn!tồn!tại!nên!ông!K!không!có!quyền!nhận!nền,!hai!bên!chỉ!mua!bán!đất,! ông!P!không!ủy!quyền!cho!ông!K!nhận!nền.!

-Người!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!nguyên!đơn!trình!bày:!Trong!tờ!thỏa!thuận!mua! bán!đất!có!cam!kết!bán!hết!đất,!quá!trình!giải!quyết!vụ!việc!thì!đại!diện!bị!đơn!xác! định!hợp!đồng!đã!thực!hiện!xong.!Đối!với!việc!ủy!quyền!còn!hay!không!không!ảnh! hưởng!vì!các!bên!đã!thực!hiện!xong!ông!K!đã!nhận!tiền!bồi!hoàn,!nhận!02!nền!trước,!

!

6!

! còn!02!nền!thì!vẫn!quản!lý!trên!thực!địa,!khi!đo!đạc!ông!K!là!người!chỉ!nền,!ông!P! không!hề!biết.!Lời!khai!của!Văn!phòng!Công!chứng!cũng!xác!định!là!ông!P!và!ông! K! đã! thực! hiện! xong! các! thỏa! thuận.! Bị! đơn! cũng! không! khiếu! nại! gì! hợp! đồng! chuyển!nhượng,!ông!K!đã!trả!đủ!tiền!và!nhận!giao!đất!cho!công!ty!nên!có!hiệu!lực! theo! quy! định! tại! khoản! 2! Điều! 129! BLDS.! Ông! K! cũng! đã! giao! dịch! chuyển! nhượng!cho!ông!Q!02!nền!đề!nghị!công!nhận.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ! nguyên!án!sơ!thẩm.!

*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-Về!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện! đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!!

-Về!nội!dung:!Qua!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!cùng!với!các!chứng!cứ!có!trong!hồ! sơ,!xét!thấy,!giữa!ông!K!và!ông!P!đã!thực!hiện!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất,!các! bên! đều! thừa! nhận! nên! căn! cứ! Điều! 129! BLDS! được! công! nhận.! Sau! khi! nhận! chuyển!nhượng!thì!đất!bị!thu!hồi!nên!không!thể!sang!tên!cho!ông!K,!nên!mọi!thủ!tục! giấy!tờ!đều!đứng!tên!ông!P!nhưng!ông!K!là!người!được!ủy!quyền!nhận!tiền,!giao!đất! cho!công!ty!thực!hiện!dự!án,!theo!luật!đất!đai!quy!định,!khi!bị!thu!hồi!đất!thì!người! có!đất!bị!thu!hồi!sẽ!được!bồi!hoàn!và!hưởng!các!chính!sách!kéo!theo.!Do!đó,!ông!K! là!người!hưởng!mọi!quyền!lợi!nếu!có.!Cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn,!không!chấp!nhận!phản!tố! của!bị!đơn!là!đúng!quy! định.!Sau!đó!năm! 2012!ông!K!lại!thỏa!thuận!hứa!mua,!hứa!bán!cho!ông!Q!02!lô!nền!103A2,!105A2.! Nay!ông!Q!có!yêu!cầu!tiếp!tục!việc!thực!hiện!chuyển!nhượng!và!ông!K!vẫn!muốn! tiếp!tục!nên!công!nhận,!buộc!ông!K!phải!ký!chuyển!nhượng!cho!ông!Q!theo!quy! định.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]!Về!tố!tụng:!Về!việc!vắng!mặt!bị!đơn!ông!P,!bà!N!nhưng!có!người!đại!diện! nên!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!đương!sự!theo!quy!định.!

![2]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!P,!bà!N.!

![2.1]!Qua!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!hôm!nay!cùng!với!các!chứng!cứ!có!trong!hồ! sơ!xác!định:!ngày!22/11/2006!giữa!ông!K!với!vợ!chồng!ông!P,!bà!N!có!ký!kết!hợp! đồng!mua!bán!nhà!và!đất.!Theo!nội!dung!của!hợp!đồng!thì!ông!P,!bà!N!bán!cho!ông! K!phần!đất!có!diện!tích!4.067m2!(trên!đất!có!căn!nhà),!trong!đó!có!900m2!đất!thổ!cư! tại! các! thửa! đất! số! 639,! 642! và! 646! của! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 000191!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!(cũ)!cấp!ngày!20/9/1993!cho!ông!Lê!Văn!P! với!giá!1.040.000.000đ!(Một!tỷ!không!trăm!bốn!mươi!triệu!đồng).!Ông!K!đã!giao!đủ! tiền! cho! ông! P,! bà! N,! các! bên! thừa! nhận! nên! là! tình! tiết! sự! kiện! không! cần! phải! chứng!minh.!Nhưng!do!đất!nằm!trong!khu!quy!hoạch!nên!ông!K!không!thể!đăng!ký! sang!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!mà!các!bên!chỉ!đến!Ủy!ban! nhân!dân!phường!P,!quận!C!làm!tờ!xác!nhận!để!trên!cơ!sở!đó!ông!P,!bà!N!ủy!quyền! cho!ông!được!hưởng!quyền!lợi!nhận!tiền!bồi!thường!cũng!như!được!nhận!các!nền!tái! định! cư! và! các! quyền! lợi! khác! từ! Công! ty! Cổ! phần! Phát! triển! nhà! CT.! Tuy! việc! chuyển!nhượng!giữa!các!bên!không!lập!thủ!tục!sang!tên!theo!quy!định,!nhưng!ý!chí! các!bên!đã!thực!hiện!việc!giao!dịch!không!thay!đổi,!ông!K!giao!đủ!tiền!cho!ông!P!và!

!

7!

! ông!P!giao!đất!cho!ông!K!để!ông!K!bàn!giao!đất!cho!dự!án!vào!ngày!19/3/2007!biên! bản!này!ghi!bên!giao!đất!là!ông!K!(BL!24),!đồng!thời!ông!K!cũng!đã!tiến!hành!nhận! tiền!bồi!thường!và!trực!tiếp!nhận!04!(bốn)!lô!nền!ngoài!thực!địa!của!Công!ty!TNHH! MTV!Phát!triển!và!Kinh!doanh!nhà!CT!(nay!là!Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT)! theo!các!văn!bản!ủy!quyền!của!ông!P,!bà!N!và!đặc!biệt!trong!thời!gian!dài!ông!P,!bà! N! không! khiếu! nại,! thấy! rằng,! thỏa! thuận! của! các! bên! không! vi! phạm! điều! cấm,! không!trái!đạo!đức!xã!hội!nên!các!bên!phải!tôn!trọng!thực!hiện!theo!quy!định!tại! khoản!2!Điều!3!Bộ!luật!Dân!sự.!Mặt!khác,!giao!dịch!các!bên!đã!thực!hiện!xong!tuy! không!tuân!thủ!về!hình!thức!nhưng!vẫn!được!công!nhận!theo!quy!định!tại!Điều!129! Bộ!luật!dân!sự!2015!(như!án!sơ!thẩm!đã!phân!tích).!

[2.2]!Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!đất!trên!thì!bị!thu!hồi,!ngày!28/11/2007! Ủy!ban!nhân!dân!quận!C!ban!hành!Quyết!định!số:1918/QĐ-UBND!thu!hồi!thửa!đất! số!639,!642!và!646!của!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!000191!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!C!(cũ)!cấp!ngày!20/9/1993!cho!ông!Lê!Văn!P,!có!diện!tích!theo!giấy! chứng! nhận! là! 3.900m2,! diện! tích! thu! hồi! thực! tế! là! 4.067,8m2! tọa! lạc! tại! xã! Ph,! huyện!C,!tỉnh!Cần!Thơ!(cũ)!(nay!là!phường!P,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ).!Để!đảm! bảo!quyền!lợi!của!hộ!dân!có!đất!bị!thu!hồi,!Hội!đồng!bồi!thường!tái!định!cư!đã!ban! hành!Quyết!định!số:!1207/UBND-KT!ngày!29/9/2010!về!việc!phê!duyệt!chính!sách! tái!định!cư!Dự!án!xây!dựng!Khu!tái!định!cư!tập!trung!Ph,!trong!đó!phần!đất!bị!thu! hồi!thửa!đất!số!639,!642!và!646!được!bố!trí!01!(một)!nền!tái!định!cư!và!xét!mua!03! (ba)!nền!tái!định!cư,!về!số!tiền!bồi!thường!là!922.603.616đ!(Chín!trăm!hai!mươi!hai! triệu!sáu!trăm!lẻ!ba!nghìn!sáu!trăm!mười!sáu!đồng),!ông!K!đã!nhận!đủ!số!tiền!này! tổng!cộng!là!06!(sáu)!lần!tại!Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT.!Đồng!thời!tại!Công! văn!số:!95/CV-CTY!ngày!06/5/2022!của!Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT!đã!xác! nhận!ông!K!đã!nhận!đủ!số!tiền!này!từ!Công!ty!(BL!193),!và!theo!nội!dung!phúc!đáp! này!xác!định!theo!Quyết!định!số:!1207/QĐ-UBND-KT!ngày!29/9/2010!đã!được!xét! cấp!01!(một)!nền!tái!định!cư!và!xét!mua!03!(ba)!nền!tái!định!cư,!có!tổng!diện!tích!là! 400m2,!gồm!các!Lô!nền!103A2,!105A2,!128A2!và!130A2!đường! A2!tại!Khu!Tái! định!cư!Ph,!phường!P,!quận!C.!Bốn!lô!nền!gồm!xét!cấp!và!xét!mua!này!từ!việc!thu! hồi!thửa!đất!số!639,!642,!646!mà!ông!K!đã!nhận!chuyển!nhượng!và!được!công!nhận! như!nhận!định!trên!nên!ông!K!được!trọn!quyền!sở!hữu!đối!với!lô!nền!được!cấp!và! được!quyền!xét!mua!03!lô!còn!lại!theo!quy!định!pháp!luật.!Cần!nói!thêm,!quá!trình! ông!K!nhận!tiền!bồi!hoàn!và!nền!tái!định!cư!thì!ông!P,!bà!N!không!hề!khiếu!nại!chỉ! đến!năm!2015!mới!đi!khởi!kiện!đòi!nền!tái!định!cư,!sau!đó!rút!đơn!khởi!kiện,!Tòa!án! quận!Cái!Răng!đã!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án.!Phía!ông!P!cho!rằng!ông!chỉ!ủy!quyền! cho!ông!K!đi!nhận!tiền!bồi!hoàn!đất!và!hoa!màu!trên!đất!bị!thu!hồi!chứ!không!ủy! quyền!nhận!các!nền!tái!định!cư,!về!ý!kiến!này!thấy!rằng,!do!đất!bị!quy!hoạch!nên! không!thể!thực!hiện!thủ!tục!sang!tên!cho!ông!K,!ông!P!vẫn!còn!đứng!tên!trên!giấy! nên!về!mặt!giấy!tờ!hồ!sơ!quy!hoạch!tất!nhiên!sẽ!để!tên!ông!P!nhưng!ông!P!đã!ủy! quyền!cho!ông!K!nhận!tiền!bồi!hoàn!và!cho!đến!thời!điểm!này!không!hề!khiếu!nại!số! tiền!bồi!hoàn!đất,!đến!năm!2015!thì!ông!P!đi!khởi!kiện!đòi!nền!tuy!nhiên!vụ!việc!đã! bị!đình!chỉ!do!ông! P!rút! yêu!cầu,! tiếp!theo!ông!P!khởi!kiện!yêu! cầu!hủy!việc!ủy! quyền! nhận! nền! cho! ông! K! nhận! các! nền! tái! định! cư,! tuy! bản! án! phúc! thẩm! số! 15/2022/DS-PT! ngày! 24/01/2022! của! Tòa! án!nhân!dân!thành!phố! Cần! Thơ! tuyên!

!

8!

! hủy!việc!ủy!quyền!từ!ông!P!cho!ông!K!đi!nhận!nền!tái!định!cư!nhưng!bản!chất!sự! việc!không!thay!đổi,!đó!là!ý!chí!và!việc!chuyển!nhượng!của!các!bên!đã!thực!hiện! xong,!tại!tờ!khai!của!đại!diện!ủy!quyền!bị!đơn!xác!định!việc!chuyển!nhượng!đã!hoàn! tất!không!tranh!chấp!(bút!lục!115),!do!đó,!mọi!quyền!lợi!theo!sau!việc!thu!hồi!đất! chuyển!nhượng!thì!ông!K!phải!là!người!được!hưởng,!nay!ông!P,!bà!N!yêu!cầu!đòi! các!nền!tái!định!cư!mà!không!đòi!tiền!bồi!hoàn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!nên!yêu! cầu!kháng!cáo!của!ông!P!yêu!cầu!công!ty!phát!triển!nhà!giao!04!lô!nền!và!hủy!biên! bản!giao!nhận!nền!giữa!công!ty!với!ông!K!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[2.3]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!hủy!giao!dịch!về!việc!chuyển!nhượng!02!(hai)! lô!nền!103A2!và!105A2!tọa!lạc!tại!Khu!Tái!định!cư!Ph,!phường!P,!quận!C,!thành! phố!Cần!thơ!giữa!ông!K!với!ông!Q:!như!trên!nhận!định,!việc!chuyển!nhượng!ba!thửa! đất! số!639,! 642,! 646,! tờ! bản! đồ! số!1! của! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 000191!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Châu!Thành!(cũ)!cấp!ngày!20/3/1993!giữa!ông! Đỗ!Văn!K!với!ông!Lê!Văn!P!là!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!được!pháp!luật!công!nhận,! nên!đối!với!bốn!Lô!nền!103A2,!105A2,!128A2!và!130A2!được!công!nhận!cho!ông! K,!ông!K!có!quyền!sở!hữu!và!định!đoạt!đối!với!bốn!lô!nền!này.!Ngày!16/3/2012!ông! K!ký!Văn!bản!thỏa!thuận!hứa!mua,!hứa!bán!hai!lô!nền!tái!định!cư!103A2!và!105A2! với!ông!Q!được!công!chứng!tại!Văn!phòng!Công!chứng!C!(BL!145!đến!148),!hai! bên! thỏa! thuận! giá! chuyển! nhượng! hai! lô! nền! là! 900.000.000đ! (Chín! trăm! triệu! đồng),!sau!đó!ông!Q!có!đưa!tiếp!cho!ông!K!số!tiền!140.000.000đ!(Một!trăm!bốn! mươi!triệu!đồng)!tiền!chênh!lệch!diện!tích!50m2!cho!Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà! CT,!tại!Công!văn!số:!95!ngày!06/5/2022!của!Công!ty!Cổ!phần!Phát!triển!nhà!CT!xác! nhận!đối!với!hai!lô!nền!103A2!và!105A2!đã!đóng!số!tiền!chênh!lệch!50m2!với!số! tiền! 140.000.000đ! (BL! 220),! tổng! số! tiền! ông! Q! đã! trả! cho! ông! K! về! việc! nhận! chuyển!nhượng!hai!lô!nền!này!là!1.040.000.000đ!(Một!tỷ!không!trăm!bốn!mươi!triệu! đồng).!Xét!giao!dịch!giữa!ông!K!với!ông!Q!về!việc!thỏa!thuận!hứa!mua,!hứa!bán!hai! lô!nền!103A2!và!105A2!thì!hai!bên!có!lập!thành!văn!bản!có!công!chứng,!phía!ông!Q! đã!nhận!phần!đất!này!sử!dụng!từ!tháng!3/2012!đến!nay,!đồng!thời,!ông!Q!đã!thanh! toán!đủ!số!tiền!cho!ông!K,!nội!dung!thỏa!thuận!của!các!bên!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,! thống!nhất! thực! hiện! trên! thực! tế.! Trong!quá! trình! giải! quyết! vụ! án! cũng! như! tại! phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm!nay!phía!ông!K!thống!nhất!tiếp!tục!thực!hiện!giao!dịch!với! ông!Q!và!cả!hai!đề!nghị!Tòa!án!công!nhận!giao!dịch!giữa!hai!bên!đối!với!hai!lô!nền! trên,!và!như!trên!đã!xác!định!ông!K!có!quyền!sử!dụng!đối!với!các!lô!nền!này!và!ông! K!có!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!cho!ông!Q!là!phù!hợp!với!ý!chí!các!bên!nên!công! nhận.!Vì!vậy,!kháng!cáo!của!ông!P,!bà!N!đòi!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa! ông!Q!và!ông!K!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[3]!Với!những!nhận!định!trên!nên!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên! tòa!phúc!thẩm!là!có!căn!cứ,!đúng!quy!định.!Cấp!sơ!thẩm!đánh!giá!chứng!cứ!và!chấp! nhận! yêu! cầu!khởi!kiện!của! nguyên! đơn,! không!chấp!nhận!phản!tố!của!bị! đơn!là! đúng!quy!định!nên!giữ!nguyên!bản!án.!

[4]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Bị!đơn!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!phải! chịu!án!phí.!Tuy!nhiên,!là!người!cao!tuổi!nên!được!miễn,!không!có!thu.!

[5]!Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá:!7.000.000!đồng.!Bị!đơn!ông!P,!bà!N!phải! chịu,!nguyên!đơn!ông!K!đã!tạm!ứng!nên!buộc!ông!P,!bà!N!trả!lại!cho!ông!K.!!

!

9!

! !

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

!Căn!cứ:!!!-!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;! !!!!!!!!!!!!!!!!-!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường! vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!Tòa!án;! !Tuyên!xử:!!! !!!!!!!!!!!1!- Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!P!và!bà!N.!!

!2!-!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!122/2022/DS-ST!ngày!21/9/2022!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Cái!Răng.! !!!!!!!!!!!3!-!Án!phí!phúc!thẩm:!Bị!đơn!ông!P!và!bà!N!được!miễn.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!của!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị! cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7,!7a,!7b!và!Điều!9;!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân! sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

!