Bản án 115/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN THẤY:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 16/11/2025; bản tự khai nguyên đơn ông Phan Văn N trình bày:

Ngày 22 tháng 12 năm 2012, tôi và ông Lê T có ký kết mua bán theo Giấy chuyển nhượng đất đối với thửa đất số 484, tờ bản đồ số 102, tọa lạc tại thôn V, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng cũ (nay là phường L, thành phố Đà Nẵng) có diện tích 500m² do Ủy ban nhân dân huyện H cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ngày 24/4/1986 số vào số cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất2474-UBND, giấy viết tay không qua công chứng, giá chuyển nhượng là 450.000.000 đồng, tôi đã đưa tiền mặt đủ số tiền trên. Từ đó đến nay tôi quản lý, sử dụng và trồng cây ăn trái trên khu đất trên. Tôi đã liên hệ ông Lê T để đi công chứng giấy tờ và sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được ông Lê T hợp tác nên làm ảnh hưởng đến quyền lợi của tôi

Nay, tôi khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Yêu cầu Tòa công nhận Hợp đồng mua bán có hiệu lực, yêu cầu công nhận được quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp: 500m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 24/04/1986.

* Quá trình giải quyết vụ án bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có mặt nên không tiến hành lấy lời khai và hòa giải được theo quy định. Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Đà Nẵng phát biểu quan điểm: Về chấp hành pháp luật tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước khi nghị án, thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa đã chấp hành đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; các đương sự trong vụ án cũng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 22/12/2012 giữa ông Lê T và ông Phan Văn N có hiệu lực pháp luật đối với thửa đất số 484, tờ bản đồ số 102, tọa lạc tại thôn V, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng cũ (nay là phường L, thành phố Đà Nẵng) có diện tích 500m² đất rừng do Ủy ban nhân dân huyện H cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ngày 24/4/1986 số vào số cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2474-UBND đứng tên ông Lê T.

-

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến trình bày của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Đà Nẵng theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa lần thứ hai hôm nay, bị đơn ông Lê T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ L vắng mặt không có lý do. Do đó, HĐXX căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt những người trên.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn không có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập.

Theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 11/03/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đ xác định hiện nay là thửa đất số 484, tờ bản đồ địa chính số 102, tọa lạc tại thôn V, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng cũ (nay là phường L, thành phố Đà Nẵng).

Nhận thấy việc các bên viết giấy tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên không qua công chứng, chứng thực là vi phạm về hình thức theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, trên thực tế các bên đã thực hiện 100% nghĩa vụ trên thực tế, ông Phan Văn N đã đưa số tiền 450.000.000 đồng và bên bán đã giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua. Bên mua đã quản lý sử dụng từ đó cho đến nay nên Tòa án có cơ sở công nhận hiệu lực mua bán giấy viết tay chuyển nhượng đất ngày 22 tháng 12 năm 2012 giữa ông Lê T và ông Phan Văn N theo Điều 129 Bộ luật Dân sự.

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền: 3.000.000 đồng và chi phí định giá tài sản 25.611.111 đồng nguyên đơn ông Phan Văn N tự nguyện chịu (đã chi).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, 147Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Áp dụng Điều 117, 118, 119, 129, 500, 501 Bộ luật Dân sự.

- Điều 188, 190 Luật Đất đai 2013 tương ứng Điều 45, 47 Luật Đất đai 2024

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc "Tranh chấp yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất " của nguyên đơn ông Phan Văn N đối với bị đơn ông Lê T.

Xử:

- Công nhận giấy viết tay chuyển nhượng đất ngày 22 tháng 12 năm 2012 giữa ông Lê T và ông Phan Văn N đối với thửa đất số 484, tờ bản đồ địa chính số 102 (theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 11/03/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đ), tọa lạc tại thôn V, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng cũ (nay là phường L, thành phố Đà Nẵng) có diện tích 500m² đất rừng do Ủy ban nhân dân huyện H cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ngày 24/4/1986 số vào số cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2474-UBND đứng tên ông Lê T có hiệu lực pháp luật.

- Ông Phan Văn N hiện đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền tự liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên Phan Văn N đối với thửa đất trên.

2. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền: 3.000.000 đồng và chi phí định giá tài sản 25.611.111 đồng nguyên đơn ông Phan Văn N tự nguyện chịu (đã chi).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Số tiền 300.000 đồng nguyên đơn ông Phan Văn N tự nguyện chịu nhưng được trừ vào số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí ông Phan Văn N đã nộp tại Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng theo biên lai thu số 0000055 ngày 05/01/2026.

4. Án xử công khai sơ thẩm, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 36 và 72 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Luật Thi hành án dân sự.