Bản án 115/2024/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung ngày 01/9/2020, 19/10/2020; các tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Bích T1 trình bày:

Về nguồn gốc thửa đất số 3474, tờ bản đồ số 03, diện tích 124 m2 (trong đó: 50m2 đất ở và 74m2 đất trồng cây hàng năm khác) tại phường N, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi (sau đây viết tắt là thửa 3474) được Ủy ban nhân dân thành phố Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Bùi Thị T ngày 11/5/2009 có nguồn gốc của cụ Bùi N và cụ Đinh Thị L (cha mẹ để của bà T) để lại.

Bà Bùi Thị T là mẹ ruột của ông Hồ Thanh H1, năm 2010, bà T đưa tiền cho ông Hồ Thanh H1 để xây dựng hai căn nhà trên thửa 3474, 01 căn nhà cho bà Hồ Thị Ngọc P ở có diện tích 73m2 và 01 căn nhà cho bà Lê Thị Thu T2 ở có diện tích 50m2. Bà T2 ở từ năm 2010 đến năm 2014 thì ông H1 ở Thành phố Hồ Chí Minh về không có chỗ ở nên bà T2 để cho ông H1 ở. Bà T2 sang nhà bà P ở từ đó đến nay.

Nhưng ông H1 ăn ở không đàng hoàng, đòi đánh đập bà T và muốn chiếm đoạt luôn phần diện tích đất có ngôi nhà này. Bà T đã báo cáo với Uỷ ban nhân dân và Công an phường N, thành phố Q nhưng ông H1 vẫn không trả lại diện tích ông H1 đang ở.

Vì vậy, bà T khởi kiện yêu cầu như sau: Theo đơn khởi kiện bà T yêu cầu buộc ông H1 phải tháo dỡ tài sản trên đất là nhà cấp 4, mái hiên, lợp tôn và chuồng gà để trả lại cho bà T diện tích đất 74m2 thuộc thửa 3474. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phía nguyên đơn thay đổi yêu cầu với nội dung buộc ông H1 trả lại phần diện tích đất đo đạc thực tế 49,9m2 thuộc thửa 3474 cho bà Bùi Thị T; đồng ý nhận tài sản gắn liền với phần diện tích tranh chấp và thanh toán lại giá trị cho bị đơn.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Hồ Thanh H1 trình bày:

Ông thống nhất về nguồn gốc thửa 3474 là của ông bà ngoại ông Bùi N và Đinh Thị L để lại như nguyên đơn trình bày. Đối với yêu cầu khởi kiện của bà T thì ông không đồng ý vì trước đây bà T đã cho ông thửa 3474 để xây nhà ở, nhưng do ông chưa có tiền nên bà T đưa cho ông 50.000.000 đồng để xây nhà, nhưng không đủ nên bà T đã cho ông 01 đất khác để ông bán lấy tiền làm nhà. Năm 2010, vì nhà chật chội, sinh hoạt bất tiện nên ông xây dựng thêm 01 ngôi nhà cấp 4 diện tích khoảng 50m2 cũng trên thửa đất 3474. Việc bà T cho ông thửa 3474 chỉ nói bằng miệng chứ không có giấy tờ gì.

Ngoài phần diện tích đất bà T cho ông xây dựng nhà, quá trình sử dụng ông có lấn ra đất của Nhà nước diện tích khoảng 24m2 để làm chuồng gà.

Quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thúy V là ông Hồ Thanh H1 trình bày: Bà V đang ở chung với ông H1 trong ngôi nhà trên đất mà hiện nay bà Bùi Thị T đang khởi kiện, việc bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Đối với tài sản xây dựng trên đất tranh chấp là tiền của ông H1 bỏ ra xây dựng, bà V không có đóng góp gì.

Quá trình giải quyết vụ án bà Lê Thị Thu T2 trình bày: Ngày 02/10/2014, bà Bùi Thị Tuyết L1 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa 3474 cho bà được Văn phòng C2, thị trấn L, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực. Sau đó, bà nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Q và được trả lời khu vực này nằm trong dự án A, chờ khi nào có chủ trương mới. Từ đó đến nay hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ bà cho bà dừng lại cho đến khi có chủ trương mới.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3: Tòa án đã tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng của Tòa án nhưng bà H3 không có ý kiến trình bày.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Có đơn đề nghị vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố Q trình bày: Phần nhà gạch (4,4m2) và ô vân 0,5m2 gắn liền với ngôi nhà được xây dựng trong phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể tháo dỡ, đo đạc chênh lệch so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp được xây dựng lấn chiếm đường đi do Nhà nước quản lý, không có số thửa. Trường hợp phần diện tích trên không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, phù hợp quy hoạch; để có cơ sở công nhận diện tích tăng thêm cho người đang sử dụng đất theo nội dung đo đạc của Tòa án, đề nghị công dân nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ - kiểm soát thủ tục hành chính tỉnh. Trên cơ sở hồ sơ và giấy tờ chứng minh kèm theo, Ủy ban nhân dân phường N; Văn phòng Đ- chi nhánh T6; phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xem xét tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố xử lý theo quy định của pháp luật.

Ý kiến phát biểu của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Quảng Ngãi tại phiên tòa:

Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đều đúng theo qui định của pháp luật về thẩm quyền thụ lý, về quan hệ pháp luật tranh chấp, về tư cách những người tham gia tố tụng, về thu thập chứng cứ, thời hạn gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu và tống đạt các văn bản tố tụng cho những người tham gia tố tụng, về thời hạn chuẩn bị xét xử đúng hạn theo quy định pháp luật. Việc tuân theo pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự: Các đương sự chấp hành đúng theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự. Riêng bị đơn ông Hồ Thanh H1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H3 không chấp hành đúng theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ Điều 91, 93, 94,104, 147, 157, 158, 165, 166 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 105, 106, 115, 158, 161, 163, 164, 165, 166, 168, 180, khoản 2 Điều 503, 579 Bộ luật dân sự 2015; Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị Tuyết B ông Hồ Thanh H1 trả lại diện tích 49,9m2. Giao cho bà T quyền sở hữu tài sản gắn liền với diện tích 49,9m2. Bà Bùi Thị Tuyết T3 lại phần giá trị tương ứng đối với công trình xây dựng trên thửa đất số 3474, tờ bản đồ số 03 ở phường N, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi theo chứng thư thẩm định giá cho ông Hồ Thanh H1.

- Về án phí dân sự, về chi phí tố tụng: Đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Theo văn bản số 1975/CBTP ngày 18/10/2021 của Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Q – Chi nhành thành phố Q (Bút lục 202-203) thể hiện:

- Ngày 25/8/2005, bà Bùi Thị T được Ủy ban nhân dân thị xã Q cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 136, tờ bản đồ số 03, diện tích 448 m2 (300 m2 đất ở và 148 m2 đất trồng cây hàng năm khác) ở phường N, thị xã Q (nay là thành phố Q), tỉnh Quảng Ngãi.

- Ngày 17/02/2009, bà Bùi Thị Tuyết T4 thửa đất nêu trên thành 03 thửa và được Ủy ban nhân dân thành phố Q cấp GCNQSDĐ ngày 11/5/2009 cho bà Bùi Thị T, gồm: Thửa đất 3473, tờ bản đồ số 03, diện tích 184 m2 (141 m2 đất ở và 43 m2 đất trồng cây hàng năm khác); thửa đất 3474, tờ bản đồ số 03, diện tích 124 m2 (50 m2 đất ở và 74 m2 đất trồng cây hàng năm khác) và thửa đất 3475, tờ bản đồ số 03, diện tích 109 m2 đất ở.

- Ngày 15/6/2009, bà Bùi Thị Tuyết L1 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 3475, tờ bản đồ số 03, diện tích 109 m2 cho ông Nguyễn C1 và bà Đặng Thị Phương D1 được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q - chi nhánh thành phố T6 chỉnh lý trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/7/2009.

- Ngày 26/02/2010, bà Bùi Thị Tuyết T4 thửa đất 3473, tờ bản đồ số 03, thành hai thửa được Uỷ ban nhân dân thành phố cấp GCNQSDĐ ngày 21/4/2010 cho bà Bùi Thị T, gồm: Thửa đất 3726, tờ bản đồ số 03, diện tích 97 m2 (71 m2 đất ở và 26 m2 đất trồng cây hàng năm khác) và thửa đất 3727, tờ bản đồ số 03, diện tích 87 m2 (70 m2 đất ở và 17 m2 đất trồng cây hàng năm khác).

- Ngày 10/8/2010, bà Bùi Thị Tuyết L1 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 3727, tờ bản đồ số 03 cho ông Hồ Thanh H1 được Ủy ban nhân dân thành phố Q cấp GCNQSDĐ ngày 20/9/2010 cho Hồ Thanh H1 và ngày 31/8/2015, ông Hồ Thanh H1 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 3727, tờ bản đồ số 03 cho ông Phạm Quốc T5 được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q – chi nhánh thành phố T6 chỉnh lý trang 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/9/2015.

- Ngày 08/3/2021, bà Bùi Thị Tuyết L1 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 3726, tờ bản đồ số 03, cho bà Lê Thị Thu T2, qua kiểm tra đất đang trong dự án, nên Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Q – chi nhánh thành phố T6 trả hồ sơ không giải quyết.

Do đó, để giữ lại giá trị và kết cấu ngôi nhà cần giao cho bà T quản lý, sử dụng công trình trên phần đất có diện tích 49,9m2 và ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn thanh toán lại giá trị tài sản cho bị đơn với số tiền: 57.000.000 đồng.

Nguyên đơn bà Bùi Thị T là người cao tuổi, có đơn xin miễn tiền án phí, thuộc trường hợp miễn tiền án phí theo quy định tại khoản 1 Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội nên miễn toàn bộ tiền án phí cho bà T.

Bị đơn ông Hồ Thanh H1 phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận là 17.043.345 đồng (340.866.900 đồng x 5%).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 91, 93, 94, 144, 146, 147, 157, 158, 165, 166, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 105, 106,115, 158, 161, 163, 164, 165, 166, 168, 180, khoản 2 Điều 503, 579 của Bộ luật Dân sự; các Điều 12, Điều 26, 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bùi Thị Tuyết

Buộc ông Hồ Thanh H1 trả lại diện tích 49,9m2 thuộc thửa đất số 3474, tờ bản đồ số 03 tại phường N, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi cho bà Bùi Thị T (có ký hiệu là B1 trong sơ đồ thửa đất kèm theo).

Giao cho bà Bùi Thị T quyền sở hữu tài sản gắn liền với diện tích 49,9m2 và ghi nhận sự tự nguyện của bà Bùi Thị T thanh toán lại phần giá trị tương ứng đối với công trình xây dựng trên thửa đất số 3474, tờ bản đồ số 03 ở phường N, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi cho ông Hồ Thanh H1 với số tiền: 57.000.000 đồng.

(Sơ đồ địa chính thửa đất kèm theo là một bộ phận không tách rời Bản án này)

3. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc là 13.000.000 đồng. Nguyên đơn và bị đơn mỗi người phải chịu 6.500.000 đồng. Nguyênđã nộp tạm ứng và chi xong. Nên bị đơn phải thanh toán lại cho nguyên đơn số tiền 6.500.000 đồng.

4. Về án phí:

- Nguyên đơn bà Bùi Thị T thuộc trường hợp được miễn án phí.

- Bị đơn ông Hồ Thanh H1 phải chịu 17.043.345 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

5. Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 482 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.