Bản án 1149/2017/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Phan!Thị!Út

Các!Thẩm!phán:!

Bà!Bùi!Thi!Kim!Dung

Ông!Bùi!Liên!Minh!!

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:!Bà!Dương!Hồng!Phượng!!-!Cán!bộ!

Toà!án!nhân!dân!Thành!phố!HM.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố HM tham gia phiên tòa:!

Ông! Phạm!Hoàng Lâm!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!!15!!tháng!12!!năm!2017!tại!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!HM!xét!xử!

phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!!414/DSPT!ngày!18/9/2017!về!việc!“Tranh! chấp!đòi!nhà!và!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!51/2017/DS-ST!!ngày!08!!tháng!8!năm!!2017!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!HM!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!2726/2017/QĐ!–!PT!

ngày!27!!tháng!11!!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!HM,!giữa:!

1.!Nguyên!đơn:!Công!ty!CT!

Địa!chỉ!trụ!sở:!2A41!T1,!A2,!xã!PH,!huyện!B,!Thành!phố!HM.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!nguyên!đơn:!Ông!Hứa!Văn!H!–!Chức!vụ!

Giám!đốc!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!P,!sinh!

năm!1960!

Địa!chỉ:!5H9!Đường!A!A5,!xã!PH,!huyện!B,!Thành!phố!HM.!

Văn!bản!ủy!quyền!ngày!29/8/2016!(có!mặt).!

2.!Bị!!đơn:!

2.1.!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!sinh!năm!1959(có!mặt).! 2.2.!Ông!Hồ!L,!sinh!năm!1959(có!mặt).! Cùng!địa!chỉ:!F11/27!Khu!tập!thể!Đ,!T2,!A6,!xã!LM,!huyện!B,!Thành!phố! HM!(có!mặt).! Đại!diện!ủy!quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1981(!có!mặt)! 3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 3.1.!Ông!Lê!Mai!Chí!L,!sinh!năm!1977!(có!đơn!xin!vắng!mặt)! 3.2.!Bà!Hồ!Thị!Yến!N,!sinh!năm!1981!(có!đơn!xin!vắng!mặt)! 3.3.!Ông!Hồ!Chí!Q,!sinh!năm!1989!(có!đơn!xin!vắng!mặt)! 3.4.!Trẻ!Lê!Hồ!Minh!H,!sinh!năm!2004! 3.5.!Trẻ!Lê!Hồ!Minh!H,!sinh!năm!2012! Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Huy!và!trẻ!Hải:!Ông!Lê!Mai!Chí!L,! sinh!năm!1977! Cùng!địa!chỉ:!F11/27!Khu!tập!thể!Khu!tập!thể!Đ,!T2,!A6,!xã!LM,!huyện!B,! Thành!phố!HM.! Án!do!!bị!đơn!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!kháng!cáo.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên!đơn:!Công!ty!CT!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Văn!P,!!trình!bày:!

Vị!trí!Khu!nhà!tập!thể!của!Công!ty!CT!được!xây!cất!tại!một!phần!thửa!

đất! số! 227,! tờ! bản! đồ! số! 2,! Bộ! Địa! chính! xã! LM,! huyện! B! (TL299/TTg)! tương!ứng!một!phần!thửa!số!172,!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!Địa!chính!xã!LM!(TL-ĐĐBĐ2005)!có!tổng!diện!tích!là!11.443,8m2!thuộc!T1,!6,!xã!LM,!Huyện!B,! Thành!phố!HM.!Nguyên!trạng!có!8!dãy!nhà,!gồm!32!gian,!diện!tích!sàn!là! 1.320m2.!Căn!cứ!các!tài!liệu!pháp!lý!về!tài!sản!và!đất!đai!khuôn!viên!Khu!nhà! tập!thể!Đ!sản!xuất!thuộc!Nông!trường!LM!cũ!(hiện!là!Công!ty!CT)!quản!lý!sử! dụng;!Công!ty!xin!giải!trình!cụ!thể!về!nguồn!gốc!sử!dụng!khu!nhà!đất!hiện! đang!bị!chiếm!dụng!như!sau:!

Khu!Kinh!tế!mới!LM!được!thành!lập!theo!Quyết!định!số!113/QĐ-UB!

ngày! 01/02/1977! của! UBND! Thành! phố.! Chuyển! tiếp! năm! 1992,! Nông! trường!LM!được!thành!lập!theo!Quyết!định!số!121/QĐ-UB!ngày!04/11/1992! của!UBND!Thành!phố,!Nông!trường!LM!được!giao!đất!theo!Quyết!định!số! 887/QĐ-UB!ngày!30/11/1991!của!UBND!Thành!phố;!trong!đó!có!phần!đất! Khu!tập!thể!Đ.!

!Đến!năm!2004,!Nông!trường!LM!sáp!nhập!vào!Nông!trường!PH!và!

đổi!tên!thành!Công!ty!CTtheo!Quyết!định!số!3338/QĐ-UB!ngày!05/7/2004! của!UBND!Thành!phố.!

!Năm!2007,!Công!ty!CTchuyển!tên!là!Công!ty!CT!theo!Quyết!định!số!

5453/QĐ-UBND!ngày!08/12/2007!của!UBND!Thành!phố.! !

2!

Từ!trước!năm!2000,!để!giải!quyết!việc!lưu!trú!cho!lao!động!nên!Nông!

trường!LM!đã!bố!trí!cho!một!số!hộ!công!nhân!đang!công!tác!tại!Nông!trường!

vào!ở!tạm!tại!Khu!nhà!tập!thể!Đ.!Những!năm!về!sau,!một!số!hộ!đã!lần!lượt!tự!

rời!khỏi!Khu!nhà!tập!thể!Đ!chuyển!đi!nơi!khác!nhưng!không!báo,!không!giao!

trả!nhà!cho!Nông!trường!mà!để!cho!các!hộ,!cá!nhân!khác!tự!tiện!vào!ở!thay.!

Sau!khi!sáp!nhập!chung!vào!Nông!trường!PH,!Công!ty!CTđã!gặp!gỡ!trao!đổi!

và!có!nhiều!Văn!bản!yêu!cầu!các!hộ!đang!lưu!trú,!trong!đó!có!gia!đình!bà!

Nguyễn!Thị!Thu!T,!di!dời!để!Công!ty!tháo!dỡ!nhà!do!đã!bị!xuống!cấp!trầm!

trọng,!có!thể!đổ!sập!bất!cứ!lúc!nào.!

!Năm!2010!một!số!hộ!chấp!hành!và!Công!ty!đã!tháo!dỡ!được!2!dãy!số!

1!và!số!6!(8!gian);!tuy!nhiên!vẫn!còn!một!số!hộ!không!chịu!di!dời,!bất!chấp!

nguy!hiểm!đến!tính!mạng!và!tài!sản,!khiến!Công!ty!phải!tạm!dừng!việc!tháo!

dỡ,!báo!cáo!Chính!quyền!địa!phương,!nhưng!chưa!được!phối!hợp!giải!quyết.!

Ngày!17/3/2011!Phòng!Quản!lý!Đô!thị!Huyện!B!đã!đi!kiểm!tra!thực!địa!và!có!

Thông!báo!số!949/TB-QLĐT!ngày!01/6/2011!yêu!cầu!Công!ty!và!UBND!Xã!

LM!kết!hợp!tiến!hành!di!dời!dân!và!tháo!dỡ!nhà!để!không!xảy!ra!sự!cố!nguy!

hiểm.!Từ!tháng!8/2013!đến!tháng!9/2013!Công!ty!đã!liên!tục!có!các!Văn!bản!

số!110/CV-CT!ngày!05/8/2013,!số!125/CV-CT!ngày!20/8/2013,!số!146/CV-

CT!ngày!11/9/2013!nội!dung!yêu!cầu!các!hộ,!cá!nhân!còn!lưu!trú!trả!lại!nhà!

cho!Công!ty!và!ra!khỏi!khu!vực!để!tránh!nguy!hiểm!do!nhà!sắp!sập,!nhưng!

các!hộ!vẫn!không!chấp!hành.!Hiện!nay!gia!đình!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!

Thu!T!đang!chiếm!giữ!Gian!số!1!-!dãy!3 thuộc!Khu!tập!thể!nêu!trên,!diện!tích!

là:!52,9m2!(Theo!số!đo!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!HM).!Do!gia!

đình!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!kiên!quyết!không!chịu!giao!trả!nhà!

lại!cho!Công!ty.!!

Ngày!25/4/2014!UBND!Xã!LM!đã!chủ!trì!và!tiến!hành!hòa!giải!tranh!

chấp!giữa!Công!ty!và!các!hộ!dân!đang!lưu!trú!nhưng!không!thành.!Căn!cứ!

Thông!báo!số!484/TB-UBND!ngày!26/5/2014!của!UBND!Xã!LM!về!kết!quả!

hòa!giải!tranh!chấp!không!thành.!

Nay! Công! ty! TNHH! một! thành! viên! Cây! trồngThành! phố! HM! khởi!

kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!gia!đình!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!

Thu! T! phải! thu! dọn! tài! sản! cá! nhân! để! trả! lại! cho! Công! ty! CT! nhà! và! đất!

(Gian!1!dãy!3)!diện!tích!52,9m2!thuộc!một!phần!thửa!173!(thửa!phân!chiết!

173-1),!tờ!bản!đồ!số!15!(Theo!tài!liệu!năm!2005),!tại!địa!chỉ!F11/27!Khu!tập!

thể!Đ,!T1,!A6,!xã!LM,!huyện!B,!Thành!phố!HM!có!vị!trí!được!thể!hiện!trên!

Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!

! trường! Thành! phố! HM! lập! ngày! 20/4/2015! (Số! hợp! đồng! 10232-6/ĐĐBĐ-VPTP).!Công!ty!đồng!ý!hỗ!trợ!gia!đình!ông!Hồ!L!và!bà!T!06!tháng!tiền!thuê! nhà!để!tìm!nơi!ở!mới!với!số!tiền!là!9.000.000!đồng!(Chín!triệu!đồng)!và!hoàn! trả!giá!trị!cây!trồng!trên!đất!số!tiền!là!12.638.068!đồng!(Mười!hai!triệu!sáu! trăm!ba!mươi!tám!ngàn!không!trăm!sáu!mươi!tám!đồng).!Ngoài!ra,!ông!cũng! không!có!ý!kiến!gì!thêm.!

Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!và!ông!Hồ!L!trình!bày:!!

Từ!ngày! 28/3/1976!hai! vợ! chồng!ông,!bà! tham! gia! Thanh!niên!xung!

phong! cho! đến! năm! 1978! thì! ông! bà! chuyển! qua! làm! công! nhân! tại! Nông! trường!LM.!Hiện!tại!có!07!(bảy)!nhân!khẩu!đang!sinh!sống!trên!phần!nhà!và! đất!mà!công!ty!đang!khởi!kiện!là!Gian!số!1!dãy!số!3!thuộc!khu!tập!thể!có!diện! tích!52,9m2!gồm!có!ông!Hồ!L,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!ông!Lê!Mai!Chí!L,!bà! Hồ!Thị!Yến!N,!ông!Hồ!Chí!Q,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H!và!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H.!!

Nay! với! yêu! cầu! đòi! lại! nhà! đất! của! Công! ty! CT! thì! bà! T! và! ông! L!!

cũng!đồng!ý!giao!trả!nhà,!đất!theo!yêu!cầu!của!Công!ty!nhưng!với!điều!kiện! Công!ty!phải!cấp!cho!gia!đình!bà!một!nền!nhà!để!có!chổ!ở!ổn!định!do!hoàn! cảnh!gia!đình!quá!khó!khăn!thuộc!diện!xóa!đói!giảm!nghèo!không!có!điều! kiện!di!dời.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Hồ!Thị!Yến!N!trình!bày:!!

Bà!là!con!ruột!của!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!có!sống!cùng!

với!ông!L,!bà!T!trên!phần!nhà!đất!nguyên!đơn!đang!tranh!chấp.!Bà!thống!nhất! ý!kiến!với!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!đồng!ý!giao!trả!nhà,!đất!theo! yêu!cầu!của!Công!ty!nhưng!với!điều!kiện!Công!ty!phải!cấp!cho!gia!đình!ông! L!!và!bà!T!một!nền!nhà!để!có!chỗ!ở!ổn!định.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lê!Mai!Chí!L!trình!bày:! Ông!là!con!rể!của!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!và!ông!Hồ!L,!hiện!nay!có!sống! cùng!với!bà!T!và!ông!L!!trên!căn!nhà!và!phần!đất!Công!ty!CT!đang!tranh!chấp.! Ông!cùng!đại!diện!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H!và!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H!thống!nhất!theo!lời! trình!bày!của!bà!T,!ông!L,!đồng!ý!giao!trả!nhà!đất!theo!yêu!cầu!của!Công!ty! nhưng!với!điều!kiện!Công!ty!phải!cấp!cho!gia!đình!ông!L,!bà!T!một!nền!nhà!để! có!chổ!ở!ổn!định.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Hồ!Chí!Q!trình!bày:!! Ông!là!con!ruột!của!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!có!sống!cùng!với! ông!L,!bà!T!trên!phần!nhà!đất!nguyên!đơn!đang!tranh!chấp.!Ông!thống!nhất!ý! !

4! kiến!với!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!đồng!ý!giao!trả!nhà,!đất!theo!yêu! cầu!của!Công!ty!nhưng!với!điều!kiện!Công!ty!phải!cấp!cho!gia!đình!ông!L!!và!bà! T!một!nền!nhà!để!có!chỗ!ở!ổn!định.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!!51/2017/DS-ST!!ngày!08!!tháng!8!năm!!2017!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!HM,!tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Công!ty!CT!về!việc!“Tranh!chấp!đòi!

lại!nhà,!đất”!đối!với!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T.!

Buộc!gia!đình!ông!Hồ!L,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!ông!Lê!Mai!Chí!L,!bà!Hồ!

Thị!Yến!N,!ông!Hồ!Chí!Q,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H!phải!thu!dọn!tài! sản! cá! nhân! giao! trả! cho! Công! ty! CT! phần! nhà,! đất! (Gian! 1! dãy! 3)! diện! tích! 52,9m2,!thuộc!một!phần!thửa!173!(thửa!phân!chiết!173-1),!tờ!bản!đồ!số!15!(Theo! tài!liệu!năm!2005),!tại!địa!chỉ!F11/27!Khu!tập!thể!Đ,!T1,!A6,!xã!LM,!huyện!B,! Thành!phố!HM!có!vị!trí!được!thể!hiện!trên!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm! Đo! đạc! Bản! đồ! -! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! HM! lập! ngày! 20/4/2015!(Số!hợp!đồng!10232-6/ĐĐBĐ-VPTP).!

2.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!Công!ty!CT!đồng!ý!hỗ!trợ!cho!gia!đình!ông!

Hồ!L,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!ông!Lê!Mai!Chí!L,!bà!Hồ!Thị!Yến!N,!ông!Hồ!Chí! Q,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H!số!tiền!thuê!nhà!để!tìm!nơi!ở!mới!là! 9.000.000!đồng!(Chín!triệu!đồng)!và!hoàn!trả!giá!trị!cây!trồng!trên!đất!số!tiền!là! 12.638.068! đồng! (Mười! hai! triệu! sáu! trăm! ba! mươi! tám! ngàn! không! trăm! sáu! mươi!tám!đồng).!

3.! Về! án! phí:! Công! ty! CT! tự! nguyện! chịu! 200.000! đồng! (Hai! trăm! ngàn!

đồng)!án!phí!DSST,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!200.000!đồng! (Hai!trăm!ngàn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AE/2012/07915!ngày!28/8/2014!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!B,!Thành!phố!HM.!Công!ty!CT!đã!nộp!đủ!án! phí.!

Ngoài ra bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!

sự.!

Ngày! 16/8/2017! bị! đơn! ông! Hồ! L! và! bà! Nguyễn! Thị! Thu! T! nộp! đơn!!!!!!!! kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

-!Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!có!bà!

Nguyễn!Thị!M!!trình!bày!:!Đồng!ý!trả!lại!nhà!cho!công!ty!với!điều!kiện!công!ty! phải!hỗ!trợ!một!nền!nhà!hoặc!là!căn!hộ!chung!cư,!hoặc!số!tiền!tương!đương!!để!ở! ổn!định,!nếu!không!thì!không!đồng!ý!trả!lại!nhà.!

! -! Công! ty! CT! trình! bày:! Công! ty! đồng! ý! hỗ! trợ! tiền! thuê! nhà! 9.000.000đồng!và!hoàn!trả!giá!trị!cây!trồng!trên!đất!số!tiền!12.638.068!đồng!như! bản!án!sơ!thẩm!đã!tuyên.!! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trình!bày!quan! điểm:!! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!quy!định!của! pháp!luật!tố!tụng.!Các!đương!sự!thực!hiện!quyền,!nghĩa!vụ!theo!đúng!quy!định! pháp!luật.! Về! nội! dung:! Căn! cứ! vào! khoản! 1! Điều! 308! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành!phố!HM!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!HM:! -!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Hồ!L,!bà!Nguyễn!Thị!Thu! T! -!Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!51/2017/DS-ST!ngày!08/8/2017! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!HM! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: Sau!khi!nghiên!cứu!các! tài!liệu! có!trong!hồ!sơ!vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! Tòa!án!đã!triệu!tập!hợp!lệ!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lê! Mai!Chí!L,!bà!Hồ!Thị!Yến!N,!ông!Hồ!Chí!Q!nhưng!ông!L,!bà!N,!ông!Q!!có!đơn! xin!vắng!mặt.! Căn!cứ!Điều!238!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Tòa!án!tiến!hành!phiên! tòa!phúc!thẩm!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!này.!! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!Đồng!ý!trả!lại! nhà!cho!công!ty!với!điều!kiện!công!ty!phải!hổ!trợ!một!nền!nhà!để!ở!ổn!định,!nếu! không!thì!không!đồng!ý!trả!lại!nhà.! Xét;!Nguồn!gốc!phần!nhà,!đất!đang!tranh!chấp!là!thuộc!quyền!quản!lý,!sử! dụng!của!Nông!trường!LM.!Phần!nhà,!đất!này!được!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố! HM!giao!cho!Nông!trường!LM!vào!năm!1991!(Theo!quyết!định!số!887/QĐ-UB! ngày!30/11/1991!của!UBND!Thành!phố!HM).!Trên!phần!đất!này!Nông!trường! LM!trước!đây!có!xây!dựng!Khu!nhà!Tập!thể!của!Nông!trường!gồm!8!dãy,!tổng! cộng!32!gian! nhà,!diện! tích! sàn! là!1.320m2! để! giải!quyết! việc!lưu! trú! cho! lao! động!của!Nông!trường!LM.!Phía!Nông!trường!LM!khi!đó!có!bố!trí!cho!một!số! hộ!công!nhân!đang!công!tác!tại!Nông!trường!vào!ở!tại!Khu!nhà!tập!thể!Đ.! !

6!

Thời!!gian!!đó!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!là!công!nhân!thời!vụ!của!

Nông!trường!khi!đó!cũng!được!bố!trí!ở!tạm!tại!đây!cùng!với!con.!Hiện!tại!gia! đình!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!đang!chiếm!giữ!Gian!số!1!–!Theo!bản! đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!–!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! Thành! phố! HM! lập! ngày! 20/04/2015! thì! vị! trí! phần! nhà,! đất! đang! tranh! chấp! thuộc!một!phần!thửa!173,!tờ!bản!đồ!số!15!tương!ứng!một!phần!thửa!đất!số!227,! tờ! bản! đồ! số! 2! (TL299/TTg)! có! diện! tích! 52,9m2! tọa! lạc! tại! xã! LM,! huyện! B! Thành! phố! HM.! Sau! này! ông! L,! bà! T! cùng! với! con! không! còn! làm! việc! cho! Nông!trường!LM!nhưng!cũng!không!trả!lại!nhà,!đất!cho!Nông!trường.!!

Tháng! 7/2004! sau! khi! sáp! nhập! chung! vào! Nông! trường! PH! và! đổi! tên!

thành!Công!ty!CT,!! đến!năm!2007,!Công!ty!CTchuyển!tên!là!Công!ty!TNHH! một!thành!viên!CT!theo!Quyết!định!số!5453/QĐ-UBND!ngày!08/12/2007!của! UBND!Thành!phố.!Thực!hiện!việc!sắp!xếp!cơ!cấu!lại!doanh!nghiệp!cũng!như! thống!kê!lại!tài!sản!của!công!ty,!lãnh!đạo!Công!ty!CT!đã!gặp!gỡ!trao!đổi!và!có! nhiều!văn!bản!yêu!cầu!các!hộ!đang!lưu!trú,!trong!đó!có!gia!đình!ông!Hồ!L!và!bà! Nguyễn!Thị!Thu!T.!!

Năm!2010!thì!một!số!hộ!chấp!hành!và!Công!ty!đã!tháo!dỡ!được!2!dãy!số!1!

và!số!6!(8!gian);!tuy!nhiên!vẫn!còn!một!số!hộ!không!chấp!hành!không!chịu!di! dời!trả!lại!tài!sản!cho!Nông!trường,!bất!chấp!nguy!hiểm!đến!tính!mạng!khiến! Công!ty!phải!tạm!dừng!việc!tháo!dỡ,!báo!cáo!Chính!quyền!địa!phương!phối!hợp! giải!quyết.!Nay!Công!ty!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!gia!đình!ông!Hồ!L!và!bà! Nguyễn!Thị!Thu!T!phải!thu!dọn!tài!sản!cá!nhân!rời!khỏi!khu!vực!giao!trả!nhà!–! đất!lại!cho!Công!ty.!!

Tại!phiên!tòa,!phía!bị!đơn!ông!L,!bà!T!cũng!xác!nhận!phần!nhà,!đất!gia!đình!

ông!bà!đang!ở!thuộc!quyền!quản!lý!của!Nông!trường!LM!trước!và!nay!là!Công! ty!CT.!Ông!L,!bà!T,!ông!Long,!bà!Nhi!và!ông!Quang!cũng!đồng!ý!giao!trả!nhà,! đất!cho!phía!Công!ty!CT!nhưng!với!điều!kiện!Công!ty!phải!cấp!cho!gia!đình!các! ông!bà!một!nền!nhà!để!ổn!định!cuộc!sống!mới.!Phía!đại!diện!Công!ty!CTkhông! đồng!ý!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!!

Tuy!nhiên,!Công!ty!tự!nguyện!hỗ!trợ!gia!đình!ông!L,!bà!T!06!tháng!tiền!

thuê!nhà!để!tìm!nơi!ở!mới!số!tiền!9.000.000!đồng!(Chín!triệu!đồng)!và!hoàn!trả! giá!trị!cây!trồng!trên!đất!số!tiền!là!12.638.068!đồng!(Mười!hai!triệu!sáu!trăm!ba! mươi!tám!ngàn!không!trăm!sáu!mươi!tám!đồng)!nên!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.! Do!đó!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!Công!ty!CT!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!!

Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!HM!là!có!căn!

cứ!chấp!nhận.!

! Do!đó!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu! cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T.! Đối!với!những!phần!quyết!định!khác!của!án!sơ!thẩm,!các!đương!sự!không! kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!không!kháng!nghị!đã!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.! Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!bị!đơn!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T! thuộc!hộ!cận!nghèo!được!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!LM,!huyện!B!xác!nhận!vào!ngày! 25/6/2015.!Do!đó!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!được!miễn!án!phí!theo!quy! định!tại!điểm!đ!Điều!12!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016! của!Ủy!Ban!Thường!Vụ!Quốc!Hội.! Vì!các!lẽ!trên,!! Căn!cứ!Điều!238;!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!!

QUYẾT ĐỊNH:

!!!!!!!!Căn!cứ!Điều!164,!170,!172,!255,!256!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;! Căn!cứ!Điều!2,!Điều!10,!Điều!50,!Điều!136!Luật!đất!đai!2003;! Căn! cứ! vào! pháp! lệnh! án! phí,! lệ! phí! tòa! án! số! 10/2009/PL-UBTVQH12! ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!có!hiệu!lực!thi!hành!từ!ngày! 01/7/2009;! Áp!dụng!Điều!6,7,9,30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,! Tuyên xử:! 1. Không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bị! đơn! ông! Hồ! L! và! bà! Nguyễn!Thị!Thu!T.! 2. Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!51/2017/DS-ST!!ngày!08!!tháng!8! năm!!2017 của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!HM,! !!3.!Buộc!gia!đình!ông!Hồ!L,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!ông!Lê!Mai!Chí!L,!bà! Hồ!Thị!Yến!N,!ông!Hồ!Chí!Q,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H!phải!thu! dọn! tài! sản! cá! nhân! giao! trả! cho! Công! ty! TNHH! MTV! CTHM! phần! nhà,!đất! (Gian!1!dãy!3)!diện!tích!52,9m2,!thuộc!một!phần!thửa!173!(thửa!phân!chiết!173-1),!tờ!bản!đồ!số!15!(Theo!tài!liệu!năm!2005),!tại!địa!chỉ!F11/27!Khu!tập!thể!Đ,! T1,!A6,!xã!LM,!huyện!B,!Thành!phố!HM!có!vị!trí!được!thể!hiện!trên!Bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! Thành!phố!HM!lập!ngày!20/4/2015!(Số!hợp!đồng!10232-6/ĐĐBĐ-VPTP).! 4.!!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!Công!ty!CT!đồng!ý!hỗ!trợ!cho!gia!đình!ông! Hồ!L,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T,!ông!Lê!Mai!Chí!L,!bà!Hồ!Thị!Yến!N,!ông!Hồ!Chí! Q,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H,!trẻ!Lê!Hồ!Minh!H!số!tiền!thuê!nhà!để!tìm!nơi!ở!mới!là! 9.000.000!đồng!(Chín!triệu!đồng)!và!hoàn!trả!giá!trị!cây!trồng!trên!đất!số!tiền!là! !

8! 12.638.068! đồng! (Mười! hai! triệu! sáu! trăm! ba! mươi! tám! ngàn! không! trăm! sáu! mươi!tám!đồng).!

!5.!Về!án!phí:!Công!ty!CT!tự!nguyện!chịu!200.000!đồng!(Hai!trăm!ngàn!

đồng)!án!phí!DSST,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!200.000!đồng! (Hai!trăm!ngàn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AE/2012/07915!ngày!28/8/2014!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!B,!Thành!phố!HM.!Công!ty!CT!đã!nộp!đủ!án! phí.!

6. Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

-!Bị!!đơn!ông!Hồ!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!được!miễn!.!

7.!Về!chi!phí!đo!vẽ,!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản!tranh!

chấp! là! 3.943.647! đồng! (Ba! triệu! chín! trăm! bốn! mươi! ba! ngàn! sáu! trăm! bốn! mươi!bảy!đồng).!Công!ty!CT!tự!nguyện!chịu!toàn!bộ.!Số!tiền!này!Công!ty!đã! nộp!tạm!ứng!và!đã!chi!xong.!

Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!

sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!