Bản án 114/2020/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 18/12/2018 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 25/01/2019, cùng các lời khai trong quá trình giải quyết cũng nhƣng tại phiên tòa sơ thẩm, các nguyên đơn Nguyễn Ngọc Đ trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp tại các thửa 63 (thửa cũ 753), diện tích 236,4m2 và thửa 64 (thửa cũ 353), diện tích 471,8m2, cùng tờ bản đồ số 60, tọa lạc tại ấp T, xã T(nay là khóm T, Phường T), thành phố V, tỉnh Vĩnh Long là do ông Đ nhận chuyển nhượng lại của bà Nguyễn Thị T thửa 63 vào ngày 09/7/2015 và do Quân khu hóa giá năm 1993 thửa 64 và được Ủy ban nhân dân thành phố Vĩnh Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 64 cho hộ ông Đ ngày 16/7/2015 và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 63 cho ông Đ ngày 24/8/2015.

Trong quá trình sử dụng đất, gia đình ông xây nhà, trồng cây sử dụng ổn định, không ai tranh chấp, đến ngày 16/9/2018, ông Dương Văn E, bà Nguyễn Thị N cùng một số đối tượng không rõ họ, tên, địa chỉ ngang nhiên tiến hành kéo hàng rào lưới B40 chiếm một phần đất diện tích khoảng 60m2 thuộc hai thửa 63 và 64. Qua sự việc trên, ông có gởi đơn đến Ủy ban nhân dân xã Tân Ngãi nhờ can thiệp, nhưng ông E, bà N không đồng ý tháo dỡ hàng rào. Trong quá trình giải quyết được biết ông K, bà M là người bỏ tiền ra để yêu cầu ông E, bà N xây dựng hàng rào. Do đó, ông Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc vợ chồng ông E, bà N và ông K, bà M tháo dỡ hàng rào trả lại cho ông diện tích 18,1m2 đất thuộc chiết thửa 63 và diện tích 34,6m2 đất thuộc chiết thửa 64.

Tại biên bản hòa giải ngày 02/4/2019, bị đơn Dƣơng Văn E trình bày:

Phần đất đang tranh chấp là của ông Nguyễn Hồng K, bà Nguyễn Thị M. Ông là cháu của ông K, kêu ông K bằng dượng; do hoàn cảnh khó khăn nên ông K cho gia đình ông ở nhờ trên phần đất này. Trong lúc ở nhờ, ông K có kêu ông làm hàng rào như ông Đ trình bày, nhưng có lấn chiếm đất của ông Đ hay không thì ông không biết.

Tại biên bản hòa giải ngày 02/4/2019, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị N trình bày:

Phần đất đang tranh chấp là của ông Nguyễn Hồng K và bà Nguyễn Thị M. Bà là chị ruột của bà M, nên vợ chồng bà M có cho bà ở nhờ trên phần đất này. Đối với việc làm hàng rào là do ông K chỉ đạo cho bà và ông E làm, nhưng có lấn chiếm đất của ông Đ hay không thì bà không biết.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 11/3/2020, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Nguyễn Hồng K, Nguyễn Thị M đều trình bày:

Nguồn gốc các thửa đất số 63, 64, tờ bản đồ 60, tọa lạc tại ấp Tân Vĩnh Thuận, xã Tân Ngãi, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long là của cha mẹ bà M

-2-

chết để lại cho bà M thừa kế. Khoảng thời gian nào không nhớ, bà M đưa toàn bộ phần đất thừa kế vào tập đoàn, sau khi rã tập đoàn thì bà M đại diện cho bà Diệu xin lại một phần đất để canh tác, nhưng chỉ giải quyết cho nhận bằng giá trị quyền sử dụng đất chứ không cho nhận đất theo Quyết định số: 267/QĐ.UB, ngày 21/01/2002, giao toàn bộ đất cho Lữ Đoàn Công binh 25 tiếp tục quản lý, sử dụng. Ông bà thống nhất với Quyết định 267 này với điều kiện là giao phần đất này cho Lữ Đoàn Công binh 25 chứ không đồng ý giao cho cá nhân quản lý, sử dụng.

Đối với bà Nguyễn Thị N là chị ruột bà M, còn ông Dương Văn E là cháu ruột bà M. Bà M cho hai hộ này ở nhờ trên phần đất nghĩa địa của gia đình bà M. Trong thời gian ở nhờ, vợ chồng ông K có bỏ tiền ra để cho bà N và ông E làm hàng rào để bảo vệ phần đất của bà M.

Vợ chồng bà M khẳng định phần đất tranh chấp là của bà M, nên làm hàng rào bảo vệ phần đất của mình, không liên quan đến phần đất của ông Đ. Do đó, ông bà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đ.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vĩnh Long phát biểu ý kiến:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Qui trình nhận đơn, thu thập chứng cứ của Thẩm phán đúng trình tự thủ tục tố tụng; về thời hạn xét xử đảm bảo đúng thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định tại Điều 203 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; về Hội đồng xét xử thực hiện nguyên tắc xét xử đúng trình tự thủ tục tố tụng; việc chấp hành pháp luật của các đương sự được thực hiện nghiêm túc.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 26, 35, 39, 147, 157 và 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 163, 164, 166, 175 và 176 của Bộ luật Dân sự; các Điều 100, 105, 106, 166 và 203 của Luật Đất đai và Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Ngọc Đ. Buộc ông E, bà N và vợ chồng ông K, bà M phải tháo dỡ hàng rào lưới B40 trả lại quyền sử dụng đất diện tích 18,1m2 thuộc chiết thửa số 63 và diện tích 34,6m2 thuộc chiết thửa 64, cùng tờ bản đồ 60, tọa lạc tại khóm T, Phường T, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long cho ông Đ và hộ ông Đ.

Buộc ông E, bà N và vợ chồng ông K, bà M chịu án phí dân sự sơ thẩm bằng 300.000đ và 6.964.000đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản tranh chấp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

-3-

Vĩnh Long theo quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

-4-

235,6m2, nhưng ngày 29/8/2003 UBND thị xã Vĩnh Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Đ tại thửa số 353, tờ bản đồ số 10, diện tích 486,8m2, tọa lạc tại ấp Tân Vĩnh Thuận, xã Tân Ngãi, thị xã Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, cho nên, bà M tiếp tục khiếu nại. Ngày 05/01/2012, UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành Công văn số: 29/UBND-NCTD, về việc chỉ đạo giải quyết đơn yêu cầu của bà M với nội dung giao Chủ tịch UBND thành phố Vĩnh Long thu hồi và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 08 hộ gia đình cán bộ Lữ đoàn Công binh 25 (trong đó có hộ ông Đ) sau khi các hộ này nộp đủ số tiền bồi hoàn theo quyết định giải quyết của UBND tỉnh. Ngày 11/7/2012, tại Ban Chỉ huy Quân sự xã Tân Ngãi, thành phố Vĩnh Long, 08 hộ dân đã nộp đủ số tiền bồi hoàn 225.526.000đ (trong đó ông Đ nộp 32.984.000đ) nhưng ông Lâm Văn Hào là chồng bà Diệu không nhận. Như vậy, hộ ông Đ đã thực hiện việc bồi hoàn cho nên ngày 21/8/2012, UBND thành phố Vĩnh Long đã ban hành Quyết định số: 2807/QĐ-UBND, về việc thu hồi – hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Đ. Đến ngày 16/7/2015, hộ ông Đ được UBND thành phố Vĩnh Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thửa số 64, tờ bản đồ 60, diện tích 471,8m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long.

-5-

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 26, Điều 35 và Điều 39; Điều 147, Điều 157, Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng các Điều 175, 176 của Bộ luật Dân sự; các Điều 100, 170, 203 của Luật Đất đai và khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Về nội dung:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Đ.

Buộc các ông bà Dương Văn E, Nguyễn Thị N, Nguyễn Hồng K và Nguyễn Thị M có nghĩa vụ tháo dỡ hàng rào lưới B40 và trụ sắt, trả lại quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Ngọc Đ diện tích 18,1m2 thuộc chiết thửa số 63-1, 63-2 và cho hộ ông Đ diện tích 34,6m2 thuộc chiết thửa số 64-1, 64-2, cùng tờ bản đồ 60, tọa lạc tại khóm T, Phường T, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long (theo trích đo bản đồ địa chính khu đất ngày 08/6/2020 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Vĩnh Long).

2. Về chi phí đo đạc, định giá: Buộc các ông bà Dương Văn E, Nguyễn Thị N, Nguyễn Hồng K và Nguyễn Thị M nộp toàn bộ chi phí đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ bằng 6.964.000đ (Sáu triệu chín trăm sáu mươi bốn ngàn đồng) để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Ngọc Đ.

3. Về án phí:

-6-

Buộc các ông bà Dương Văn E, Nguyễn Thị N, Nguyễn Hồng K và Nguyễn Thị M chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Nguyễn Ngọc Đ được nhận lại 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số 0004363, ngày 27/02/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long.

4. Về nghĩa vụ thi hành án:

4.1 Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan Thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp có quy định khác.

4.2. Về hướng dẫn thi hành án dân sự: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi hành án dân sự năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

5. Về quyền kháng cáo: Báo cho các đương sự biết, được quyền kháng cáo bản án này trong hạn mười lăm ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa