Bản án 1134/2020/DS-PT — Tranh chấp về thừa kế tài sản

thừa!kế! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Đỗ!Thị!Hòa!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Thị!Lan!Hương!

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên" tòa:!Bà!Hà!Thị!Thúy!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!25!tháng!12!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!555/2020/TLPT-DS!ngày!10! tháng!11!năm!2020!về!vụ!án!dân!sự!“Tranh!chấp!đòi!tài!sản!thừa!kế”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!144/2020/DS-ST!ngày!10!tháng!8!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!6044/2020/QĐ-PT!ngày!30!tháng! 11!năm!2020!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!23088/2020/QĐ-PT! ngày!16!tháng!12!năm!2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:"

1. Ông!Nguyễn!Bùi!P,!sinh!năm!1976!

Địa!chỉ:!Số!2,!Tổ!4,!ấp!A,!Phường!C,!Thành!phố!D,!tỉnh!C.!

2. Bà!Nguyễn!Thụy!Tuyết!N,!sinh!năm!1981!

3. Bà!Nguyễn!Thụy!Kim!P,!sinh!năm!1984!

4. Ông!Nguyễn!Bùi!P,!sinh!năm!1989!

Cùng!địa!chỉ:!Số!185/37/26!đường!C,!Phường!X,!Quận!R,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Đăng!L,!sinh!năm! 1994!(có!mặt)!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!69!đường!X,!phường!C,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!

(Văn!bản!ủy!quyền!số!013765!ngày!04/7/2017!tại!Phòng!Công!chứng!số!X,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)! Người!bảo!vệ!quyền!lợi!ích!hợp!pháp!cùa!nguyên!đơn:!Bà!Lưu!Thị!Huỳnh! T!–!Luật!sư!công!ty!Luật!TNHH!L!(Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(có! mặt)! Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!B,!sinh!năm!1955!(có!mặt)! Địa! chỉ:! Số! 115/28/16! đường! P,! phường! M,! Quận! Q,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! Đại!diện!uỷ!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Trần!Văn!C,!sinh!năm!1976! Địa! chỉ! liên! lạc:! 1398! đường! Đ,! phường! L,! Quận! T,! Thành! Phố! Hồ! Chí! Minh! (Theo! văn! bản! uỷ! quyền! lập! ngày! 20/5/2016! tại! phòng! Công! chứng! C,! Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(vắng!mặt)! Người!bảo!vệ!quyền!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:! Ông!Phương! Văn! T!–! Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!P!(Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(có!mặt)! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1.!Bà!Đỗ!Thị!Kim!V,!sinh!năm!1958!(có!đơn!xin!vắng!mặt)! Địa! chỉ:! Số! 135/37/26! đường! C,! Phường! X,! Quận! E,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 2.Bà!Huỳnh!Thị!T,!sinh!năm!1986!(có!đơn!xin!vắng!mặt)! 3.Ông!Nguyễn!Mạnh!H,!sinh!năm!1977!(có!đơn!xin!vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!Số!1360/13,!tổ!13,!Khu!phố!C,!phường!P,!Quận!Q,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!B.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"đơn"khởi"kiện,"bản"tự"khai"và"quá"trình"tham"gia"tố"tụng"nguyên"đơn" ông" Nguyễn" Bùi" P," bà" Nguyễn" Thụy" Tuyết" N," bà" Nguyễn" Thụy" Kim" P," ông" Nguyễn"Bùi"P"có"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"là"ông"Nguyễn"Đăng"L"trình"bày:" Ông!Nguyễn!Bùi!C!(gọi!tắt!ông!C)!và!bà!Nguyễn!Thị!K!chung!sống!với! nhau! không! đăng! ký! kết! hôn.! Ông! C,! bà! K! có! 01! người! con! chung! là! ông! Nguyễn!Bùi!P,!sinh!năm!1976.! Năm!1978!bà!Nguyễn!Thị!K!chết,!không!có!làm!giấy!khai!tử.! Năm!1980!ông!C!kết!hôn!với!bà!Đỗ!Thị!Kim!V.!Ông!C,!bà!Đỗ!Thị!Kim!V! có!03!người!con!chung!gồm:! 1.!Bà!Nguyễn!Thụy!Tuyết!N,!sinh!năm!1981! 2.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!P,!sinh!năm!1984! 3.!Ông!Nguyễn!Bùi!P,!sinh!năm!1989! Đến!năm!1991,!ông!C!và!Đỗ!Thị!Kim!V!ly!hôn!(theo!Quyết!định!công!nhận! việc!thuận!tình!ly!hôn!số!100/LH!ngày!21/6/1991!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!4,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! Ngày!18/11/2014,!ông!Nguyễn!Bùi!C!chết.!! Ngày!10/7/2015,!ông!Nguyễn!Bùi!P,!bà!Nguyễn!Thụy!Tuyết!N,!bà!Nguyễn! Thụy! Kim! P,!ông!Nguyễn! Bùi!P! khởi!kiện!bà! Nguyễn! Thị! B! yêu! cầu! Tòa! án! buộc! bà! B! trả! lại! tài! sản! thừa! kế! cho! nguyên! đơn! là! nhà! đất! tại! số! 115/28/16! đường!P,!phường!M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Nguồn!gốc!nhà!đất!số!115/28/16!P,!phường!M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!do!ông!C!mua!năm!2007!của!ông!Nguyễn!Mạnh!H,!bà!Huỳnh!Thị!T;!giấy! tờ! mua! bán! công! chứng! hợp! pháp! theo! quy! định! của! pháp! luật! là! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! có! gắn! liền! tài! sản! trên! đất! số! 033990! lập! ngày!09/10/2007!tại!phòng!công!chứng!X!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Năm!2007,! sau!khi!ký!hợp!đồng!mua!bán!tại!!văn!phòng!công!chứng,!ông!C!đã!cập!nhật! sang!tên!ông!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!năm!2005!số!02531!do! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!cấp.!

Bà!B!là!người!giúp!việc!cho!ông!C,!không!phải!là!vợ!chồng!hợp!pháp!do!đó! yêu!cầu!bà!B!trả!lại!toàn!bộ!tài!sản!của!ông!C!cho!nguyên!đơn,!vì!nguyên!đơn!là! người!thừa!kế!tài!sản!của!ông!C!để!lại!theo!quy!định!pháp!luật.!

Nguyên! đơn! đồng! ý! với! kết! quả! định! giá! tài! sản! tranh! chấp! nhà! đất! số! 115/28/16! P,! phường! M,! Quận! Q,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (Theo! chứng! thư! thẩm!định!giá!số!HCM13153/17/EXIM!ngày!12/6/2017)!có!giá!là!1.574.000.000! đồng,!nguyên!đơn!không!có!ý!kiến!gì.!!

Ngày!18/9/2019,!nguyên!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!yêu!cầu!bà!B!trả!lại!cho! nguyên!đơn!bản! chính!giấy! tờ! chủ!quyền!nhà!đất!số!115/28/16! P,!phường! M,! Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!hiện!toàn!bộ!giấy!chứng!nhận!chủ!quyền!nhà! đất!đang!tranh!chấp!bà!B!đang!giữ.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!đại!diện!nguyên!đơn!có!ý!kiến,!giữ!nguyên!yêu!cầu! khởi!kiện!và!khởi!kiện!bổ!sung,!yêu!cầu!bà!B!trả!lại!tài!sản!thừa!kế!cho!nguyên! đơn!là!nhà!và!đất!tại!số!115/28/16!P,!phường!M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Hồ!Chí! Minh!và!toàn!bộ!bản!chính!giấy!tờ!chủ!quyền!nhà!đất!số!115/28/16!P,!phường! M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

"Bị"đơn"bà"Nguyễn"Thị"B"(có"ông"Võ"Văn"Anh,"ông"Nguyễn"Văn"Chiến"đại" diện"trình"bày"tại"bản"tự"khai"và"các"buổi"hòa"giải)"trình"bày:!Vào!năm!1999,!bà! B!và!ông!C!có!tổ!chức!đám!cưới,!việc!tổ!chức!đám!cưới!có!sự!chứng!kiến!của!họ! hàng!hai!bên,!bà!con!lối!xóm,!chung!sống!với!nhau!như!vợ!chồng!tại!nhà!bà!B!ở! số!438!Đường!B,!Phường!X,!Quận!Y!(nhà!của!bà!B).!Mặc!dù!trong!quá!trình! chung!sống,!bà!B!và!ông!C!không!đăng!ký!kết!hôn,!nhưng!cuộc!sống!giữa!hai! người!rất!vui!vẻ,!hạnh!phúc.!Sau!đó!ông!C,!bà!B!chuyển!đến!sống!tại!địa!chỉ!ở! Phường! X,! quận! G;! đến! năm! 2005! bà! B! bán! căn! nhà! ở! Phường! 11,! Gò! Vấp,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Năm! 2007! bà! B,! ông! C! có! mua! nhà! đất! tại! số! 115/28/16! P,! phường! M,! Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông,!bà!chung!sống!với!nhau!tại!nhà!này!cho! đến!khi!ông!C!chết!(theo!giấy!chứng!tử!ngày!18/11/2014).!!

Trong!quá!trình!chung!sống!bà!B!không!đăng!ký!kết!hôn!vì!lý!do!lớn!tuổi,! nên!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất! ngày! 09/10/2007! bà! B! không! đứng! tên! trong! hợp! đồng! chuyển! nhượng! (hợp! đồng! có! công! chứng),! chỉ! có! ông! C! đứng! tên! trên! giấy! tờ! công! chứng.! Bà! là!

3! người!cầm!tiền!đưa!ông!H,!bà!T(bên!bán),!nên!trong!hợp!đồng!viết!tay!bà!B!có! ký!tên!với!ông!H,!bà!Lấm.! Thời!gian!chung!sống!và!sử!dụng!căn!nhà!số!115/28/16!P,!phường!M,!Quận! Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!căn!nhà!xuống!cấp!trầm!trọng,!bà!B!đã!bỏ!tiền!ra! sửa!chữa!lại!toàn!bộ!căn!nhà!như!hiện!trạng!hiện!nay!(do!việc!sửa!chữa!đã!quá! lâu,!nên!toàn!bộ!giấy!tờ!và!chứng!từ!hóa!đơn!liên!quan!đến!việc!sửa!chữa!đã!mất! và!thất!lạc!hết,!bà!B!không!có!để!nộp!tòa!án).!! Bị! đơn! đồng! ý! với! kết! quả! định! giá! giá! trị! tài! sản! tranh! chấp! tại! địa! chỉ! 115/28/16! P,! phường! M,! Quận! Q,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (Theo! chứng! thư! thẩm!định!giá!số!HCM13153/17/EXIM!ngày!12/6/2017)!là!1.574.000.000!đồng.! Đối!với!tài!sản!tranh!chấp!bà!B!đề!nghị!hòa!giải!theo!hướng!mỗi!bên!được!50%! giá!trị!căn!nhà!hoặc!40%!trên!giá!trị!tài!sản!tại!thời!điểm!thi!hành!án.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Mạnh"H"trình"bày:" Năm!2007,!ông!và!bà!T(vợ!ông)!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất! 115/28/16!P,!phường!M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!ông!C!tại!công! chứng;! sau! khi! nhận! tiền! ông,! bà! đã! giao! nhà! cho! ông! C! sử! dụng! luôn.! Hiện! trạng!nhà!khi!hai!bên!giao!dịch!mua!bán!là!trên!đất!đã!xây!dựng!căn!nhà!cấp!4,! nhưng!hợp!đồng!không!ghi,!vì!nhà!chưa!được!công!nhận!trên!giấy!tờ!chủ!quyền.! Việc!ký!kết!hợp!đồng!công!chứng!chuyển!nhượng!không!có!bà!B,!lý!do!gì! thì!ông!không!biết,!khi!ông!C!đến!giao!tiền!cho!vợ!chồng!ông!tại!nhà,!lúc!này! ông!C!có!chở!bà!B!theo.!Việc!giao!nhận!tiền!có!mặt!bà!B.!Ông!không!có!ý!kiến! gì!khác,!không!tranh!chấp!gì!với!nguyên!đơn,!bị!đơn!xin!vắng!mặt!trong!suốt! quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Huỳnh"Thị"T"trình"bày:!Bà!là!vợ! ông!H,!bà!thống!nhất!ý!kiến!ông!H,!xin!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!Tòa!án! giải!quyết!vụ!án.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Đỗ"Thị"Kim"V"trình"bày:"Bà!và! ông!C!đã!ly!hôn!năm!1991,!nên!bà!không!ý!kiến!gì!trong!vụ!kiện!này,!bà!xin! được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án.! Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!144/2020/DS-ST!ngày!10!tháng!8!năm!2020!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!! [1]!Về!hình!thức:!! Xử!vắng! mặt! bị!đơn!bà! Nguyễn! Thị! B! (và! người! đại! diện! ủy! quyền! ông! Trần!Văn!Chiến),!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Mạnh! H,!bà!Huỳnh!Thị!T,!bà!Đỗ!Thị!Kim!V.! [2]!Về!nội!dung:!! Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Bùi!P,!bà!Nguyễn! Thụy!Tuyết!N,!bà!Nguyễn!Thụy!Kim!P,!ông!Nguyễn!Bùi!P.! Buộc! bị! đơn! bà! Nguyễn! Thị! B! trả! lại! tài! sản! thừa! kế! là! nhà! đất! tại! số! 115/28/16!P,!phường!M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Hồ!Chí!Minh!và!bản!chính!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB974252!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!cho! nguyên! đơn! ông! Nguyễn! Bùi! P,! bà! Nguyễn! Thụy! Tuyết! N,! bà! Nguyễn! Thụy! Kim!P,!ông!Nguyễn!Bùi!P.!Thực!hiện!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.!

Ngày!28/8/2020,!bà!Nguyễn!Thị!B!có!đơn!kháng!cáo.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!B!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!kháng!cáo!toàn!bộ! bản!án,!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!do! bản!án!vi!phạm!nghiêm!trọng!về!thủ!tục!tố!tụng!không!khắc!phục!được!tại!cấp! phúc!thẩm.!

Nguyên!đơn!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!ông!Nguyễn!Đăng!Long!yêu! cầu!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!cho!đến!khi!nguyên!đơn!đủ! điều!kiện!khởi!kiện!lại!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật!do!bản!án!sơ!thẩm!vi! phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.!Đồng!thời,!hôn!nhân!giữa!bà!Nguyễn!Thị!B! và!ông!Nguyễn!Bùi!C!là!hôn!nhân!thực!tế!và!nhà!đất!tọa!lạc!tại!số!115/28/16!P,! phường!M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Hồ!Chí!Minh!là!tài!sản!chung!hợp!nhất!của! hôn!nhân!thực!tế.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!B,!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về"tố"tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về"nội"dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị! đơn.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Ngày!23/6/2020,!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!B!kháng!cáo! trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ!để!xem!xét.!!

[2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!B,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! thấy:!!

[2.1]!Nguồn!gốc!tài!sản!thừa!kế!mà!các!nguyên!đơn!tranh!chấp!là!nhà!và!đất! tại!địa!chỉ!số!115/28/16!P,!khu!phố!2,!phường!M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!

5! Minh!là!của!ông!Nguyễn!Bùi!C!nhận!chuyển!nhượng!từ!bà!Huỳnh!Thị!T!và!ông! Nguyễn!Mạnh!H!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!tài!sản! gắn!liền!với!đất!số!33990!ký!ngày!09/10/2007!tại!Phòng!Công!chứng!X,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Ngày!08/11/2007,!ông!Nguyễn!Bùi!C!đã!được!Văn!phòng!Đăng!ký!quyền! sử!dụng!đất!Quận!Q!cập!nhật!chuyển!nhượng!sang!tên!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!địa! chỉ! số!115/28/16! P,!khu!phố! 2,! phường!M,!Quận! Q,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB!974252!ngày!15/8/2005!của!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!Q.!! Theo!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!ngày!14/01/2016!tại!địa!chỉ!khu!đất!tranh! chấp!có!1!căn!nhà!với!diện!tích!khoảng!45m2,!kết!cấu!nhà!tường!gạch,!nền!gạch,! mái!tôn,!sàn!giả!bêtông!+!cốt!thép,!bà!B!cho!biết!nhà!xây!năm!2008.! Căn!cứ!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!đất!ngày!13/7/2016!do!Trung!tâm!đo!đạc! bản!đồ!-!Sở!tài!nguyên!Môi!trường!Thành!phố!lập!ngày!13.7.2016,!thể!hiện!tại! địa!chỉ!số!115/28/16!khu!phố!2,!Phường!M,!Quận!Q!có!1!căn!nhà,!kết!cấu!nhà! tường!gạch,!sàn!bê!tông,!sàn!giả!bê!tông!cốt!thép,!nền!gạch,!mái!tôn,!cấu!trúc!2! tầng,!có!tổng!diện!tích!83m2!(gồm!tầng!1!có!diện!tích!39,9!m2!(trong!đó!hiên!nhà! 2,3m2!+!1!lầu!sàn!giả!bê!tông!37,6m2)!và!tầng!2!có!diện!tích!43,1!m2.! Tại!Chứng!thư!thẩm!định!giá!ngày!12/6/2017!của!Công!ty!cổ!phần!thẩm! định!giá! EXIM,!trang!3,!4,! 6! của! chứng!thư!có!thể!hiện!phần! diện!tích!đất!là! 45m2!(5m!x!9m),!số!tầng:!1!trệt,!1!lầu!sàn!giả!bê!tông!cốt!thép;!nhà!cấp!III;!năm! xây!dựng!2005,!diện!tích!xây!dựng!40m2;!diện!tích!sử!dụng!79,9m2;!chất!lượng! còn!lại!60%!(143.820.000!đồng).! Đồng!thời,!theo!phiếu!trả!lời!xác!minh!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!số! 4735/UBND-QLĐT!ngày!5/9/2017,!kèm!bản!photo!giấy!phép!xây!dựng!tạm!số! 1156/GPXDDT! ngày! 06/11/2006! cho! ông! Nguyễn! Bạch! H! đứng! tên! xin! phép! xây!dựng!và!bản!vẽ!đính!kèm!giấy!phép!ngày!6/11/2006!(Với!tổng!diện!tích!là! 70m2!(2!tầng,!với!diện!tích!tầng!1!là!35m2,!trên!lô!đất!thửa!502,!tờ!bản!đồ!30! phường!M,!Quận!Q:!diện!tích!45m2).! Như!vậy,!có!sự!thay!đổi!về!cấu!trúc!nhà!thời!điểm!chuyển!nhượng!(theo! giấy!tay!là!nhà!cấp!4!diện!tích!40m2)!so!với!hiện!tại.!Bà!B!cho!rằng!bà!bỏ!tiền!ra! xây!cất!sửa!chữa!tài!sản!để!được!như!hiện!trạng!hiện!nay.!Tuy!nhiên,!tại!phiên! tòa!bà!B!không!xác!định!được!chi!phí!bà!đã!bỏ!ra!là!bao!nhiêu,!bà!không!cung! cấp! chứng! cứ!chứng! minh! tiền! xây! dựng! và! sửa!chữa! nhà! là! do!bà! chi!trả! và! không!có!yêu!cầu!phản!tố!nên!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!là!phù!hợp.!! [2.2]!Xét,!bà!Nguyễn!Thị!B!cho!rằng!đây!là!tài!sản!chung!của!bà!và!ông!C,! do!không!đăng!ký!kết!hôn!nên!chỉ!mình!ông!C!đứng!tên,!bà!có!ký!tên!trong!hợp! đồng!viết!tay.!! Tuy!nhiên,!bản!Hợp!đồng!viết!tay!ngày!02/10/2007!thể!hiện:!phần!bên!mua! chỉ!ghi!tên!ông!C,!để!trống!không!ghi!thông!tin!phần!vợ!của!ông!C,!đặc!điểm! nhà!cấp!4,!trệt,!ngang!5m!dài!8m,!diện!tích!đất!ngang!5m!dài!9m,!phần!chữ!ký! bên!mua!có!chữ!kỹ!của!bà!B.!!

Xét!lời!khai!của!ông!Nguyễn!Mạnh!H,!bà!Huỳnh!Thị!T:!“…Tại!thời!điểm! ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!cũng!như!thực!hiện!thủ!tục!công!chứng! do!tôi!và!vợ!tôi!cùng!ông!C!thực!hiện!và!ký!kết,!không!có!bà!Nguyễn!Thị!B! tham! gia…”,! “…Sau! khi! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng,! công! chứng! theo! quy! định!của!pháp!luật!thì!khoảng!20!ngày!sau!ông!H!và!bà!Tcó!nhận!tiền!từ!ông!C,! lúc! đó!ông! C!có! chở! theo!bà! B,!việc!giao! nhận!tiền! có!sự! chứng!kiến!của! bà! B…”.!

Như! vậy,! Hợp! đồng! công! chứng! ký! sau! hợp! đồng! viết! tay! và! trong! hợp! đồng! công! chứng! nêu! trên! chỉ! ghi!tên! bên! mua! là! ông! C,!không! có!tên!bà! B,! trường! hợp! không! đăng! ký! kết! hôn! nếu! là! tài! sản! chung! vẫn! có! thể! đứng! tên! trong!hợp!đồng!công!chứng!với!tư!cách!đồng!sở!hữu!nhưng!trong!hợp!đồng!công! chứng!và!giấy!chứng!nhận!không!có!tên!bà!B,!việc!bà!B!đi!cùng!ông!C!không! chứng!minh!được!bà!B!là!đồng!sở!hữu!nên!xác!định!tài!sản!do!một!mình!ông!C! nhận!chuyển!nhượng.!!

Đồng!thời,!theo!Phiếu!trả!lời!xác!minh!Công!an!Phường!M!số!236/PXM! ngày!14/8/2017:!“...không!có!hồ!sơ!đăng!ký!tạm!trú,!tạm!vắng!giai!đoạn!từ!tháng! 12/2005! đến! 2009! của! bà! B! nên! không! cung! cấp! hồ! sơ! cho! Tòa! án! nhân! dân! Quận!Q.!Công!an!Phường!M!không!lưu!trữ!tài!liệu!nào!chứng!minh!mối!quan!hệ! giữa!bà!B!và!ông!C!là!vợ!chồng”,!bà!B!không!cung!cấp!được!giấy!chứng!nhận! đăng!ký!kết!hôn!giữa!bà!với!ông!C.!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!cho!rằng!tại!sổ!đăng!ký! tạm!trú!tạm!vắng!tại!Công!an!phường!M!do!ông!Nguyễn!Bùi!C!đi!đăng!ký!và!nội! dung!được!công!an!phường!xác!nhận!bà!Nguyễn!Thị!B!sinh!năm!1955,!quan!hệ! với!chủ!hộ!với!lý!do!tạm!trú!tạm!vắng!là!vợ.!Tuy!nhiên,!Giấy!đăng!ký!tạm!trú! tạm!vắng!không!phải!là!cơ!sở!pháp!lý!để!xác!định!quan!hệ!vợ!chồng!giữa!ông!C! và!bà!B.!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!ra!thông!báo!và!quyết!định!cung!cấp!chứng!cứ!gửi! cho!bị!đơn!(ông!Anh,!bà!B!ký!nhận)!cũng!như!trong!suốt!quá!trình!tố!tụng!giải! quyết!vụ!án,!để!bị!đơn!cung!cấp!chứng!cứ,!tài!liệu!cũng!như!đơn!yêu!cầu!phản! tố.!Tuy!nhiên,!phía!bị!đơn!không!cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh! tài!sản!đang!trang!chấp!là!tài!sản!chung!và!cũng!không!có!yêu!cầu!gì.!Do!đó,! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!buộc!bà!B!phải!trả!lại!nhà!đất!cho!các!thừa!kế!của! ông!C!như!đã!nêu!trên!là!có!cơ!sở.

Xét!lời!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù! hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.!

Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu! lực!thi!hành.!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Các!đương!sự!phải!chịu!án!phí!dân!sự!theo!bản!án! sơ!thẩm.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận! nên!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

Vì"các"lẽ"trên;"

7!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!1!Điều!308!và!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015;! Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!B.! Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Bùi!P,!bà!Nguyễn! Thụy!Tuyết!N,!bà!Nguyễn!Thụy!Kim!P,!ông!Nguyễn!Bùi!P.! Buộc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!B!trả!lại!nhà!đất!tọa!lạc!tại!số!115/28/16!đường! P,!phường!M,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Hồ!Chí!Minh!và!trả!lại!cho!nguyên!đơn! ông! Nguyễn! Bùi! P,! bà! Nguyễn! Thụy! Tuyết! N,! bà! Nguyễn! Thụy! Kim! P,! ông! Nguyễn!Bùi!P!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB!974252!do! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!cấp!ngày!15/8/2005!đã!được!cập!nhật!biến!động!sang! tên!ông!Nguyễn!Bùi!C!ngày!08/11/2007.!Thực!hiện!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.! Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! 3. Về! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Hoàn!lại! án!phí!dân!sự! sơ! thẩm! 7.500.000! đồng!theo!biên!lai!thu!số!05907!ngày!01/10/2015!và!300.000!đồng!theo!Biên!lai! thu!số!0031690!ngày!20/9/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Q!cho!ông! Nguyễn!Bùi!P,!bà!Nguyễn!Thụy!Tuyết!N,!bà!Nguyễn!Thụy!Kim!P,!ông!Nguyễn! Bùi!P.! Bà!Nguyễn!Thị!B!không!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 4.! Án! phí! dân! sự!phúc!thẩm:! Bà! Nguyễn! Thị! B!phải!chịu! án!phí!dân!sự! phúc!thẩm!300.000!đồng!nhưng!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!đã!nộp!theo!Biên!lai! thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!tòa!án!số!0032936!ngày!17/9/2020!của!Chi!cục!thi! hành!án!dân!sự!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!! Nôi!nhaän:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.HCM;! -!TAND!Quận!Q;! -!Chi!cục!THADS!Quận!Q;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu.!(T/18).

Trần Thị Kim Quy

!

9!