Bản án 1130/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng dịch vụ

[1] Về quan hệ pháp luật: Căn cứ vào các hợp đồng các bên tiến hành giao dịch cũng như yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có cơ sở xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng dịch vụ” theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ Luật Tố tụng dân sự.

[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Công ty TNHH Một thành viên mã số doanh nghiệp xxxxxxxxxx do Phòng đăng ký kinh doanh của Sở kế hoạch và đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp, địa chỉ trụ sở Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Thành Đ là 456/20 Cao Thắng, phường H, Thành phố H tại Khu vực 4, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ Luật tố tụng dân sự, luật tố tụng hành chính, luật tư pháp người chưa thành niên, luật phá sản và luật hòa giải, đối thoại tại tòa án ngày 25/6/2025, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh.

[3] Về tư cách tham gia tố tụng:

[3.1] Căn cứ Giấy uỷ quyền số công chứng 007463/CCGD, quyển số 08/2024TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng Nguyễn Thanh L lập ngày 29/11/2024 là hợp lệ nên ông Phương Quốc D đủ tư cách đại diện nguyên đơn tham gia tố tụng trong vụ án.

[3.2] Xét Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Công ty TNHH Một thành viên mã số doanh nghiệp xxxxxxxxxx do Phòng đăng ký kinh doanh của Sở kế hoạch và đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp đăng ký lần đầu ngày 29/4/2014, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 19/7/2017 có cơ sở xác định Ông Nguyễn Khắc T là đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Thành Đ. Xét bị đơn đã được Tòa án tống đạt Thông báo thụ lý vụ án, Thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng bị đơn vẫn vắng mặt mà không có người đại diện tham gia phiên tòa và không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn trên.

[4] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về buộc bị đơn thanh toán số tiền 400.000.000 đồng, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[4.1] Xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 565285, số vào sổ cấp GCN H02673 do Uỷ ban nhân dân huyện N, Thành phố H cấp ngày 08/3/2007 cập nhật biến động ngày 22/6/2009 có cơ sở xác định ông Đặng Đình V là chủ sở hữu thửa đất số 1058 tờ bản đồ số 01 tại xã H, huyện N, Thành phố H nay là địa chỉ 94A Phan Văn Bảy tổ 11 ấp 1, xã H, huyện N, Thành phố H theo giấy chứng nhận số nhà số 378/CN-UBND cảu Uỷ ban nhân dân huyện N, Thành phố H ngày 06/4/2015.

[4.2] Xét Hợp đồng dịch vụ pháp lý số 01/2024/HDDVPL ngày 10/4/2024 ký giữa ông Đặng Đình V và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Thành Đ có nội dung liên hệ cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đo vẽ, ký kết hợp đồng đo vẽ, đề nghị kiểm tra nội nghiệp, xác nhận vị trí nhà đất, lộ giới hẻm, đăng ký biến động diện tích, biến động về loại đất, điều chỉnh vị trí thửa đất do lấn ranh, sai lệch toạ độ, ký các cam kết về phần thực tế đo vẽ, tăng/giảm diện tích trên đơn đăng ký biến động, kê khai và nộp các khoản thuế, phí đối với tài sản nêu trên theo quy định của pháp luật hiện hành. Bên B được quyền nộp, bổ sung hồ sơ, lập văn bản, ký tên trên giấy tờ liên quan, trích lục hợp đồng/văn bản, trình ký phê duyệt các thủ tục pháp lý để thực hiện hợp thức hoá hồ sơ nhà đất tại địa chỉ số: 94A đường Phan Văn Bảy, ấp 1, xã H, huyện N, Thành phố H kể từ khi nhận tài liệu ban đầu, đo vẽ đến khi ra sổ hồng (Thể hiện nhà và đất phù hợp với thực tế trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

[4.3] Xét Biên bản tạm ứng hợp đồng dịch vụ pháp lý số 01/2024/HĐDVPL ngày 25/4/2024 do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Thành Đ ký đóng dấu có nội dung Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Thành Đ nhận tạm ứng lần 2 nâng tổng số tiền tạm ứng là 400.000.000 đồng

[4.4] Căn cứ Điều 513 Bộ Luật dân sự quy định “Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ”. Căn cứ khoản 1 Điều 520 Bộ Luật dân sự quy định “Trường hợp việc tiếp tục thực hiện công việc không có lợi cho bên sử dụng dịch vụ thì bên sử dụng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nhưng phải báo cho bên cung ứng dịch vụ biết trước một thời gian hợp lý; bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền công theo phần dịch vụ mà bên cung ứng dịch vụ đã thực hiện và bồi thường thiệt hại”.

[4.5] Xét nguyên đơn cung cấp các tin nhắn với nội dung yêu cầu bị đơn thông tin kết quả công việc nhưng không được phản hồi. Mặc khác, tại hợp đồng dịch vụ bị đơn thực hiện công việc cấp mới giấy chứng nhận cho ông Đặng Đình V nhưng tại bản sao y giấy chứng nhận do nguyên đơn cung cấp thể hiện giấy được cập nhật nội dung được tiếp tục sử dụng đất do Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh N cập nhật ngày 16/01/2020. Như vậy, cho đến nay thời hạn hợp đồng đã hết và nguyên đơn chứng minh được công việc bị đơn vẫn chưa hoàn thành cũng như thông báo đề nghị chấm dứt hợp đồng nhưng bị đơn không ý kiến. Căn cứ khoản 2 Điều 92 Bộ Luật tố tụng dân sự quy định “một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản, kết luận của cơ quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh”, đối chiếu việc bị đơn đã được tống đạt các văn bản tố tụng của toà nhưng không có ý kiến trình bày nên xem như chấp nhận chứng cứ do nguyên đơn xuất trình. Từ những phân tích trên có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[5] Xét yêu cầu của nguyên đơn về huỷ Hợp đồng dịch vụ pháp lý số 01/2024/HDDVPL ngày 10/4/2024 ký giữa ông Đặng Đình V và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Thành Đ, Hội đồng xét xử nhận thấy: từ những phân tích tại phần [4] do bị đơn không thực hiện công việc cũng như thời hạn hợp đồng cũng hết nên có cơ sở chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

[6] Án phí dân sự sơ thẩm, do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên các bị đơn chịu án phí theo quy định tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.