Bản án 1130/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các"Thẩm"phán:!

Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

!

Bà!Vũ!Thị!Thu!Hương.!

-

Thư ký phiên tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Ông!Phạm!Hoàng!Lâm!-!Kiểm!sát!viên.!!

Trong!ngày!28!tháng!11!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!393/2018/TLPT!–!DS!ngày! 23!tháng!8!năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!109/2018/DS-ST!ngày!09/7/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!3228/2018/QĐPT-DS!ngày!25!tháng! 9!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Ông!Lê!Thành!P,!sinh!năm!1962.!

Địa!chỉ:!B!Khu!phố!A,!phường!!BT,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Bích! N!–!Luật!sư!Công!ty!luật!TNHH!MTV!N,!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (Có!mặt).!

Bị"đơn:!Bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T,!sinh!năm!1966.!

Địa!chỉ:!C,!Nguyễn!Văn!Đ,!Phường!11,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Danh!L,!sinh!năm!1977.!

Địa!chỉ:!Khu!phố!6,!phường!HBP,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng! mặt).!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1/!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q,!sinh!năm!1952.!

Địa!chỉ:!NCT,!Phường!12,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Q:!Bà!Lâm!Thị!T,!sinh!năm!1962!

Địa! chỉ:! ấp! 1,! xã! LT,! huyện! NB,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).! 2/!Bà!Nguyễn!Thị!T,!sinh!năm!1956! Địa!chỉ:!B!Khu!phố!A,!phường!BT,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).! 3/!Ông!Châu!Văn!T,!sinh!năm!1950.! 4/!Bà!Lê!Thị!Đ,!sinh!năm!1953.! Cùng! địa! chỉ:! C1! DBT,! Phường! 1,! Quận! 8,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (Vắng!mặt).! 5/!Bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th,!sinh!năm!1984! Địa!chỉ:!số!10,!khu!dân!cư!HL,!phường!TH,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Trần!Thị!T,!sinh!năm!1993! Địa!chỉ:!TQD,!Phường!13,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).! 6/!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!Ấp!1,!xã!PX,!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại!đơn!khởi!kiện!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!ông!Lê! Thành!P!trình!bày:! Vào!ngày!15/12/2009!ông!Lê!Thành!P!và!vợ!là!bà!Nguyễn!Thị!T!có!vay!của! bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T!số!tiền!250!triệu!đồng,!thời!hạn!01!năm,!lãi!suất!1%/tháng.! Để!được!nhận!số!tiền!vay,!bà!T!buộc!vợ!chồng!ông!phải!thực!hiện!cùng!lúc!các! giao! dịch! gồm:! Ký! hợp! đồng! vay! tiền! số! 044522! tại! Phòng! Công! chứng! số! 1! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vào!ngày!15/12/2009;!Ký!hợp!đồng!ủy!quyền!số!044516! tại!Phòng!công!chứng!số!1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vào!ngày!15/12/2009,!trong! đó!có!nội!dung!“bà!T!được!quyền!thay!mặt!bên!A!(ông!Lê!Thành!P!và!bà!Nguyễn! Thị!T)!trông!nom,!cho!thuê,!thế!chấp,!thế!chấp!để!bảo!lãnh!cho!bên!thứ!ba,!chuyển! nhượng!hoặc!tặng!cho,!thanh!lý!hoặc!hủy!bỏ!các!hợp!đồng!đã!ký!đối!với!quyền!sử! dụng!thửa!đất!số!285,!tờ!bản!đồ!số!2,!xã!NĐ,!huyện!N,!TP.!Hồ!Chí!Minh”;!đồng! thời! giao! bản! chính! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 03190/QSDĐ/H-UBND!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N!cấp!ngày!16/3/2003!cho!bà!T!nắm!giữ.! Lợi!dụng!sự!thiếu!hiểu!biết!pháp!luật!của!vợ!chồng!ông,!bà!T!đã!âm!thầm! chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!đất!1.340m2!thuộc!thửa!285!cho!bà!Nguyễn!Thị! Kim!Q!vào!ngày!25/12/2009.!Sau!khi!phát!hiện!ra!sự!việc!ông!làm!đơn!gửi!Ủy!ban! nhân!dân!xã!yêu!cầu!giải!quyết!nhưng!bà!T!và!bà!Q!cố!tình!vắng!mặt.!Sau!đó!phần! đất!trên!đã!được!chuyển!nhượng!cho!ông!Châu!Văn!T!và!bà!Lê!Thị!Đ,!rồi!ông! Châu! Văn! T!bà!Đ! chuyển!nhượng!tiếp! cho! bà! Nguyễn! Thị! Xuân! T.!Do!đó!ông! khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!vay!tiền,!hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!15/12/2009!với! bà! T,! đồng! thời! đề! nghị! Tòa! án! hủy! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH02977!do!UBND!huyện!N!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Xuân!T!ngày!17/01/2014! để!khôi!phục!lại!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số!285!cho!ông.! Bị!đơn!bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T!do!đại!diện!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn!Danh!L! trình!bày:!!

Bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T!xác!nhận!sự! việc! cho! vợ! chồng! ông! P,! bà! Nguyễn! Thị!T!vay!250!triệu!đồng!như!ông!P!trình!bày!là!đúng,!để!đảm!bảo!khoản!vay!phía! vợ!chồng!ông!P!có!thế!chấp!thửa!đất!285!tờ!bản!đồ!số!2,!xã!NĐ,!huyện!N,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!bằng!hình!thức!hợp!đồng!ủy!quyền.!Sau!một!thời!gian!do!khó! khăn!bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T!đã!đem!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!thế!chấp!lại!cho! bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!để!vay!1!tỷ!đồng,!hiện!nay!bà!đã!trả!cho!bà!Q!được!600! triệu!đồng.!

Bà!đồng!ý!hủy!hợp!đồng!ủy!quyền!với!ông!P,!bà!T!đồng!thời!yêu!cầu!Tòa!án! hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thửa!285!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Chợ!Lớn,!! ngày!25/12/2009!(số!công!chứng!006054!quyển!số!04TP/CC-SCC/HĐGD)!với!bà! Nguyễn!Thị!Kim!Q.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! -! bà! Nguyễn! Thị! T! (là! vợ! ông! Lê! Thành!P)!trình!bày:!!

Thống!nhất!với!trình!bày!của!ông!P!và!không!có!yêu!cầu!gì!thêm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!(có!yêu!cầu! độc!lập)!trình!bày:!

Qua!quen!biết,! bà! Phạm! Quỳnh! Thu! T! đề! nghị! bán!cho!bà! lô! đất!diện!tích! 1.233m2!thuộc!thửa!đất!285!tờ!bản!đồ!số!2,!xã!NĐ,!huyện!N.!Xem!xét!giấy!tờ!pháp! lý!bà!thấy!bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T!có!hợp!đồng!ủy!quyền!của!ông!P,!bà!T!nên!đồng! ý!đi!mua!và!cắm!cột!mốc!xác!định!ranh!mà!hoàn!toàn!không!có!ai!cản!trở,!tranh! chấp.! Ngày! 26/12/2009! bà! và! bà! Phạm! Quỳnh! Thu! T! đã! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng!thửa!đất!285!tại!Văn!phòng!công!chứng!Chợ!Lớn!và!đã!thanh!toán!tiền! xong,!đến!năm!2010!bà!mới!hoàn!thành!thủ!tục!đăng!bộ.!Tuy!nhiên!sau!khi!đăng! bộ!xong!bà!liên!hệ!với!bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T!để!yêu!cầu!giao!đất!nhưng!không! liên!lạc!được,!khi!đến!khu!đất!bà!phát!hiện!hiện!trạng!đất!thay!đổi!rất!nhiều.!Nay! ông!P!khởi!kiện!bà!không!đồng!ý,!đồng!thời!đề!nghị!ông!P,!bà!T!phải!thực!hiện! việc!giao!đất!cho!bà!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ngày!26/12/2009.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Châu!Văn!T,!bà!Lê!Thị!Đ!trình! bày:!

Ngày!12/7/2013!tại!Văn!phòng!công!chứng!Gia!Định!ông!bà!có!nhận!chuyển! nhượng!thửa!285!tờ!bản!đồ!số!2,!xã!NĐ,!huyện!N,!TP.!Hồ!Chí!Minh!từ!bà!Nguyễn! Thị!Kim!Q!(do!ông!Phạm!Ngọc!S!đại!diện!ủy!quyền).!Ông!bà!đã!giao!đủ!tiền!và! hoàn! thành! thủ! tục! đăng! bộ.!Đến!ngày! 15/8/2013! ông! bà! đã!chuyển! nhượng! lại! toàn!bộ!thửa!đất!trên!cho!bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th,!hai!bên!đã!giao!nhận!tiền!và! hoàn! tất! mọi! nghĩa! vụ! với! nhau.! Ông! Châu! Văn! T,! bà! Lê! Thị! Đ! cho! rằng! việc! chuyển!nhượng!đất!của!mình!là!hợp!pháp!do!đó!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện! của!ông!P;!đồng!thời!không!có!yêu!cầu!độc!lập!trong!vụ!án!và!xin!vắng!mặt!trong! quá!trình!Tòa!án!giải!quyết.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th!và!đại!diện! ủy!quyền!là!bà!Trần!Thị!T!trình!bày:!

Ngày!15/8/2013!tại!Văn!phòng!công!chứng!Tân!Thuận,!bà!Th!đã!nhận!chuyển! nhượng!toàn!bộ!thửa!đất!285!từ!ông!Châu!Văn!T,!bà!Lê!Thị!Đ!với!giá!3,5!tỷ!đồng.! Hai!bên!đã!giao!nhận!tiền!xong,!hiện!nay!bà!Th!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N! cấp! giấy! chứng! nhận! vào! ngày! 17/01/2014.! Bà! Th! không! đồng! ý! yêu! cầu!khởi!kiện!của!ông!P!về!việc!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mà!bà! được! cấp;! trường! hợp! Tòa!án!hủy! hợp!đồng!ủy! quyền! và! các! hợp! đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!bà!Th!đề!nghị!các!bên!có!lỗi!phải!bồi!thường!thiệt!hại! theo!biên!bản!định!giá!lập!ngày!25/5/2015.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N!trình! bày:!! Việc!UBND!huyện!N!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH02977! ngày!14/8/2013,!sau!đó!cập!nhật!biến!động!cho!bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th!vào!ngày! 17/01/2014!là!đảm!bảo!đúng!trình!tự!thủ!tục.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật!và!xin!vắng!mặt.! Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!109/2018/DS!-!ST!ngày!09/7/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!!! -!Căn!cứ!khoản!3!Điều!25,!điểm!a!khoản!1!Điều!33,!điểm!c!khoản!1!Điều!35! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2004;!khoản!3,!7!Điều!25,!điểm!a!khoản!1!Điều!33,!điểm!c! khoản!1!Điều!35!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2004!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2011);! -!Căn!cứ!khoản!1!Điều!228;!các!Điều!266,!271,!273!!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! 2015;! -!Căn!cứ!các!Điều!129,!132,!137,!138,!697,!699,!700,!701,!702!Bộ!luật!dân!sự! 2005;! -!Căn!cứ!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!2015;! -!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!24;!khoản!1,!2,!4,!6!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án!năm!2009;! -! Căn! cứ! khoản! 2! Điều! 24;! khoản! 1! Điều! 26! Nghị! quyết! 326/2016/! UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức! thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Thành!P:! 1.1! Hủy! hợp! đồng! ủy! quyền! số! công! chứng! 044516! quyển! số! 12TP/CC-SCC/HĐGD!lập!ngày!15/12/2009!tại!Phòng!Công!chứng!số!1!TP.HCM!giữa!ông! Lê!Thành!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!với!bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T.! 1.2!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!013509! quyển!số!03TP/CC-SCC/HĐGD!lập!ngày!12/7/2013!tại!Văn!phòng!Công!chứng! Gia!Định!TP.HCM!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!(do!ông!Phạm!Ngọc!S!đại!diện!ủy! quyền)!với!ông!Châu!Văn!T.! 1.3! Hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! công! chứng! 00004954! quyển! số! 02TP/CC-SCC/HĐGD! lập! ngày! 15/8/2013! tại! Văn! phòng! Công! chứng! Tân! Thuận! TP.HCM! giữa! ông! Châu! Văn! T,! bà! Lê! Thị! Đ! với! bà! Nguyễn!Thị!Xuân!Th.! 1.4!Hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH02977!ngày!14/8/2013!do! UBND!huyện!Nhà!Bè,!TP.HCM!cấp!cho!ông!Châu!Văn!T,!bà!Lê!Thị!Đ!được!cập! nhật!biến!động!cho!bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th!ngày!17/01/2014.!!

-!Kiến!nghị!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! N,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! thu! hồi! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH02977!ngày!14/8/2013!và!khôi!phục!lại! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Lê!Thành!P!theo!quy!định!của!pháp!luật!đất!đai.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Lê!Thành!P!về!việc!hủy!Hợp!đồng!vay! tiền! lập! ngày! 15/12/2009! tại! Phòng! Công! chứng!số! 1! TP.HCM! (số! công! chứng! 044522!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD)!giữa!ông!Lê!Thành!P,!bà!Nguyễn!Thị!T! với!bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T.!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T:!

-!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!26/12/2009!tại! Văn! phòng! Công! chứng! Chợ! Lớn,! TP.HCM! (số! công! chứng! 006054! quyển! số! 04TP/CC-SCC/HĐGD)! giữa! ông! Lê! Thành! P,! bà! Nguyễn! Thị! T! (do! bà! Phạm! Quỳnh!Thu!T!đại!diện!ủy!quyền)!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q.!

4.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!về!việc!buộc!ông!Lê! Thành!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!giao!thửa!đất!285!tờ!bản!đồ!số!2!(nay!là!thửa!315!tờ! bản!đồ!số!27),!xã!NĐ,!huyện!N,!TP.HCM.!

5.!Buộc!ông!Châu!Văn!T,!bà!Lê!Thị!Đ!hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th! số!tiền!đã!nhận!3.500.000.000!đ!(ba!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng)!của!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! công! chứng! 00004954! quyển! số! 02TP/CC-SCC/HĐGD! lập! ngày! 15/8/2013! tại! Văn! phòng! Công! chứng! Tân! Thuận,! TP.HCM.!

6.!Buộc!ông!Lê!Thành!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!liên!đới!với!bà!Phạm!Quỳnh!Thu! T!và!bà!Nguyễn!Thi!Kim!Q!bồi!thường!thiệt!hại!cho!bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th!tổng! số!tiền!815.500.000!đ!(tám!trăm!mười!lăm!triệu,!năm!trăm!ngàn!đồng).!Cụ!thể!ông! P,! bà! T! chịu! 271.833.333! đ,! bà! Phạm! Quỳnh! Thu! T! chịu! 271.833.333! đ,! bà! Nguyễn!Thi!Kim!Q!chịu!271.833.333!đ!(hai!trăm!bảy!mươi!mốt!triệu,!tám!trăm!ba! mươi!ba!ngàn,!ba!trăm!ba!mươi!ba!đồng).!

7.!Dành!quyền!khởi!kiện!cho!ông!Châu!Văn!T!đối!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q! về! số! tiền! đã! giao! của! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 12/7/2013!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Gia!Định!TP.HCM!(số!công!chứng!013509! quyển!số!03TP/CC-SCC/HĐGD).!!

8.!Duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!16/2015/QĐ-BPKCTT!ngày!14/01/2015!của!TAND!huyện!Nhà!Bè,!TP.HCM!cho!đến!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp! cơ!quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày! có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền! phải! trả! cho! người! được! thi! hành! án)! cho! đến! khi! thi! hành! án! xong,! tất! cả! các! khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015.!!

9.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!!

-!Ông!Lê!Thành!P!còn!phải!nộp!16.416.667!đ!(mười!sáu!triệu,!bốn!trăm!mười! sáu!ngàn,!sáu!trăm!sáu!mươi!bảy!đồng).!!! -!Bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T!còn!phải! nộp! 6.291.667! đ! (sáu! triệu,! hai! trăm! chín!mươi!mốt!ngàn,!sáu!trăm!sáu!mươi!bảy!đồng).! -! Bà! Nguyễn! Thị! Kim! Q! còn! phải! nộp! 2.091.667! đ! (hai! triệu,! không! trăm! chín!mươi!mốt!ngàn,!sáu!trăm!sáu!mươi!bảy!đồng).! -! Bà! Nguyễn! Thị! T! phải! nộp! 13.591.667! đ! (mười! ba! triệu,! năm! trăm! chín! mươi!mốt!ngàn,!sáu!trăm!sáu!mươi!bảy!đồng).! -!Ông!Châu!Văn!T!bà!Lê!Thị!Đ!phải!nộp!300.000!đ!(ba!trăm!ngàn!đồng).! -!Bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th!phải!nộp!300.000!đ!(ba!trăm!ngàn!đồng).! Tất!cả!các!khoản!nộp!án!phí!được!thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có! thẩm!quyền.! Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của! các!đương!sự.! Ngày! 19/7/2018,! bà! Nguyễn! Thị! Xuân! T! có! đơn! kháng! cáo! với! nội! dung:! Không!đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm.!Yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp! nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!của!bà!T.! Ngày!23/7/2018,!ông!Lê!Thành!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T!có!đơn!kháng!cáo!với! nội!dung:!Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!lại!số!tiền!án!phí!mà!ông!P,!bà!T! phải!chịu.! Ngày!24/7/2018,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung! của!bản!án!sơ!thẩm.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!người!kháng! cáo!không!rút!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp!luật! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nhận!định!về!nội!dung!vụ!án!và!kháng!cáo!của! đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:! -!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!quy!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,! nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.! -! Về! nội! dung:! Giai! đoạn! giải! quyết! sơ! thẩm! có! những! vi! phạm! nghiêm! trọng!về!thủ!tục!tố!tụng,!việc!thu!thập!chứng!cứ!chưa!đẩy!đủ!mà!không!bổ!sung! khắc!phục!được!tại!giai!đoạn!phúc!thẩm.!Đề!nghị!căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!Hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!giao!Tòa!án!nhân!dân!huyện! Nhà!Bè!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!! [1]!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!đảm!bảo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo.!! [2]!Các!đương!sự!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!hôm!nay,!Tòa!án!đã!triệu!tập!hợp!lệ! để!tham!gia!phiên!tòa!phúc!thẩm!nhưng!vẫn!vắng!mặt!hoặc!có!đơn!xin!xét!xử!vắng! mặt,!căn!cứ!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự!năm!2015,!Tòa!án!tiến!hành! xét!xử!vắng!mặt!đối!với!những!đương!sự!này.!

[3]!Diện!tích!đất!1.233m2!tại!thửa!số!315,!tờ!bản!đồ!số!27!xã!NĐ,!huyện!N,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(Số!vào!sổ!cấp! GCN:! CH! 02977)! cập! nhật! ngày! 17/01/2014! cấp! cho! bà! Nguyễn! Thị! Xuân! Th.! Nguyên!diện!tích!đất!này!trước!đây!thuộc!thửa!đất!số!!285,!tờ!bản!đồ!số!2!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N!cấp!cho!ông! Nguyễn!Thành!P!ngày!16/01/2003.!

Theo!trình!bày!của!nguyên!đơn!thì!vào!ngày!15/12/2009,!vợ!chồng!nguyên! đơn!vay!của!bị!đơn!Phạm!Quỳnh!Thu!T!số!tiền!250.000.000!đồng,!hai!bên!có!lập! hợp! đồng! vay! bằng! văn! bản.! Đồng! thời! vợ! chồng! nguyên! đơn! ký! hợp! đồng! ủy! quyền!cho!bị!đơn!thực!hiện!các!giao!dịch!liên!quan!đến!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số! 285,!tờ!bản!đồ!số!2!của!nguyên!đơn!và!giao!bản!chính!giấy!tờ!về!quyền!sử!dụng! đất!cho! bị!đơn.! Cả!hợp!đồng!vay! và!hợp! đồng!ủy! quyền!đều!được! công! chứng! cùng!ngày.!Theo!nguyên!đơn!thì!hợp!đồng!ủy!quyền!chỉ!là!để!đảm!bảo!cho!khoản! vay!của!nguyên!đơn!đối!với!bị!đơn,!nhưng!bị!đơn!đã!tự!ý!chuyển!nhượng!đất!cho! bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!vào!ngày!25/12/2009.!

Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N!cấp!giấy!chứng!nhận! (số!BC!830619,!số!vào!sổ!CH!00394!ngày!08/9/2010).!Đến!ngày!05/7/2013,!bà!Q! ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Phùng!Văn!C,!hợp!đồng!này!có!công! chứng!chứng!nhận.!Ngày!12/7/2013,!thông!qua!ông!Phạm!Ngọc!S!là!đại!diện,!bà! Q!tiếp!tục!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Châu!Văn!T.!Vợ!chồng!ông!Châu!Văn!T!bà! Lê!Thị!Đ!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!N!cấp!giấy!chứng!nhận!(số!BO!375684,!số! vào!sổ!CH!02977!ngày!14/8/2013).!Ngày!15/8/2013,!ông!Châu!Văn!T!bà!Lê!Thị!Đ! chuyển!nhượng!đất!cho!bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th,!hợp!đồng!có!công!chứng.!Ngày! 17/01/2014,! bà! Th! được! cập! nhật! đứng! tên! quyền! sử! dụng! đất! trên! giấy! chứng! nhận.!

Nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!vay!tiền!và!hủy!hợp!đồng!ủy!quyền!với! bà!T,!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị! Xuân!Th.!

Bị!đơn!đồng!ý!hủy!hợp!đồng!uỷ!quyền!của!nguyên!đơn,!đồng!thời!bị!đơn!yêu! cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!do!bị!đơn!làm!đại!diện!ký! với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!không!chấp! nhận!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!Bà!Q!có!yêu!cầu!độc!lập!buộc!ông!Lê! Thành! P,!bà! Nguyễn! Thị! T! phải! thực!hiện! việc! giao! đất! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng.!

[4]!Xét!thấy:!Bà!Nguyễn!Thị!Xuân!Th!là!người!nhận!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!sau!cùng!và!hiện!đang!là!người!đứng!tên!trong!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!của!thửa!đất!số!315,!tờ!bản!đồ!số!27!xã!NĐ,!huyện!N.!Quá!trình!giải! quyết!tại!giai!đoạn!sơ!thẩm,!bà!Th!có!yêu!cầu!độc!lập!tại!“Đơn!khởi!kiện!yêu!cẩu! độc! lập”! ngày! 10/7/2014! (bút! lục! số! 102,! 103),! nội! dung! yêu! cầu! buộc! ông! Lê! Thành!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!chấm!dứt!hành!vi!chiếm!giữ!trái!pháp!luật!và!phải!trả! cho!bà!Th!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!Đây!là!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! nhưng! không! được!sơ!thẩm!thụ!lý!giải!quyết,!việc!này! đã!ảnh!hưởng!đến!quyền!của!đương!sự!được!quy!định!tại!Điều!177!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự!(năm!2005).! [5]! Bà! Phạm! Quỳnh! Thu! T! cho! rằng! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! mà! bà! ký! với! bà! Nguyễn! Thị! Kim! Q! là! giả! tạo,! chỉ! để! đảm! bảo! cho! khoản!tiền!bà!vay!bà!Quy.!Tại!giai!đoạn!sơ!thẩm,!bà!Q!khai!bà!đã!thanh!toán!tiền! mua!đất,!đồng!thời!bà!Q!cung!cấp!bản!gốc!tờ!“Biên!nhận”!ngày!25/12/2009!có!chữ! ký!của!ông!P!bà!T!nhận!số!tiền!1.300.000.000!đồng.!Ông!P!bà!T!không!thừa!nhận! chữ!ký!trong!tờ!biên!nhận!này.!Ngày!20/10/2015,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!có!“Đơn! yêu!cầu!giám!định”!(Bút!lục!293)!nhưng!sơ!thẩm!không!tiến!hành!thủ!tục!giám! định.!Cần!phải!có!kết!quả!giám!định!mới!có!cơ!sở!để!xem!xét,!nhận!định!về!tài! liệu!này.! [6]!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!diện!tích!đất!nêu!trên!với!ông!Phùng!Văn!C!(Công!chứng!số!013017,!quyển! số! 03/TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 05/7/2013! của! Văn! phòng! công! chứng! Gia! Định),!cấp!sơ!thẩm!chỉ!căn!cứ!lời!khai!của!bà!Q!cho!rằng!giữa!bà!với!ông!C!đã! hủy!bỏ,!thanh!lý!xong!hợp!đồng!này,!mà!không!tiến!hành!lấy!lời!khai!ông!C!để! xác!định!ý!chí!và!yêu!cầu!của!ông!C,!từ!đó!mới!có!căn!cứ!xác!định!có!đưa!ông!C! tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!hay!không.!Chính!bà!Q!cũng!có!yêu!cầu!Tòa!án!đưa! ông!Phùng!Văn!C!vào!tham!gia!tố!tụng!tại!Đơn!yêu!cầu!ngày!25/8/2016!(Bút!lục! 294).! [7]! Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!cho!rằng!hợp!đồng!bà!ủy!quyền!cho!ông!Phạm! Văn!S!là!do!bị!lừa!dối!và!việc!ông!S!ký!chuyển!nhượng!đất!cho!người!khác!là! ngoài!ý!chí!của!bà!Q.!Đơn!yêu!cầu!ngày!25/8/2016!(Bút!lục!294)!bà!Q!yêu!cầu! Tòa!án!đưa!ông!Phạm!Văn!S!vào!tham!gia!tố!tụng!nhưng!sơ!thẩm!không!đưa!ông! S!tham!gia!tố!tụng!để!làm!rõ!vấn!đề!này.! Từ!những!thiếu!sót!nêu!trên!ở!giai!đoạn!sơ!thẩm!mà!không!thể!bổ!sung!khắc! được!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!nên!cần!hủy!bản!án!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại!vụ!án,! như!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!có!căn!cứ.! [8]!Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!xác!định!về!án!phí!không!đúng,!cụ!thể!buộc!ông!P,! bà!T!mỗi!người!phải!chịu!toàn!bộ!án!phí!trên!số!tiền!hai!người!phải!chịu!nghĩa!vụ! chung! liên! đới! là! không! chính! xác.! Sơ! thẩm! nhận! định! do! yêu! cầu! hủy! giấy! chứng!nhận!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!buộc!bà!Th!chịu!án!phí!là!sai,!vì! việc!xem!xét!hủy!quyết!định!cá!biệt!trong!vụ!án!dân!sự!thì!đương!sự!có!yêu!cầu! không! phải! tạm! ứng! án! phí! và! trong! trường! hợp! này! bà! Th! không! phải! là! đối! tượng!phải!chịu!án!phí.!Việc!xử!lý!tiền!tạm!ứng!án!phí!của!án!sơ!thẩm!cần!phải! tuyên!trong!phần!quyết!định!của!bản!án!để!có!căn!cứ!khi!thi!hành!án.!Tuy!nhiên! do!hủy!án!sơ!thẩm!nên!phúc!thẩm!không!giải!quyết!những!vấn!đề!này.! [9]!Khi!giải!quyết!lại!vụ!án,!sơ!thẩm!cần!thu!thập!đủ!chứng!cứ!để!xác!định! giao!dịch!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Phạm!Quỳnh! Thu!T!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!có!đủ!căn!cứ!để!xác!định!là!giao!dịch!giả!tạo!hay! không,!vì!bà!Phạm!Quỳnh!Thu!T!xác!lập!giao!dịch!này!căn!cứ!vào!hợp!đồng!ủy! quyền!có!công!chứng,!đây!là!vấn!đề!quan!trọng!khi!xem!xét!giải!quyết!vụ!án.!

[10]! Án! phí:! Do! hủy! bản! án! sơ! thẩm!nên!các!đương!sự!không!phải!chịu! án!phí!phúc!thẩm.!Đối!với!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!T!tại!giai!đoạn!phúc!thẩm! về!việc!xin!miễn!án!phí!vì!thuộc!diện!người!cao!tuổi,!sẽ!thuộc!thẩm!quyền!xem!xét! giải!quyết!của!Tòa!án!khi!giải!quyết!lại!sơ!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Tuyên!xử:!

Hủy!Bản!án!sơ!thẩm!số!109/2018/DS-ST!ngày!09/7/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!Nhà!Bè.!

Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Nhà!Bè!giải!quyết!lại!vụ!án! theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!!

Án! phí! phúc! thẩm:! Trả! lại! cho! các! ông! bà! Lê! Thành! P,! Nguyễn! Thị! T,! Nguyễn!Thị!Kim!Q,!Nguyễn!Thị!Xuân!Th!số!tiền!tạm!ứng!mỗi!người!đã!nộp!là! 300.000!đồng!(Theo!các!Biên!lai!thu!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Nhà!Bè! số! AA/2018/0033152,! AA/2018/0033151! cùng! ngày! 31/7/2018;! Biên! lai! AA/2018/0033155!ngày!01/8/2018,!Biên!lai!AA/2018/0033149!ngày!30/7/2018).!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!