Bản án 113/2023/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Theo đơn khởi kiện ngày 6/01/2021, đơn khởi kiện bổ sung ngày 14/01/2021 cùng các tài liệu, chứng cứ kèm theo; văn bản trình bày ý kiến; tại các phiên hòa giải và tại phiên tòa hôm nay ý kiến của nguyên đơn cũng như người đại diện cho nguyên đơn và bà Trần Thị Thanh T như sau: Ngày 23/01/2018 ông Huỳnh Thanh L, nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn H và bà Bùi Thị Bích L ở thôn 3, xã N thửa đất 154, tờ bản đồ số 10, diện tích 553m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 583… được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho ông Kiều Vũ P và bà Nguyễn Thị Thanh C. Việc nhận chuyển nhượng thửa đất trên của ông Huỳnh Thanh L, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đ điều chỉnh tại trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Liền kề thửa đất 154 của ông L là thửa đất số 154A của ông Lê Văn P có diện tích 527m2. Nguồn gốc của 02 thửa đất 154 và 154A là của ông Lê N (anh trai ông P). Trước khi chuyển nhượng ông H chỉ ranh mốc cụ thể cho ông L, ranh mốc giữa 02 bên chưa có hàng rào, chỉ có cột mốc là cọc tre. Sau khi chuyển nhượng ông L chưa có nhu cầu sử dụng đất vì nhà còn ở thị trấn V. Nay ông L phát hiện ông P có hành vi dời cột mốc lấn chiếm qua đất của ông L chiều ngang phía trước 1,5 và chiều ngang phía sau là 1,5m, tiến hành xây hàng rào, che mái vòm trên đất của ông L. Nay ông L yêu cầu ông P tháo dở toàn bộ mái vòm và hàng rào trả lại phần đất lấn chiếm 106m2 cho ông L. Căn cứ ông L đưa ra là: diện tích đất chênh lệch thừa của ông P tương đương với diện tích chênh lệch thiếu của ông L; dựa trên diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để khởi kiện, chứ không cần căn cứ kích thước thửa đất.

Chứng cứ do nguyên đơn đưa ra là hồ sơ hòa giải của UBND xã N, bản phô tô có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 583….

-Trong quá trình tố tụng bị đơn ông Lê Văn P, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Mai Thị Kim H trình bày cùng với các tài liệu chứng cứ thể hiện: Vào năm 1995 gia đình ông P mua 01 mảnh đất tại thôn 3, xã N. Đến năm 2001, ông P ra ở riêng, nên được gia đình chia đôi mảnh đất này ra làm 2 phần, cho ông P ½ cho anh ông P là Lê N ½. Phần đất có chiều ngang phía trước là 9m, chiều ngang phía sau là 8,5m. Đến năm 2007 ông Lê N làm thủ tục tặng cho ông P và bà Mai Thị Kim H phần đất này, theo thửa 154A, tờ bản đồ số 10, diện tích 527m2 (nhỏ hơn diện tích thực tế). Ông P, bà H làm nhà và xây 15m hàng rào giáp đất anh N vào năm 2001. Ông P, bà H sử dụng đất đúng vị trí, không lấn chiếm của ai. Phần đất của ông N chuyển nhượng cho ông Kiều Vũ Ph và bà Nguyễn Thị Thanh C thì ông P có tham gia việc bàn giao ranh mốc. Sau này ông Ph chuyển nhượng cho ông H và ông H chuyển nhượng cho ông L thì ông P hoàn toàn không biết gì. Đến năm 2020 ông P thấy ông L múc ranh, đổ đất, lấp luôn mương nước, nên chính quyền xã N, đến can thiệp, thì ông L làm đơn khởi kiện ông P để đòi đất. Ông P, bà H cho rằng không lấn chiếm đất của ai, nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L.

Chứng cứ ông P, bà H đưa ra: 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AI 813...

Qua xác minh những người đã từng chuyển nhượng thửa đất 154, tờ bản đồ số 10, tại thôn 3, xã N như sau:

-Ý kiến ông Lê N: Vào năm 1995 ông N nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn T 01 lô đất có chiều ngang giáp đường ĐT 766 là 18m, chiều ngang phía sau là 17m, chiều dài khoảng 75- 77m, diện tích thửa đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi ông T chuyển nhượng cho ông N là 1.080m2, nhưng thực tế diện tích này khoảng 1300m2. Phía Tây lô đất giáp mương nước, phía Đông giáp đất ông Trương T. Sau khi chuyển nhượng ông N không ở trên mảnh đất này. Đến năm 2001 ông N tặng cho ông P ½ thửa đất, với chiều ngang giáp đường ĐT 766 là 9m, chiều ngang phía sau là 8,5m. ½ mảnh đất còn lại ông N chuyển nhượng cho ông Kiều Vũ Ph vào năm 2013.

-Ý kiến của ông Kiều Vũ Ph: Vào năm 2013 ông Ph nhận chuyển nhượng của ông N (anh ông P) thửa đất 154, tờ bản đồ số 10, tại thôn 3, xã N. Thửa đất này 1 bên giáp đất ông P, 1 bên giáp với mương nước nhỏ. Khi ông Ph chuyển nhượng đất thì ông P đã làm nhà nhưng chưa xây hàng rào. Ông Ph chuyển nhượng đất từ ông N dựa trên sơ đồ trong giấy chứng nhận, chứ không theo thực tế. Việc kiểm tra hiện trạng đất ông Ph nhớ không rõ, chỉ nhớ mang máng là chiều ngang theo đường ĐT 766 là 9m và thửa đất của ông P chiều ngang theo đường ĐT 766 cũng 9m. Ranh mốc giữa thửa đất 154 với đất ông P và mương nước ông Ph không nhớ. Sau khi chuyển nhượng ông Ph không sử dụng. Đến năm 2015 thì chuyển nhượng lại cho ông Lê Văn H, việc chuyển nhượng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứ không kiểm tra ngoài thực tế. Việc ông P có lấn chiếm thửa đất 154 hay không, thì ông Ph không rõ.

-Ý kiến của ông Lê Văn H: Từ năm 2013 đến 2015 (ông H không nhớ cụ thể), ông H có nhận chuyển nhượng của ông Ph thửa đất 154, giáp đất ông P. Đến năm 2017 thì chuyển nhượng lại cho ông Huỳnh Thanh L. Việc chuyển nhượng thửa đất 154 giữa ông H với ông Ph cũng như giữa ông H với ông L chỉ thực hiện trên giấy tờ, chứ không kiểm tra, thẩm định ngoài thực tế. Ông H chỉ nghe ông P nói lại thửa đất ông H mua có chiều ngang giáp đường ĐT 766 khoảng 9m.

Theo kết quả đo đoạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Đ thể hiện thửa đất 154A của ông P có chiều ngang giáp đường ĐT 766 là 8,97m (trong đó có 1,5m đất tranh chấp), chiều ngang phía sau là 8,91m (trong đó có 1,5m tranh chấp), tổng diện tích 528,2m2 + 106m2 đất có tranh chấp = 634,2m2; thửa đất 154 có chiều ngang giáp đường ĐT 766 là 7,14m, chiều ngang phía sau 5,24m, diện tích 433m2. Đồng thời khoảng cách từ tim của cống thoát nước (tim của mương nước) đến cạnh M8M1 là 2,46m- Tức là mương nước rộng 2,46m x 2 = 4,92m.

Theo Công văn số 3388/UBND-NC ngày 12/8/2021 của UBND huyện Đ xác định chiều rộng của mương thoát nước là 2,5m; theo bản đồ giải thửa thửa đất 154 và 154A có chiều ngang giáp đường ĐT 766 là 7,5m. Diện tích các thửa đất có sự chênh lệch với giấy chứng nhận quyền sử dụng là đo đạc bằng thước dây và tính toán bằng phương pháp thủ công, nên có sai số.

Theo kết quả xem x t, thẩm định tại chỗ ngày 28/10/2021: Cán bộ địa chính xã N và cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đ, căn cứ vào bản đồ giải thửa số 10, xã N xác định chiều rộng mương nước giáp thửa đất 154 ở phía giáp đường ĐT 766 là 2,5, và chiều ngang phía sau là 2,4m. Từ đó xác định chiều ngang của thửa đất 154 giáp đường ĐT 766 là 8,30m, chiều ngang phía sau của thửa 154 là 6,09m.

Theo kết quả định giá tài sản ngày 7/9/2021 Hội đồng định giá tài sản xác định diện tích đất tranh chấp 106m2, có giá trị 150.000.000 đồng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2023/DS-ST ngày 06 tháng 4 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đ đã quyết định:

Áp dụng: Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166, 170, khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14.

Xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu ông Lê Văn P và bà Mai Thị Kim H trả lại diện tích đất 106m2 theo hình M2M3M6M7 trong Sơ đồ hiện trạng khu đất đang tranh chấp thôn 3, thửa đất 1 + 2 tờ bản đồ số 60(239392-6- C). (có sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp kèm theo).

2. Về án phí: Ông Huỳnh Thanh L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được trừ vào số tiền 1.250.000 đồng tạm ứng án phí do ông L đã nộp theo biên lai thu tiền số 0005174 ngày 12/01/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ. Trả lại cho ông L 950.000 đồng tiền tạm ứng án phí còn lại.

3. Về chi phí định giá, đo đạc và xem x t thẩm định tại chỗ: Ông Huỳnh Thanh L phải chịu 1.800.000 đồng chi phí định giá; 2.135.000 đồng chi phí đo đạc và 1.200.000 đồng chi phí xem x t, thẩm định tại chỗ; những chi phí tố tụng này ông L đã chi.

Ngoài ra còn tuyên về quyền kháng cáo.

Ngày 14 tháng 4 năm 2022, nguyên đơn ông Huỳnh Thanh L kháng cáo hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Đ vì bản án sơ thẩm x t xử không đảm bảo quyền lợi của ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người kháng cáo thay đổi nội dung kháng cáo đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn;

- Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

+ Về tố tụng: Việc chấp hành pháp luật của cơ quan tiến hành tố tụng và người tiến hành tố tụng: Từ khi thụ lý đến thời điểm x t xử Thẩm phán, Thư ký đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án. Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng x t xử: Đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Đã thực hiện quyền và nghĩa vụ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Về nội dung vụ án: Phần diện tích đất giữa ông Lê Văn P và ông Huỳnh Thanh L đã có ranh giới từ trước khi ông L nhận chuyển nhượng. Hơn nữa, khi nhận chuyển nhượng thì ông L đã ra xem x t tại hiện trạng và xác định có mốc ranh giới. Vì vậy, việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu đòi lại phần diện tích 105,7m2 là không có căn cứ, nguyên đơn kháng cáo nhưng cũng không cung cấp thêm được chứng cứ gì khác nên không có căn cứ để chấp nhận. Do đó, đề nghị Hội đồng x t xứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự không chấp nhận yêu cầu kháng cáo giữ nguyên bản án sơ thẩm số 18/2023/DS-ST ngày 06 tháng 4 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem x t đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng cứ, ý kiến trình bày và tranh luận tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng x t xử nhận thấy:

Ngày 08/6/1998 hộ ông Lê N được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 974…, thuộc thửa đất số 154, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.080m2, mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn (300m2); Đất trồng cây lâu năm (780m2).

Đến năm 2007, hộ ông Lê N thực hiện thủ tục tách thửa đất thành 02 thửa đất số 154 và 154A:

+Tặng cho vợ chồng ông Lê Văn P, bà Mai Thị Kim H thửa đất số 154A, tại tờ bản đồ số 10, diện tích 527m2, mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn (150m2); Đất trồng cây lâu năm (377m2), được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 813… ngày 31/8/2007.

+ Phần còn lại ông Lê N được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 813… ngày 31/8/2007, thuộc thửa đất số 154, tại tờ bản đồ số 10, diện tích 553m2, mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn (150m2); Đất trồng cây lâu năm (403m2).

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của ông Huỳnh Thanh L được chấp nhận nên không phải chịu án phí phúc thẩm theo quy đinh.

Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Thanh L. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 18/2023/DS-ST ngày 06 tháng 4 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đ.

2. Áp dụng: Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166, 170, khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Thanh L.

[3.1] Buộc ông Lê Văn P và bà Mai Thị Kim H phải tháo dỡ, di dời tài sản trả lại diện tích đất 79,2m2, theo hình M3’M4M8M9 (theo Sơ đồ hiện trạng khu đất đang tranh chấp thôn 3, xã N, huyện Đ; thửa đất số 1 + 2, tờ bản đồ số 60(239392-6- c) do Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử đất huyện Đ lập ngày 29/8/2023) cho ông Huỳnh Thanh L.

[3.2] Giao phần diện tích đất 26,5m2, theo hình M3’M3M9 (theo Sơ đồ hiện trạng khu đất đang tranh chấp thôn 3, xã N, huyện Đ; thửa đất số 1 + 2, tờ bản đồ số 60(239392-6- c) do Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử đất huyện Đ lập ngày 29/8/2023) cho ông Lê Văn P và bà Mai Thị Kim H

Ông Huỳnh Thanh L và ông Lê Văn P, bà Mai Thị Kim H có quyền liên hệ các cơ quan chức năng để làm thủ tục cập nhật biến động lại diện tích đất theo quy định của pháp luật.

4. Về án phí sơ thẩm: Ông Huỳnh Thanh L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được trừ vào số tiền 1.250.000 đồng tạm ứng án phí do ông Lâm đã nộp theo biên lai thu tiền số 0005174 ngày 12/01/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Linh. Trả lại cho ông Lâm 950.000 đồng tiền tạm ứng án phí còn lại.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Huỳnh Thanh L không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn lại cho ông Huỳnh Thanh L số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai số 0009344 ngày 20 tháng 4 năm 2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đức Linh.

6. Về chi phí định giá, đo đạc và xem x t thẩm định tại chỗ: Ông Huỳnh Thanh L tự nguyện chịu toàn bộ các chi phí này và ông Huỳnh Thanh L đã nộp đủ theo quy định.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 30/8/2023). Nơi nh n:

THAY MẶT HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

- VKSND tỉnh Bình Thuận;