Bản án 1129/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Mai!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Phan!Thị!Liên!

Bà!Nguyễn!Thị!Thoa!

- Thư ký phiên tòa:

Ông!Chu!Minh!Sang!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!

Bà!Võ!Thị!Vĩnh!Hưng!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!19!và!26!tháng!10,!12!và!21!tháng!11!năm!2018,!tại!trụ!sở!

Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!

dân!sự!thụ!lý!số!379/2018/TLPT-DS!ngày!14!tháng!8!năm!2018,!về!việc!“Tranh!

chấp!Đòi!lại!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!23/2018/DS-ST!ngày!03!tháng!5!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4644/2018/QĐ!-!PT!

ngày!09!tháng!10!năm!2018!và!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!

9315/2018/QĐ-PT!ngày!12!tháng!11!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh,!giữa!các!đương!sự:!!

- Nguyên"đơn:!Bà!L,!sinh!năm!1946.!

Địa!chỉ:!173/1!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!N,!sinh!năm!1954!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!72/36!Đường!Đ2,!Khu!phố!K2,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!000008517!ngày!19/9/2013!lập!tại!Văn!

phòng!công!chứng!Thủ!Đức).!

- Bị"đơn:!!

1. Bà!D,!sinh!năm!1955!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!9/5!Đường!Đ3,!Phường!P2,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2. Ông!K,!sinh!năm!1956!(có!mặt).!

Địa! chỉ! thường! trú:! 154/2! Đường! Đ4,! Phường! P1,! Quận! Q1,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!cư!trú:!62/10!Đường!Đ5,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3. Bà!A,!sinh!năm!1955!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!70/7!Đường!Đ4,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4. Ông!B,!sinh!năm!1961(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!173!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

5. Ông!Đ,!sinh!năm!1966!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!171!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

6. Bà!B,!sinh!năm!1968!(có!mặt).!

7. Bà!H,!sinh!năm!1970!(xin!vắng!mặt).!

8. Bà!G,!sinh!năm!1972!(có!mặt).!

9. Ông!H,!sinh!năm!1975!(có!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!173!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

Là"những"Người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"bà"N,"chết"ngày"

24/4/2017.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!!

1. Bà!D,!sinh!năm!1955!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!9/5!Đường!Đ3,!Phường!P2,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2. Ông!K,!sinh!năm!1956!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!154/2!Đường!Đ4,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3. Bà!A,!sinh!năm!1955!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!70/7!Đường!Đ4,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!G,!sinh!năm!1972!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!173!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!000008507!ngày!12/9/2014!lập!tại!

Văn!phòng!công!chứng!Thủ!Đức).!

4. Ông!B,!sinh!năm!1961!(xin!vắng!mặt).!

2! !

Địa!chỉ:!173!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

5. Ông!Đ,!sinh!năm!1966!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!171!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

6. Bà!B,!sinh!năm!1968!(có!mặt).!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!G,!sinh!năm!1972!(có!mặt).!

Cùng! địa! chỉ:! 173! Đường! Đ1,! Khu! phố! K1,! Phường! P1,! Quận! Q1,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!000008507!ngày!12/9/2014!lập!tại!

Văn!phòng!công!chứng!Thủ!Đức).!

7. Bà!H,!sinh!năm!1970!(xin!vắng!mặt).!

8. Bà!G,!sinh!năm!1972!(có!mặt).!

9. Ông!H,!sinh!năm!1975!(có!mặt).!

10. Ông!C,!sinh!năm!1994!(xin!vắng!mặt).!

11. Ông!S,!sinh!năm!1996!(xin!vắng!mặt).!

12. Bà!X,!sinh!năm!1997!(xin!vắng!mặt).!

13. Ông!Q,!sinh!năm!1999!(xin!vắng!mặt).!

14. Ông!G,!sinh!năm!1968!(xin!vắng!mặt).!

15. Bà!T,!sinh!năm!1974!(xin!vắng!mặt).!

16. Ông!K,!sinh!năm!1995!(xin!vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!173!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

17. Trẻ!H1,!sinh!năm!2002.!

18. Trẻ!Đ1,!sinh!năm!2011!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!T,!sinh!năm!1974!(xin!vắng!mặt)!và!

ông!H,!sinh!năm!1975!(có!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!173!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

19.!Bà!N1,!sinh!năm!1943!(xin!vắng!mặt).!

20. Bà!T1,!sinh!năm!1954!(xin!vắng!mặt).!

21. Bà!T2,!sinh!năm!1957!(xin!vắng!mặt).!

22. Bà!Đ,!sinh!năm!1959!(xin!vắng!mặt).!

23. Bà!H2,!sinh!năm!1963!(xin!vắng!mặt).!

24. Bà!T3,!sinh!năm!1954!(xin!vắng!mặt).!

25. Bà!M,!sinh!năm!1967!(xin!vắng!mặt).!

26. Bà!T4,!sinh!năm!1970!(xin!vắng!mặt).!

Cùng! địa! chỉ:! 173/1! Đường! Đ1,! Khu! phố! K1,! Phường! P1,! Quận! Q1,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3!

!

Cùng!ủy!quyền!cho:!Bà!N,!sinh!năm!1954!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!72/36!Đường!Đ2,!Khu!phố!K2,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

(theo!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!000008861!ngày!30/9/2013!lập!tại!Văn!

phòng!công!chứng!Thủ!Đức).!

27.Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!168!Đường!Đ6,!Phường!P3,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!!

1. Ông!P!–!Trưởng!phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!(xin!vắng!mặt);!

2. Bà!H3!–!Chuyên!viên!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!(xin!vắng!mặt).!

(theo!Giấy!ủy!quyền!số!4971/UBND-TNMT!ngày!05/12/2017).!

28. Ủy!ban!nhân!dân!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!22A!!Đường!Đ7,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!

1. Bà!H4!–!Công!chức!Tư!pháp!Hộ!tịch!(xin!vắng!mặt);!

2. Ông!B1!–!Công!chức!Địa!chính!Xây!dựng!(xin!vắng!mặt).!

(theo!Giấy!ủy!quyền!số!01/GUQ-UBND!ngày!15/9/2018).!

- Người"kháng"cáo:!bà!L!-!Nguyên!đơn.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!!

Theo"đơn"khởi"kiện"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"nguyên"đơn"–"bà"L"

có"bà"N"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:""

Phần!diện!tích!đất!3.360m2!thuộc!sổ!địa!bộ!123,!số!bản!đồ!127,!tờ!bản!đồ!

số!02!tại!xã!X!(nay!là!xã!X1),!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!cụ!T!(ông!cố! của!bà!L)!đứng!bộ!năm!1868.!Trên!phần!đất!này,!cụ!T!đã!tạo!lập!căn!nhà!lá!số! 83/1!ấp!Tây!A,!xã!X,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!diện!tích!200m2!để!ở.! Năm!1930,!cụ!T!chết,!để!lại!nhà!đất!cho!con!là!ông!H1.!Năm!1940,!ông!H1!chết.! Năm!1945,!các!con!của!ông!H1!là!ông!N!(cha!của!bà!L)!và!bà!H5!tự!thỏa!thuận! chia!thừa!kế!như!sau:!ông!N!nhận!thừa!kế!căn!nhà!lá!có!diện!tích!100m2!tại!địa!chỉ! số!83/1!ấp!Tây!A,!xã!X!(nay!là!173/1!ấp!Tây!A),!trên!phần!đất!1.600m2;!bà!H5! nhận!thừa!kế!phần!đất!1.600m2!còn!lại!và!xây!dựng!căn!nhà!số!83/2!ấp!Tây!A,!xã! X!(nay!là!số!09!ấp!Tây!A).!

Năm!1959,!bà!N!đến!xin!mướn!đất!của!ông!N!để!ở!và!buôn!bán.!Ngày!

05/4/1959,!trước!sự!chứng!kiến!của!làng!(xã),!ông!N!và!bà!N!lập!Tờ!khế!ước! mướn! đất!thuộc!lô! số!137J!để! cất!nhà!lá!có!diện!tích!48m2! (về!sau!bà! N!xây! dựng! căn! nhà! số! 83/3! ấp! Tây! A,! xã! X),! thời! hạn! 03! năm,! giá! mướn! đất! 100! đồng/năm.!Suốt!03!năm!mướn!đất!cất!nhà,!bà!N!đều!không!trả!tiền!mướn!đất!

4! !

cho!ông!N.!Ông!N!khiếu!nại!bà!N!ra!làng!nhưng!bà!N!không!đến!làm!việc!khi!

được!mời.!

Sau!năm!1975,!ông!N!tiếp!tục!khiếu!nại!bà!N!về!việc!đòi!lại!đất!tại!Ủy!

ban!nhân!dân!xã!X,!nhưng!không!được!chấp!nhận!vì!Tờ!khế!ước!ngày!05/4/1959!

do!chính!quyền!cũ!cấp.!Năm!1981,!ông!N!đứng!tên!kê!khai!đăng!ký!nhà!đất!theo!

Chỉ!thị!299/TTg!bao!gồm!cà!phần!đất!bà!N!đang!chiếm!hữu!nhưng!ông!N!không!

được!cấp!quyền!sử!dụng.!Năm!1992,!vợ!của!ông!N!là!bà!L!tiếp!tục!đứng!tên!kê!

khai!đăng!ký!nhà!đất!nhưng!vẫn!không!được!chấp!thuận.!

Bà!L!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!N!phải!trả!lại!phần!đất!có!diện!

tích!452,2m2!thuộc!các!Thửa!đất!số!39,!40,!41,!59,!60,!Tờ!bản!đồ!số!29!Bộ!địa!

chính!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tại!địa!chỉ!số!173!Đường!

Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!Bản!đồ!

hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!15/7/2014).!!

Tuy!nhiên,!do!bà!N!đã!sử!dụng!đất!ổn!định,!bà!L!đồng!ý!để!bà!N!tiếp!tục!

sử!dụng!phần!diện!tích!200m2!đất,!xác!định!chỉ!khởi!kiện!yêu!cầu!những!người!

kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N!trả!lại!giá!trị!phần!diện!tích!252,2m2!

đất!theo!kết!quả!tại!Biên!bản!định!giá!ngày!16/4/2015,!tương!ứng!7.566.000.000!

đồng.!

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"các"bị"đơn"Bà"D,"Ông"K,"Bà"A,"Ông"B,"Ông"Đ,"

Bà"B,"bà"H,"bà"G"và"ông"H"là"những"Người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng"

của"bà"N"(chết"ngày"24/4/2017)"trình"bày:"

Ông! C1! (chết! năm! 1982)!và!bà! N! (chết!năm! 2017)! là! vợ! chồng,!chung!

sống!và!chỉ!có!09!người!con!bao!gồm:!Bà!D,!Ông!K,!Bà!A,!Ông!B,!Ông!Đ,!Bà!

B,!bà!H,!bà!G!và!ông!H.!Ngoài!ra,!ông!C1!và!bà!N!đều!không!chung!sống!như!

vợ!chồng!với!ai!khác,!không!có!con!riêng!hay!con!nuôi!nào!khác.!Cha!mẹ!ruột!

của!cả!ông!C1!và!bà!N!đều!đã!chết!trước!ông!C1,!bà!N.!Chín!người!con!nêu!trên!

đề!nghị!cùng!tiếp!tục!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N!với!tư!cách!bị!

đơn!trong!vụ!án!tranh!chấp!đòi!lại!đất!với!bà!L.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!L,!các!bị!đơn!đều!không!đồng!ý,!vì!lý!

do:!Phần!đất!có!diện!tích!452,2m2!mà!nguyên!đơn!yêu!cầu!đòi!lại!có!nguồn!gốc!

do!bà!ngoại!(mẹ!của!bà!N)!khai!phá,!tạo!lập!và!đã!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!1959!

đến!nay.!Bà!N!đã!đứng!tên!đăng!ký!kê!khai!nhà!đất!theo!Tài!liệu!299/TTg!và!Tờ!

kê!khai!đăng!ký!nhà!đất!năm!1999!theo!Quyết!định!số!3376/QĐ-UC,!thực!hiện!

5!

! đầy!đủ!nghĩa!vụ!thuế!với!Nhà!nước.!Đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận!toàn!bộ! yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!L.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bao"gồm"các"ông/bà:"C,"S,"X,"Q,"

G,"T,"K;"trẻ"H1"và"Đ1"có"người"đại"diện"theo"pháp"luật"là"bà"T"và"ông"H"cùng" thống"nhất"trình"bày:!Các!ông!bà!là!những!người!đang!thực!tế!cư!trú!tại!phần!đất! tranh!chấp!nhưng!không!có!ý!kiến!hoặc!yêu!cầu!trong!vụ!án,!cam!kết!chấp!hành! bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!của!Tòa!án.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bao"gồm"các"ông/bà:"N1,"T1,"T2,"

Đ,"H2,"T3,"M,"T4"đều"do"bà"N"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:!Thống!nhất!với! ý!kiến!và!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!ngoài!ra!không!có!ý!kiến!hoặc!yêu! cầu!nào!khác!trong!vụ!án.!

Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" Ủy" ban" nhân" dân" Quận" Q1,"

Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"có"ông"P"và"bà"H3"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:" Phần!đất!tranh!chấp!giữa!bà!L!và!bà!N!hiện!nay!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!nếu!cần!xác!minh!tình!trạng!pháp!lý!thì!đề!nghị!Tòa!án!gửi! yêu!cầu!xác!minh!đến!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!P1,!Quận!Q1!để!được!cung!cấp! thông!tin.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q1!không!có!ý!kiến!hoặc!yêu!cầu!nào!khác! trong!vụ!án.!!

Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" Ủy" ban" nhân" dân" Phường" P1,"

Quận"Q1,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"do"ông"P1"và"ông"B1"đại"diện"theo"ủy"quyền" trình"bày:!!

Nguồn!gốc!nhà!đất!tranh!chấp!trong!vụ!án!do!ông!N!là!chủ!sử!dụng.!Năm!

1959,!ông!N!cho!vợ!chồng!ông!C1!và!bà!N!mướn!đất!cất!nhà!nhưng!không!xác! định!diện!tích!cụ!thể.!Năm!1982,!ông!C1!chết,!bà!N!cùng!các!con!tiếp!tục!sử! dụng.!Năm!1989,!bà!N!cho!con!là!ông!Đ!một!phần!đất!nhưng!cũng!không!xác! định!diện!tích!cụ!thể.!Hiện!nay,!nhà!đất!nêu!trên!do!bà!N!và!các!con!cùng!sử! dụng.!Quá!trình!kê!khai,!đăng!ký!đối!với!nhà!đất!tranh!chấp!cụ!thể!như!sau:!

Theo!Tài!liệu!299/TTg,!vị!trí!đất!tranh!chấp!thuộc!một!phần!Thửa!số!393,!

Tờ!bản!đồ!số!01!do!bà!N!đăng!ký!sử!dụng,!diện!tích!1.008m2/6.918m2!đất!thổ.!

Theo!Chỉ!thị!02/CT-UB!do!bà!N!đăng!ký!sử!dụng!Thửa!đất!số!147,!Tờ!

bản!đồ!số!01,!diện!tích!407m2,!loại!đất!thổ!vườn.!

Theo! Quyết! định! số! 3376/QĐ-UB! ngày! 15/8/1999! do! bà! N! đăng! ký! kê!

khai!sử!dụng!thuộc!một!phần!Thửa!số!147,!Tờ!bản!đồ!số!01,!diện!tích!684m2.!

Theo!Bản!đồ!địa!chính!năm!2004,!do!bà!N!kê!khai!sử!dụng!thuộc!Thửa!

đất!số!59,!Tờ!bản!đồ!số!29,!diện!tích!392,9m2,!loại!đất!thổ.!

6! !

Nhà!đất!thuộc!quy!hoạch!khu!dân!cư!ổn!định,!một!phần!diện!tích!nhà!đất!

bị!ảnh!hưởng!bởi!lộ!giới!đường!Đường!Đ1!(lộ!giới!30m)."

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!23/2018/DS-ST!ngày!03!tháng!5!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!

Áp!dụng:!

- Khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!khoản!1!Điều!36,!điểm!c!

khoản!1!Điều!39,!khoản!4!Điều!147,!Điều!227,!Điều!228!và!khoản!1!Điều!273!

của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

- Điều!10!Luật!Đất!đai!năm!2003;!

- Điều!202!và!Điều!203!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

- Khoản!1!Điều!14!và!khoản!2!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009,!

Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!–!bà!L!về!việc!buộc!bị!đơn!bà!

N!(có!người!thừa!kế!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!gồm!các!ông!Bà!D,!K,!A,!B,!Đ,!

B,! H,! G! và! H)! phải! trả! lại! giá! trị! phần! diện! tích! đất! 252,2m2! trong! tổng! số!

452,2m2!thuộc!các!Thửa!đất!số!39,!40,!41,!59,!60,!Tờ!bản!đồ!số!29!Bộ!địa!chính!

Phường!P1,!Quận!Q1!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!173!đường!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!

Phường!P1,!Quận!Q1!tương!ứng!với!số!tiền!là!7.566.000.000!đồng!(Bảy!tỷ,!năm!

trăm!sáu!mươi!sáu!triệu!đồng).!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!chi!phí!định!giá,!nghĩa!vụ!

thi!hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!!

Ngày!10/5/2018,!nguyên!đơn!–!bà!L!nộp!Đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!

sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!công!nhận!Tờ!khế!ước!mướn!đất!ngày!

05/4/1959!giữa!ông!N!và!bà!N!có!giá!trị!pháp!lý,!từ!đó!yêu!cầu!những!người!kế!

thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N!phải!trả!lại!giá!trị!phần!đất!có!diện!tích!

252,2m2!đang!chiếm!hữu!bất!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn.!Bà!L!còn!trình!bày!Tòa!

án!cấp!sơ!thẩm!đã!áp!dụng!Luật!Đất!đai!năm!2003!đã!hết!hiệu!lực!pháp!luật,!

không!đưa!những!người!con!thuộc!dòng!vợ!thứ!nhất!của!ông!C1!vào!tham!gia!tố!

tụng!với!là!vi!phạm!thủ!tục!tố!tụng.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!

Các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!tranh!chấp.!!

Nguyên!đơn!–!bà!L!có!bà!N!đại!diện!theo!ủy!quyền!giữ!nguyên!yêu!cầu!

kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm,!đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm!

7!

! theo!hướng!buộc!bị!đơn!gồm!các!ông/bà:!D,!K,!A,!B,!Đ,!B,!H,!G!và!H!là!những! người!thừa!kế!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N,!phải!trả!lại!cho!các!đồng!thừa! kế!của!ông!N!giá!trị!phần!diện!tích!đất!252,2m2!trong!tổng!số!452,2m2!thuộc!các! Thửa!đất!số!39,!40,!41,!59,!60,!Tờ!bản!đồ!số!29!Bộ!địa!chính!Phường!P1,!Quận! Q1!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!173!đường!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận! Q1!tương!ứng!với!số!tiền!là!7.566.000.000!đồng!(Bảy!tỷ,!năm!trăm!sáu!mươi! sáu!triệu!đồng).!

Bị!đơn!bao!gồm!các!ông/bà:!D,!K,!A,!B,!Đ,!B,!H,!G!và!H!là!những!người!

thừa!kế!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N!không!kháng!cáo!đối!với!bản!án!sơ! thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bao!gồm!các!ông/bà:!N1,!T1,!T2,!

Đ,!H2,!T3,!M,!T4!đều!có!bà!N!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!không!kháng! cáo!bản!án!sơ!thẩm,!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!–!bà!L.!

Kiểm!sát!viên!–!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến!về!

việc!tuân!thủ!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm:!

Việc"tuân"theo"pháp"luật"của"Thẩm"phán"và"Hội"đồng"xét"xử:"

Thẩm!phán!đã!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!

trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án:!Có!thông!báo!bằng!văn!bản!cho!các!đương!sự! và!Viện!kiểm!sát!cùng!cấp!về!việc!thụ!lý!vụ!án,!quyết!định!xét!xử!cùng!hồ!sơ!vụ! án!chuyển!Viện!kiểm!sát!nghiên!cứu!đúng!thời!hạn!quy!định!tại!Điều!292!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Hội!đồng!xét!xử!đảm!bảo!đúng!thành!phần,!đúng!nguyên!tắc!xét!xử,!thực!

hiện!đúng!trình!tự,!thủ!tục!xét!xử!theo!quy!định!tại!Điều!48,!Điều!222!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Việc"chấp"hành"pháp"luật"của"người"tham"gia"tố"tụng:"Các!đương!sự!đã!

chấp!hành!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!tại!Điều!71,!Điều!72,!Điều!73,!Điều! 74,!Điều!86,!Điều!234!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015."

Về"kháng"cáo"của"các"đương"sự:!Đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!

Chí! Minh! căn! cứ! Khoản! 1! Điều! 308! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! năm! 2015:! Giữ! nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!23/2018/DS-ST!ngày!03/5/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!Q1.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên!

tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

8! !

![1]!Về!tố!tụng:!Xét!thấy!Tòa!án!đã!hai!lần!thực!hiện!việc!tống!đạt!Quyết!

định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!Giấy!triệu!tập!các!đương!sự!trong!vụ!án!tham!gia!

phiên!tòa!phúc!thẩm!vào!các!ngày!09/10/2018!và!ngày!19/10/2018.!Tuy!nhiên,!

các!bị!đơn!bao!gồm!các!ông/bà:!D,!A,!B,!H;!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!

liên!quan!bao!gồm!các!ông/bà:!C,!S,!X,!Q,!G,!T,!K;!trẻ!H1!và!Đ1!có!người!đại!

diện!theo!pháp!luật!là!bà!T,!N1,!T1,!T2,!Đ,!H2,!T3,!M,!T4,!Ủy!ban!nhân!dân!

Quận!Q1!có!ông!P!và!bà!H3!đại!diện!theo!ủy!quyền,!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!

P1,!Quận!Q1!có!bà!H4!và!ông!B1!đại!diện!theo!ủy!quyền!–!đều!có!đơn!yêu!cầu!

Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt.!

Căn!cứ!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Tòa!án!tiến!hành!xét!

xử!vụ!án!vắng!mặt!đối!với!các!đương!sự!nêu!trên.!

[2]!Xét!thấy,!bà!L!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!-!các!ông!Bà!D,!K,!A,!B,!Đ,!B,!

H,!G!và!H!là!những!người!thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N!phải!trả!lại!giá!

trị!phần!đất!có!diện!tích!252,2m2!trên!tổng!diện!tích!đất!452,2m2!thuộc!các!Thửa!

đất!39,!40,!41,!59,!60!Tờ!bản!đồ!số!29,!Bộ!địa!chính!Phường!P1,!Quận!Q1,!tọa!lạc!

tại!địa!chỉ!173!đường!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh,!tương!ứng!với!số!tiền:!

252,2m2!x!30.000.000!đồng/m2!=!7.566.000.000!đồng.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!N,!T1,!T2,!Đ,!H2,!T3,!M,!T4!có!

bà!N!đại!diện!ủy!quyền!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!–!bà!L.!

Bị!đơn!-!các!ông!Bà!D,!K,!A,!B,!Đ,!B,!H,!G!và!H!là!những!người!kế!thừa!

quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N!không!có!yêu!cầu!phản!tố,!không!đồng!ý!yêu!

cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! về! việc! đòi! lại! giá! trị! phần! đất! có! diện! tích!

252,2m2!tọa!lạc!tại!số!173!đường!Đường!Đ1,!Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1!

vì!toàn!bộ!diện!tích!đất!nêu!trên!gia!đình!bị!đơn!đã!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!1959!

đến!nay,!đã!kê!khai!đóng!thuế!đầy!đủ!đối!với!Nhà!nước,!đề!nghị!Tòa!án!không!

chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Căn!cứ!các!tài!liệu!chứng!cứ!do!các!đương!sự!cung!cấp,!và!các!tài!liệu!

chứng!cứ!do!Tòa!án!thu!thập,!có!cơ!sở!xác!định:!

Theo! tài! liệu! trước! năm! 1975,!phần! đất! các! đương! sự!tranh! chấp! thuộc!

một!phần!các!lô!100,!101!tờ!bản!đồ!số!2,!xã!X,!Quận!Q1.!Đất!có!nguồn!gốc!của!

ông!N!(là!cha!của!bà!L,!N1,!T1,!T2,!Đ,!H2,!T3,!M,!T4)!được!thừa!kế!của!ông!

H1.!

!Năm!1959,!ông!N!và!bà!N!lập!Tờ!Khế!ước!cho!bà!N!mướn!đất!thuộc!lô!

số!137J!để!cất!một!căn!nhà!buôn!bán!trong!thời!hạn!03!năm,!tiền!mướn!đất!100!

9!

! đồng.!Bà!N!cùng!gia!đình!quản!lý!sử!dụng!ổn!định!từ!khi!ký!Tờ!khế!ước!mướn! đất!ngày!05/4/1959!cho!đến!nay.!

Theo!Chỉ!thị!299/TTg,!bà!N!đăng!ký!sử!dụng!một!phần!thửa!số!393,!tờ!

bản!đồ!số!01,!diện!tích!1.008m2/6.918m2!loại!đất!thổ.!

Theo!Chỉ!thị!02/CT!–!UB,!bà!N!đăng!ký!sử!dụng!thửa!đất!số!147,!tờ!bản!

đồ!số!01,!diện!tích!407m2,!loại!đất!thổ!vườn;!

Theo!Quyết!định!số!3376/QĐ-UB!ngày!15/8/1999,!bà!N!đăng!ký!kê!khai!

sử!dụng!đất!thuộc!một!phần!thửa!số!147,!tờ!bản!đồ!số!1,!diện!tích!684m2;!

Theo!bản!đồ!địa!chính!năm!2004,!bà!N!kê!khai!sử!dụng!thửa!59,!tờ!bản!đồ!

số!29,!diện!tích!329,9m2,!loại!đất!thổ.!

Từ!năm!1998!cho!đến!nay,!bà!N!thực!hiện!nghĩa!vụ!nộp!thuế!bằng!các!

biên!lai!thu!thuế!nhà,!đất.!

Từ!các!tài!liệu,!chứng!cứ!nêu!trên,!xét!thấy,!phần!đất!tranh!chấp!có!nguồn!

gốc!của!gia!tộc!bà!L!nhưng!gia!đình!bà!L!không!có!quá!trình!sử!dụng!phần!đất! này!từ!năm!1975!đến!nay,!không!kê!khai,!không!làm!nghĩa!vụ!đối!với!Nhà!nước,! gia!đình!bà!L!chưa!được!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp!đối!với!phần!đất!tranh!chấp.!Gia!đình!bà!N!trực!tiếp! quản!lý!sử!dụng!đất!liên!tục,!ổn!định!từ!năm!1975!đến!nay,!đã!kê!khai!đăng!ký! quyền!sử!dụng!đất,!làm!nghĩa!vụ!đầy!đủ!đối!với!Nhà!nước.!!

Theo!quy!định!tại!Điều!10!Luật!Đất!đai!năm!2003,!khoản!5!Điều!26!Luật!

Đất!đai!năm!2013:!“Nhà!nước!không!thừa!nhận!việc!đòi!lại!đất!đã!được!giao! theo!quy!định!của!Nhà!nước!cho!người!khác!sử!dụng!trong!quá!trình!thực!hiện! chính!sách!đất!đai!của!Nhà!nước!Việt!Nam!dân!chủ!cộng!hòa,!Chính!phủ!Cách! mạng!lâm!thời!Cộng!hòa!miền!Nam!Việt!Nam!và!Nhà!nước!Cộng!hòa!xã!hội! chủ!nghĩa!Việt!Nam”.!

Căn! cứ! quy! định! pháp! luật! xét! thấy! việc! nguyên! đơn! –! bà! L! yêu! cầu!

những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N!trả!lại!giá!trị!phần!đất!có! diện!tích!252,2m2!thuộc!các!thửa!đất!số!39,!40,!41,!59,!60!tờ!bản!đồ!số!29,!Bộ! địa!chính!Phường!P1,!Quận!Q1,!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!173!đường!Đường!Đ1,!Khu! phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!tương!ứng!số!tiền!7.566.000.000!đồng!không!có! cơ!sở!chấp!nhận.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.!Việc!bà!L!kháng!cáo!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm! sửa!án!sơ!thẩm,!buộc!bị!đơn!trả!lại!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà,!không!có!cơ! sở!chấp!nhận.!

10! !

Từ!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!

của!nguyên!đơn!-!bà!L,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!là!phù!hợp!với!đề!nghị!của!

Kiểm!sát!viên!-!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

![3]!!Về!án!phí:!Nguyên!đơn!–!bà!L!phải!nộp!300.000!đồng!án!phí!phúc!

thẩm.!

Vì!những!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!các!Điều!26,!Điều!148,!Điều!293!và!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015;!

Áp!dụng:!

Điều!10!Luật!Đất!đai!năm!2003;!

Điều!202!và!Điều!203!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

Khoản!1!Điều!14!và!khoản!2!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009;!

Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!

vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!

phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!–!bà!L,!giữ!nguyên!

Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!23/2018/DS-ST!ngày!03!tháng!5!năm!2018!của!Tòa!án!

nhân!dân!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Xử:!

1. Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!–!bà!L!về!việc!

buộc!bị!đơn!-!các!ông/bà:!D,!K,!A,!B,!Đ,!B,!H,!G!và!H!là!những!người!thừa!kế!

quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!N!phải!trả!lại!giá!trị!phần!đất!có!diện!tích!252,2!

m2!trên!tổng!diện!tích!đất!452,2!m2!thuộc!thửa!39,!40,!41,!59,!60!tờ!bản!đồ!số!

29,!Bộ!địa!chính!Phường!P1,!Quận!Q1,!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!173!đường!Đường!Đ1,!

Khu!phố!K1,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tương!ứng!với!số!

tiền!7.566.000.000!đồng!(Bảy!tỷ,!năm!trăm!sáu!mươi!sáu!triệu!đồng).!

2. Về!án!phí:!!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!L!phải!nộp!57.783.000!đồng!(Năm!mươi!bảy!

triệu,!bảy!trăm!tám!mươi!ba!nghìn!đồng),!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!

phí!sơ!thẩm! bà! L! đã! nộp!là! 2.400.000!đồng! (Hai! triệu,! bốn!trăm! nghìn!đồng)!

theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AG/2011/03525! ngày!

06/9/2013! và! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! 15.000.000! đồng! (Mười! lăm! triệu! đồng)!

11!

! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AC/2012/04488! ngày! 26/5/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Q1.!Bà!L!còn!phải!nộp!thêm! tiền!án!phí! dân!sự!sơ! thẩm! là! 40.383.000!đồng! (Bốn! mươi! triệu,! ba!trăm! tám! mươi!ba!nghìn!đồng).!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!L!phải!nộp!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!

đồng),!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!phúc!thẩm!300.000!đồng!(Ba! trăm!nghìn!đồng)!bà!L!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AA/2017/0015180!ngày!16/5/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Q1.!

Chi!phí!định!giá!3.000.000!đồng!(Ba!triệu!đồng)!bà!L!đã!nộp!đủ.!

3. Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!

án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!dân!sự,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,7,!7a,!7b!và! 9!!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự./.!