Bản án 112/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Anh Đặng Thái N1 trình bày:

Năm 1995, ông Đặng Văn H1 (cha chị P) có chuyển nhượng của ông Nguyễn Quốc T3 phần đất diện tích 28.570m2 tọa lạc xã B, huyện T tỉnh C. Khi chuyển nhượng, ông T3 đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần, còn một phần chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì 04 bên đều có mương ranh. Ngoài ra, ông T3 có chừa lại một phần đất ngoài diện tích trên để ông T3 làm nền mộ. Trong phần đất của ông T3 có một đường mòn từ Kinh 13 đến phần đất của ông Út Liếng. Cặp con đường mòn này là đoạn mương chiều ngang 8m, chạy dài theo con đường mòn. Đoạn mương cũng nằm trong phần đất mà ông T3 chuyển nhượng cho ông H1, có vị trí mặt tiền giáp lộ, mặt hậu giáp đất ông Hà Văn Mến, ông Lê Vũ Hoàng, chị Lê Kim D1. Năm 1997, ông H1 cho lại chị P toàn bộ phần đất trên. Đến năm 2003, Ủy ban nhân dân xã Biển Bạch vận động lộ bê tông trên con đường mòn trong phần đất của chị P. Phần mương cặp lộ bê tông chị P sang lắp vào năm 2003, chia làm 04 phần và ông H1 chuyển nhượng 03 phần cho ông Danh, bà Mến, ông Hoàng. Phần còn lại đang tranh chấp với bà N2, chị D1.

Đến năm 2005, chị P chuyển nhượng cho Ủy ban nhân dân xã Biển Bạch phần đất chiều ngang 40m, chiều dài đến hậu giáp đất ông 5A; phần đất còn lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 và một phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có phần đất đang tranh chấp với bà N2 và chị D1).

Trong năm 2006, giữa chị P với bà N2 và chị D1 phát sinh tranh chấp đối với đoạn mương chiều ngang 04m, chiều dài 8m và chị P có báo chính quyền địa phương lập biên bản vào cuối năm 2010 và đầu năm 2011. Hiện tại bà N2 và chị D1 đang quản lý phần đất tranh chấp.

Chị P yêu cầu bà N2 và chị D1 giao trả phần đất (đoạn mương) tranh chấp chiều ngang 4m, chiều dài 8m với diện tích 32m2; chị P thống nhất hoàn trả lại cho chị D1 chi phí san lấp số tiền 15.000.000 đồng. Trường hợp bà N2 và chị D1 muốn tiếp tục quản lý sử dụng đất thì trả lại cho chị P 50.000.000 đồng.

Quá trình giải quyết vụ án, chị P có đơn khởi kiện bổ sung, yêu cầu bà N2 và chị D1 trả phần đất theo đo đạc thực tế diện tích 55,1m2.

- Chị Lê Kim D1 trình bày:

Vào năm 1993, bà N2 nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Quốc T3 phần đất chiều ngang 04m, chiều dài từ giáp Sông Trẹm đến mương cặp lộ làng, giá chuyển nhượng 2.000.000 đồng và 2,5 chỉ vàng 24K. Bà N2 và chị D1 quản lý sử dụng đất từ năm 1993, đã đăng ký kê khai và đứng tên sổ mục kê. Quá trình quản lý dử dụng đất, bà N2 và chị D1 đã tiến hành san lấp mặt bằng nhưng phía chị P không ngăn cản và cũng không tranh chấp. Đến khi san lấp mặt bằng xong vào năm 2011 thì chị P mới tranh chấp. Phần đất tranh chấp không nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị P, mà phần đất chị P cách phần đất tranh chấp 01 con lộ. Chị D1 và bà N2 không đồng ý trả phần đất tranh chấp theo yêu cầu của chị P.

- Tại biên bản hòa giải ngày 20/9/2017 ông Đặng Văn H1 trình bày:

Năm 1995, ông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Quốc T3 phần đất diện tích 28.570m2, đất tọa lạc xã B, huyện T tỉnh C. Đến năm 1997, ông cho lại cho con gái là Đặng Thị P toàn bộ diện tích đất nêu trên. Hiện tại chị P đang quản lý phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang tranh chấp với chị D1, không có ai quản lý. Do phần đất này ông đã cho chị P nên ông không có yêu cầu gì trong vụ án.

- Anh Đặng Thanh T2, anh Đặng Việt H2, anh Đặng Thái N3 trình bày:

Thống nhất với nội dung yêu cầu khởi kiện của chị P và không có yêu cầu gì đối với phần đất ông H1 đã cho chị P.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 61/2019/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Thới Bình quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu của chị Đặng Thị P. Buộc bà Từ Thị N2 và chị Lê Kim D1 có nghĩa vụ giao trả cho chị Đặng Thị P phần đất diện tích 35,8m2 thuộc thửa 29 tờ bản đồ số 30, đất tọa lạc tại xã B, huyện T tỉnh C. Phần đất có vị trí như sau: Mốc M2M3 giáp lộ xi măng dài 3,67m; Mốc M2N1 giáp phần đất ông Trương Quốc Danh dài 9m; Mốc M3N2 giáp phần đất ông Lê Việt Khải dài 9m; Mốc N1N2 giáp phần đất còn lại của bà Từ Thị N2 và chị Lê Kim D1 dài 4,48m.

Buộc chị Đặng Thị P thanh toán cho bà Từ Thị N2 và chị Lê Kim D1 chi phí sang lấp phần đất với số tiền 15.000.000 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo đạc, định giá, lãi suất chậm trả, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 27/12/2019, bà Từ Thị N2 và chị Lê Kim D1 có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Đặng Thị P.

Tại phiên tòa phúc thẩm, chị Quách Ngọc L giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của bà N2 và chị D1.

Phần tranh luận tại phiên tòa:

Chị Lam phát biểu: Việc nguyên đơn khởi kiện bị đơn dựa vào tờ sang nhượng đất của ông T3 ghi phía tây giáp phía Sông Trẹm để xác định phần đất tranh chấp nằm trong diện tích đất chuyển nhượng của ông T3 là không phù hợp, nếu xác xác định như vậy thì bao gồm cả phần đất hiện tại của hơn 20 hộ đang sử dụng. Phần đất ông T3 được cấp quyền sử dụng chỉ từ lộ làng trở vào trong, không có con mương, chỉ có 02 ngôi nhà mới vượt qua lộ làng. Quá trình sử dụng đất, năm 1997 nguyên đơn chỉ đăng ký diện tích 27.200m2; nguyên đơn không chứng minh được quá trình sử dụng con mương. Theo sổ mục kê, sơ đồ địa chinhs thì thửa đất số 29 ranh đất tới lộ làng; từ năm 1998 nguyên đơn có cho bà Ánh thuê căn nhà, bà Ánh cũng cất chuồng heo trên con mương. Hiện trạng phâng đất tranh chấp là phần con mương trước đây chạy dài cặp theo lộ làng, các hộ dân đã san lấp sử dụng, hiện nay đã được cấp quyền sử dụng đất. Phần con mương tranh chấp này không nằm trong diện tích đất sang nhượng của ông T3, nguyên đơn không đăng ký kê khai và cũng không được cấp quyền sử dụng đất. Do đó, kiến nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Anh N1 phát biểu: Năm 1993, ngoài phần đất phía trong lộ làng, ông T3 còn phần đất ngoài con lộ, chia thành 05 nền sang cho 05 người, ranh giới từ mé mương lộ làng trở ra. Năm 1995, ông T3 sang cho cha tôi toàn bộ phần đất của ông T3, có nêu cụ thể ranh giới Đông, Tây, Nam, Bắc. Phần con mương cha tôi quản lý sử dụng đến năm 2008 có bán lại cho 03 hộ. Nếu sổ mục kê phần đất bà N2 có con mương là kê khai đất của người khác. Phần con mương cha tôi quản lý sử dụng từ khi sang nhượng đến khi xảy ra tranh chấp, cha tôi san lấp con mương từ năm 2003. Bà N2 khoan cây nước trên phần đất tranh chấp vào năm 2011, sau khi xảy ra tranh chấp. Việc Việc gia đình không đắng ký phần đất nêu trên là do khi đăng ký cấp quyền sử dụng đất chưa có chủ trương cấp quyền sử dụng đối với phần đất này, đến khi có chủ trương cấp thì gia đình đã bán hết các thửa đất nên không đăng ký.Từ những căn cứ trên, chứng minh phần đất tranh chấp là của gia đình tôi, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà N2 và chị D1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của bà N2 và chị D1, sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị D1.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của bà Từ Thị N2 và chị Lê Kim D1, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Từ Thị N2 và chị Lê Kim D1.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 61/2019/DS-ST ngày 16 tháng 12 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

- Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Đặng Thị P về việc buộc bà Từ Thị N2 và chị Lê Kim D1 trả cho chị P phần đất tranh chấp theo đo đạc thực tế diện tích 55,1m2, đất tọa lạc tại xã B, huyện T tỉnh C.

(Kèm theo Bản trích đo hiện trạng ngày 17/5/2017 của Trung tâm Kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau).

- Chi phí thẩm định, định giá chị P phải chịu số tiền 8.272.000 đồng (chị P đã nộp xong).

- Án phí dân sự sơ thẩm chị Đặng Thị P phải chịu số tiền 1.432.600 đồng. Ngày 23/12/2016 chị P đã dự nộp 200.000 đồng theo biên lai thu số 0018286 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Thới Bình, đối trừ chị P còn phải nộp tiếp 1.232.600 đồng.

- Án phí dân sự phúc thẩm bà Từ Thị N2 và chị Lê Kim D1 không phải chịu. Ngày 30/12/2019, chị D1 đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0010848 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Thới Bình được nhận lại.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyên thi hành án, hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Các thành viên Hội đồng xét xử