Bản án 111/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN KHU VỰC 11 - AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Phạm Văn Dương.

Các Hội thẩm nhân dân: ông Võ Lâm Sơn và bà Nguyễn Thị Hồng Huệ.

- Thư ký phiên tòa: bà Lê Nguyễn Phương Vy – Thư ký Toà án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân hu ện Ch M i, t nh An Giang tham gia phiên tòa: bà Đoàn Thụy Thùy Trang – Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dânkhu vực 11 – An Giang mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 1490/2024/TLST- DS ngày 30 tháng 12 năm 2025, về tranh chấp: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 96/2025/QĐST-DS ngày 25 tháng 7 năm 2025; Quyết định hoãn phiên số 131/2025/QĐST-DS ngày 12 tháng 8 năm 2025; thông báo về việc thay đổi thời gian địa điểm mở phiên tòa số 08/TB-TA ngày 27 tháng 8 năm 2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ, địa chỉ: số 55 Quốc lộ 1A, thôn TH, xã HT, huyện BN, tỉnh BT do bà Tr n Thị Minh T; ch c vụ: giám đốc đại diện;

Đại diện theo ủy quyền ông Huỳnh Thanh G – giám đốc Ngân hàng phát triển thành phố Hồ Chí Minh đại diện (hợp đồng ủy quyền số 372.09/2024/HĐUQ/HDB-LĐ ngày 30/9/2024)

Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng: ông Huỳnh Liêm E, sinh năm 1990; địa chỉ: 100 MT, phường AH, quận NK, thành phố C n Thơ và ông Nguyễn Tr n Trung T, sinh năm 1991; địa chỉ: số 217 Lý Thái Tổ, tổ 5, kh m 7, phường ML, thành phố LX (nay là phường LX), tỉnh An Giang (theo giấy ủy quyền ngày 29/11/2024) (c mặt).

2. Bị đơn: Bà Đ Thị M L, sinh năm 1996, địa chỉ: ấp AT, xã HB, huyện C M (nay là xã HA), tỉnh An Giang (c mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:

3.1. Giáo phận LX địa chỉ: số 80/1 BVD, Phường MX, TP. LX (nay là phường LX), An Giang; do ông Tr n Văn T; ch c vụ: Giám mục giáo phận LX.

Người đại diện theo ủy quyền: Linh mục Nguyễn Đ c D; ch c vụ: Hạt trưởng giáo Hạt CM (c đơn xin vắng mặt).

3.2. Bà Nguyễn Thanh T, sinh năm 1975; địa chỉ: ấp TB, xã TM huyện CM (nay là xã CLG), tỉnh An Giang (vắng mặt);

3.3. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1972; địa chỉ: ấp TB, xã TM huyện C M (nay là xã CLG), tỉnh An Giang (vắng mặt);

3.4. Bà Lê Hoàng D, sinh năm 1976; địa chỉ: ấp LT, xã LĐA, huyện CM (nay là xã LĐ), tỉnh An Giang (c mặt).

NỘI DUNG V ÁN

Tại đơn khởi kiện, bảng tự khai và biên bản hòa giải ông Huỳnh Liêm Em đại diện Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ trình bày:

Năm 2023 bà Đ Thị ML c vay của Ngân Hàng HD Bank tổng số tiền vốn 3.000.000.000 đồng và c thế chấp cho Ngân hàng 02 giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên đến hạn thanh toán bà L không trả cho Ngân Hàng như đã thỏa thuận nên Ngân hàng đã bán số nợ trên cho Công Ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ (Công ty). Nay ông đại diện theo ủy quyền của Công ty LĐ yêu c u bà Đ Thị ML phải trả cho Công ty số tiền vay như sau:

Yêu c u bà Đ Thị ML toàn bộ số tiền nợ gốc, nợ lãi, tiền chậm trả lãi và các khoản phát sinh L quan theo Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ tạm tính đến ngày 11/9/2025 tổng số tiền là 3.765.485.510 đồng trong đ nợ gốc là 2.999.999.982 đồng, nợ lãi trong hạn 43.068.493 đồng; lãi quá hạn 722.417.035 đồng.

Yêu c u trả tiền th tín dụng là 314.734.956 đồng (gốc là 185.693.164 đồng, và lãi trong hạn là 48.569.761 đồng, lãi quá hạn là 80.472.031 đồng (tạm tính đến ngày 11/9/2025).

Tiếp tục tính lãi theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ và các văn bản tính dụng của khoản vay cho đến ngày bà Đ Thị ML thanh toán hết nợ cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ.

Kể từ ngày 12/9/2025 bà L còn phải tiếp tục chịu lãi quá hạn phát sinh theo các hợp đồng tín dụng đã ký cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ.

Trường hợp bà Đ Thị ML không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh, thì Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ c quyền yêu c u cơ quan c thẩm quyền c thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi toàn bộ nợ vay.

Trường hợp sau khi phát mãi tài sản bảo đảm nêu trên mà bà Đ Thị ML vẫn chưa trả hết nợ thì vẫn phải tiếp tục trả hết số nợ còn lại cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ.

* Bị đơn bà Đỗ Thị ML trình bày:

Thừa nhận vào năm 2023, bà c vay của Ngân hàng Phát triển thành phố Hồ Chí Minh số tiền đúng như đại diện nguyên đơn trình bày. Nay ngân hàng đã bán số nợ trên cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ. Nay công ty khởi kiện bà trả nợ, bà đồng ý trả cho công ty số tiền vốn và lãi như đại diện của công ty yêu c u.

* Người c quyền lợi, nghĩa vụ L quan trình bày:

* Bà Lê Hoàng Dung trình bày: Ph n hiện nay bà Đ Thị ML thế chấp vay vốn Ngân hàng là của mẹ tôi sau đ mẹ bà mới sang tên lại cho em là ông Lê Hoàng Anh, do ông Lê Hoàng Anh nợ thiếu nợ nên chuyển nhượng cho bà Đ Thị ML, sau đ bà L vay vốn Ngân hàng không c khả năng trả nợ. Nay Ngân hàng đại diện theo ủy quyền của công Ty LĐ yêu c u bà L trả nợ. Ph n đất bà L thế chấp vay vốn ngân hàng hiện nay bà đang ở. Nay, công ty khởi kiện bà L yêu c u trả nợ bà không c ý kiến gì. Tuy nhiên, trên ph n đất này hiện nay bà đang sinh sống trên đất do đ cho bà được quyền ưu tiên mua lại tài sản trên.

* Bà Nguyễn Thanh T ông Nguyễn Văn H trình bày: Ph n hiện nay bà L thế chấp vay vốn ngân hàng trước đây là của ông, bà đ ng tên quyền sử dụng đất. Trước đây ông, bà vay vốn tại Ngân hàng HD Bank chi nhánh Long Xuyên, do đến hạn không trả được, nên ông, bà chuyển nhượng cho bà L, sau đ bà L vay vốn ngân hàng. Nay Ngân hàng đại diện theo ủy quyền của Công ty yêu c u bà L trả nợ. Tuy nhiên, hiện nay trên ph n đất bà L thế chấp hiện nay c đền Thánh Phụng, Thanh Quí của gia đình ông, bà. Nay Công Ty khởi kiện yêu c u L yêu c u bà L trả nợ ông, bà không c ý kiến. Tuy nhiên, ph n đất bà L thế chấp trước đây là của ông bà, do đ ông bà yêu c u được quyền ưu tiên mua lại tài sản trên.

* Ông Nguyễn Đ c Dũng trình bày: Ông được thuyên chuyển từ Nhà thờ Rạch Sâu Bình Phước Xuân về Nhà thờ CLG vào năm 2018. Trước đây c nghe n i gia đình bà Nguyễn Thanh T c hiến ph n đất trên cho Giáo phận Long Xuyên và Giáo X CLG. Trong quá trình về tiếp quản ông c sửa lại đền Thánh Phụng và Thánh Quý như hiện nay chi phí khoảng 900.000.000 đồng đề tạo điều kiện cho giao dân sinh hoạt thuận tiện. Trường hợp sau khi xét xử thi hành án nếu bên bà T, ông H không mua thì đề nghị cho Giáo phận được quyền mua lại diện tích đất mà bà L đã thế chấp.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Mới phát biểu ý kiến:

* Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán:

Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đ y đủ quy định tại Điều 195, 196, 197, 198 và Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự.

* Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử vụ án, Thư ký phiên tòa:

Đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm, bảo đảm các trình tự, thủ tục và quyền tranh tụng tại phiên tòa.

* Việc chấp hành pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng:

Đối với nguyên đơn: Công ty và người đại diện, từ khi thụ lý vụ án đã thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 70, 71 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Đối với bị đơn: Bà Đ Thị ML, từ khi thụ lý vụ án đã thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 70, 72 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Đối với người c quyền lợi, nghĩa vụ L quan: Bà Lê Hoàng Dung, bà Nguyễn Thanh T, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Đ c Dũng, bà Nguyễn Thị Thanh T, (do ông Dũng đại diện), từ khi thụ lý vụ án đã thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 70, 73 Bộ luật Tố tụng dân sự.

* Về đề xuất hướng giải quyết vụ án:

Đề nghị Hội đồng xét xử căn c quy định tại các Điều 323, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự; Điều 91, 95 Luật Các tổ ch c tín dụng, Điều 49 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đề xuất:

- Chấp nhận yêu c u khởi kiện của Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ.

- Buộc bà Đ Thị ML trả cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ số tiền tạm tính từ 11/9/2025 tổng số tiền là 4.080.220.466 đồng trong đ nợ gốc là 3.185.693.146 đồng, nợ lãi trong hạn 91.638.254 đồng; lãi quá hạn 802.889.066 đồng; tiếp tục thanh toán khoản lãi phát sinh trên nợ gốc chưa thanh toán theo m c lãi quá hạn, kể từ ngày 12/9/2025 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ nợ cho Công ty.

- Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ yêu c u xử lý tài sản bảo đảm gồm: Các quyền sử dụng đất số CN06616 ngày 09/6/2023 do Văn phòng đăng ký đất chi nhánh Chợ Mới cấp cho bà Đ Thị ML, diện tích 485,0m2 và quyền sử dụng đất số CS01015 ngày 10/01/2022 do Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh An Giang cấp cho bà Nguyễn Thanh T và ông Nguyễn Văn H, diện tích 852,0m2 chuyển nhượng cho bà Đ Thị ML ngày 07/6/2023.

NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên c u các tài liệu c trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về thủ tục t tụng: Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ khởi kiện bị đơn c nơi cư trú tại xã Hòa Bình, huyện Chợ Mới (nay là xã Hội An), tỉnh An Giang; Nên Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang thụ lý giải quyết là đúng theo quy định tại các Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2]. Người c quyền lợi, nghĩa vụ L quan bà ông Nguyễn Đ c Dũng c đơn xin vắng mặt, ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thanh T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa l n th hai nhưng vẫn vắng mặt. Cho nên, Hội đồng xét xử căn c Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[3]. Về nội dung:

[3.1]. Xét thấy, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng hạn m c ngày 22/6/2023 giữa Ngân hàng với bà L được xác lập trên cơ sở tự nguyện thỏa thuận. Sau khi ký kết bà L được giải ngân xong với số tiền 3.000.000.000 đồng và hạn m c tín dụng th là 185.693.164. Quá trình thực hiện hợp đồng, do bà L đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi đối với Ngân hàng, vi phạm các cam kết thỏa thuận mà hai bên đã ký kết. Ngày 30/9/2024 Ngân hàng đã bán toàn bộ số nợ nêu trên của bà L cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ nên Công ty khởi kiện yêu c u bà L trả cho Công ty số tiền tạm tính từ ngày 11/9/2025 tổng số tiền là 4.080.220.466 đồng trong đ nợ gốc là 3.185.693.146 đồng, nợ lãi trong hạn 91.638.254 đồng; lãi quá hạn 802.889.066 đồng; tiếp tục thanh toán khoản lãi phát sinh trên nợ gốc chưa thanh toán theo m c lãi quá hạn, kể từ ngày 12/9/2025 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ nợ cho Ngân hàng là c cơ sở phù hợp Điều 463, Điều 466 Bộ luật dân sự nên được Hộị đồng xét xử chấp nhận.

[3.2]. Ngoài ra, hợp đồng tín dụng được đảm bảo bằng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công ch ng theo quy định đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Chợ Mới nên việc Công ty yêu c u cơ quan c thẩm quyền xử lý tài sản theo hợp đồng thế chấp để thu hồi số nợ nêu trên là c căn c theo Điều 323 Bộ luật Dân sự và Điều 49 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

[4]. Đối với người c quyền lợi, nghĩa vụ L quan ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thanh T, bà Lê Hoàng Dung, Giáo phận Long Xuyên (do ông Nguyễn Đ c Dũng đại diện theo ủy quyền) là những người c tài sản, sinh sống trên ph n đất thế chấp, đã được Tòa án đưa vào tham gia tố tụng với tư cách người c quyền lợi, nghĩa vụ L quan trong vụ án nhưng không c ý kiến nên quyền lợi của các đương sự được giải quyết theo Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14/12/2017 tại giai đoạn thi hành án.

[5]. Chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại ch 1.000.000 đồng (Công ty đã tạm nộp). Do yêu c u của công ty được chấp nhận nên bà L phải c nghĩ vụ hoàn lại cho công ty số tiền trên.

[6]. Về án phí: Đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT Đ NH

Căn c Các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Điều 323, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự;

Điều 91, 95 Luật Các tổ ch c tín dụng;

Điều 49 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

Chấp nhận yêu c u khởi kiện của Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ.

Buộc bà Đ Thị ML c nghĩa vụ trả cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ số tiền nợ tính đến ngày 11/9/2025 là 4.080.220.466 đồng, (trong đ nợ gốc là 3.135.693.146 đồng, lãi trong hạn là 91.638.254 đồng, lãi quá hạn 802.889.066 đồng); bà L tiếp tục chịu lãi phát sinh từ sau ngày 12/9/2025 cho đến khi thanh toán xong hợp đồng.

Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ yêu c u xử lý tài sản bảo đảm gồm: Các quyền sử dụng đất số CN06616 ngày 09/6/2023 do Văn phòng đăng ký đất chi nhánh Chợ Mới cấp cho bà Đ Thị ML, diện tích 485,0m2 và quyền sử dụng đất số CS01015 ngày 10/01/2022 do Sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh An Giang cấp cho bà Nguyễn Thanh T và ông Nguyễn Văn H, diện tích 852,0m2 chuyển nhượng cho bà Đ Thị ML ngày 07/6/2023.

Chi phí t tụng: Bà Đ Thị ML c nghĩa vụ hoàn lại cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ tiền chi phí xem xét thẩm định tại ch 1.000.000 đồng.

Án phí DSST:

- Bà Đ Thị ML phải chịu là 112.080.000 (Một trăm mươi hai triệu, không trăm tám mươi nghìn) đồng.

- Hoàn trả cho Công ty TNHH kinh doanh thương mại LĐ số tiền tạm ng án phí 51.094.000 (Năm mươi mốt triệu, không trăm chín mươi bốn nghìn) đồng theo biên lai số 0023885 ngày 27/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới (nay là Phong Thi hành án khu vực 11), tỉnh An Giang.

Đương sự c mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo để yêu c u Toà án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được giao hoặc được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự c quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu c u thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.