Bản án 110/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CHỢ GẠO, TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Tuyết Hạnh

Các Hội thẩm nhân dân:

1/ Bà Nguyễn Thị Kiều Phƣơng

2/ Ông Phạm Thế Tụng

- Thư ký phiên tòa: Ông Đỗ Thanh Phong - thư ký Tòa án nhân dân huyện C

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Gạo tham gia phiên tòa: Ông Đỗ

Huỳnh Thanh Tân - Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện C xét xử sơ thẩm công

khai vụ án thụ lý số: 247/2021/TLST-DS ng y 08 tháng 11 năm 2021 về tranh chấp “Hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 25/2022/QĐXX-DS ngày 25/02/2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 54/2022/QDST – DS ngày 25/3/2022, Thông báo về việc dời phiên tòa ng y 01/4/2022 v Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 63/2022/QĐST-DS ngày 06/4/2022 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị P, sinh năm 1966;

Địa chỉ: số A Ô 1 Khu 2, thị trấn CG, huyện C, tỉnh TG.

* Bị đơn: 1/ Ông Đặng Phƣớc Đ, sinh năm 1963;

2/ Chị Lê Thị L, sinh năm 1964;

Cùng địa chỉ: ấp T, xã X, huyện C, tỉnh TG.

* Người l m chứng:

1.1. Chị Trần Thị Mỹ D – sinh năm 2001;

Địa chỉ: ấp H, xã H, huyện C, tỉnh TG.

1.2. Ông Trần Văn C – sinh năm 1975;

Địa chỉ: ấp H, xã H, huyện C, tỉnh TG.

1.3. Chị Nguyễn Thị T – sinh năm 1966;

Địa chỉ: số 3, Ô1, Khu 2, TT CG, huyện C, tỉnh TG.

Có mặt: chị P, ông Đ;

- 2 -

Chị L có đơn xin vắng mặt;

Người l m chứng chị D, ông C, chị T có đơn xin vắng mặt;

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn Nguyễn Thị P trình bày:

Ngày 06/5/2021, tôi v ông Đặng Phước Đ có thỏa thuận mua bán đất, cụ thể như sau:

Tôi nhận chuyển nhượng của b L thửa đất số 453, tờ bản đồ số 10, diện tích 4.805,6m2 tọa lạc tại ấp H, xã H, huyện C, tỉnh TG do Sở t i nguyên v môi trường tỉnh TG cấp cho b Lê Thị L ngày 19/6/2020 với giá 1.250.000.000 đồng, bớt 5.000.000 đồng để l m giấy tờ. Ng y 06/5/2021 qua sự giới thiệu của chị D, ông C thì tôi v ông Đ có l m giấy đặt cọc để tiến đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với tên gọi l “Giấy bán đất”. Thực chất “Giấy bán đất” n y l “Giấy đặt cọc” chứ không phải l hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi l m giấy đặt cọc xong tôi có giao cho ông Đ 100.000.000 đồng v ông Đ đã nhận đủ 100.000.000 đồng.

Khi l m giấy đặt cọc thì không có mặt b L. Trong “Giấy bán đất” thì tôi v ông Đ có

thỏa thuận trên phần đất n y phải có lối đi công cộng v hẹn đúng 01 tháng sau sẽ ra Văn phòng công chứng để ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v tôi sẽ giao đủ tiền cho ông Đ.

Sau đó khoảng 15 ng y sau, tôi, chị D (cò đất), ông Đ có đến Ủy ban xã H để trích lục

hồ sơ địa chính thì được biết trên phần đất n y không có lối đi công cộng m chỉ l lối đi chung m các hộ dân đã bỏ ra để đi, đây không phải l lối đi công cộng. Phần đất tôi v ông Đ định chuyển nhượng nằm sâu phía trong nên phải đi qua phần đất của nhiều hộ dân xung quanh. Sau khi biết không có lối đi công cộng thì tôi mới nói ông Đ trên đất n y không có lối đi công cộng nên yêu cầu ông Đ trả lại tôi 100.000.000 đồng v tôi không mua nữa. Nhưng ông Đ không đồng ý và ông Đ cho rằng trên phần đất n y có lối đi m chẳng qua l lối đi chung thôi. Nếu tôi không mua thì ông Đ sẽ bán cho người khác v không trả 100.000.000 đồng cho tôi. Khi l m giấy đặt cọc ng y 06/5/2021 thì có mặt tôi v ông Đ, không có mặt b L và có sự chứng kiến của chị T, chị D và ông C. (Chị T l người quen của tôi còn chị D và ông C l cò đất).

Nay tôi không yêu cầu khởi kiện đối với chị L nữa m tôi chỉ khởi kiện yêu cầu đối với

ông Đặng Phước Đ.

Do đó, nay tôi khởi kiện yêu cầu ông Đặng Phước Đ trả cho tôi số tiền đặt cọc l

100.000.000 đồng v tiền phạt cọc 100.000.000 đồng. Tổng số tiền l 200.000.000 đồng, yêu cầu trả ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

* Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Đặng Phước Đ trình bày:

Ngày 06/5/2021, qua giới thiệu của chị D, ông C thì tôi v chị P có thỏa thuận đặt cọc

để mua bán đất, cụ thể như sau: Thửa đất số 453, tờ bản đồ số 10, diện tích 4.805,6m2 tọa lạc tại ấp Hòa Th nh, xã Hòa Định, huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang do b Lê Thị L đứng tên theo giấy chứng nhận QSDĐ số v o sổ cấp giấy chứng nhận CS22754 do Sở T i nguyên v Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp cho b Lê Thị L ng y 19/6/2020 với giá 1.250.000.000 đồng, tôi bớt cho chị P 5.000.000 đồng. Chị P đã đưa cho tôi 100.000.000 đồng tiền cọc, số tiền còn lại 1.150.000.000 đồng. Thực chất “Giấy bán đất” n y l “Giấy đặt cọc” để l m niềm tin chứ không phải l hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên thỏa thuận đúng 01 tháng sau sẽ qua phòng công chứng l m Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v chị P sẽ trả đủ số tiền còn lại . “Giấy bán đất” do chị Trần Thị Mỹ D viết dùm tôi và chị P, trong giấy đặt cọc n y, chúng tôi có thỏa thuận l có lối đi công cộng. Theo tôi được

- 3 -

biết thì trên phần đất n y có lối đi nhưng l lối đi chung giữa các hộ dân, các hộ dân bỏ đất ra l m lối đi chứ không phải l không có lối đi như chị P trình bày.

Sau khi nhận 100.000.000 đồng từ chị P tôi có cho ông C 5.000.000 đồng. Số tiền

5.000.000 đồng n y tôi cho ông C, tôi không có ý kiến gì v cũng không có yêu cầu gì.

“Giấy bán đất” ng y 06/5/2021 tuy tôi không trực tiếp viết ra nhưng tôi có đọc kỹ lại v

trực tiếp ký tên Đặng Phước Đ. Tôi khẳng định trên đất n y có lối đi nhưng đây l lối đi chung của các hộ dân.

Do chị P không chuyển nhượng đất nữa nên tôi đã chuyển nhượng phần đất trên cho

người khác.

Giữa tôi v chị L không có mối quan hệ gì với nhau.

Trước đây thửa đất n y l của tôi, sau đó tôi đã chuyển nhượng cho chị L v o năm

2020, chỉ mới khoảng được 01 năm, chị L nói với tôi không có thời gian canh tác nên có nhu cầu bán lại cho tôi. Sau đó tôi đã trả cho chị L số tiền 800.000.000 đồng. Tôi có nói với chị L, chờ sau khi tôi tìm được người mua miếng đất đó thì chị L sẽ l người trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng cho người đó m không cần phải chuyển qua chuyển lại. Chị L không có liên quan gì số tiền m chị P đã đặt cọc cho tôi. Tôi chính l người trực tiếp đặt cọc và thượng lượng với chị P

Do chị P cho rằng trên phần đất không có lối đi công cộng nên sau đó chị P điện thoại

cho ông C (cò đất), yêu cầu tôi giảm giá chuyển nhượng, bớt 100.000.000 đồng nhưng tôi không đồng ý. Sau đó, khi hết thời gian 01 tháng kể từ khi l m giấy đặt cọc thì chị P không thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v không giao tiếp số tiền còn lại cho tôi nên tôi đã chuyển nhượng cho người khác. Nay đối với yêu cầu của chị P thì tôi không đồng ý. Tôi chỉ đồng ý trả lại cho chị P 50.000.000 đồng m thôi.

* Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn chị Lê Thị L trình bày:

Thửa đất số 453, tờ bản đồ số 10, diện tích 4.805,6m2 tọa lạc tại ấp Hòa Th nh, xã

Hòa Định, huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang l do tôi đứng tên. Nguồn gốc của thửa đất n y l do tôi mua của ông Đ v o năm 2020. Sau đó tôi không có thời gian canh tác nên tôi đã bán lại cho ông Đ thửa đất n y với giá 1.000.000.000 đồng. Ông Đ đã đưa trước cho tôi 800.000.000 đồng, ông Đ hứa sau khi tìm người mua được đất thì sẽ trả tiếp số tiền 200.000.000 đồng.

Sau đó, tôi có nghe ông Đ nói rằng sẽ bán đất cho chị P, chị P đã đặt cọc cho ông Đ số

tiền 100.000.000 đồng, v tôi sẽ l người trực tiếp l m thủ tục chuyển nhượng với chị P

Việc đặt cọc chuyển nhượng thửa đất số 453, tờ bản đồ số 10, diện tích 4.805,6m2 tọa

lạc tại ấp Hòa Th nh, xã Hòa Định, huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang giữa chị P và anh Đ tôi hoàn toàn không biết gì v cũng không chứng kiến.

Nay đối với yêu cầu khởi kiện của chị P, tôi không đồng ý. Nếu chị P có yêu cầu thì

phải yêu cầu ông Đ, tôi không có liên quan gì. Do tôi bận công việc gia đình nên tôi xin vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng của Tòa án các cấp.

* Tại phiên tòa, chị P khẳng định Giấy bán đất ngày 06/5/2021 thực chất l Giấy đặt

cọc, chị không tranh chấp gì về phần đất m ông Đ đã bán cho người khác, chị chỉ tranh chấp số tiền đặt cọc v yêu cầu phạt cọc m thôi, chị P thay đổi yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu một mình ông Đ trả tiền cho chị chứ không yêu cầu chị L cùng liên đới trả, chị P yêu cầu ông Đ trả cho chị số tiền đặt cọc 100.000.000 đồng v tiền phạt cọc 100.000.000 đồng, yêu cầu thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

- 4 -

* Tại phiên tòa, bị đơn ông Đ vẫn giữ nguyên những lời trình b y trước đây. Ông

khẳng định Giấy bán đất ng y 06/5/2021 thực chất l Giấy đặt cọc, ông Đ không đồng ý theo yêu cầu của chị P, ông chỉ đồng ý trả cho chị P 50.000.000 đồng.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Gạo phát biểu quan điểm:

+ Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư

ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đúng quy định pháp luật.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1

Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 119; Điều 328 Bộ luật dân sự chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc ông Đ trả số tiền đặt cọc 100.000.000 đồng v số tiền phạt cọc 100.000.000 đồng cho chị P. Tổng cộng số tiền mà ông Đ phải trả cho chị P l 200.000.000 đồng, trả ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

Căn cứ v o các chứng cứ, t i liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa.

Căn cứ v o kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét to n diện các chứng cứ, ý kiến của các đương sự.