Bản án 110/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

V/v!tranh!chấp!“!Đòi!lại!tài!sản!theo!hợp!đồng!! cầm!cố!đât”!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CỜ ĐỎ, TP. CẦN THƠ

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"sơ"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Đào!Thanh!Huỳnh! " "

Các"Hội"thẩm"nhân"dân:!

!

!

1.!Ông!Trần!Thanh!Vũ!

2.!Ông!Nguyễn!H!Hải

-!Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Phi!Liễu!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!huyện! Cờ!Đỏ,!thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"huyện"Cờ"Đỏ"tham"gia"phiên"tòa:!Bà! Trần!Thị!Thanh!Phượng!–!Kiểm!sát!viên.! !

Trong!ngày!30!tháng!8!năm!2018!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Cờ!Đỏ! xét!xử!sơ!thẩm!công!khai"vụ!án!thụ!lý!số:!92/2018/TLST-DS!ngày!05!tháng!02! năm!2018"về!tranh!chấp!“Đòi"lại"tài"sản"theo"hợp"đồng"cố"đất”!theo!Quyết!định! đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!152/2018/QĐXX-ST!ngày!10!tháng!7!năm"2018!giữa!các! đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:!Bà!Trần!Thị!Mỹ!L,!sinh!năm!1970.!

Địa!chỉ!ấp!T,!xã!P,!huyện!Cờ!Đỏ,!thành!phố!Cần!Thơ.!

2."Bị"đơn:!Bà!Võ!Thị!Kim!P,!sinh!năm!1966.!

Địa!chỉ!ấp!P,!xã!T,!huyện!Cờ!Đỏ,!thành!phố!Cần!Thơ.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong"đơn"khởi"kiện"ngày"22"tháng"01"năm"2018"và"trong"quá"trình"giải" quyết"vụ"án"cũng"như"tại"phiên"tòa"sơ"thẩm,"nguyên"đơn"bà"Trần"Thị"Mỹ"L""trình" bày: Ngày!15/10/2015,!bà!và!bà!Võ!Thị!Kim!P!có!thỏa!thuận!cầm!cố!quyền!sử! dụng!đất!theo!đó!bà!P!cầm!cố!05!công!đất!tầm!3m!với!giá!50!chỉ!vàng!24k,!thời! gian!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!03!năm!từ!ngày!15/10/2015!đến!15/10/2018!là! hết!hạn,!đất!tọa!lạc!ấp!P,!xã!T,!huyện!Cờ!Đỏ,!thành!phố!Cần!Thơ.!Sau!đó,!bà!P! có!nhu!cầu!canh!tác!đất!nên!hai!bên!lập!hợp!đồng!thuê!đất!vào!ngày!18/12/2015! với! thời! hạn! thuê! đất! là! 03! năm,! giá! thuê! đất! 4.500.000đồng/công/năm.! Bà! P! canh!tác!đất!thuê!một!thời!gian!đến!tháng!12/2017!bà!P!và!bà!có!thỏa!thuận!đồng! ý!cho!bà!P!chuyển!nhượng!quyền!sử!đất!cho!người!khác!và!trả!cho!bà!50!chỉ! vàng!24k.!Tuy!nhiên,!sau!khi!P!chuyển!nhượng!đất!cho!người!khác!thì!không!trả! 50!chỉ!vàng!cầm!cố!đất!cho!bà.!Hiện!tại,!phần!đất!bà!P!chuyển!nhượng!thì!người! khác!hợp!thức!hóa!quyền!sử!dụng!đất!và!canh!tác!phần!đất!này.! Nay!bà!khởi! kiện!yêu!cầu!bà!Võ!Thị!Kim!P!trả!50!chỉ!vàng!24k.!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kim!P!vắng!mặt!không!rõ!lý! do.!

Người!làm!chứng!Võ!Thị!Kim!H!vắng!mặt!nhưng!có!đơn!yêu!cầu!xét!xử! vắng!mặt.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bà!H!trình!bày:!Bà!là!em!ruột!của!bà!Võ! Thị!Kim!P,!năm!2015!bà!có!biết!chị!P!có!cầm!cố!05!công!đất!tầm!3m!cho!bà! Trần!Thị!Mỹ!L,!giá!cầm!cố!đất!là!50!chỉ!vàng!24k!và!khi!bà!L!giao!50!chỉ!vàng! 24k!cho!chị!P!thì!bà!có!chứng!kiến.!Sau!khi!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!thì!chị!P! thuê!lại!05!công!đất!để!canh!tác,!giá!thuê!đất!4.500.000đồng/công/năm,!thời!hạn! thuê!đất!03!năm!như!nguyên!đơn!đã!trình!bày.!

-!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát:!

Về!tố!tụng:! Việc!tuân!theo!pháp!luật! của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,! Thư!ký!phiên!tòa!và!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!những!người!tham!gia!tố!tụng! từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!trước!khi!nghị!án!đều!thực!hiện!đúng!quy!định!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn,!buộc!bà!Võ!Thị!Kim!P!trả!cho!bà!Trần!Thị!Mỹ!L!50!chỉ!vàng!24k,! loại!98%.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi! nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!

[1]"Về"thủ"tục"tố"tụng"dân"sự:!Căn!cứ!vào!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!bà!Trần!Thị!Mỹ!L,!Hội!đồng!xét!xử!có!cở!sở!xác!định!vụ!án!có!quan!hệ! tranh!chấp!“!Đòi!lại!tài!sản!theo!hợp!đồng!cấm!cố!đất!”.!Căn!cứ!Điều!26,!Điều! 35!và!Điều!39!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!thì!vụ!án!thuộc!thẩm!quyền!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!Cờ!Đỏ,!thành!phố!Cần!Thơ.!Bà!Võ!Thị!Kim!Phung!được!Tòa!án! triệu!tập!hợp!L!nhưng!vắng!mặt!không!rõ!lý!do.!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào! Điều!227,!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!có!căn!cứ!xét!xử!vắng!mặt!bà!P.!

[2]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Võ!Thị!Kim!P,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:! Ngày!15/10/2015!bà!P!và!bà!L!có!giao!kết!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất! 05!công!với!giá!50!chỉ!vàng!24k!và!bà!L!đã!giao!đủ!vàng!cho!bà!P.!Sau!đó!hai! bên! có! ký! hợp! đồng! thuê! theo! đó! bà! P! thuê! lại! đất! với! giá! 4.500.000đồng/công/năm,! thời! hạn! cố! 03! năm.! Tháng! 12/2017! bà! L! và! bà! P! thống!nhất!cho!bà!P!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!cho!người!khác!và!bà!P!có!trách! nhiệm!trả!cho!bà!L!50!chỉ!vàng!24k,!tuy!nhiên!sau!khi!chuyển!nhượng!quyền!sử! đất!cho!người!khác!bà!P!không!trả!cho!bà!L!50!chỉ!vàng!24k!theo!thỏa!thuận!nên! các!bên!phát!sinh!tranh!chấp.!Căn!cứ!vào!tờ!hợp!đồng!thuê!đất!(!cầm!cố!quyền! sử!dụng!đất)!lập!ngày!18/12/2015!(BL12);!Căn!cứ!lời!khai!người!làm!chứng!bà! Võ!Thị!Kim!H!(!em!ruột!bà!P,!BL43)!có!cơ!sở!xác!định!bà!L!đã!giao!đủ!50!chỉ! vàng!24k!cho!bà!P!và!phần!đất!cầm!cố!bà!P!đã!chuyển!nhượng!cho!người!khác.!

Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!Hội!đồng!xét!xử!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!bà!Võ!Thị!Kim!P!trả!50!chỉ!vàng!24k!cho!bà!L! là!phù!hợp.!

[3]!Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!về!nội!dung!giải!quyết!vụ!án!phù! hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.!

[4]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do! yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!bà! Trần!Thị!Mỹ!L!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn!bà!Võ!Thị!Kim!P!phải!chịu!án!phí! của!50!chỉ!vàng!24k!(!3.470.000đồng/chỉ!)!x!5%!=!8.675.000đồng.! "

Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT ĐỊNH:! !

-!Căn!cứ!vào!!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!Điều!39,!Điều!147,!Điều! 227,!Điều!228,!Điều!271,!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Điều!333,!Điều!336,! Điều!339!Bộ!luật!Dân!sự!2005.!! !

-!Căn!cứ!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!L!phí!Tòa!án.! !

Tuyên!án:!! !

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Trần!Thị!Mỹ!L!đối!với!bà!Võ!Thị! Kim!P.!Buộc!bà!Võ!Thị!Kim!P!trả!cho!bà!Trần!Thị!Mỹ!L!50!(năm!mươi)!chỉ! vàng!24K,!loại!98%.! !

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Võ!Thị!Kim!P!phải!chịu!8.675.000đồng! án!phí.!Bà!Trần!Thị!Mỹ!L!được!nhận!lại!4.125.000đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!theo!biên!lai!thu!số!000710!ngày!05/02/2018!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! huyện!Cờ!Đỏ,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Vụ!án!xét!xử!công!khai,!tuyên!án!có!mặt!bà!Trần!Thị!Mỹ!L!và!vắng!mặt! bà!Võ!Thị!Kim!P.!

Trường"hợp"bản"án"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật"Thi"hành" án"dân"sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự"có" quyền"thỏa"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"án" hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"Điều"6,"Điều"7"và"Điều"9"Luật" Thi"hành"án"dân"sự."Thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều" 30"Luật"Thi"hành"án"dân"sự.

Các!đương!sự!được!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ! ngày!tiếp!theo!của!ngày!tuyên!án,!đối!với!đương!sự!vắng!mặt!có!quyền!kháng! cáo!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!bản!án!được!tống!đạt!hợp!lệ!để!yêu!cầu! Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!xét!xử!theo!trình!tự!phúc!thẩm. !

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA!

(ĐÃ"KÝ)"

!!

!

!

!

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Đào Thanh Huỳnh!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!