Bản án 11/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 24/7/2023 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 23/8/2023 cùng các tài liệu, chứng cứ kèm theo, bản khai, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa đại diện cho nguyên đơn trình bày: Vào năm 2020 ông Trần D và bà Nguyễn Thị N có chuyển nhượng cho vợ chồng con gái là bà Trần Thị Hồng L1 và ông Phan Công X, nhưng thông qua hình thức tặng cho thửa đất 168, tờ bản đồ số 36, diện tích là 2.058,5m2, tại Thôn Z, xã ĐT, với giá chuyển nhượng là 500.000.000 đông. Do không có tiền trả, nên bà L1, ông X có viết cho ông D, bà N 01 Giấy xác nhận, đề ngày 20/8/2020, với nội dung: Bà Trần Thị Hồng L1 có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cha, mẹ là ông D, bà N, với diện tích 2.500m2, giá là 500.000.000 đồng. Ông D, bà N cho bà L1 nợ lại, mỗi tháng trả 5.000.000 đồng tiền lãi. Tuy nhiên từ khi chuyển nhượng đất đến nay bà L1, ông X không trả tiền gốc, tiền lãi cho ông D, bà N. Ngoài ra vào ngày 25/7/2021, ông D, bà N rút tiền từ ngân hàng về cho vợ chồng bà L1, ông Xinh vay 100.000.000 đồng. Bà L1, ông X hẹn trả vào ngày 25/10/2021, nhưng đến nay vẫn chưa trả. Nay ông D, bà N yêu cầu bà L1, ông X trả 500.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất; tiền lãi 5.000.000 đồng mỗi tháng, tính từ ngày viết Giấy xác nhận cho đến khi Tòa án xét xử và 100.000.000 đồng tiền vay, về tiền vay ông D, bà N không yêu cầu tính lãi.

Chứng cứ do nguyên đơn đưa ra là 01 Giấy xác nhận, ghi ngày 20/8/2020, có chữ ký xác nhận của bà Trần Thị Hồng L1 và ông Phan Công X; 01 Giấy vay tiền ghi ngày 25/7, có chữ ký xác nhận của Phan Công X và Trần Thị Hồng L1.

Trong quá trình tố tụng bị đơn bà Trần Thị Hồng L1 đồng thời là người đại diện của ông Phan Công X trình bày: Vào năm 2020 cha, mẹ bà L1 là ông D, bà N có cho bà L1 diện tích đất khoảng 2 sào. Để các chị, em trong nhà khỏi ganh tỵ, nên ông D bảo bà L1 là viết giấy mua đất của cha, mẹ với giá 500.000.000 đồng. Do vậy bà L1 có nhờ ông Bình- cán bộ Tư pháp xã ĐT đánh giùm cho bà L1 Giấy xác nhận, đề ngày 20/8/2020, với nội dung là bà L1, ông X nợ ông D, bà N 500.000.000 đồng tiền mua đất. Tuy viết giấy nợ tiền đất là 500.000.000 đồng, nhưng ông D nói miệng là chỉ lấy bà L1 số tiền 300.000.000 đồng. Từ khi viết giấy vào tháng 8/2020 đến tháng 3/2023, mỗi tháng bà L1 đều đưa cho ông D 5.000.000 đồng, nhưng do quan hệ cha- con nên không có giấy nhận tiền. Vào đầu năm 2023, vợ chồng bà L1 có trả cho ông D, bà N số tiền nợ chuyển nhượng đất là 150.000.000 đồng, nhưng do làm nhà thiếu tiền nên có viết giấy mượn lại ông D, bà N 100.000.000 đồng. Do đó bà L1 chỉ thừa nhận còn nợ ông D bà N tiền đất là 150.000.000 đồng và tiền vay là 100.000.000 đồng. Nếu ông D, bà N không đồng ý thì bà L1 ông X trả lại đất cho ông D, bà N và yêu cầu ông D bà N thối lại giá trị tài sản trên đất do bà L1, ông Xinh xây dựng.

Chứng cứ bà L1 giao nộp cho Tòa án: 01 Biên bản hòa giải của Thôn Z, xã ĐT (bản phô tô).

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát:

Về phần thủ tục: thẩm phán thụ lý hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự tuân thủ đúng về trình tự, thủ tục theo như quy định.

Về nội dung vụ án: Thấy rằng nguyên đơn khởi kiện bị đơn thực hiện nghĩa vụ trả tiền nợ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nợ vay là có căn cứ, nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Số tiền lãi là: 500.000.000 đồng x 1% x (36 + 10/30) = 181.666.000 đồng (đã làm tròn số).

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 37 Luật Hôn nhân và Gia đình; Điều 280, 357, 430,, 440, 463, 466, khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa 14.

Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

1. Buộc bà Trần Thị Hồng L1 và ông Phan Công X phải trả cho ông Trần D và bà Nguyễn Thị N số tiền 781.666.000 đồng; gồm: tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 500.000.000 đồng, tiền lãi 181.666.000 đồng và tiền vay 100.000.000 đồng.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

2. Về án phí: Bà Trần Thị Hồng L1 và ông Phan Công X phải chịu 35.266.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông Trần D và bà Nguyễn Thị N không phải chịu án phí.

3. Về quyền kháng cáo: Đương sự và người đại diện có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, tính từ ngày tuyên án: 23/2/2024, để Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.

4. Trường hợp bản án thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.