Bản án 11/2022/KDTM-ST — Tranh chấp về thuê, cho thuê, thuê mua

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 29/3/2021, các bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn Công ty TNHH S có người đại diện theo ủy quyền chị Trần Huỳnh Như M trình bày:

Công ty TNHH S có cho Công ty TNHH P&F thuê nhà xưởng và được ký kết giữa Chi nhánh Công ty TNHH S ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng v i Công ty TNHH P&F theo hợp đồng số 01/2015/HĐTNX-SD PF được công ch ng tại Phòng công ch ng số 4 tỉnh Đồng Nai ngày 28/8/2015.

Căn c vào hợp đồng thuê nhà xưởng mục 4-1 dòng 6 Công ty TNHH P&F thanh toán tiền thuê nhà xưởng hàng quý theo giấy báo thanh toán của chi nhánh Công ty TNHH S chậm nhất vào ngày 10 của tháng đầu tiên. Công ty TNHH S đã có Thông báo đòi nợ ngày 25/3/2020 gửi đến Công ty TNHH P F, Công ty h a hẹn nhưng không thanh toán. Công ty TNHH P&F đã đ t ng t d ng hoạt đ ng và không có người làm việc tại công ty và không liên hệ được v i Công ty t tháng 6/2020 cho đến nay.

Tổng số tiền đến ngày 25/3/2020 còn nợ là 19.406.432.997 đồng mười chín t bốn trăm l sáu triệu bốn trăm ba mươi hai ngh n chín trăm chín mươi bảy đồng và đến nay số tiền thuê nhà xưởng chưa thanh toán khoảng 32.000.000.000 đồng ba mươi hai t đồng .

Nay Công ty TNHH S làm đơn khởi kiện Công ty TNHH P F yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Long Thành tuyên hủy hợp đồng thuê nhà xưởng số 01/2015/HĐTNX-SD&PF ngày 28/8/2015, không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng trong trường hợp nếu hủy hợp đồng về việc Công ty P&F thanh toán số tiền còn thiếu khi thuê nhà xưởng, số tiền thuê nhà xưởng Công ty P&F chưa thanh toán Công ty TNHH S không yêu cầu giải quyết trong vụ án này, chỉ yêu cầu Công ty P F giao trả lại mặt b ng nhà xưởng đã thuê được bàn giao theo biên bản chuyển giao nhà xưởng ngày 01/12/2015 tài sản trong nhà xưởng còn lại bao nhiêu chúng tôi sẽ nhận bấy nhiêu và theo bảng vẽ trích d n mặt b ng nhà xưởng là m t b phận không tách rời của hợp đồng thuê nhà xưởng số 01/2015/HĐTNX-SD PF ngày 28/8/2015 v thực tế hiện nay nhà xưởng để trống không người trông coi.

Ngoài ra không yêu cầu g khác.

* Quá trình Tòa án tiến hành tố tụng bị đơn Công ty TNHH P&F vắng mặt không có ý kiến.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TNHH MTV W trình bày:

Chúng tôi, Ngân hàng TNHH MTV W – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, được Tòa án nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai thông báo về việc tham gia tố tụng liên quan đến tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng giữa Công ty TNHH S và TNHH P&F. Theo đó, chúng tôi có trách nhiệm tham gia phiên tòa v i tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự. Tuy nhiên, do không sắp xếp được thời gian nên chúng tôi không thể có mặt và tham gia phiên tòa tại trụ sở Tòa án nhân dân Huyện Long Thành.

V vậy, chúng tôi làm đơn này để đề nghị vắng mặt trong tất cả các buổi làm việc, giải quyết, phiên họp kiểm tra việc giao n p, tiếp cận, công khai ch ng c và hòa giải, các phiên xét xử của Tòa. Đề nghị Tòa án xem xét và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Chúng tôi xin gửi kèm các Giấy tờ có liên đến án mà chúng tôi có được và chúng tôi xin tr nh bày quan điểm của chúng quan tôi về vụ án như sau:

Đối v i phần nhà xưởng của công ty TNHH S n m trên thửa đất theo Giấy ch ng nhận số AL 579903, AL 579904 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai cấp, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền v i đất theo Giấy ch ng nhận quyền sở hữu công tr nh xây dựng số 757402638300340 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp, thu c thửa 195,196 tờ bản đồ số 45 tọa lạc tại Xã An Phư c, huyện Long Thành “Tài Sản” cho Công ty TNHH P F thuê theo Hợp đồng thuê nhà xưởng số 01/2015/HĐTNX-SD PF ngày hiện đang thế chấp tại ngân hàng chúng tôi theo Hợp đồng thế chấp số WOORI-SEDO 01-12/20211 và Hợp đồng thế chấp số WOORI-SEDO 01- 12/20211 ngày 08 tháng 12 năm 2011 và đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 08 tháng 12 năm 2011.

Chúng tôi có biết về việc Công ty TNHH Sedo Vina cho Công ty TNHH P&F thuê tài sản và chúng tôi đã có Văn bản chấp thuận về việc cho thuê ngày 20/8/2015.

Tranh chấp liên quan đến Hợp đồng thuê nhà xưởng là tranh chấp giữa Công ty TNHH S đối v i Công ty TNHH P&F nên phía ngân hàng chúng tôi không có yêu cầu tòa án giải quyết g trong vụ án này, chúng tôi không có yêu cầu khởi kiện đ c lập. Trên đây là n i dung tr nh bày của chúng tôi. Đề nghị Tòa án nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai giải quyết yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH S đối v i Công ty TNHH P&F theo quy định pháp luật.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc Tế C trình bày:

Về quan hệ dân sự giữa Công ty Cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C và Công ty TNHH P & F:

Công ty Cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C là tổ ch c tín dụng phi ngân hàng có ch c năng cho thuê tài chính theo quy định của pháp luật Việt Nam. Công ty TNHH P & F sau đây gọi là "Công ty P F") là khách hàng tài tài chính của Công ty Cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế Ch Sau đây gọi tắt là “ Công ty chúng tôi” hoặc “Công ty C” .

Do Công ty P & F có nhu cầu sử dụng máy móc, thiết bị để phục vụ cho hoạt đ ng sản xuất kinh doanh của m nh và đề nghị Công ty Cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C tài trợ tài chính nên ngày 27/04/2018, hai bên đã ký kết Hợp đồng cho thuê tài chính số C180419702 để thuê tài chính 80 máy móc dùng trong ngành sản xuất gia công đế giày. Thời hạn thuê là 36 tháng, bắt đầu t ngày 11/05/2018 đến ngày 15/05/2021. H ng tháng, Công ty P F phải thanh toán cho Công ty C tiền thuê bao gồm m t phần vốn gốc và khoản tiền lãi được tính trên dư nợ giảm dần cho đến khi trả đủ số tiền vốn gốc mà Công ty C đã tài trợ cùng các khoản lãi theo Hợp đồng thuê. Trư c khi Công ty P & F trả hết toàn b vốn gốc cùng các khoản lãi, Công ty c v n là chủ sở hữu của tài sản thuê và là người đ ng tên trên toàn b các hóa đơn, ch ng t , các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đối v i Tài sản thuê. Nếu Công ty P F vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Công ty C được quyền chấm d t hợp đồng thuê, thu hồi tài sản thuê.

Đến kỳ thanh toán ngày 15/5/2020, Công ty P & F không thanh toán cho Công ty Cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C. Ngày 10/6/2020, do công ty P & F đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo điều 26 của hợp đồng thuê, công ty chúng tôi đã phát hành thông báo chấm d t hợp đồng thuê và thu hồi tài sản thuê.

Ngày 10/01/2022, Công ty chúng tôi đã thu hồi tài sản thuê tại nhà xưởng ấp 5, xã An Phư c, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam trong khuôn viên Chi nhánh Công ty TNHH S).

Số tiền mà Công ty P F còn nợ đang được Công ty Cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C khởi kiện b ng m t vụ án khác và đề nghị giải quyết, xét xử vắng mặt Công ty.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH H trình bày:

Về n i dung vụ kiện giữa Công ty TNHH S và Công ty TNHH P&F thì Công ty TNHH H không nắm rõ. Công ty TNHH H chỉ có liên quan v i Công Ty TNHH P&F v ngày 01/01/2018, có ký hợp đồng cho Công ty TNHH P&F thuê máy móc thiết bị. Đến ngày 11/01/2022 Công ty TNHH S đã bàn giao toàn b máy móc thiết bị thu c tài sản của Công ty TNHH H đang ở tại nhà xưởng của Công ty TNHH P&F lại cho Công ty TNHH H, có lập biên bản bàn giao giữa đại diện Công ty TNHH S và Công ty TNHH H. Về vụ án này Công ty TNHH H không có yêu cầu g do toàn b máy móc tài sản của Công ty TNHH H đã nhận lại đầy đủ. Đối v i việc Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng giữa Công ty TNHH S và Công Ty TNHH P&F thì Công ty TNHH H không có ý kiến gì và không có yêu cầu g . Các tài liệu về biên bản bàn giao tài sản ngày 11/01/2022 là đúng v i bản do nguyên đơn cung cấp cho Tòa án.

Công ty TNHH H đề nghị vắng mặt trong quá tr nh tố tụng về các buổi làm việc, xem xét thẩm định tại chỗ, hòa giải, công khai ch ng c , xét xử.

Các tài liệu, chứng cứ trong vụ án: Đơn khởi kiện ngày 29/3/2021; Bảng kê nợ phải thanh toán ngày 24/5/2021; Giấy ch ng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH m t thành viên công ty TNHH S; Bản tường tr nh của ông Choi joo tai đề ngày 08/4/2021; Hợp đồng thuê nhà xưởng số 01/2015/HĐTNX –SD PF được ký kết giữa chi nhánh công ty TNHH S và công ty TNHH P & F được Phòng công ch ng số 4 tỉnh Đồng Nai ch ng thực vào ngày 28/8/2015; Giấy ủy quyền số 01GUQ/2021; CMND và sổ h khẩu của chị Trần Huỳnh Như M; Các Giấy ch ng nhận đầu tư của Công ty TNHH S; Văn bản số 02/2021 về việc hủy hợp đồng thuê nhà xường số 01/2015/HĐTNX –SD&PF ngày 02/3/2021; Thông báo đòi nợ ngày 25/3/2020; Đơn tr nh báo đề ngày 08/6/2020; Hợp đồng cho thuê tài chính số C180419702 ngày 27/04/2018; Giấy ch ng minh nhân dân anh Nguyễn Văn T; Giấy ủy quyền gồm có bên ủy quyền Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C và bên được ủy quyền anh Nguyễn Văn T ngày 25/8/2020; Giấy ủy quyền gồm có bên ủy quyền Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C và bên được ủy quyền bà Diệp Yến B ngày 01/4/2020; Giấy ch ng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn m t thành viên Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C, mã số doanh nghiệp 0304738328, đăng ký thay đổi lần th 6 ngày 22/6/2017; Giấy ch ng nhận nghiệm thu tài sản thuê ngày 11/5/2018; Văn bản ch ng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng ngày16/7/2020, Chi tiết đơn đăng ký lần đầu số 1292453063 ngày 28/6/2018; Biên bản thu hồi tài sản cho thuê tài chính ngày 10/01/2022; Hợp đồng thuê máy móc thiết bị số 012018/HĐTM/HSV-CI ngày 01/01/2018; Giấy gi i thiệu số 01/H ngày 11/01/2022; Danh sách máy móc thu c tài sản của H số SEDO-HSV/20220106; Biên bản bàn giao số SEDO-HSV/20220110 ngày 11/01/2022; Hợp đồng thế chấp tài sản số WOORI-SEDO 01-12/2011 ngày 08/12/2011; Thư chấp thuận ngày 20/8/2015; Biên bản chuyển giao nhà xưởng ngày 01/12/2015; Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số AL 579904 và AL 579903 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn S ngày 14/8/2008; Giấy ch ng nhận quyền sở hữu công tr nh xây dựng; Giấy ủy quyền số 02GUQ/2021 bên được ủy quyền chị Trần Huỳnh Như M; Bản tường tr nh của công ty TNHH S ngày 28/4/2021; Bản tự khai của chị Trần Huỳnh Như M ngày 12/01/2022, ngày 13/5/2022; Đơn đề nghị xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/6/2022; Đơn đề nghị về việc xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/12/2021; Bản tự khai của chị Trần Huỳnh Như M ngày 16/6/2022, ngày 26/7/2022; Đơn đề nghị phô tô của chị Trần Huỳnh Như M ngày 12/01/2022, ngày 26/7/2022; Bảng vẽ trích d n mặt b ng nhà xưởng phần diện tích 6.172m2 của chi nhánh công ty TNHH S cho công ty TNHH P&F thuê; Đơn đề nghị hoãn phiên họp ngày 26/7/2022; Bản tự khai ngày 15/8/2022; M t Căn cư c công dân ông T bản phô tô); M t Giấy ch ng nhận đăng ký doanh nghiệp của W; M t Giấy ủy quyền ngày 20/5/2022 số 249/2022/UQ-TGĐ W; M t hợp đồng vay số WCLLI131210011 ngày 07/01/2014 giữa W – chi nhánh Tp.Hồ Chí Minh và Công ty TNHH S; M t hợp đồng thế chấp tài sản số W – S 01 -12/2011 ngày 08/12/2011 giữa W – chi nhánh Tp.Hồ Chí Minh và Công ty TNHH S; M t giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số AL 579904 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH S thửa 195, tờ bản đồ số 45 xã An Phư c, huyện Long Thành ngày 14/8/20208; M t giấy ch ng nhận quyền sữ dụng đất số AL 579903 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH S thửa 196, tờ bản đồ số 45 xã An Phư c, huyện Long Thành ngày 14/8/20208; M t cam kết đảm bảo tài sản thế chấp ngày 24/8/2015 W – chi nhánh Tp.Hồ Chí Minh, Công ty TNHH S, Công ty TNHH P &F; M t giấy ch ng nhận quyền sở hữu công tr nh xây dựng số 757402638300340 ngày 20/7/2009 cho Công ty TNHH S; Giấy ch ng nhận quyền sở hữu công tr nh xây dựng ngày 20/7/2009; Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số AL 579904 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn S ngày 14/8/2008; Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số AL 579903 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn S ngày 14/8/2008; Bản tr nh bày ý kiến và đề nghị xét xử vắng mặt của Ngân hàng TNHH MTV W ngày 28/4/2022; Biên bản làm việc ngày 15/6/2022 và đơn đề nghị sao chụp tài liệu ngày 15/6/2022 của anh T; Bản tự khai và tr nh bày ý kiến của Ngân hàng TNHH MTV W ngày 01/7/2022; Biên bản thu hồi tài sản cho thuê tài chính ngày 10/01/2022; Thông báo thanh toán số 1500/2006-CRA-DB-TER; Thông báo thanh toán số 1501/2006-CRA-DB-TER; Thông báo về việc chấm d t Hợp đồng thuê và thu hồi tài sản thuê số 01.2020/TB-P F ngày 10/6/2020; Thông báo bắt đầu thuê; Giấy ch ng nhận nghiệm thu tài sản thuê ngày 11/5/2018; Văn bản ch ng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng ngày 16/7/2020; Hợp đồng cho thuê tài chính số C180419702 ngày 27/4/2018; Giấy ch ng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn m t thành viên, mã số doanh nghiệp 0304738328, đăng ký thay đổi lần th 7 ngày 20/10/2021; Căn cư c công dân Diệp Yến B; Giấy ủy quyền số 01.2022/GUQ-COL, ngày 15/12/2021; Bản tự khai không ngày tháng năm của Công ty Cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C; Đơn xin vắng mặt không ngày tháng năm của Công ty Cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc tế C; Giấy ủy quyền về việc ủy quyền toàn quyền đại diện bên ủy quyền tham gia tố tụng, gồm có bên ủy quyền Công ty TNHH H, bên nhận ủy quyền ông Chang Yong J và/hoặc ông Lê Văn L, ngày 16/5/2022; Bản tự khai, đơn đề nghị sao chụp tài liệu của ông Lê Văn L ngày 16/5/2022; Giấy ch ng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn m t thành viên Công ty TNHH H, mã số doanh nghiệp 3600526590, đăng ký thay đổi lần th 4 ngày 07/12/2018; Giấy ch ng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 8754650618, ch ng nhận thay đổi lần th 20 ngày 01/7/2021; Bản tr nh bày ý kiến của ông Chang Yong J ngày 14/6/2022; Đơn đề nghị vắng mặt của anh Lê Văn L ngày 14/6/2022; Bản tự khai của anh Lê Văn L ngày 14/6/2022; Căn cư c công dân anh Lê Văn L; Công văn số 347/ĐKKD về việc cung cấp thông tin công ty TNHH P F ngày 06/10/2021; Giấy ch ng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, mã số doanh nghiệp 3602593514, đăng ký thay đổi lần th 8 ngày 05/02/2020; Quyết định thu hồi giấy ch ng nhận đăng ký doanh nghiệp ngày 23/7/2021; Công văn số 338/ĐKKD về việc cung cấp thông tin Công ty TNHH P F, ngày 10/9/2021; Trả lời xác minh của Công an xã An Phư c; Công văn số 52/ĐKKD về việc cung cấp thông t nh trạng pháp lý của Công ty TNHH P&F, ngày 28/02/2022; Công văn số 781/TAQ1 ngày 09/3/2022 trả lời kết quả ủy thác của Tòa án nhân dân Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh; Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 27/12/2021, ngày 06/7/2022.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Thành: Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Thành phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, H i đồng xét xử được thực hiện đúng theo quy định của B luật Tố tụng dân sự t khi Tòa án thụ lý vụ án đến khi H i đồng xét xử vào phòng nghị án. Việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của B luật Tố tụng dân sự. Việc chấp hành pháp luật của bị đơn chưa thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của B luật Tố tụng dân sự.

Về việc giải quyết vụ án:

Công ty TNHH S có cho Công ty TNHH P&F thuê nhà xưởng và được ký kết giữa Chi nhánh Công ty TNHH S ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng v i Công ty TNHH P&F theo hợp đồng số 01/2015/HĐTNX-SD&PF được công ch ng tại Phòng công ch ng số 4 tỉnh Đồng Nai ngày 28/8/2015. Trong quá tr nh thực hiện hợp đồng Công ty TNHH P&F đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán và qua xác minh th hiện Công ty TNHH P&F đã không còn hoạt đ ng, nhà xưởng do Công ty TNHH P&F thuê của Công ty TNHH S bỏ trống không có ai quản lý sử dụng hoặc trông coi t tháng 6/2020 đến nay. Nay Công ty TNHH S yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng cho thuê nhà xưởng v i Công ty TNHH P F theo hợp đồng số 01/2015/HĐTNX-SD PF được công ch ng tại Phòng công ch ng số 4 tỉnh Đồng Nai ngày 28/8/2015 là có căn c nên đề nghị H i đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Công ty TNHH S không yêu cầu giải quyết về số tiền thuê nhà xưởng trong vụ án này nên không xem xét.

Đối v i những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu g trong vụ án này nên không xem xét.

Về án phí và lệ phí: Bị đơn chịu án phí và lệ phí theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tòa án đã triệu tập hợp lệ lần th hai về việc tham gia phiên tòa đối v i Công ty TNHH P&F nhưng Công ty TNHH P&F vắng mặt không có lý do nên căn c điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 của B luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt Công ty TNHH P&F. Đối v i Ngân hàng TNHH MTV W, Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc Tế C và Công ty TNHH H có đơn đề nghị giải quyết, xét xử vắng mặt nên căn c khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 B luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành đưa vụ án ra xét xử vắng mặt Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc Tế C, Công ty TNHH H và Ngân hàng TNHH MTV W.

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, H i đồng xét xử nhận thấy:

Công ty TNHH S có cho Công ty TNHH P&F thuê nhà xưởng và được ký kết giữa Chi nhánh Công ty TNHH S ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng v i Công ty TNHH P&F theo hợp đồng số 01/2015/HĐTNX-SD PF được công ch ng tại Phòng công ch ng số 4 tỉnh Đồng Nai ngày 28/8/2015. N i dung và h nh th c hợp đồng phù hợp v i quy định của B luật dân sự năm 2015 nên áp dụng các quy định của B luật này.

Căn c vào hợp đồng thuê nhà xưởng mục 4-1 dòng 6 Công ty TNHH P F thanh toán tiền thuê nhà xưởng hàng quý theo giấy báo thanh toán của chi nhánh Công ty TNHH S chậm nhất vào ngày 10 của tháng đầu tiên. Tuy nhiên Công ty TNHH P&F đã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận đã ký kết trong hợp đồng. Công ty TNHH S đã nhiều lần liên hệ v i Công ty TNHH P&F cũng như người đại diện hợp pháp của Công ty TNHH P&F nhưng không có phản hồi. T tháng 6/2020 đến nay Công ty TNHH P&F không thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Mặt khác, n i dung văn bản số 338/ĐKKD ngày 10/9/2021 và văn bản số 52/ĐKKD ngày 08/02/2022 của Phòng đăng ký kinh doanh tỉnh Đồng Nai cung cấp thông tin t nh trạng pháp lý của Công ty TNHH P & F: Phòng đăng ký kinh doanh đã ra quyết định số QDTH/10090784 ngày 23/7/2021 về việc thu hồi giấy ch ng nhận đăng ký doanh nghiệp, trong đó tại Điều 2 của quyết định yêu cầu Công ty TNHH P & F thực hiện thủ tục giải thể doanh nghiệp theo quy định. Tuy nhiên đến nay Công ty TNHH P F v n chưa gửi hồ sơ giải thể đến Phòng đăng ký kinh doanh tỉnh Đồng Nai. Thực tế Công ty TNHH P & F đã ng ng hoạt đ ng. Tòa án nhân dân huyện Long Thành đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối v i hiện trạng nhà xưởng cũng như t nh h nh hoạt đ ng của Công ty TNHH P & F. Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/12/2021, ngày 06/7/2022 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành đều ghi nhận nhà xưởng bỏ trống không hoạt đ ng không người ở, trông coi, không còn bất c máy móc thiết bị nào.

Tại Điều 5 của Hợp đồng thuê nhà xưởng th nguyên đơn có quyền yêu cầu bị đơn trả đủ tiền thuê nhà xưởng và đúng hạn nhưng không thực hiện nên căn c quy định tại Điều 422, 424 B luật Dân sự năm 2015 về chấm d t thực hiện hợp đồng để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH S. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH S v i bị đơn Công ty TNHH P F về việc hủy hợp đồng thuê nhà xưởng.

Công ty TNHH P & F giao trả lại mặt b ng nhà xưởng đã thuê được bàn giao theo biên bản chuyển giao nhà xưởng ngày 01/12/2015 đối v i những tài sản còn lại và theo bảng vẽ trích d n mặt b ng nhà xưởng đối v i diện tích 6.172 m2 theo thửa đất số 195 tờ bản đồ số 45 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH S ngày 14/8/2008 thửa m i 357, tờ bản đồ số 45 và thửa đất số 196 tờ bản đồ số 45 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH S ngày 14/8/2008 thửa m i 312, tờ bản đồ số 45 và Giấy ch ng nhận quyền sở hữu công tr nh xây dựng do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH S ngày 20/7/2009.

Đối v i tiền thuê nhà xưởng Công ty TNHH S không yêu cầu nên không xét.

Đối v i tài sản là các máy móc thiết bị do Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc Tế C và Công ty TNHH H trình bày cho Công ty TNHH P & F thuê và đã tiến hành thu hồi các máy móc trong nhà xưởng do các đương sự tự thực hiện nên Tòa án không xem xét.

Ngân hàng TNHH MTV W, Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc Tế C và Công ty TNHH H không yêu cầu g trong vụ án này nên không xem xét.

Công ty TNHH P&F chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm 3.000.000 đồng. Hoàn trả tiền tạm ng án phí đã n p cho Công ty TNHH S.

Về chi phí tố tụng: Công ty TNHH P & F phải chịu 1.400.000 đồng lệ phí xem xét thẩm định tại chỗ.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Long Thành là phù hợp v i nhận định của H i đồng xét xử nên ghi nhận.

V các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c vào các Điều 26, Điều 35, Điều 40, Điều 147, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 của B luật Tố tụng dân sự; Điều 422, Điều 424, Điều 472, Điều 482 và Điều 688 B luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc h i quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH S về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng” v i bị đơn Công ty TNHH P F.

Hủy hợp đồng thuê nhà xưởng số 01/2015/HĐTNX-SD&PF ngày 28/8/2015 được công ch ng tại Phòng công ch ng số 4 tỉnh Đồng Nai giữa Công ty TNHH S và Công ty TNHH P & F.

Công ty TNHH P & F giao trả lại mặt b ng nhà xưởng đã thuê được bàn giao theo biên bản chuyển giao nhà xưởng ngày 01/12/2015 đối v i những tài sản còn lại và theo bảng vẽ trích d n mặt b ng nhà xưởng đối v i diện tích 6.172 m2 theo thửa đất số 195 tờ bản đồ số 45 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH S ngày 14/8/2008 thửa m i 357, tờ bản đồ số 45 và thửa đất số 196 tờ bản đồ số 45 do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH S ngày 14/8/2008 (thửa m i 312, tờ bản đồ số 45 và Giấy ch ng nhận quyền sở hữu công tr nh xây dựng do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH S ngày 20/7/2009.

2. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

Công ty TNHH P & F phải chịu 3.000.000 đồng ba triệu đồng tiền án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

Hoàn trả cho Công ty TNHH S tiền tạm ng án phí đã n p là 3.000.000 đồng ba triệu đồng theo biên lai số 0005153 ngày 14/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Thành.

Về chi phí tố tụng: Công ty TNHH P & F phải chịu 1.400.000 đồng lệ phí xem xét thẩm định tại chỗ. Do Công ty TNHH S đã n p số tiền này nên Công ty TNHH P & F có trách nhiệm hoàn trả nguyên đơn 1.400.000 đồng m t triệu bốn trăm ngàn đồng .

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự th người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Nguyên đơn Công ty TNHH S được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 mười lăm ngày kể t ngày tuyên án. Bị đơn Công ty TNHH P & F; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TNHH MTV W, Công ty cho thuê tài chính TNHH MTV Quốc Tế C và Công ty TNHH H được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 mười lăm ngày kể t ngày tống đạt hợp lệ bản án.