Bản án 11/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện; biên bản lấy lời khai; biên bản tiếp cận, công khai chứng cứ; biên bản hòa giải và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị M và bà Nguyễn Thị S trình bày:

Nguồn gốc đất là của cha Nguyễn Văn Phán (chết năm nào không nhớ) và mẹ Nguyễn Thị Chọn (chết năm nào không nhớ) để lại cho chị em bà Hường, Mít, Sàng sử dụng từ năm 1975 cho đến nay. Việc để lại đất không có giấy tờ.

Bà Mít cất nhà trên phần đất giáp sông từ năm 1975, đến năm 2015 thì lên phần đất tranh chấp cất nhà (hai phần đất này cách nhau con đường) căn nhà giáp sông hiện nay vẫn còn sử dụng để làm kho. Hiện trạng căn nhà trên đất tranh chấp giống như biên bản xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án (nhà chính diện tích 53,2m2, mái che diện tích 21,1m2).

Đến khi nào bà bà Hường đi đăng ký quyền sử dụng đất và đứng tên phần đất này thì bà Mít, bà Sàng không biết.

Nay bà Nguyễn Thị M yêu cầu bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T trả lại đất diện tích 224m2, theo đo đạc thực tế thể hiện ở các mốc 4, 6, 10, 9, 3, 5 và trở về 4 thuộc một phần thửa số 100, tờ bản đồ số 27, đất tọa lạc ấp An Hòa, xã Định An, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp. Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T đối với diện tích 224m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 27. Bà Mít xác định là không tranh chấp thừa kế với bà Hường.

Bà Mít không đồng ý di dời nhà trả đất theo yêu cầu của bà Hường, đồng ý di dời lò nhuộm lát ra khỏi phần đất của bà Hường.

Bà Nguyễn Thị S xác định từ trước đến nay bà không có sử dụng đất, lý do là bà có chồng và ở bên chồng ở An Giang. Phần đất tranh chấp là của cha, mẹ, nên bà Sàng yêu cầu bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T trả lại đất diện tích 224m2, theo đo đạc thực tế thể hiện ở các mốc 1, 2, 8, 7 về mốc 1 thuộc một phần thửa số 100, tờ bản đồ số 27, đất tọa lạc ấp An Hòa, xã Định An, huyện LV, tỉnh Đồng Tháp. Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T đối với diện tích 224m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 27. Bà Sàng xác định không tranh chấp thừa kế với bà Hường.

Theo đơn phản tố, biên bản tiếp cận, công khai chứng cứ, biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T trình bày:

Nguồn gốc đất là của cha Nguyễn Văn Phán (chết năm 1991) và mẹ Nguyễn Thị Chọn (chết năm 1977). Khi còn sống cha bà Hường để lại phần đất này cho bà Hường, để bà Hường nuôi bà Kép và thờ cúng ông bà. Việc cha bà Hường để đất cho bà Hường thì không có giấy tờ gì, chỉ nói miệng. Lúc cha bà Hường cho đất bà Hường thì cha bà Hường chưa được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cho thì bà Hường đi đăng ký và được cấp quyền sử dụng đất lần đầu vào ngày 27/11/ 1991, thửa 411, tờ bản đồ số 03a, diện tích 840m2 (trong đó 300m2 đất thổ và 540m2 đất LNK), việc bà Hường đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cha bà cũng biết. Đến năm 2011 thì cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành thửa 100 tờ bản đồ số 27, diện tích 783,5m2 (trong đó có 300m2 đất thổ và 483,5m2 đất LNK).

Khi cấp đổi quyền sử dụng đất vào năm 2011 thì đất trồng cây tạp. Nhà của bà Mít cất trên đất khoảng 2015, lý do cất nhà là vì nhà bà Mít ở mé sông xuống cấp nên di dời lên trên, vì tình cảm chị em nên bà cho cất, bà Mít chỉ sử dụng khuôn viên nhà, chứ không có sử dụng phần đất xung quanh. Riêng bà Sàng thì không có sử dụng phần đất này.

Theo đơn phản tố ngày 30/10/2018 của bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Mít di dời căn nhà gỗ tạp, mái lợp tol, diện tích 40m2 (Ngang 4 mét, dài 10 mét) và di dời máy dệt chiếu ra khỏi phần đất đang tranh chấp, vì phần đất này bà Hường được cấp quyền sử dụng đất lần đầu vào năm 1991 và được cấp đổi vào năm 2011.

Ngày 30/12/2019 bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T có đơn yêu cầu bổ sung cụ thể: Bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Mít và Anh Ngô Quốc Th (con bà Mít) di dời căn nhà gỗ tạp, mái lợp tol, diện tích 40m2 (Ngang 4 mét, dài 10 mét) và di dời máy dệt chiếu, lò nhuộm lát ra khỏi phần đất đang tranh chấp.

Nay bà Hường không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà Mít và bà Sàng. Bà Hường đồng ý hỗ trợ tiền di dời cho bà Mít số tiền là 5.000.000 đồng. Trường hợp bà Mít tiếp tục ở trên đất thì bà Hường và chị Tuyết đồng ý cho ở trong phạm vi căn nhà thể hiện ở các mốc 4, 6, 10, 5 và trở về 4 và phải trả giá trị cho bà Hường theo giá của Hội đồng định giá đã định loại đất cây lâu năm.

Thống nhất với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, sơ đồ đo đạc đất và biên bản định giá.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Phạm Thế B trình bày: Nguồn gốc đất giống như lời trình bày của mẹ là bà Hường. Bà ngoại anh Bảo tên Nguyễn Thị Chọn chết năm 1977, ông ngoại anh Bảo tên Nguyễn Văn Phán chết khoảng năm 1990.

Trên phần đất tranh chấp trước đây có ngôi nhà của ông bà ngoại anh Bảo để lại, đến khoảng năm 2000 thì nhà sập. Sau đó thì Nhà nước cất nhà tình thương cho bà Kép ở, sau đó thì nhà hư, đến khoảng năm 2016 – 2017 thì anh Bảo và chị Tuyết cất lại nhà cho bà Kép như hiện nay.

Anh Bảo không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn bà Mít và bà Sàng, thống nhất theo yêu cầu của bà Hường và Tuyết. Ngoài ra không có ý kiến gì thêm.

Thống nhất với biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, sơ đồ đo đạc đất và biên bản định giá.

Ý kiến của kiểm sát viên tại phiên tòa: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, kể từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử đều đúng quy định của pháp luật.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa từ khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng quy định của pháp luật.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử xác minh làm rõ ai là người đứng tên trong sổ mục kê đối với phần đất tranh chấp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo Công văn số 37/UBND-NC ngày 26/02/2020 của Ủy ban nhân dân huyện LV cho rằng hồ sơ cấp đất lần đầu vào năm 1991 cho bà Hường chưa tìm được. Còn hồ sơ cấp đổi năm 2011 thì có các hộ giáp ranh ký tên.

Hộ bà Hường được đến Cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích đất thực tế sử dụng, thửa số 100, tờ bản đồ số 27.

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 28/12/2018 của Tòa án và sơ đồ đo đạc đất ngày 24/02/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LV.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 166 Luật đất đai; Điều 357 Bộ luật dân sự; khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 2 Luật người cao tuổi năm 2009; điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị M và bà Nguyễn Thị S.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T.

Bà Nguyễn Thị M được đến Cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất 86,3m2, đất trồng cây lâu năm thể hiện ở các mốc 4,6,10, 5 và trở về 4, thuộc một phần thửa số 100, tờ bản đồ số 27 theo quy định của pháp luật. Chi phí làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Mít chịu.

Bà Nguyễn Thị H và chị Nguyễn Thị T được đến Cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích đất thực tế sử dụng, thửa số 100, tờ bản đồ số 27.

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 28/12/2018 của Tòa án và sơ đồ đo đạc đất ngày 24/02/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LV (Có biên bản và sơ đồ kèm theo).

Buộc bà Nguyễn Thị M trả cho bà Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị T 7.767.000 đồng (Bảy triệu bảy trăm sáu mươi bảy nghìn đồng).

Bà Nguyễn Thị M có nghĩa vụ di dời lò nhuộm lát ra khỏi đất để trả lại đất cho bà Hường.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Tiền án phí dân sự sơ thẩm:

Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị M. Bà Mít được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.400.000 đồng (Một triệu bốn trăm nghìn đồng) theo theo biên lai số BH/2017/0003129 ngày 05/10/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện LV.

Bà Nguyễn Thị S phải chịu 1.000.000 đồng, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.400.000 đồng (Một triệu bốn trăm nghìn đồng) theo theo biên lai số BH/2017/0003130 ngày 05/10/2018. Bà Sàng được nhận lại 400.000 đồng, tại Chi cục thi hành án dân sự huyện LV.

Bà Hường, chị Tuyết được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo theo biên lai số BH/2018/0000137 ngày 12/3/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện LV.

Tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá bà Nguyễn Thị M và bà Nguyễn Thị S chịu 2.740.000 đồng ( Hai triệu bảy trăm bốn mươi nghìn đồng) (đã thu và chi xong).

Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt án có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc Bản án được niêm yết.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật Thi hành án dân sự;