Bản án 11/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Trương Minh M trình bày:

Ngày 24/11/1997, vợ chồng Ông có làm đơn xin đất để xây dựng nhà ở, đến ngày 01/4/1998 hộ gia đình Ông Bà được UBND huyện H (nay là UBND thị xã H) giao cho 01 lô đất có diện tích 150m2 đất ở tại số hiệu 213/Lô số 5, thửa 213, tờ bản đồ số 16, tại thôn C, xã H, thị xã H theo Quyết định số 218/QĐ-UB ngày 01/4/1998. Thửa đất có chiều ngang 06 m, chiều dài 25m. Thửa đất của Ông tiếp giáp với thửa đất của vợ chồng ông Qu (lô số 4 theo Biên bản giao đất ngày 01/4/1998 của UBND xã H). Do không có điều kiện xây dựng nhà ở nên năm 2018 Ông có ý định chuyển nhượng thửa đất nói trên cho vợ chồng bà Trương Thị B (em gái ruột của Ông) nên Ông yêu cầu UBND xã H và UBND thị xã H xuống đo đạc lại diện tích đất thì phát hiện vợ chồng ông Lê Qu lấn chiếm khoảng 77m2 đất đã được Nhà nước giao quyền sử dụng cho hộ gia đình ông M. Ông M yêu cầu ông Qu trả lại diện tích đất bị ông Qu lấn chiếm thì ông Qu cho rằng đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Qu với tổng diện tích là 227m2, bao gồm cả phần diện tích đất lấn chiếm của hộ gia đình Ông.

Nay ông M khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông Qu phải trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm cho hộ gia đình Ông, đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ H02795 ngày 18/9/2007 đã cấp cho vợ chồng ông Lê Qu bà Nguyễn Thị L đối với thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10, diện tích là 227m2.

Tại các bản tự khai, biên bản lấy lời khai bị đơn ông Lê Qu và bà Nguyễn Thị L đồng trình bày:

Vào năm 1997, hộ gia đình Ông Bà có đơn xin đất để xây dựng nhà ở gởi đến Ủy ban nhân dân xã H, đến năm 2000 Ủy ban nhân dân huyện H cấp quyền sử dụng đất cho hộ Ông Bà tại thửa đất số 213K tờ bản đồ số 16, diện tích 150m2 tại thôn C, xã H, thị xã H, tỉnh Bình Định. Ông Bà không biết về Quyết định giao đất số 66/QĐ-UB ngày 18/01/2000 (Quyết định giao đất số 66) do Ủy ban nhân dân huyện H ban hành. Khi được giao quyền sử dụng thửa đất nói trên Ông Bà không biết cụ thể giới cận của thửa đất. Hiện nay thửa đất nói trên đã được Uỷ ban nhân dân huyện H cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông bà tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng có số vào sổ H02795 ngày 18/9/2007, diện tích được cấp là 227m2. Ông Bà cũng không biết lý do vì sao mà diện tích đất lại tăng so với diện tích ban đầu. Trên diện tích đất đang tranh chấp có cây trồng và tường rào lưới B40 của ông bà. Ông Bà không có lấn chiếm đất của vợ chồng ông M nên Ông Bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông M.

Vợ chồng ông Qu, bà L có đơn xin vắng mặt tại các phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:

1. Đại diện theo ủy quyền của UBND thị xã H, ông H Hưởng trình bày: Theo hồ sơ địa chính năm 1997 cho thấy:

Ngày 24/11/1997, hộ ông Trương Minh M có đơn xin đất xây dựng nhà ở tại một phần thửa đất số 213/Lô số 05, tờ bản đồ số 16 (bản đồ năm 1997), diện tích 150,0m2; được UBND xã H xét thống nhất đề nghị. Ngày 01/4/1998, UBND huyện (nay là thị xã H) ban hành Quyết định số 218/QĐ-UB về việc giao 150m2 đất ở cho hộ gia đình ông Trương Minh M để xây dựng nhà ở, kích thước giao đất chiều dài 25 mét, chiều rộng 06 mét, được ký hiệu thành thửa đất mới là 213I.

Ngày 30/9/1999, hộ ông Lê Qu có đơn xin 150m2 đất ở thuộc thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16, có giới cận: Đông giáp thửa đất số 213 còn lại, có kích thước 06 mét; Tây giáp đường, kích thước 06 mét; Nam giáp thửa 213I, kích thước 25 mét và Bắc giáp thửa 213C, kích thước 25 mét; đơn được UBND xã H xác nhận ngày 10/10/1999.

Ngày 18/01/2000, UBND huyện H (nay là UBND thị xã H) ban hành Quyết định số 66/QĐ-UB về việc giao đất cho hộ gia đình ông Lê Qu 150m2 đất tại thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16, xã H dùng để xây dựng nhà ở, với kích thước giao đất ở như trên. Ngày 26/6/2000, UBND huyện H (nay là UBND thị xã H) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ cấp GCN: 00189/2000 QSDĐ/A17) cho hộ ông Lê Qu tại thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16, diện tích 150m2 đất ở.

Thực hiện chủ trương đo đạc theo tiêu chuẩn Quốc gia VN-2000, thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16 (bản đồ năm 1997) được đo đạc thành thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10,diện tích 227,0m2. Ngày 28/6/2007, hộ ông Lê Qu có đơn xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với diện tích 227,0m2 (gồm 200,0m2 đất ở và 27,0m2 đất trồng cây hàng năm khác), theo số liệu bản đồ VN-2000, được phòng Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 12/9/2007.

Ngày 18/9/2007, UBND huyện (nay là thị xã) H cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số phát hành GCN: AK 982755; số vào sổ cấp GCN: H02795) tại thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10 (bản đồ VN-2000), diện tích 227,0m2 (trong đó 200,0m2 đất ở và 27,0m2 đất trồng cây hàng năm khác) cho hộ ông Lê Qu.

Tuy nhiên, theo đo đạc thực tế và trích đo bản đồ địa chính bản đồ VN-2000 do Công ty Cổ phần tư vấn Đạt Phương lập ngày 26/11/2020 có sự biến động về diện tích và ranh giới thửa đất là do trong quá trình sử dụng đất hộ ông Lê Qu sử dụng không đúng ranh mốc giới được UBND huyện (nay là thị xã) giao và sai sót trong việc đo đạc, kê khai cấp đổi Giấy chứng nhận từ thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16 (bản đồ năm 1997) thành thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10 (VN-2000), diện tích 227,0m2 (trong đó 200,0m2 đất ở và 27,0m2 đất trồng cây lâu năm). Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Lê Qu là có sai sót, thiếu kiểm tra, không đúng diện tích, mục đích sử dụng đất so với Quyết định giao đất số 66/QĐ-UB ngày 18/01/2000 của UBND huyện (nay là UBND thị xã). Ủy ban nhân dân thị xã H thống nhất hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số phát hành GCN: AK 982755; số vào sổ cấp GCN: H02795) tại thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10 (bản đồ VN-2000), diện tích 227,0m2 (trong đó 200,0m2 đất ở và 27,0m2 đất trồng cây hàng năm khác) đã cấp cho hộ ông Lê Qu và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xã H có đơn xin xét xử vắng mặt.

2. Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân xã H ông Đặng Quốc B trình bày:

Đối với thửa đất của hộ ông Lê Qu: Ngày 30/9/1999, hộ ông Lê Qu có đơn xin 150m2 đất ở thuộc thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16, có giới cận: Đông giáp thửa đất số 213 còn lại, có kích thước 06 mét; Tây giáp đường, kích thước 06 mét; Nam giáp thửa 213I, kích thước 25 mét và Bắc giáp thửa 213C, kích thước 25 mét. Đơn được UBND xã H xác nhận ngày 10/10/1999. Ngày 18/01/2000, UBND huyện H (nay là UBND thị xã H) ban hành Quyết định số 66/QĐ-UB về việc giao đất cho hộ gia đình ông Lê Qu 150m2 đất tại thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16, xã H để xây dựng nhà ở, với kích thước giao đất ở như trên. Ngày 26/6/2000, UBND huyện H (nay là UBND thị xã H) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ cấp GCN: 00189/2000 QSDĐ/A17) cho hộ ông Lê Qu tại thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16, diện tích 150m2 đất ở. Theo bản đồ VN-2000, thửa đất số 213K, tờ bản đồ số 16 (bản đồ năm 1997) được đo đạc thành thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10, diện tích 227,0m2. Ngày 28/6/2007, hộ ông Lê Qu có đơn xin cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với diện tích 227,0m2 (gồm 200,0m2 đất ở và 27,0m2 đất trồng cây hàng năm khác). Ngày 18/9/2007, UBND huyện (nay là thị xã) H cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số phát hành GCN: AK 982755; số vào sổ cấp GCN: H02795) tại thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10 (bản đồ VN-2000), diện tích 227,0m2 (trong đó 200,0m2 đất ở và 27,0m2 đất trồng cây hàng năm khác) cho hộ ông Lê Qu.

Đối với thửa đất cấp cho hộ ông Trương Minh M: Ngày 24/11/1997, hộ ông Trương Minh M có đơn xin đất xây dựng nhà ở tại một phần thửa đất số 213/Lô số 05, tờ bản đồ số 16 (bản đồ năm 1997), diện tích 150,0m2; được UBND xã H xét thống nhất đề nghị. Ngày 01/4/1998, UBND huyện (nay là thị xã H) ban hành Quyết định số 218/QĐ-UB về việc giao 150m2 đất ở cho hộ gia đình ông Trương Minh M để xây dựng nhà ở, kích thước giao đất chiều dài 25 mét, chiều rộng 06 mét, được ký hiệu thành thửa đất mới là 213I.

Nay phát sinh tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân xã H có đơn xin xét xử vắng mặt.

3. Đại diện theo ủy quyền của bà Cao Thị Th và bà Trương Thị L là bà Trương Thị B trình bày: Bà thống nhất như lời trình bày của nguyên đơn là ông Trương Minh M.

4. Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Định phát biểu ý kiến:

- Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng theo các quy định của luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án. Tuy nhiên, Thẩm phán đã vi phạm thời hạn chuẩn bị xét xử.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo quy định tại khoản Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội, vợ chồng ông Lê Qu, bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 đồng.

Hoàn lại cho ông Trương Minh M 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0003934 ngày 15/10/2020 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Bình Định

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 34, 37, 38 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 163, 164, 166 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, các điều 99 và 203 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Minh M.

1. Buộc vợ chồng ông Lê Qu và bà Nguyễn Thị L phải trả lại diện tích đất 49m2 thuộc thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại thôn C, xã H, thị xã H, tỉnh Bình Định cho hộ gia đình ông Trương Minh M. (Có sơ đồ kèm theo)

2. Buộc vợ chồng ông Lê Qu và bà Nguyễn Thị L phải tháo dỡ tất cả các tài sản trên phần diện tích đất tranh chấp bao gồm: Tường rào lưới B40, trụ bê tông cốt thép cao trung bình 1,5m, chiều dài 23,25m; Sê no bên hông nhà có diện tích 0,6m2; Mái tôn có diện tích 2,5m2; 04 Gờ ô văn trên cửa sổ, 01 cây mít; 01 cây đu đủ, 01 cây chuối thuộc thửa đất số 439, tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại thôn C, xã H, thị xã H, tỉnh Bình Định để trả lại không gian và diện tích đất lấn chiếm cho hộ gia đình ông Trương Minh M.

3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp Giấy chứng nhận H02795 ngày 18 tháng 9 năm 2007 do Ủy ban nhân dân huyện H (nay là thị xã H) cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Lê Qu và bà Nguyễn Thị L.

4. Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng.

4.1 Án phí dân sự sơ thẩm:

Vợ chồng ông Lê Qu và bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 đồng. (ba trăm nghìn đồng).

Hoàn lại số tiền tam ứng án phí 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) cho ông Trương Minh M theo biên lai thu số 0003934 ngày 15/10/2020 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Bình Định.

4.2 Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Vợ chồng ông Lê Qu và bà Nguyễn Thị L phải chịu. Ông Trương Minh M đã nộp tạm ứng 11.000.000 đồng. Buộc vợ chồng ông Lê Qu phải hoàn trả cho ông Trương Minh M 11.000.000đồng (mười một triệu đồng).

Các đương sự được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Riêng các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày niêm yết bản án hoặc nhận được bản sao bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án Dân sự.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM