Bản án 109/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Nguyễn Văn B trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông nội ông tên Nguyễn Trường S để lại cho cha ông là Nguyễn Trường C. Diện tích 4.613,8m2, thuộc thửa 208 (diện tích 149,9m2 đất ONT) và thửa 103 (diện tích 4.463,9m2 đất LUC), tờ bản đồ số 3, xã A, thành phố C. Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng do đang có tranh chấp.

Ông C có vợ là Hồ Thị K và có tất cả 08 người chung con gồm:

1. Ông Nguyễn Văn L, chết năm 1989 (không có vợ, con);

2. Nguyễn Công T1;

3. Nguyễn Thị S. Chết năm 1986 (không có chồng, con);

4. Nguyễn Văn B;

5. Nguyễn Thị L;

6. Nguyễn Thị P (chết khi 03 tuổi);

7. Nguyễn Trường K, chết năm 1974 (không có vợ, con);

8. Nguyễn Hữu T2.

Sau khi ông C, bà K chết thì tất cả các anh, chị, em trong gia đình đều thống nhất để phần này cho ông sử dụng và làm nghĩa trang của gia tộc. Hiện nay trên đất có 10 ngôi mộ của gia đình ông gồm: Mộ ông Nguyễn Trường S (ông nội), ông Nguyễn Trường C (cha), ông Nguyễn Ngọc T (bác ruột), bà Hồ Thị K (mẹ), bà Lê Thị S (vợ ông Trước), bà Nguyễn Thị S (chị gái), ông Nguyễn Văn L1 (anh trai), bà Nguvễn Thị H2 (con ông Tr), bà Nguyễn Thanh X (con ông Tr) và ông Trần Hồng S (con ông Tr).

Vào khoảng năm 1995, bà Phạm Kim T có hỏi ông để dựng nhờ một cái quán cà phê nhỏ trên đất. Năm 2005, bà Thuận tự ý lấn chiếm thêm đất của ông để xây dựng nhà chiều ngang khoảng 6m, chiều dài khoảng 13m, diện tích khoảng 78m2, bằng khung gỗ tạp, nền gạch tàu, vách tole + lá, mái lợp tole kẽm.

Năm 2013 bà Phạm Kim Y (em gái bà T) cũng xây dựng nhà trên đất của ông ngang 5m, dài 13m, diện tích 65m2, bằng khung gỗ tạp, nền gạch tàu, vách tole, mái lợp tole. Ông có làm đơn ngăn chặn gửi đến Ban nhân dân ấp H và UBND xã A. Ngày 04/6/2013 UBND xã A đã lập biên bản hành chính buộc ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng. Đồng thời, buộc bà Y phải khắc phục kịp thời hành vi vi phạm trật tự xây dựng trong thời hạn 24 giờ kể từ khi lập biên bản. Tuy nhiên, bà Y vẫn tiếp tục xây dựng. Ngày 05/6/2013 UBND xã A ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng đối với bà Y. Ngày 07/6/2013 UBND xã A làm việc với bà Y thì bà đồng ý không xây dựng nữa, nhưng bà Y lại cho người xây dựng vào ban đêm cho đến khi hoàn thành.

Vì vậy, ông yêu cầu:

+ Buộc bà Phạm Kim T tháo dỡ, di dời nhà và tài sản để trả lại cho ông phần đất ngang 6m, dài 13m, diện tích 79,9m2, thuộc một phần thửa 208, tờ bản đồ số 3, xã A, thành phố C, trong phạm vi các mốc 3-4-5-6-7-25-22-21-3 theo sơ đồ đo đạc ngày 11/10/2016; Yêu cầu được sở hữu 20.706.000 đồng tiền Nhà nước bồi thường thu hồi đất để làm đường tương ứng với diện tích đất 20,3m2.

+ Buộc bà Phạm Kim Y tháo dỡ, di dời nhà và tài sản để trả lại cho ông phần đất chiều ngang 5m, dài 13m, diện tích 73m2, thuộc một phần thửa số 208, tờ bản đồ số 3, xã A, thành phố C, trong phạm vi các mốc 2-3-21-22-25-24-23-20-2 theo sơ đồ đo đạc ngày 11/10/2016; Yêu cầu được sở hữu 17.748.000 đồng tiền Nhà nước bồi thường thu hồi đất để làm đường tương ứng với diện tích đất 17,4m2.

- Bị đơn Phạm Kim T và Phạm Kim Y trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha hai bà tên Phạm Chánh Tr1 (chết năm 1990) nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Ngọc Tr (bác ruột ông B) vào năm 1958 với giá là 23.000 đồng, diện tích khoảng 1.600m2 tại xã A, thành phố C. Vị trí từ mí ranh đất ông Hồ Văn P đến ranh đất ông Nguyễn Văn H và một lối đi xuống sông C. Trong chiến tranh phải chạy tản cư và sửa nhà nhiều lần nên đã thất lạc giấy tờ mua bán. Sau khi nhận chuyển nhượng đất gia đình hai bà quản lý sử dụng cất nhà và trồng rẫy. Một năm sau, ông Tr bán thêm cho cha hai bà phần đất phía trên giáp đất ông Bảy H, từ mí đường đến khu mả (dài khoảng 20m) giá 3.000 đồng là phần đất tranh chấp hiện nay. Còn phần đất phía sau ông Tr giữ lại để làm nơi chôn cất họ tộc và lúc đó chỉ có 02 ngôi mộ.

Năm 1980 ông Tr1 cho vợ chồng bà T (Chồng bà T là ông Ty Ngọc T3) phần đất tranh chấp hiện nay để ở. Khi cho không có giấy tờ, vợ chồng bà T cất nhà gỗ tạp, nền lót gạch tàu, vách tole ở cho đến nay. Còn phần đất trống bà T cho bà Y cất nhà ở từ năm 2013 cho đến nay.

Sau khi ông Tr1 chết, năm 2000 bà Trần Thị H2 (mẹ hai bà) đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.534m gồm 02 thửa: thửa 114, diện tích 300m2 đất T; thửa 2057, diện tích 2.057m2, tờ bản đồ số 2 tại xã A, thành phố C. Bà H2 chỉ đăng ký phần đất của bà H2, lúc này Y sống với bà H2. Phần đất bà H2 cho bà T cất nhà bà T cho rằng đã cất nhà trên đất ở nên lúc nào đăng ký cũng được, đến nay bà T vẫn chưa đăng ký.

Việc ông B cho rằng cho bà T dựng quán nhờ vào năm 1995 là không đúng. Từ trước đến nay bà T cất nhà ở chứ không mở quán. Đất là do cha mẹ cho chứ không phải xin ở nhờ. Đến năm 2011 bà T mới có bán điểm tâm cho đến nay.

Đối với phần đất tranh chấp dù chưa đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng gia đình hai bà đã sử dụng 65 năm, nên không đồng ý với yêu cầu của ông B mà yêu cầu được tiếp tục sử dụng diện tích đất tranh chấp như yêu cầu của ông B theo sơ đồ đo đạc đã xác định.

Đối với số tiền Nhà nước bồi thường tổng cộng 38.454.000 đồng (diện tích 20,4m2 của bà T và 17,4m2 của bà Y) thì đây là tiền thu hồi đất của của hai bà. Trong đó, bà T là 20.706.000 đồng tương ứng với diện tích đất 20,3rn2, bà Yến là 17.748.000 đồng tương ứng với diện tích đất 17,4m2, nên yêu cầu được sở hữu.

Đối với lối đi vào khu mộ của gia tộc ông B từ mốc 2-20-23-18-19-1-2, thì hai bà đồng ý cho ông B để làm lối đi vào khu mộ gia tộc ông B.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Nguyễn Công T1, bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Hữu T2, ông Nguyễn Minh C và bà Nguyễn Thị Hồng P trình bày:

Thống nhất với lời trình bày của ông B về nguồn gốc đất tranh chấp là của ông nội ông B là cụ S để lại cho cha ông B là ông C, ông C để lại cho ông B để làm nơi chôn cất những người trong tộc họ và canh tác trồng cây. Nay các ông bà không có tranh chấp hay yêu cầu gì đối với phần đất này và đề nghị Tòa án xác định phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông B.

+ Ông Ty Ngọc T3, chị Ty Hồng T4 và Nguyễn Hồng T5 trình bày:

Thống nhất với lời trình bày của bà T về nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Chánh Tr1 (cha bà T và bà Y) mua lại của ông Ba Tr (bác ông B), sau đó cho bà T, bà Y sử dụng cho đến nay. Ông T3, chị T4 và cháu T5 không có tranh chấp hay yêu cầu gì đối với phần đất này và đề nghị Tòa án xác định phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà T và bà Y theo diện tích đo đạc của Tòa án.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 10/10/2018 của Tòa án nhân dân thành phố C đã xử.

- Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Văn B.

+ Buộc bà Phạm Kim Y phải có nghĩa vụ tháo dỡ di dời toàn bộ căn nhà và các vật kiến trúc khác trên đất tranh chấp để giao trả lại diện tích 73m2 cho ông Nguyễn Văn B sử dụng. Phần đất thuộc một phần của thửa 208, tờ bản đồ số 3, tại xã A, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp, trong phạm vi các mốc 22-23-24-25-22 theo sơ đồ đo đạc ngày 11/10/2016 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C.

+ Bà Phạm Kim T, ông Ty Ngọc T3, chị Ty Hồng T4 và cháu Nguyễn Ngọc T5 được tiếp tục sử dụng diện tích đất 79,9m2 thuộc một phần của thửa 208, tờ bản đồ số 3, tại xã A, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp, trong phạm vi các mốc 6-7-25-22-6 theo sơ đồ đo đạc ngày 11/10/2016 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C và được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký cấp quyền sử dụng phần đất nói trên khi bản án có hiệu lực pháp luật.

+ Bà Phạm Kim T, ông Ty Ngọc T3, chị Ty Hồng T4 và cháu Nguyễn Ngọc T5 phải có nghĩa vụ liên đới trả giá trị đất cho ông Nguyễn Văn B với số tiền là 7.430.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng phía người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

+ Ông Nguyễn Văn B được sở hữu số tiền bồi thường giá trị đất tranh chấp với bà Phạm Kim T là 20.706.000 đồng tương ứng với diện tích đất 20,3m2 (thuộc thửa 909, tờ bản đồ số 3), số tiền tranh chấp với bà Phạm Kim Y là 17.748.000 đồng tương ứng với diện tích đất 17,4m2 (thuộc thửa 910, tờ bản đồ số 3). Nên ông B được quyền đến Ban Quản lý dự án và Phát triển quỹ đất thành phố C để nhận 02 số tiền trên khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản; quyền và thời hạn kháng cáo; quyền, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm;

+ Ngày 18/10/2018 ông Nguyễn Văn B làm đơn kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 10/10/2018 của Tòa án nhân dân thành phố C. Ông chỉ đồng ý cho bà T sử dụng phần đất ngang 05m, dài 08m, diện tích 40m2, thuộc một phần thửa 208, tờ bản đồ số 03, tại xã A, thành phố C và phải trả giá trị đất cho ông theo giá của Hội đồng định giá.

+ Ngày 12/10/2018 bà Phạm Kim T làm đơn kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 10/10/2018 của Tòa án nhân dân thành phố C. Bà không đồng ý trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn B và yêu cầu được hưởng 20.706.000đ tiền Nhà nước bồi thường quyền sử dụng đất.

+ Ngày 12/10/2018 bà Phạm Kim Y làm đơn kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 10/10/2018 của Tòa án nhân dân thành phố C. Bà không đồng ý trả 73m2 đất cho ông Nguyễn Văn B và bà yêu cầu được hưởng 17.740.000đ tiền Nhà nước bồi thường quyền sử dụng đất.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông B, bà T và bà Y vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo của mình, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về nội dung giải quyết của vụ án.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà T phát biểu ý kiến và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà T.

Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật ở giai đoạn phúc thẩm:

+ Về tố tụng: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa cũng như Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự có mặt tại phiên tòa đều chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của ông B, không chấp nhận kháng cáo của bà T và bà Y, sửa một phần bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét ý kiến của vị luật sư đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà T, không chấp yêu cầu của ông B, sửa bản án sơ thẩm là chưa phù hợp như đã nhận định ở trên nên không chấp nhận.

Xét ý kiến của vị đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của ông B, không chấp nhận kháng cáo của bà T và bà Y, sửa một phần bản án sơ thẩm là có căn cứ nên chấp nhận.

Từ những căn cứ nêu trên Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của ông B, không chấp nhận kháng cáo của bà T và bà Y, sửa một phần bản án sơ thẩm.

Do không chấp nhận kháng cáo của bà T và bà Y nên bà T và bà Y phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Do bà T là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí dân sự nên bà T không phải chịu án phí sơ thẩm và phúc thẩm theo quy định Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 147, Điều 148, Điều 157, Điều 165 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn B.

2. Không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Kim T và bà Phạm Kim Y.

3. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 46/2018/DS-ST ngày 10/10/2018 của Tòa án nhân dân thành phố C.

- Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Nguyễn Văn B.

+ Buộc bà Phạm Kim T, ông Ty Ngọc T3 và chị Ty Hồng T4 vụ liên đới trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn B là 95.880.000 (Chín mươi lăm triệu tám trăm tám mươi ngàn) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án mà bên phải thi hành chưa thi hành xong, thì hàng tháng còn phải chịu tiền lãi bằng 50% mức lãi suất theo quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án, đến khi thi hành án xong.

+ Bà Phạm Kim T, ông Ty Ngọc T3, chị Ty Hồng T4 được quyền sử dụng diện tích đất 79,9m2 thuộc một phần của thửa 208, tờ bản đồ số 3, tại xã Hòa An, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp, trong phạm vi các mốc 6-7-25-22-6.

+ Buộc bà Phạm Kim Y di dời toàn bộ căn nhà và các tài sản khác có trên đất (Trừ cây trồng) để giao trả cho ông Nguyễn Văn B diện tích 73m2 đất thuộc một phần của thửa 208, tờ bản đồ số 3, tại xã Hòa An, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp, trong phạm vi các mốc 22-23-24-25-22.

+ Buộc bà Phạm Kim Y giao cho ông Nguyễn Văn B được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng có trên diện tích 73m2 đất thuộc một phần của thửa 208, tờ bản đồ số 3, tại xã A, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp, trong phạm vi các mốc 22-23-24-25-22 gồm: 01 cây trứng cá, 01 cây xoài, 02 cây me, 05 cây chuối và 01 cây dừa.

Thời gian lưu cư của bà Yến là 06 (Sáu) tháng kể từ ngày 10/5/2019.

Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(Kèm theo Bản đồ đo đạc ngày 12/12/2016 và Sơ đồ mốc ngày 11/10/2016 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố C và Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ bổ sung ngày 04/9/2018 của Tòa án nhân dân thành phố C).

+ Ông Nguyễn Văn B được sở hữu số tiền bồi thường giá trị đất tranh chấp với bà Phạm Kim T là 20.706.000 (Hai mươi triệu bảy trăm linh sáu ngàn) đồng và với bà Phạm Kim Y là 17.748.000 (Mười bảy triệu bảy trăm bốn mươi tám ngàn) đồng theo Quyết định số: 1091/QĐ-UBND và Quyết định số 1092/QĐ-UBND cùng ngày 08/8/2017 Về việc bồi thường, hỗ trợ của Ủy ban nhân dân thành phố C. Ông B được đến Ban Quản lý dự án và Phát triển quỹ đất thành phố C để nhận số tiền nêu trên.

- Về án phí:

+ Ông Nguyễn Văn B được nhận lại 4.536.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 04870 ngày 23/4/2016 và số 04352 ngày 09/8/2016 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố C.

+ Bà Phạm Kim T và bà Phạm Kim Y được nhận lại 600.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0000102 ngày 05/12/2017 và số 0000216 ngày 04/01/2018 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố C.

+ Bà Phạm Kim T được nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm theo biên lai số 0004746 ngày 22/10/2018 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố C.

+ Bà Phạm Kim Y phải chịu 5.267.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm và được trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm theo biên lai số 0004746 ngày 22/10/2018 Của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố C. Bà Y còn phải nộp tiếp 5.267.000 đồng.

- Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:

+ Bà Phạm Kim T, ông Ty Ngọc T3 và chị Ty Hồng T4 liên đới chịu 2.784.000 đồng. Do ông B đã tạm ứng trước nên bà T, ông T3 và chị T4 có nghĩa vụ trả lại cho ông B 2.784.000 đồng.

+ Bà Phạm Kim Y chịu 2.784.000 đồng. Do ông B đã tạm ứng trước nên bà Y có nghĩa vụ trả lại cho ông B 2.784.000 đồng.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi Nhận: