Bản án 1077/2020/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

V/v! Tranh! chấp! quyền! sở! hữu! tài! sản! và! yêu! cầu! hủy! giấy! chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,! quyền! sở! hữu! nhà,! tài! sản! khác! gắn!liền!với!đất.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà!!!!!Phan!Thị!Út!

Các Hội thẩm nhân dân:

Bà!!!!!Lê!Thị!Nhung!!!

Ông!!!Phạm!Văn!Hễ!

Thư ký phiên tòa: Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Nga -!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Bà! Hoàng!Anh!Nga!-!!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!24/6/2020,!21/7/2020!và!ngày!27/7/2020!tại!trụ!sở!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!số!131!Nam!Kỳ!Khởi!Nghĩa,!phường!Bến! Thành,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ! lý!số!01/DSST!ngày!05/01/2016!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sở!hữu!tài!sản!và! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà,!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất”.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 2785/2020/QĐST-DS! ngày! 01/6/2020! và! Quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 6328/2020/QĐST-DS! ngày! 24/6/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:! Bà! B! Thien! H! (Trương! Thị! Thiên! H),! sinh! năm! 1957!(vắng mặt)!

Địa!chỉ:!Pháp.! Người đại diện hợp pháp:! Ông! Lê! Văn! D,! sinh! năm! 1953;! địa! chỉ:! 237/40/1!Đường!A,!Phường!B,!quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!(Hợp!đồng!ủy!quyền!số!1763,!quyển!số!1,!ngày!11/02/2019! lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(có mặt)! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Luật!gia!Lê!Thị! Kim! D! –! Công! ty! Luật! TNHH! Sài! Gòn! VL,! thuộc! Hội! Luật! gia! huyện! Châu! Thành,!tỉnh!Tiền!giang;!địa!chỉ!liên!lạc:!66!Đường!E,!phường!F,!Quận!G,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!(có mặt)!

Bị đơn:!Bà!Nguyễn!Ngọc!L,!sinh!năm!1986!(vắng mặt)! Địa!chỉ:!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Luật!sư!Bùi!Xuân! Trường!–!Văn!phòng!luật!sư!T,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! địa! chỉ!liên! lạc:! 83! Đường! M,! KP10,!phường! N,! Quận! O,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!(vắng mặt)!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:! 1/ Ông!Ông!Minh!H,!sinh!năm!1984!(vắng mặt) ! 2/!Ông!Nguyễn!Ngọc!K1,!sinh!năm!1988!(vắng mặt)! 3/!Bà!Nguyễn!Ngọc!Đ,!sinh!năm!1980!(vắng mặt)! 4/!Ông!Lưu!Văn!B,!sinh!năm!1979!(vắng mặt)! 5/!Trẻ!Lưu!Ngọc!T,!sinh!năm!2010!(vắng mặt)! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!trẻ!T:!Ông!Lưu!Văn!B!(cha!ruột),!bà!Nguyễn! Ngọc!Đ!(mẹ!ruột);!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật.! 6/!Bà!Lâm!Thị!N,!sinh!năm!1986!(vắng mặt)! 7/!Ông!Nguyễn!Ngọc!K2,!sinh!năm!1982!(vắng mặt)! 8/!Trẻ!Nguyễn!Thị!Ngọc!A,!sinh!năm!2011!(vắng mặt)! Người! đại! diện! hợp! pháp! của! trẻ! Ngọc! A:! Ông! Nguyễn! Ngọc! K2! (cha! ruột),!bà!Lâm!Thị!N!(mẹ!ruột);!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật.! 9/!Ông!Lưu!Tấn!T,!sinh!năm!2000!(vắng mặt)! Cùng!địa!chỉ:!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 10/!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trụ!sở:!332!Đường!M,!Phường!N,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp: Bà! Nguyễn! Ngô! Bảo! K,!sinh! năm! 1988;! là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (Giấy! ủy! quyền! số! 38! ngày! 30/10/2019).! (xin vắng mặt)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

* Tại!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!09/11/2015,!các!đơn!khởi!kiện!bổ!sung,! đơn!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!và!tại!các!bản!tự!khai,!biên!bản!hòa!giải,! nguyên!đơn!–!bà!B!Thien!H!do!ông!Nguyễn!Văn!T!và!ông!Lê!Văn!D!đại! diện!trình!bày:!

Năm!2013!bà!B!Thien!H!(Trương!Thị!Thiên!H)!có!ý!định!mua!nhà!để!về! Việt!Nam!định!cư,!sau!khi!mua!có!nhờ!cháu!gái!(con!của!anh!ruột)!là!bà!Nguyễn! Ngọc!L!đứng!tên!dùm!căn!nhà!số!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh;!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BQ!164275,!số!vào!sổ!cấp!CH!01543,!do!Ủy!ban! nhân! dân! quận! L! cấp! cho! bà! Nguyễn! Ngọc! L! ngày! 18/10/2013.! Để! đảm! bảo,! giữa!bà!H!và!bà!Nguyễn!Ngọc!L!có!lập!một!biên!bản!thỏa!thuận!đứng!tên!dùm! ngày! 24/10/2013! có! người! làm! chứng! tên! là! Trương! Hoàng! V.! Toàn! bộ! bản! chính!giấy!tờ!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!hiện!đang!do!bà!B!Thien!H!giữ.!

Đến!tháng!10/2015!bà!H!về!Việt!Nam!nhưng!bà!L!không!cho!bà!vào!nhà.! Vì!vậy,!bà!H!nói!gọi!người!để!bán!nhà!nhưng!bà!L!không!chịu!ra!phòng!công! chứng!ký!tên!nhằm!chiếm!đoạt!luôn!căn!nhà!này!của!bà!H,!bà!L!cũng!hăm!dọa!sẽ! làm!cớ!mất!để!xin!cấp!lại!phó!bản!và!tự!bán!căn!nhà!này.!Do!đó!bà!H!khởi!kiện! với!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Ngọc!L!phải!trả!lại!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,! quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà.!

Tại!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!ngày!14/12/2015,!bà!B!Thien!H!yêu! cầu!Tòa!án:!Công!nhận!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!do!bà!bỏ!tiền!ra!mua,!nhờ!bà!Nguyễn!Ngọc!L!đứng!tên!giùm! và!yêu!cầu!chuyển!trả!lại!căn!nhà!này!để!bà!B!Thien!H!tặng!cho!em!ruột!bà!ngay! khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Tại! đơn! xin! thay! đổi! yêu! cầu! khởi! kiện! không! đề! ngày! tháng! vào! năm! 2016,!do!ông!Nguyễn!Văn!T!nộp!cho!Tòa!án!ngày!11/7/2016!và!đơn!xin!thay!đổi! yêu!cầu!khởi!kiện!ngày!19/12/2017,!bà!B!Thien!H!yêu!cầu!bà!L:!Trả!lại!cho!bà! H!số!tiền!mua!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!là!2.350.000.000đồng;!rút!yêu!cầu!đòi!lại!căn!nhà!nói!trên.!

Tại!đơn!xin!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!ngày!12/7/2018,!bà!B!Thien!H! yêu!cầu!Tòa!án:!Buộc!bà!L!phải!trả!lại!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,! quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!B!Thien!H!hoặc!phải!ra!Phòng!công! chứng!ký!tên!cho!người!mua!nhà!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!! Tại!đơn!khởi!kiện!thay!đổi,!bổ!sung!ngày!12/02/2019!do!ông!Lê!Văn!D! nộp!cho!Tòa!án!ngày!13/02/2019,!bà!B!Thien!H!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:!! -!Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền! với!thửa!đất!số!530,!tờ!bản!đồ!số!1!tại!địa!chỉ!số!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,! quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!của!bà!B!Thien!H!và!buộc!bà!Nguyễn!Ngọc! L!cùng!những!người!đang!sống!trong!nhà!phải!giao!trả!căn!nhà!trên!cho!nguyên! đơn;! -!Hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!số!CH01543!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L!cấp!cho!bà!Nguyễn! Ngọc!L!ngày!18/10/2013!đối!với!nhà!đất!tại!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận! L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! * Tại! bản! tự! khai! ngày! 28/01/2016! và! ngày! 28/3/2016,! bị! đơn! –! bà! Nguyễn!Ngọc!L!trình!bày:! Khoảng!tháng!8/2013!cô!ruột!bà!L!là!bà!B!Thien!H!(Trương!Thị!Thiên!H)! có!ý!định!mua!nhà!ở!Việt!Nam,!nhưng!do!lúc!này!bà!H!đang!ở!nước!ngoài!nên! nhờ!bà!L!tìm!mua!nhà.!Sau!khi!xem!qua!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,! quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!bà!L!thấy!ưng!ý!nên!đã!gặp!chủ!nhà!là!vợ! chồng!ông!Đào!Nguyên!H!và!bà!Bùi!Thị!M!để!thương!lượng!về!việc!mua!nhà.! Sau!khi! thống!nhất!về!giá!cả! là! 2.350.000.000đồng,!phương! thức!mua! bán!và! được! bà! B! Thien! H! đồng! ý,! lúc! này! bên! bán! yêu! cầu! phải! đặt! cọc! trước! là! 200.000.000đồng.!Do!bà!H!không!có!ở!Việt!Nam!và!cũng!chưa!chuyển!tiền!mua! nhà!cho!bà!L,!trong!khi!việc!đặt!cọc!phải!gấp!vì!sợ!chủ!nhà!sẽ!bán!cho!người! khác.!Sợ!mất!cơ!hội!nên!bà!H!đã!nói!bà!L!bỏ!tiền!ra!cho!bà!B!mượn!để!cọc!căn! nhà,!sau!này!về!nước!bà!H!sẽ!trả!lại!bà!L!cả!gốc!lẫn!lời.!Vì!có!quan!hệ!ruột!thịt,! bà! L! tin! tưởng! lời! bà! H! nên! tự! bỏ! tiền! túi! và! vay! mượn! nhiều! nơi! được! hơn! 200.000.000đồng.!! Ngày! 29/8/2013! tại! Văn! phòng! Luật! sư! C! (địa! chỉ:! 228/11! Đường! O,! Phường!P,!quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!bà!L!và!vợ!chồng!ông!H!bà!M!đã! lập!Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! với! nội! dung! thỏa! thuận:! số! tiền! đặt! cọc! 200.000.000đồng;!bên!mua!cam!kết!thanh!toán!2.100.000.000đồng!ngay!sau!khi! hai!bên!ký!công!chứng!hợp!đồng!mua!bán!nhà;!số!tiền!50.000.000đồng!còn!lại! bà!L!sẽ!thanh!toán!nốt!ngay!sau!khi!bên!mua!có!được!hồ!sơ!đăng!bộ.!Sau!khi!ký! hợp!đồng!đặt!cọc,!bà!L!đã!giao!đủ!cho!ông!H!bà!M!đủ!số!tiền!200.000.000đồng! ngay!tại!Văn!phòng!Luật!sư!C.!!

Ngày!20/9/2013!bà!B!Thien!H!về!Việt!Nam!và!cùng!bà!L!với!bên!bán!nhà! ra!Phòng!công!chứng!số!4,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!Hợp!đồng!mua!bán!nhà! ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận! L,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Tại! đây,! bà! H! đã! đưa! bà! L! số! tiền! 2.100.000.000đồng.! Khi! bà! L! nói! bà! H! đưa! trả! lại! tiền! cọc! 200.000.000đồng! trước!đó!thì!bà!H!nói!do!đi!gấp!quá!nên!không!mang!theo!đủ!tiền,!chờ!đến!đợt! thanh!toán!50.000.000đồng!còn!lại!cho!bên!bán!thì!bà!H!sẽ!đưa!cho!bà!L!luôn.!!

Ngày!04/10/2013!có!hồ!sơ!đăng!bộ!cũng!là!lúc!thanh!toán!phần!còn!lại! cho!bên!bán!nhà,!bà!L!yêu!cầu!bà!H!(lúc!này!vẫn!còn!ở!Việt!Nam)!đưa!tiền!thì! bà!H!nói!khi!bà!về!nước!chỉ!mang!theo!chừng!đó!tiền!thôi,!nhờ!bà!L!bỏ!tiền!ra! trả!cho!bên!mua,!nhà!này!sau!này!cũng!xem!như!của!bà!L.!Tin!lời!bà!H!nên!bà!L! đã!gom! góp!đủ!50.000.000đồng!để! thanh!toán!nốt!tiền! mua! nhà!cho!1209/2/3! Đường!K.!!

Ngày!18/10/2013!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BQ!164275,!số! vào!sổ!cấp!CH!01543!cho!bà!Nguyễn!Ngọc!L.!

Sau!đó!vì!kinh!tế!khó!khăn,!bà!L!nhiều!lần!yêu!cầu!bà!H!trả!lại!số!tiền! 250.000.000đồng,!bà!H!nói!bà!L!làm!giấy!cam!kết!nội!dung!là!đứng!tên!căn!nhà! 1209/2/3!Đường!K!giùm!thì!bà!H!sẽ!trả!đủ!250.000.000đồng!cho.!Tin!lời!bà!H,! ngày! 24/10/2013! bà! L! đã! ký! “Biên! bản! thỏa! thuận”! do! bà! B! Thien! H! soạn,! nhưng!ký!xong!thì!bà!H!lại!lần!lượt!khất,!hẹn!khi!nào!về!nước!sẽ!chuyển!khoản! lại!cho!bà!L,!đến!nay!bà!H!vẫn!chưa!trả!cho!bà!L!bất!kỳ!khoản!nào.!

Bà!L!cho!rằng!bà!không!có!ý!đồ!lấy!toàn!bộ!căn!nhà!này!vì!sau!khi!bà! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!bà!vẫn!đồng!ý!ký!biên!bản!thỏa!thuận!theo!ý!bà!H.! Vì!chưa!được!trả!250.000.000đồng!nên!bà!L!xem!như!có!phần!vốn!trong!nhà! này,!nếu!tính!chia!tỷ!lệ!thì!bà!sẽ!được!chia!nhiều!hơn!vậy!nữa,!tuy!nhiên!nghĩ! tình!ruột!thịt!thì!bà!L!chỉ!yêu!cầu!bà!H!trả!lại!đúng!phần!tiền!gốc!bà!đã!bỏ!ra!là! 250.000.000đồng!chứ!không!yêu!cầu!bà!H!trả!tiền!quản!lý,!trông!nom!nhà.!

Nay!bà!B!Thien!H!khởi!kiện!bà!Nguyễn!Ngọc!L!ra!Tòa!án!thì!bà!L!có!ý! kiến!như!sau:!Bà!B!Thien!H!phải!trả!lại!cho!bà!L!số!tiền!bà!L!đã!bỏ!ra!để!mua! căn!nhà!1209/2/3!Đường!K!là!250.000.000đồng!và!phí!quản!lý,!trông!nom!nhà! từ! tháng! 10/2013! tạm! tính! đến! 28/01/2016! với! mức! 2.000.000đồng/tháng! là! 52.000.000đồng;! nếu! không! được! thì! phải! chia! cho! bà! L! 10,638%! giá! trị! thị! trường!căn!cứ!trên!tỷ!lệ!phần!vốn!bà!L!bỏ!ra!khi!mua!nhà!trên!tổng!số!tiền!lúc! mua!nhà.! * Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! gồm:! Ông! Ông! Minh! H,! ông!Nguyễn!Ngọc!K1,!bà!Nguyễn!Ngọc!Đ,!ông!Lưu!Văn!B,!trẻ!Lưu!Ngọc!T,! bà!Lâm!Thị!N,!ông!Nguyễn!Ngọc!K2,!trẻ!Nguyễn!Thị!Ngọc!A,!ông!Lưu!Tấn! T:!! Tòa! án!đã!thông!báo!về! việc! thụ! lý!vụ! án!và!nhiều!lần!triệu!tập!hợp!lệ! nhưng!các!đương!sự!nêu!trên!không!đến!Tòa!làm!việc!theo!yêu!cầu,!do!đó!Tòa! án!không!thể!ghi!nhận!ý!kiến!của!các!đương!sự!nêu!trên.! * Tại! bản! tự! khai! ngày! 19/3/2020,! các! biên! bản! hòa! giải,! người! có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L!do!bà!Nguyễn!Ngô! Bảo!K!làm!đại!diện!trình!bày:! Ủy! ban! nhân! dân! quận! L! giải! quyết! tách! thửa!và! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01543! cho!bà!Nguyễn!Ngọc!L!ngày!18/10/2013!đối!với!nhà!đất!tại!1209/2/3!Đường!K,! Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy! định.!Đối!với!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết! theo!quy!định!pháp!luật!và!xin!được!vắng!mặt!trong!tất!cả!các!buổi!làm!việc,!hòa! giải,!xét!xử!của!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp.!! * Tại!phiên!tòa:!!

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Lê Văn D và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là Luật gia Lê Thị Kim D trình bày: Trước!đây!do!bà!B!Thien!H!(Trương!Thị!Thiên!H)!không!đủ!điều!kiện! đứng!tên!sở!hữu!nhà!ở!tại!Việt!Nam!nên!mới!nhờ!cháu!ruột!là!bà!Nguyễn!Ngọc! L!đứng!tên!giùm.!Nay!pháp!luật!Việt!Nam!đã!cho!phép,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:! 1.!Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền! với!thửa!đất!số!530,!tờ!bản!đồ!số!1!tại!địa!chỉ!số!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,! quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!của!bà!B!Thien!H!và!buộc!bà!Nguyễn!Ngọc! L!cùng!những!người!đang!sống!trong!nhà!phải!giao!trả!căn!nhà!trên!cho!nguyên! đơn,!thời!hạn!giao!nhà!là!03!tháng!kể!từ!ngày!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Nguyên! đơn!tự!nguyện!hỗ!trợ!bị!đơn!250.000.000đồng!là!tiền!công!sức!đóng!góp,!trông! nom,!quản!lý!nhà!cho!nguyên!đơn.! 2.!Hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!số!CH01543!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L!cấp!cho!bà!Nguyễn! Ngọc!L!ngày!18/10/2013!đối!với!nhà!đất!tại!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận! L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Bị đơn là bà Nguyễn Ngọc L và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà L là Luật sư Bùi Xuân Trường:!!

Đã!được!Tòa!án!triệu!tập!tham!gia!phiên!tòa!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng! vẫn!vắng!mặt.!

-!Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Ông Ông Minh H, ông Nguyễn Ngọc K1, bà Nguyễn Ngọc Đ ông Lưu Văn B, trẻ Lưu Ngọc T, bà Lâm Thị N, ông Nguyễn Ngọc K2, trẻ Nguyễn Thị Ngọc A, ông Lưu Tấn T:

Đã!được!Tòa!án!triệu!tập!tham!gia!phiên!tòa!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng! vẫn!vắng!mặt.!

- Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân quận L là bà Nguyễn Ngô Bảo K trình bày:

Ủy! ban! nhân! dân! quận! L! đã! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số! CH01543! cho! bà! Nguyễn! Ngọc!L!ngày!18/10/2013!đối!với!nhà!đất!tại!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận! L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy!định.!Ủy!ban!nhân! dân!quận!L!đã!có!bản!tự!khai!đề!ngày!19/3/2020!nộp!cho!Tòa!án,!đề!nghị!Tòa!án! ghi!nhận.!!!

* Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! phát! biểu!ý!kiến:!

Về! việc! chấp! hành! pháp! luật! tố! tụng:! Từ! khi! thụ! lý! đến! khi! xét! xử,! Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!phiên!tòa!đã!tuân!thủ!đúng!quy!trình!tố! tụng!giải!quyết!vụ!án;!những!người!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!đúng!quy!định! pháp!luật.!!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn,!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!của!bà!Bonier! Thien!H!(Trương!Thị!Thiên!H)!đối!với!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,! quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!về!việc! hỗ!trợ!cho!bị!đơn!tiền!công!sức!đóng!góp,!trông!nom!nhà!là!250.000.000đồng;! buộc!bị!đơn!và!những!người!sống!trong!nhà!1209/2/3!Đường!K!phải!trả!lại!nhà! cho!nguyên!đơn;!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01543!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L!cấp!cho!bà! Nguyễn!Ngọc!L!ngày!18/10/2013.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!! [1.1]!Về!quan!hệ!tranh!chấp:!! Bà! B! Thien! H! (Trương! Thị! Thiên! H)! yêu! cầu! Tòa! án! giải! quyết:! Công! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!thửa!đất!số! 530,!tờ!bản!đồ!số!1!tại!địa!chỉ!số!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!là!của!bà!B!Thien!H!và!buộc!bà!Nguyễn!Ngọc!L!cùng!những! người!đang!sống!trong!nhà!phải!giao!trả!căn!nhà!trên!cho!nguyên!đơn;!Hủy!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số! CH01543! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! L! cấp! cho! bà! Nguyễn! Ngọc! L! ngày! 18/10/2013!đối!với!nhà!đất!tại!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!! Do!đó!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!xác!định!đây!là!quan!hệ!tranh!chấp!quyền! sở!hữu!tài!sản!và!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu! nhà,!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!theo!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!26.! [1.2]!Về!thẩm!quyền!giải!quyết:! Nguyên!đơn!–!bà!B!Thien!H!có!quốc!tịch!Thụy!Sỹ!và!hiện!đang!cư!trú!tại! Pháp,!nên!căn!cứ!theo!quy!định!tại!Khoản!4!Điều!34;!Khoản!3!Điều!35;!Điều!37! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015!thì!vụ!án!thuộc!thẩm!quyền!toà!án!nhân!dân!cấp! tỉnh,!cụ!thể!là!Toà!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [1.3]!Về!sự!vắng!mặt!của!các!đương!sự:!! Bị!đơn!là!bà!Nguyễn!Ngọc!L!và!người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của! bị!đơn!là!Luật!sư!Bùi!Xuân!T:!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!thông!qua!thủ!tục! niêm!yết!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt!không!lý!do.!! Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Ông!Minh!H,!ông! Nguyễn!Ngọc!K1,!bà!Nguyễn!Ngọc!Đ,!ông!Lưu!Văn!B,!trẻ!Lưu!Ngọc!T,!ông! Lưu!Tấn!T,!bà!Lâm!Thị!N,!ông!Nguyễn!Ngọc!K2,!trẻ!Nguyễn!Thị!Ngọc!A:!đã! được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!thông!qua!tống!đạt!văn!bản!tố!tụng!trực!tiếp,!tống! đạt!qua!người!thân!thích!cùng!cư!trú!cho!phiên!tòa!lần!thứ!nhất!và!niêm!yết!văn! bản!tố!tụng!cho!phiên!tòa!lần!thứ!hai;!tuy!nhiên!các!đương!sự!nêu!trên!đều!vắng! mặt!đến!lần!thứ!hai!không!lý!do.!

Ủy!ban!nhân!dân!quận!L!đã!ủy!quyền!hợp!lệ!cho!bà!Nguyễn!Ngô!Bảo!K.! Bà! K! có! mặt! tại! phiên! tòa! ngày! 24/6/2020,! vắng! mặt! tại! phiên! tòa! ngày! 21/7/2020!và!27/7/2020;!tuy!nhiên!trước!đó!bà!K!đã!có!đơn!xin!vắng!mặt!ngày! 19/3/2020!đề!nghị!giải!quyết!vắng!mặt!tại!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp.!

Căn!cứ!Khoản!1!và!Khoản!3!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015! Tòa!án!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!những!đương!sự!trên.!

[2]!Về!nội!dung:!!

[2.1]!Đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!công!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!thửa!đất!số!530,!tờ!bản!đồ!số!1!tại! địa!chỉ!số!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!của! bà!B!Thien!H!và!buộc!bà!Nguyễn!Ngọc!L!cùng!những!người!đang!sống!trong! nhà!phải!giao!trả!căn!nhà!trên!cho!nguyên!đơn:!

[2.1.1]!Xét!thấy,!bà!B!Thien!H!(Trương!Thị!Thiên!H)!có!quốc!tịch!Thụy! Sỹ!và!hiện!đang!cư!trú!tại!Pháp.!Tại!các!bản!tự!khai!và!tại!phiên!tòa,!người!đại! diện!hợp!pháp!của!bà!B!Thien!H!cho!biết!bà!vẫn!còn!giữ!quốc!tịch!Việt!Nam!khi! đi!xuất!cảnh!sang!Thụy!Sỹ!năm!1978,!do!thời!gian!đã!lâu!và!do!thay!đổi!nơi!ở! nên!bà!H!không!còn!giữ!các!giấy!tờ!tùy!thân!khi!còn!ở!Việt!Nam.!Tòa!án!có! Công!văn!số!3958/TATP-TLĐ!ngày!26/6/2020!hỏi!Sở!Tư!pháp!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!về!việc!“bà!Trương!Thị!Thiên!H!(B!Thien!H),!sinh!năm!1957;!xuất! cảnh!sang!Thụy!Sỹ!năm!1978;!địa!chỉ!cư!trú!trước!khi!xuất!cảnh:!981/26!Cách! Mạng! Tháng! Tám,! Phường! 7,! quận! Tân! Bình,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! còn! quốc!tịch!Việt!Nam!hay!không?”.!Ngày!16/7/2020!Sở!Tư!pháp!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!có!Công!văn!số!3380/STP-HT!phúc!đáp!Tòa!án!như!sau:!“Sở!Tư!pháp! không!có!thông!tin!về!việc!bà!Trương!Thị!Thiên!H!(B!Thien!H)!có!quốc!tịch! Việt!Nam!hay!không”.!!

Tuy!bà!B!Thien!H!đang!ở!nước!ngoài,!nhưng!đủ!điều!kiện!sở!hữu!nhà!ở! tại!Việt!Nam!theo!quy!định!tại!Điều!7!và!Khoản!1,!điểm!b!Khoản!2!Điều!8!Luật! nhà!ở!năm!2014;!Khoản!1!Điều!186!Luật!đất!đai!năm!2013;!Khoản!2!Điều!5!và! Khoản!1!Điều!6!Nghị!định!99/2015/NĐ-CP!ngày!20/02/2015!của!Chính!phủ!quy! định! chi! tiết! và!hướng! dẫn! thi! hành! một! số! điều! của! Luật! nhà! ở;! Khoản! 3! và! Khoản!4!Điều!3!Luật!Quốc!tịch.!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!người!đại!diện! của!nguyên!đơn!có!nộp!cho!Tòa!án!Giấy!xác!nhận!là!người!gốc!Việt!Nam!của!bà! Trương!Thị!Thiên!H!do!Đại!sứ!quán!Việt!Nam!tại!Cộng!hòa!Pháp!cấp,!số!LS-GVN-06/2019!ngày!12/02/2019;!hộ!chiếu!số!X3112625!do!Thụy!Sỹ!cấp!thể!hiện! bà!B!nhiều!lần!nhập!cảnh!vào!Việt!Nam!trong!giai!đoạn!2013!–!2019;!Giấy!miễn! thị!thực!do!Đại!sứ!quán!Việt!Nam!tại!Cộng!hòa!Pháp!cấp!(giấy!gần!nhất!cấp! ngày! 08/06/2018,! cho! phép! nhập! cảnh! nhiều! lần! đến! ngày! 06/02/2023)…theo! quy!định!trên.!!!! [2.1.2]! Hiện! nay! bà! Nguyễn! Ngọc! L! đang! là! chủ! sở! hữu! của! căn! nhà! 1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số! CH01543!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L!cấp!ngày!18/10/2013.!Nhà!và!đất!nêu!trên! có! nguồn! gốc! là! do! bà! Nguyễn! Ngọc! L! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! Đào! Nguyên!H!và!bà!Bùi!Thị!M!theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ở!số!038626,!quyển!số!9,!ngày!20/9/2013!lập!tại!Phòng!công! chứng! số! 4,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! giá! ghi! trên! hợp! đồng! công! chứng! là! 1.200.000.000đồng.!Tuy!nhiên!tại!Hợp!đồng!đặt!cọc!lập!ngày!29/8/2013!thì!giữa! bà! L! và! vợ! chồng! ông! H! bà! M! có! thỏa! thuận! giá! chuyển! nhượng! thực! tế! là! 2.350.000.000đồng,! đặt! cọc! trước! 50.000.000đồng,! bên! mua! sẽ! thanh! toán! 2.100.000.000đồng! ngay! sau! khi! ký! hợp! đồng! công! chứng! mua! bán! và! thanh! toán!50.000.000đồng!còn!lại!sau!khi!bên!mua!có!được!hồ!sơ!đăng!bộ.!Như!vậy! căn!cứ!vào!Điều!168,!Điều!170!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!quy!định!về!thời!điểm! chuyển!giao,!căn!cứ!xác!lập!quyền!sở!hữu!“Việc chuyển giao quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”…“được chuyển quyền sở hữu theo quy định của pháp luật”,!xác! định!bà!L!là!chủ!sở!hữu!hợp!pháp!của!căn!nhà!nêu!trên.!Bà!L!đã!thực!hiện!các! thủ!tục!mua!bán!nhà!theo!đúng!trình!tự!thủ!tục!do!pháp!luật!quy!định.! Tuy! nhiên,! tại! Bản! tự! khai! ngày! 28/01/2016,! Văn! bản! ngày! 12/12/2015! gửi! bà! B! Thien! H,! Đơn! tường! trình! ngày! 17/12/2015! gửi! Ủy! ban! nhân! dân! Phường!13!quận!L,!Biên!bản!thỏa!thuận!ngày!24/10/2013,!bà!Nguyễn!Ngọc!L!đã! thừa!nhận!bà!chỉ!đứng!tên!chủ!sở!hữu!căn!nhà!1209/2/3!Đường!K!giùm!bà!B! Thien!H!do!bà!B!tại!thời!điểm!đó!không!đủ!điều!kiện!sở!hữu!theo!quy!định!của! pháp!luật!Việt!Nam.!Căn!cứ!Khoản!2!Điều!92!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015!thì! sự!thừa!nhận!của!bà!L!là!tình!tiết,!sự!kiện!không!phải!chứng!minh,!được!công! nhận!là!chứng!cứ!của!vụ!án.!! Như! đã! phân! tích! ở! trên,! Hội! đồng! xét! xử! công! nhận! bà! B! Thien! H! (Trương!Thị!Thiên!H)!có!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn! liền!với!thửa!đất!số!530,!tờ!bản!đồ!số!1!tại!địa!chỉ!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,! quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! [2.1.3]!Do!công!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!H,! nên!yêu!cầu!của!bà!Bonier!Thien!H!về!việc!buộc!những!người!đang!cư!trú!tại! căn!nhà!trên!(gồm:!bà!Nguyễn!Ngọc!L,!ông!Ông!Minh!H,!bà!Nguyễn!Ngọc!Đ,! ông!Lưu!Văn!B,!trẻ!Lưu!Ngọc!T,!ông!Lưu!Tấn!T,!bà!Lâm!Thị!N,!ông!Nguyễn! Ngọc!K1,!trẻ!Nguyễn!Thị!Ngọc!A,!ông!Nguyễn!Ngọc!K2)!phải!trả!lại!nhà!cho! bà!là!có!căn!cứ.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!cho!thời!hạn!giao!nhà! là!03!tháng!kể!từ!ngày!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

[2.2]!Đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01543!do!Ủy! ban!nhân!dân!quận!L!cấp!cho!bà!Nguyễn!Ngọc!L!ngày!18/10/2013!đối!với!nhà! đất!tại!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!

Xét!bà!Nguyễn!Ngọc!L!đã!thực!hiện!giao!dịch!mua!bán!căn!nhà!1209/2/3! Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!vợ!chồng!ông!Đào! Nguyên!H,!bà!Bùi!Thị!M!theo!đúng!quy!định!pháp!luật.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L! cũng!đã!giải!quyết!tách!thửa!và!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01543!cho!bà!Nguyễn!Ngọc!L! ngày! 18/10/2013! đối! với! nhà! đất! tại! 1209/2/3! Đường! K,! Phường! I,! quận! L,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy!định.!Tuy!nhiên!như! đã!nhận!định!ở!trên,!bà!Nguyễn!Ngọc!L!thừa!nhận!chỉ!đứng!tên!giùm!chủ!sở!hữu! thật!sự!là!bà!B!Thien!H,!do!đó!cần!thiết!phải!hủy!Giấy!chứng!nhận!nói!trên!trong! trường!hợp!công!nhận!quyền!sở!hữu!của!nguyên!đơn!để!đảm!bảo!quyền!lợi!của! nguyên!đơn!và!để!thống!nhất!trong!công!tác!quản!lý!Nhà!nước!về!đất!đai.!Vậy! nên!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở,!và!việc!hủy!Giấy!chứng!nhận!này! không!phải!do!lỗi!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L.!

[2.3]!Đối!với!vấn!đề!công!sức!đóng!góp!của!bà!Nguyễn!Ngọc!L!trong!việc! làm!tăng!giá!trị!nhà!đất!tại!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh:!!

Tại!bản!tự!khai!ngày!28/01/2016!bà!Nguyễn!Ngọc!L!đặt!ra!vấn!đề!là!bà! đồng!ý!chuyển!tên!sở!hữu!lại!cho!bà!B!Thien!H!nhưng!bà!H!phải!trả!bà!L!số!tiền! mua!nhà!còn!thiếu!là!250.000.000đồng!và!tiền!công!sức!trông!nom!căn!nhà!từ! tháng! 10/2013! tạm! tính! đến! ngày! 28/01/2016! theo! mức! 2.000.000đồng/tháng;! nếu!không!thì!phải!tính!là!bà!L!có!tiền!góp!vốn!vào!căn!nhà!này!và!phải!chia!cho! bà! L! tiền! giá! trị! nhà! (theo! giá! thị! trường)! tính! trên! tỷ! lệ! góp! vốn! của! bà! là! 10,638%.!!

[2.3.1]!Xét!việc!bà!L!yêu!cầu!bà!B!phải!thanh!toán!cho!bà!tiền!mua!nhà! còn!thiếu!hay!tiền!góp!vốn!là!yêu!cầu!phản!tố,!nhưng!bà!L!không!nộp!cho!Tòa!án! Đơn!yêu!cầu!phản!tố,!không!nộp!tài!liệu!chứng!cứ!kèm!theo!để!Tòa!án!xem!xét,! không!đóng!tiền!tạm!ứng!án!phí!cho!yêu!cầu!này.!Mặc!dù!trong!suốt!quá!trình!tố! tụng,!Tòa!án!đã!tống!đạt!trực!tiếp!cho!bà!L!và!tống!đạt!cho!người!thân!thích! cùng!cư!trú!với!bà!L,!niêm!yết!các!văn!bản!tố!tụng,!thông!báo!thụ!lý!vụ!án,!thông! báo!thụ!lý!vụ!án!bổ!sung,!giấy!triệu!tập!đương!sự,!thông!báo!giá!trị!tài!sản!tranh! chấp,!các!thông!báo!mở!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai! chứng!cứ!và!hòa!giải,!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!nhưng!bà!L!không!có!phản! hồi,!không!đến!Tòa!làm!việc.!Do!bà!L!vắng!mặt!nên!Tòa!án!không!thể!ghi!nhận! ý!kiến,!nguyên!đơn!cũng!không!thừa!nhận!việc!còn!thiếu!tiền!bà!L.!Trường!hợp! bà!L!có!đủ!chứng!cứ!chứng!minh!cho!yêu!cầu!của!bà!L!về!việc!bà!H!còn!nợ!bà!L! 250.000.000đồng!thì!bà!L!có!thể!khởi!kiện!bà!H!bằng!một!vụ!án!khác.! [2.3.2]!Xét!yêu!cầu!của!bà!L!về!việc!bà!B!phải!thanh!toán!tiền!công!sức! trông!nom!căn!nhà!cho!bà.!Căn!cứ!Án!lệ!số!02!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa! án!nhân!dân!tối!cao!thông!qua!ngày!06/4/2016!và!được!công!bố!theo!Quyết!định! số! 220/QĐ-CA! ngày! 06/4/2016! của! Chánh! án! Tòa! án! nhân! dân! tối! cao! thì! “Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã bỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhờ người ở trong nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, khi giải quyết tranh chấp thì Tòa án phải xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ”.!Do!đó!nên!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!xem!xét! vấn!đề!công!sức!của!bà!L!dù!bà!không!có!Đơn!yêu!cầu!phản!tố.! Tại!biên!bản!định!giá!ngày!16/01/2019!do!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh! lập,! Hội! đồng! định! giá! đã! xác! định:! giá! trị! xây! dựng! là! 922.742.604đồng!và!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!là!5.251.500.000đồng;!tổng!giá!trị! bất!động!sản!là!6.174.242.604đồng.!So!sánh!với!giá!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông! H!bà!M!là!2.350.000.000đồng!thì!giá!trị!bất!động!sản!(tại!thời!điểm!định!giá)!đã! tăng!lên!3.824.242.604đồng.!! Xét,!nguyên!đơn!khai!từ!tháng!10/2015!về!Việt!Nam!nhưng!bà!L!không! cho!bà!H!vào!nhà!1209/2/3!Đường!K,!do!đó!xác!định!đôi!bên!đã!phát!sinh!mâu! thuẫn!liên!quan!đến!căn!nhà!này!từ!tháng!10/2015,!vậy!thì!khoảng!thời!gian!bà!L! có!công!sức!bảo!quản,!giữ!gìn,!làm!tăng!giá!trị!tài!sản!chỉ!tính!từ!thời!điểm!bà! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!là!ngày!18/10/2013!đến!tháng!10/2015!(24!tháng).! Trong!thời!gian!được!bà!H!giao!trông!nom!căn!nhà!cho!đến!thời!điểm!xét!xử!vụ! án,!bà!L!đã!đưa!chồng!bà!L,!gia!đình!bà!Đ,!gia!đình!ông!K1,!ông!K2,!ông!T!vào! đây!ở!mà!không!thanh!toán!bất!kỳ!một!khoản!phí!nào!cho!phía!bà!H!nên!cũng! xem!là!bà!L!có!hưởng!lợi!từ!việc!khai!thác,!sử!dụng!căn!nhà.!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định,!do!bà!L!có!công!sức!bảo!quản,!giữ!gìn,!làm!tăng!giá!trị!tài!sản!nên! được!hưởng!20%!đối!với!phần!giá!trị!tăng!thêm!này!là:!!3.824.242.604đồng!x! 20%!=!764.848.521đồng!(Bảy!trăm!sáu!mươi!bốn!triệu,!tám!trăm!bốn!mươi!tám! ngàn,! năm! trăm! hai! mươi! mốt! đồng).! Tại! phiên! tòa,! ông! Lê! Văn! D! đại! diện! nguyên! đơn! đồng!ý!hỗ!trợ!bị!đơn! số! tiền! công! sức!trông! nom,!giữ! gìn!nhà! là! 250.000.000đồng;!tuy!nhiên!số!tiền!này!ít!hơn!so!với!tiền!công!sức!mà!bà!L!đáng! được!nhận!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!số!tiền!nguyên!đơn!đề!xuất.! Ngoài!ra,!tuy!bà!L!vắng!mặt!trong!gần!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!nhưng!bà! đã!thể!hiện!ý!chí!thông!qua!Bản!tự!khai!ngày!28/01/2016!và!bản!tự!khai!ngày! 28/3/2016!về!số!tiền!bà!mong!muốn!được!giải!quyết.!Xét!số!tiền!công!sức!bà!L! được!chia!là!nhiều!hơn!so!với!ý!chí!của!bà!thể!hiện!tại!các!bản!tự!khai!nêu!trên! nên!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!tỷ!lệ!chia!công!sức!như!vậy!là!phù!hợp!với!thực! tế!cũng!như!ý!chí!của!đương!sự.!!

[2.4]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!do!bà!B!Thien!H!được!chấp!nhận!yêu!cầu! nên!bà!Nguyễn!Ngọc!L!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối!với!yêu!cầu!tranh! chấp!quyền!sở!hữu!nhà!của!bà!H!là!300.000đồng!và!đối!với!số!tiền!công!sức!bảo! quản,!giữ!gìn,!làm!tăng!giá!trị!tài!sản!mà!bà!L!được!chia!là!764.848.521đồng.! Tổng! cộng! tiền! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! bà! Nguyễn! Ngọc! L! phải! chịu! là! 34.893.941đồng!(Ba!mươi!bốn!triệu,!tám!trăm!chín!mươi!ba!ngàn,!chín!trăm!bốn! mươi! mốt! đồng).! Đối! với! yêu! cầu! hủy! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!do!được!chấp!nhận!nên!bà!H! cũng!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!lại!cho!bà!B!Thien!H!số!tiền! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp.!

Chi!phí!đo!vẽ,!định!giá!do!bà!B!Thien!H!tự!nguyện!chịu!và!đã!thực!hiện! xong.!Tòa!không!xét.!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ:!

-!Khoản!2!Điều!26,!Khoản!4!Điều!34,!Khoản!3!Điều!35,!Điều!37,!Khoản!4! Điều!85,!Khoản!2!Điều!92,!Điều!227,!Khoản!1!Điều!273,!Khoản!1!và!Khoản!3! Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

- Điều!168,!Điều!169,!Điều!170,!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005

- Điều!7,!Khoản!1!và!điểm!b!Khoản!2!Điều!8!Luật!nhà!ở!năm!2014;!!

- Khoản!1!Điều!186!Luật!đất!đai!năm!2013;!!

- Khoản! 2! Điều! 5! và! Khoản! 1! Điều! 6! Nghị! định! 99/2015/NĐ-CP! ngày! 20/02/2015!của!Chính!phủ!quy!định!chi!tiết!và!hướng!dẫn!thi!hành!một!số!điều! của!Luật!nhà!ở;!

- Khoản!3!và!Khoản!4!Điều!3!Luật!Quốc!tịch!năm!2008,!được!sửa!đổi!bổ! sung!năm!2014;

- Án!lệ!số!02!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!thông! qua! ngày! 06/4/2016! và! được! công! bố! theo! Quyết! định! số! 220/QĐ-CA! ngày! 06/4/2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;! -!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội! quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án,!có!hiệu!lực!từ!ngày!01/01/2017.! Tuyên!xử:! Chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! B! Thien! H! (Trương! Thị! Thiên!H):! 1. Hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!gắn!liền!với!đất!số!CH01543!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!L!cấp!cho!bà!Nguyễn! Ngọc!L!ngày!18/10/2013!đối!với!nhà!đất!tại!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận! L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2. Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền! với!thửa!đất!số!530,!tờ!bản!đồ!số!1!tại!địa!chỉ!số!1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,! quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!của!bà!B!Thien!H!(Trương!Thị!Thiên!H).!Bà! B!Thien!H!được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục! đứng!tên!nhà!đất!nêu!trên.!! 3. Buộc! bà! Nguyễn! Ngọc! L! cùng! những! người! đang! cư! trú! trong! nhà! 1209/2/3!Đường!K,!Phường!I,!quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!gồm:!ông!Ông! Minh!H,!ông!Nguyễn!Ngọc!K1,!bà!Nguyễn!Ngọc!Đ,!ông!Lưu!Văn!B,!trẻ!Lưu! Ngọc!T!(do!bà!Nguyễn!Ngọc!Đ!và!ông!Lưu!Văn!B!làm!đại!diện!theo!pháp!luật),! ông!Lưu!Tấn!T,!bà!Lâm!Thị!N,!ông!Nguyễn!Ngọc!K2,!trẻ!Nguyễn!Thị!Ngọc!A! (do!bà!Lâm!Thị!N!và!ông!Nguyễn!Ngọc!K2!làm!đại!diện!theo!pháp!luật)!phải! giao!trả!căn!nhà!trên!cho!nguyên!đơn.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn! cho!thời!hạn!giao!nhà!là!03!tháng!kể!từ!ngày!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!! 4.! Bà! Bonier! Thien! H! phải! thanh! toán! cho! bà! Nguyễn! Ngọc! L! số! tiền! công!sức!bảo!quản,!giữ!gìn,!làm!tăng!giá!trị!tài!sản!là!764.848.521đồng!(Bảy! trăm!sáu!mươi!bốn!triệu,!tám!trăm!bốn!mươi!tám!ngàn,!năm!trăm!hai!mươi!mốt! đồng).!Việc!thanh!toán!tiền!được!thực!hiện!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!! Kể!từ!khi!bà!Nguyễn!Ngọc!L!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bà!Bonier! Thien!H!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!như!trên!thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền! chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!Lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền! được!xác!định!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng!không!được!vượt!quá!mức!lãi! suất!được!quy!định!tại!khoản!1!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!nếu!không! thỏa!thuận!thì!thực!hiện!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015!

5.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Bà!B!Thien!H!(Trương!Thị!Thiên!H)!không!phải!chịu!án!phí.!Hoàn!lại! cho! bà! B! Thien! H! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! là! 39.500.000đồng! (Ba! mươi! chín! triệu!năm!trăm!ngàn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!09834!ngày!30/12/2015!của!Cục! Thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(đứng!tên!người!nộp!tiền!là!ông! Nguyễn!Văn!T)!và!hoàn!lại!số!tiền!300.000đồng!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!theo!biên! lai!thu!số!0015107!ngày!27/3/2019!của!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(đứng!tên!người!nộp!tiền!là!ông!Lê!Văn!D).!

Bà!Nguyễn!Ngọc!L!phải!chịu!án!phí!số!tiền!là!34.893.941đồng!(Ba!mươi! bốn!triệu,!tám!trăm!chín!mươi!ba!ngàn,!chín!trăm!bốn!mươi!mốt!đồng).!!

Thi!hành!án!tại!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

6.!Về!chi!phí!tố!tụng!khác:!

Chi! phí! đo! vẽ! và! định! giá! do! bà! B! Thien! H! (Trương! Thị! Thiên! H)! tự! nguyện!chịu!nên!ghi!nhận.!

7.!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi! hành!án!dân!sự!có!quyền!được!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành! án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các! Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!khởi!kiện!thi!hành!án!được! thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Các!đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời! hạn!15!(mười!lăm)!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Đối!với!đương!sự!vắng!mặt!tại! phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!bản!án! được!giao!hoặc!được!niêm!yết.!