Bản án 1074/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Hòa

- Các thẩm phán:

Bà Phạm Thị Thảo

Bà Nguyễn Thị Huyền

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Chi – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Bà Nguyễn Thị Mộng Linh – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 27 tháng 11 và ngày 19, 25 tháng 12 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 730/TLPT-DS ngày 04 tháng 10 năm 2024, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án số 382/2024/DS-ST ngày 25/6/2024 của Toà án nhân dân Quận P bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 5460/2024/QD0-PT ngày 16/10/2024; Quyết định hoãn phiên tòa số 16239/QĐ-PT ngày 07 tháng 11 năm 2024; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: ngày 27 tháng 11 năm 2024, giữa:

1. Nguyên đơn: Bà Trần Thị U, sinh năm 1934. Địa chỉ: 471-473 L.T.T, Phường C, Quận M, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Mỹ L, sinh năm 1979. Địa chỉ: 17/7D1 Đường H, phường Đ, Thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo Giấy ủy quyền số 00034358 quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 17/12/2020).

2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1956; Địa chỉ: 198 N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh B, sinh năm 1981; Địa chỉ: 21B1 Khu tái định cư PA, phường PT, Quận R, Thành phố Cần Thơ. (Giấy ủy quyền ngày 5/9/2024);

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Bà Nguyễn Thị Thu H2, sinh năm 1995; Địa chỉ: 198 N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thanh B, sinh năm 1981. Địa chỉ: 21B1 Khu tái định cư PA, phường PT, Quận R, Thành phố Cần Thơ (Giấy ủy quyền ngày 5/9/2024).

3.2. Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1982;

3.3. Trẻ Nguyễn Đ. A, sinh năm 2014; 3.4. Trẻ Nguyễn M. K, sinh năm 2016; 3.5. Trẻ Nguyễn K. N, sinh năm 2019; Người đại diện theo pháp luật của các trẻ Đ. A, M. K, K. N: Ông Nguyễn Văn Đ (Cha ruột). Cùng địa chỉ: 198 N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.4. Bà Bùi Thị H3, sinh năm 1985. Địa chỉ: 198 N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh. 3.5. Bà Nguyễn Kim H4, sinh năm 1958. Địa chỉ: Tháp X1, Sunrise City North, 27 N. H. T, phường H, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi ở hiện nay: Căn hộ P6A-38.01 Vinhome Central Park, 720A Đ. B. P, Phường H, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. (Bà H1 có mặt ngày 27/11 những ngày khác vắng; ông B; ông Đ; bà H2; bà L có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 17/12/2020 và các ý kiến của nguyên đơn bà Trần Thị U; các ý kiến của bà Nguyễn Thị Mỹ L là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án trình bày: Ngày 18/05/1992, bà Trần Thị U có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T1 và ông Huỳnh Văn T2 hai lô đất có ký hiệu A194– A195, tờ bản đồ số 5, với diện tích 8.000m2 có xác nhận của chính quyền địa phương; đất nhận chuyển nhượng đã có Giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng ruộng đất số 739/UB–CNRĐ ngày 16/11/1990, của Ủy ban nhân dân quận T cấp cho ông Nguyễn Văn T1; số 812/UB–CNRĐ ngày 16/11/1990, của Ủy ban nhân dân quận T cấp cho ông Huỳnh Văn T2; Giấy chuyển quyền sử dụng ruộng đất ngày 18/05/1992 giữa ông T1, ông T2 với bà Trần Thị U; Giấy phân ranh ruộng đất ngày 30/05/1992 đều có xác nhận của Ủy ban nhân dân Phường F, quận T. Ngày 19/05/1992 bà U có đơn xin sử dụng đất. Ngày 15/06/1992 bà U có đơn về việc xin đổ đất san lấp mặt bằng sản xuất và đều có xác nhận của Ủy ban nhân dân Phường F. Bà U có đăng ký kê khai năm 1999 với diện tích 8.000m2 và đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước đầy đủ. Sau khi nhận chuyển nhượng bà U không ở trên đất mà cho rào bằng kẽm gai toàn bộ khu đất. Khoảng trước năm 2005, bà U phát hiện bà Nguyễn Thị H1 xây nhà cấp 4 trên phần đất có diện tích khoảng 85m2 nên yêu cầu Bà H1 tháo dỡ nhà, trả lại đất nhưng Bà H1 không đồng ý. Trước năm 2005 bà U đã gửi đơn thưa đến Ủy ban nhân dân Quận T; Phòng Tư pháp, Phòng Địa chính; Ủy ban nhân dân Phường F việc bà Nguyễn Thị H1 chiếm đất xây nhà có số 44/19A. Đến năm 2005, bà U tiếp tục có gửi đơn tranh chấp phần đất trên tại Ủy ban nhân dân phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 08 và ngày 13/12/2005 Ủy ban nhân dân phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành giải quyết tranh chấp đất, có Bà H1 cùng tham dự. Nội dung hai biên bản của 02 ngày nêu trên cơ quan có thẩm quyền đều xác định rõ Bà H1 lấn chiếm đất của bà U. Điều này chứng tỏ từ những năm 2005 Bà H1 đã biết rõ làm nhà trên đất của bà U nhưng ngoan cố không chịu trả. Nhiều năm qua bà U vẫn mong Bà H1 tự nguyện trả lại đất nên bà U không gửi đơn khởi kiện Bà H1.

Diện tích 8000m2 đất của bà U có hiến 610m2 mở rộng đường N.H.T; một phần đã được cấp giấy chứng nhận, một phần vướng quy hoạch lúc đó, phần đang có đơn tranh chấp nên chưa được cấp giấy chứng nhận trong đó có khoảng 85m2 là căn nhà số (44/19A) số mới 198 N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh do Bà H1 đang sử dụng thuộc phần đất do có tranh chấp nên chưa được cấp giấy.

Vì mong muốn Bà H1 tự nguyện trả lại phần đất trên nên ngày 07/12/2020, bà U có ủy quyền cho người đại diện đến nhà Bà H1 giải quyết phần đất Bà H1 đang chiếm và sử dụng. Trong biên bản làm việc giữa Bà H1 và bà L - người đại diện mà Bà H1 ký tên, có thừa nhận đã mua nhầm đất và làm nhà ở trên đất của bà U và xin xem xét cho hoàn cảnh của mẹ con Bà H1, xin cho thời gian 01 tuần suy nghĩ sẽ trả lời. Ngày 15/12/2020, bà L đến nhà Bà H1 thì Bà H1 tỏ thái độ không hợp tác, không chịu trả lại phần đất nêu trên cho bà U và có thái độ thách thức bà U đi kiện.

Ngày 18/12/2020, bà U đã có đơn gửi Ủy ban nhân dân phường T, Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu giải quyết tranh chấp. Ngày 08/01/2021 Ủy ban nhân dân phường T, Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà U và Bà H1 nhưng không thành.

Theo hợp đồng sang nhượng đất bằng giấy tay ngày 27/03/2002, do Bà H1 cung cấp là không hợp pháp. Vì bà Nguyễn Kim H4 không phải chủ sử dụng đất nên không có quyền ký sang nhượng đất cho Bà H1. Việc Bà H1 không tìm hiểu và mua bán đất bằng giấy tay không đúng chủ đất là việc của Bà H1. Hơn nữa từ những năm 2004, 2005, Bà H1 đã biết và nhận thức rõ xây nhà trên đất của bà U, nhưng ngang nhiên chiếm đất sử dụng không chịu trả.

Vì vậy, bà Trần Thị U khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà Nguyễn Thị H1 tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên đất và bàn giao đất trống có diện tích 84,6m2 thuộc phần thửa phân chiết số 26-1 (Theo tài liệu năm 2005) và thuộc thửa đất số 194-195 (Theo tài liệu 299/TTg của TTCP), tờ bản đồ số 54 (Theo tài liệu năm 2005), Bộ địa chính phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh, theo Giấy chuyển quyền sử dụng ruộng đất ngày 18/5/1992 do ông Huỳnh Văn T2 và ông Nguyễn Văn T1 đứng tên chuyển nhượng cho bà Trần Thị U, với diện tích 8.000m2 có xác nhận của chính quyền địa phương; diện tích 84,6m2 mà Bà H1 lấn chiếm nay tọa lạc tại số 198 N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn bà Nguyễn Thị H1 có bà Bùi Công Phú H5 là người đại diện hợp pháp trước đây và người đại diện theo ủy quyền sau này là ông Nguyễn Thanh B trình bày:

Nguồn gốc nhà đất đang bị tranh chấp là do ông Nguyễn Văn T1 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn N năm nào không rõ (không có giấy chuyển nhượng), sau đó ông N chuyển nhượng cho các ông Trần M, Nguyễn Thành X, Đinh N.B (không có giấy chuyển nhượng và hiện nay cũng không liên lạc được). Các ông M, X, N.B chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn S là chồng Bà H1 vào năm 2002 (chỉ có Hợp đồng sang nhượng nhà đất ngày 27/3/2002 do bà Nguyễn Kim H4 đứng tên ký chuyển nhượng), bà Nguyễn Kim H4 là con của ông T1, nhưng các ông M, X, N.B là người trực tiếp nhận tiền (có giấy nhận cọc ngày 07/6/2002). Sau khi ông Nguyễn Văn S mua lại đất trên, đến tháng 7/2002 vợ chồng Bà H1, ông S xây nhà không phép, căn nhà được hoàn thành vào tháng 9/2002 và thực tế sinh sống tại căn nhà này từ 2002 (không có giấy xác nhận cũng như sổ tạm trú). Năm 2003 ông S chết, Bà H1 ở tại căn nhà này cho đến nay. Khi xây dựng nhà, Bà H1 được Ủy ban nhân dân phường T, quận P xác nhận vào ngày 17/5/2006. Ngày 26/8/2006, Ủy ban nhân dân phường T có giấy báo số 324/GB-UBND về gắn biển số nhà số 198 đường N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh; đất thuộc thửa số 1P26, tờ bản đồ 54 (bản đồ địa chính 2005) nhằm thửa 1P26, tờ bản đồ 240 (bản đồ năm 2000) cho Bà H1. Nhà xây dựng không phép nhưng được Ủy ban nhân dân quận P cho phép tồn tại theo Quyết định số 207/2005/QĐ-UBND ngày 01/12/2005, của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Ủy ban nhân dân quận P, có văn bản số 3777/UBND-QLĐT ngày 12/12/2006, xác nhận công trình đã xây dựng. Ngày 27/02/2009, Ủy ban nhân dân phường T xác nhận tình trạng nhà ở với nội dung như sau: “Tình trạng nhà ở được phép sử dụng ổn định. Nhà thuộc sở hữu tư nhân, do ông Nguyễn Văn S tự xây dựng năm 2002. Thuộc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang phụ trợ khu công nghiệp T theo Quyết định số 1909/QĐ-UBND ngày 08/8/2008 của Ủy ban nhân dân quận P; Tình trạng nhà ở không có tranh chấp (đã 02 lần niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân phường từ ngày 15/3/2006 đến 25/3/2006 và từ ngày 24/02/2009 đến ngày 26/02/2009); Toàn bộ diện tích không xây dựng trên đất lấn chiếm trái phép như mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng; Tình trạng nhà ở không nằm trong khu vực cấm xây dựng; Tình trạng nhà ở không có quyết định thu hồi đất, quyết định phá dỡ: Tình trạng nhà ở không bị kê biên, tịch thu để thi hành án, trưng mua”. Do nhà đất trên đang tranh chấp nên bà Nguyễn Thị H1 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ông S và Bà H1 có 01 người con duy nhất là bà Bà Nguyễn Thị Thu H2. Hiện nhà đất có số 198 N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh do Bà H1, bà Bà Nguyễn Thị Thu H2; gia đình cháu là ông Nguyễn Văn Đ, bà Bùi Thị H3 và các trẻ Nguyễn Đ. A, Nguyễn M. K và Nguyễn K. N đang quản lý và sử dụng. Năm 2013, Bà H1 có cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, bà Bùi Thị H3 thuê với giá 3.000.000 đồng/1 tháng, đến năm 2019 thì giá cho thuê là 9.000.000 đồng/tháng cho đến nay. Đối với yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị U, bà Nguyễn Thị H1 không đồng ý vì nhà đất trên do Bà H1 mua hợp pháp và sinh sống ổn định từ năm 2002 đến nay. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ trình bày:

Ông Đ là cháu Bà H1 và vợ là bà Bùi Thị H3 cùng 03 người con là Nguyễn Đ. A, Nguyễn M. K, Nguyễn K. N hiện đang thuê một phần căn nhà (tầng trệt phía trước nhà để kinh doanh đồ điện và lầu 1). Ông Đ thuê nhà ở từ năm 2013 có ký hợp đồng thuê với Bà H1, thời hạn thuê 02 năm, giá thuê 3.000.000 đồng/1 tháng, hết hạn hợp đồng ông Đ không ký gia hạn nhưng vẫn tiếp tục thuê và trả tiền thuê nhà mỗi tháng 9.000.000 đồng từ năm 2019 cho đến nay. Đối với yêu cầu khởi kiện của bà U, ông Đ không có ý kiến do chỉ là người thuê nhà. Tuy nhiên, ông Đ ở từ năm 2013 đến nay không thấy có ai tranh chấp đối với nhà đất trên cho đến khi có đơn khởi kiện của bà U.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bà Nguyễn Thị Thu H2 có bản tự khai ngày 18/5/2021 như sau:

Bà H2 là con của Bà H1, hiện đang ở cùng Bà H1 tại nhà đất số 198 N.H.T, phường T, quận P. Căn nhà này là của bố mẹ bà là ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H1 mua lại của các ông M, X, N.B và nhờ bà Nguyễn Kim H4 đứng tên bán năm 2002, sau đó gia đình sống ổn định từ năm 2002 đến nay. Đối với yêu cầu khởi kiện của bà U, bà H2 không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị H3 vắng mặt có bản tự khai ngày 12/5/2021 như sau:

Bà H3 sinh năm 1985 có hộ khẩu thường trú tại Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện cùng chồng là ông Nguyễn Văn Đ và 03 người con đang thuê tại nhà của Bà H1.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 382/2024/DS-ST ngày 25 tháng 6 năm 2024, của Toà án nhân dân Quận P đã Quyết định (Tóm tắt) tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

- Buộc bà Nguyễn Thị H1 trả phần đất diện tích 84,6m2 tại số 198 N.H.T (số cũ 44/19A), phường T, quận P.

- Buộc các ông bà Nguyễn Thị H1, bà Bà Nguyễn Thị Thu H2, ông Nguyễn Văn Đ, bà Bùi Thị H3 và các trẻ Nguyễn Đ. A, Nguyễn M. K và Nguyễn K. N phải có trách nhiệm di dời và bàn giao nhà đất tại số 198 N.H.T (số cũ 44/19A), phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh cho bà Trần Thị U trong thời hạn 02 tháng kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn tháo dỡ công trình xây dựng tại số 198 N.H.T (số cũ 44/19A), phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.

Buộc bà Trần Thị U thanh toán giá trị công trình xây dựng số tiền 638.543.752 (Sáu trăm ba mươi tám triệu năm trăm bốn mươi ba ngàn bảy trăm năm hai) đồng cho bà Nguyễn Thị H1 ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm; quyền kháng cáo; quyền, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự.

Ngày 9/7/2024, Viện kiểm sát nhân dân Quận P ban hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 28/QĐKNPT-VKS-DS. Kháng nghị một phần đối với Bản án số 382/2024/DS-ST ngày 25/6/2024 của Tòa án nhân dân Quận P, theo hướng sửa bản án sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Ngày 03/7/2024, nguyên đơn bà Trần Thị U có đơn kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm. Không đồng ý thanh toán cho bị đơn bà Nguyễn Thị H1 số tiền 638.543.752 đồng công trình xây dựng trên đất. Lý do: Bà U kiện buộc Bà H1 tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên phần đất 84,6m2 tọa lạc tại số 44/19A - số mới 198 N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh, do Bà H1 lấn chiếm của bà U tự xây cất (không phép). Đất của bà U bị Bà H1 lấn chiếm làm nhà vừa ở, vừa cho thuê thu lợi nhuận trong suốt hơn 20 năm. Còn bà U thì liên tiếp phải làm đơn khiếu nại, tranh chấp, cầu cứu khắp nơi để đòi lại đất của mình. Những tổn thất về vật chất lẫn tinh thần trong suốt mấy chục năm qua ai là người phải trả cho bà U. Ngày 26/6 và ngày 8/7/2024, bị đơn bà Nguyễn Thị H1 có đơn kháng cáo và kháng cáo bổ sung; ngày 8/7/2024 người có quyền, nghĩa vụ liên quan bà Bà Nguyễn Thị Thu H2 kháng cáo. Bị đơn Bà H1 và bà H2 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử lại:

- Bác toàn bộ yêu cầu đòi lại 85m2 đất tọa lạc tại 198 đường N.H.T, phường T, quận P, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Tuyên công nhận bà Nguyễn Thị H1 có quyền sử dụng hợp pháp đối với nhà đất tại địa chỉ 198 N.H.T, phường T, quận P, TP. Hồ Chí Minh. Với những căn cứ chính sau:

- Bà H1 đã xây nhà sử dụng ổn định từ năm 2002 đến nay mà tòa án tuyên phải di dời tài sản trả lại căn nhà cho bà U là trái pháp luật. Bà Trần Thị U không có chứng cứ thể hiện phần thửa đất đang cất nhà thuộc quyền sử dụng của mình; chưa có văn bản hay quyết định công nhận phần đất của Bà H1 đang ở thuộc quyền sử dụng của bà U. Ông Nguyễn Văn S đã nhận sang nhượng bằng giấy tay có chữ ký của người làm chứng mua thời điểm năm 2002 với số tiền là 290.000.000 đồng diện tích 5x20m là giấy nhận cọc; hợp đồng sang nhượng nhà và đất chuyền nhượng một phần thửa 195, tờ bản đồ số 5, lô số 3 có căn nhà số 44/19, ông Nguyễn Văn S chuyển nhượng và giao tiền cho bà Nguyễn Kim H4 đã nhận đủ và giao đất cho Bà H1 sử dụng là sự thật; Có xác nhận của chính quyền địa phương là nhà ở không tranh chấp; được cấp số nhà và hộ khẩu; từ khi ông S cất nhà, sinh sống đến nay bà U chưa lần nào đến để ngăn cản không cho vợ chồng ông S Bà H1 xây dựng nhà ở. Đến khi ông S chết thì bà U mới tranh chấp. Gia đình Bà H1 chỉ có căn nhà này là nơi ở duy nhất và Bà H1 già yếu mất sức lao động không có nguồn thu nhập nào khác nên việc di dời tài sản giao căn nhà cho bà U là thiệt thòi và ảnh hưởng nghiêm trọng đến gia đình Bà H1. Ngày 8/7/2024, người có quyền, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ có đơn kháng cáo không đồng ý quyết định của Bản án sơ thẩm. Yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm xem xét xử lại vụ án theo hướng sửa án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận diện tích đất 84,6m2 tại số 198 N.H.T phường T, quận P cho gia đình ông Đ được sử dụng. Tại phiên toà phúc thẩm: Viện trưởng Viện kiểm sát Quận P đã có Quyết định số 02/QĐ-VKS-DS ngày 25/11/2024, rU toàn bộ kháng nghị phúc thẩm số 28/QĐKNPT-VKS-DS ngày 9/7/2024, nên Hội đồng xét xử chỉ xét kháng cáo của các đương sự.

Nguyên đơn không rút đơn khởi kiện; các đương sự kháng cáo không rút yêu cầu kháng cáo và không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Nguyên đơn cung cấp Bản chính văn bản ghi ý kiến của bị đơn bà Nguyễn Thị H1 ngày 7/12/2020 – tại nhà Bà H1 có nội dung thừa nhận mua nhầm đất của bà U và Bà H1 xin bà U xem xét hoàn cảnh hai mẹ Bà H1 và 01 USB có ghi ý Bà H1 về việc ông Nguyễn Văn S đã mua nhầm đất của bà U.

Trong thời gian tạm ngừng phiên tòa bên bị đơn bà Nguyễn Thị H1 có nộp Bản tường trình ngày 11/12/2024 ghi tên (Bằng viết bi) 04 người: Bà Trần Thị M.T; ông Trần Đ.B; bà Mạc T.H; bà Ngô T.T đều ở phường T, Quận P và nội dung (Đánh vi tính) thể hiện là những người dân sinh sống cùng khu vực Bà H1 biết rõ nguồn gốc đất và hiện trạng là của ông Nguyễn Văn T1 và con là bà Nguyễn Kim H4. Vào năm 2002 bà H4 lấp phần đất từ ao lên để sử dụng, phần còn lại hố (ao) người dân xả nước thải và toàn bộ là khu đất trống không có hàng rào, sau đó bơm cát lên bán lại cho ông Nguyễn Văn S và Bà H1 cất nhà cùng gia đình sinh sống ổn định cho đến ngày nay; từ khi ông S ở không thấy ai tranh chấp.

Trung Tâm Đo đạc Bản đồ cung cấp Bản đồ hiện trạng – vị trí áp tranh ngày 10/12/2024 sau khi đã xác định lại vị trí tọa độ nhà đất đang tranh chấp từ các tài liệu chứng cứ là Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 2/11/2021 (Tòa cấp sơ thẩm yêu cầu đo đạc để giải quyết vụ án); vị trí tọa độ ranh đất tại Bản đồ hiện trạng vị trí ngày 15/6/2005 do Ủy ban nhân dân phường T yêu cầu đo đạc để giải quyết đơn tranh chấp đất của bà U; tọa độ và ranh đất giấy chứng nhận cấp cho bà U năm 2008; đã thể hiện vị trí nhà đất số 198 – số cũ 44/19A N.H.T thuộc đất thổ cư sát ranh giấy chứng nhận cấp cho bà U hướng tây bắc đường đi phường T.

Ý kiến của người đại diện theo ủy quyền của bị đơn (Có bản ý kiến):

RU kháng cáo đối với yêu cầu tuyên công nhận bà Nguyễn Thị H1 có quyền sử dụng hợp pháp đối với nhà đất tại địa chỉ 198 (Số cũ 44/19A) N.H.T, phường T, quận P. Lý do bị đơn không có yêu cầu phản tố. Giữ nguyên các căn cứ yêu cầu bác đơn khởi kiện của nguyên đơn tại đơn kháng cáo. Vì việc bị đơn mua bán đất giấy tay nhưng được Nhà nước công nhận cho cất nhà xác định không có tranh chấp; nguồn gốc đất chồng Bà H1 ông Nguyễn Văn S nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Kim H4 là thửa 195 của ông Nguyễn Văn T1; là phần đất ông T1, bà H4 lấp ao bán không thuộc 8000m2 đất bà U; Bà H1 mua giấy tay hợp lệ được chủ đất ông Nguyễn Văn T1 thừa nhận do con ông T1 là bà Nguyễn Kim H4 kê khai xác nhận. Biên bản làm việc ngày 7/12/2020, giữa bà L và Bà H1 không chính xác nên không đồng ý. Đề nghị xem xét lại để xác định vị trí đất của Bà H1 có thuộc đất bà U không.

Nguyên đơn nhận chuyển nhượng đất của ông T1, ông T2 phân ranh không rõ ràng nên không có cơ sở xác định vị trí nhà đất của bị đơn nằm trên phần đất nguyên đơn nhận chuyển nhượng. Vì căn cứ vào các giấy tờ chuyển nhượng đất của nguyên đơn thì tổng diện tích 02 giấy chứng nhận của ông T2, ông T1 đứng tên thửa A194, A195 là 16.209m2; Ủy ban nhân dân Phường F xác nhận 02 lô đất 17.809m2; giấy phân ranh giới ruộng đất ngày 30/5/1992, bà D 7000m2; bà U 8000m2 không thể hiện bà U mua của ông T1 bao nhiêu mét trong thửa 195; theo tờ kê khai đăng ký đất năm 1999 của bà U không có cơ sở bà U nhận trọn thửa 195 của ông T1. Theo Công văn số 207 ngày 26/2/2024, của Trung tâm đo đạc bản đồ, không có cơ sở áp ranh giấy chứng nhận tạm thời. Vì vậy, không có cơ sở xác định diện tích nhà đất bị đơn đang sử dụng là thuộc diện tích đất nguyên đơn nhận chuyển nhượng của ông T1. Nguyên đơn xác nhận phần đất ao không thuộc phạm vi đất nguyên đơn. Lời khai của bà Trần Thị M.T, ông Trần Đ.B, bà Mạc T.H, bà Ngô T.T xác nhận hiện trạng là diện tích thuộc ao lấp bán Bà H1, ông S mua cất nhà ở từ năm 2002 đến nay. Phần đất của bị đơn không thuộc khuôn viên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguyên đơn Trần Thị U được Nhà nước công nhận, nhưng Tòa sơ thẩm vẫn chấp nhận yêu cầu nguyên đơn là không có căn cứ làm thiệt thòi đến quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn. Hòa giải ngày 8/12/2005, ông Huỳnh Văn T1 có trình bày phần đất nhà 44/19A N.H.T nay 198 trước đây bán cho ông Nguyễn Văn N; Biên bản giải quyết tranh chấp ngày 13/12/2005, ông Trần Văn M trình bày ông M, ông Nguyễn Thành X, Đinh N.B mua 100m2 đất của ông N và bán cho ông Nguyễn Văn S giá 290.000.000 đồng nhờ bà Nguyễn Kim H4 ký giấy bán, vào năm 2002 đây là số tiền quá lớn. Theo Quyết định số 207 ngày 01/12/2005 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Văn bản số 3777 ngày 12/12/2006 của Phòng quản lý đô thị quận P thì nhà Bà H1 được phép tồn tại và được cấp số nhà đã chứng minh quyền sử dụng đất ông S nhận chuyển nhượng và xây cấp hợp pháp. Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn có vi phạm tố tụng: Không đưa bà Nguyễn Thị Xuân Đài tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để xác định phần diện tích đất nguyên đơn thiếu là do chồng lấn qua đất bà D nhận chuyển nhượng hay không. Nguyên đơn khởi kiện Bà H1 là không đúng đối tượng. Vì nguyên đơn nhận chuyển nhượng theo giấy chuyển nhượng ngày 18/5/1992, từ ông Nguyễn Văn T1, Huỳnh Văn T2; theo công văn ngày 5/01/2002, của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Quận P thì phần nhà đất của Bà H1 không thuộc khuôn viên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 03/12/2008 Ủy ban nhân dân Quận P cấp cho bà U nên nguyên đơn phải kiện về hợp đồng chuyển nhượng và trường hợp ông T1, ông T2 giao không đủ đất thì yêu cầu giao đủ theo hợp đồng. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn. Căn cứ Điều 309 BLTTDS, sửa án sơ thẩm; bác đơn khởi kiện của nguyên đơn. Bị đơn bà Nguyễn Thị H1 (Có mặt ngày 27/11) đồng ý với yêu cầu và ý kiến của người đại diện. Bà Bà Nguyễn Thị Thu H2: Có ý kiến đề nghị chấp nhận kháng cáo của bị đơn Bà H1 và kháng cáo của bà H2, như căn cứ trình bày của người đại diện bị đơn. Ông Nguyễn Văn Đ có ý kiến: Đề nghị chấp nhận kháng cáo của Bà H1. Ông Đ là cháu Bà H1, sinh sống tại nhà này từ năm 2013; ý kiến Bà H1 tại biên bản làm việc với bà L là không đúng.Vị trí đất nhà Bà H1 không thuộc phần đất bà U được cấp giấy chứng nhận, đất Bà H1 là đất thổ sát đất bà U chứ không phải đất bà U; bản đồ vị trí đất của Tòa sơ thẩm áp dụng không đúng vị trí đất nhà Bà H1 đề nghị xem xét lại.

Ý kiến của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị sửa án không chấp nhận trả tiền xây nhà cho Bà H1 mà yêu cầu phải tháo dỡ trả đất. Vì lý do bà U đã khiếu nại việc chiếm đất từ trước năm 2005; đến năm 2005 khi hòa giải tại UBND Phường F, Bà H1 có mặt biết nhà Bà H1 xây trên đất của bà U vẫn không chịu trả ở đến nay là đã làm thiệt hại cho bà U rất nhiều. Bà U cũng đã nhiều lần có ý thương lượng nếu Bà H1 giữ nhà đất thì trả lại giá trị đất, nhưng Bà H1 không đồng ý.

Việc ông Nguyễn Văn S mua đất bằng giấy tay không phải mua từ ông T1, sau đó đưa bà H4 là con ông T1 ký để hợp thức việc mua bán là không đúng quy định pháp luật. Ông T1 cũng không còn đất của thửa 195 vì đã bán trọn thửa cho bà U từ năm 1992. Bà H4 kê khai đất nguồn gốc đất mua của bà Thái Thị Vị, không phải đất của ông T1. Phần đất Bà H1 chiếm của bà U không phải đất lấp ao do bị đơn tự nêu. Vị trí đất nhà Bà H1 tại bản đồ cung cấp xác định lại tại phiên tòa phúc thẩm là thuộc phần đất 8000m2 của bà U còn lại chưa được cấp giấy, do có tranh chấp nên phần đất này chưa đưa vào để cấp giấy.

Vì vậy, không đồng ý với toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; ý kiến những người dân mà bị đơn nộp tại phiên tòa phúc thẩm là không có căn cứ, vì phần đất của Bà H1 mua từ đất những người khác lấn chiếm đất của bà U và Bà H1 cũng thừa nhận mua nhầm nhưng từ năm 2005 đến nay vẫn không trả mà vẫn sử dụng là đã có lợi rất nhiều. Bà U chỉ trả giá trị nhà nếu các bên hòa giải thỏa thuận rU đơn, còn nếu không thì bà U giữ yêu cầu kháng cáo, đề nghị sửa án sơ thẩm buộc Bà H1 cùng gia đình tháo dỡ nhà trả đất cho bà U. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn và người liên quan.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, các bên đương sự đã thực hiện đúng quy định của pháp luật.

- Về nội dung: Về kháng nghị thì Viện kiểm sát nhân dân Quận P đã rU toàn bộ nên chỉ xem xét kháng cáo. Đối với kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị H1; người liên quan ông Nguyễn Văn Đ và bà Bà Nguyễn Thị Thu H2: Căn cứ vào các chứng cứ về nguồn gốc đất là giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng ruộng đất số 812 và 739 thuộc thửa 195, A 194 tờ bản đồ số 5 là 16.209m² cấp cho ông Huỳnh Văn T2, Nguyễn Văn T1. Quá trình chuyển nhượng đất của nguyên đơn bà Trần Thị U tại Giấy chuyển quyền sử dụng ruộng đất ngày 18/05/1992 có sự xác nhận của Ủy ban nhân dân Phường F, bà U nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 195-194 diện tích 8000m2 và theo quy định pháp luật về đất đai. Ngày 30/05/1992, các bên chuyển nhượng đã lập giấy phân ranh giới ruộng đất cho bà D (nhận chuyển nhượng 7000m2) và bà Trần Thị U (nhận chuyển nhượng 8000m2) có chiều ngang, chiều dọc, tứ cận khu đất chữ ký của các bên và chính quyền địa phương; theo nội dung của Ủy ban nhân dân quận T trả lời Văn bản số 1283/UB ngày 09/8/2002, bà U đã nhận chuyển nhượng trọn thửa 195 của ông T1 với tổng diện tích 7764 m2 và chỉ một phần thửa 194 của ông T2. Sau khi nhận chuyển nhượng, bà U đã thực hiện việc đăng ký, kê khai năm 1999 và đóng thuế cho nhà nước đầy đủ với diện tích 8000m2; Tờ đăng ký nhà đất được Ủy ban nhân dân Phường F, quận T xác nhận đã đăng ký nhà đất ngày 10/4/2000 đều như với nội dung Công văn số 1283/UB ngày 09/8/2002, của Ủy ban nhân dân quận T. Ngày 7/12/2020, Bà H1 ký xác nhận biên bản thừa nhận đã mua nhầm đất của bà U và làm nhà ở trên đất của bà U. Tại biên bản giải quyết tranh chấp đất của Ủy ban nhân dân phường T ngày 13/12/2005, thể hiện chỉ có một trường hợp duy nhất (Nhà 44/19A) lấn chiếm phần đất của bà Trần Thị U; bà Nguyễn Kim H4 không nhận tiền bán đất cho ông S mà Bà H1 mua của ba người ông M, ông X, ông N.B, Bà H1 muốn bà Trần Thị U và Nguyễn Kim H4 thương lượng với nhau. Việc chuyển nhượng giữa ông M, ông X, ông N.B với ông N và giữa ông N với ông T1 là lời khai miệng, không có giấy tờ, chứng cứ chứng minh; không lập thành hợp đồng, có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và nếu có là sau thời điểm ông T1 đã chuyển nhượng trọn thửa 195 cho bà U, hành vi này là sai phạm. Việc chuyển nhượng giữa ông T1 cho nguyên đơn bà U bằng hợp đồng rõ ràng và có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, có cơ sở bảo vệ quyền lợi cho bà U trong việc công nhận phần đất tranh chấp 84,6m2 thuộc quyền sử dụng của bà U. Hợp đồng sang nhượng nhà đất lập ngày 27/3/2002, bà Nguyễn Kim H4 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn S là không đúng; vì thửa 195 theo Giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng ruộng đất số 739/UB-CNRĐ ngày 16/11/1990 cấp cho ông Nguyễn Văn T1 đã chuyển nhượng hết cho bà Trần Thị U nên phần đất trên thuộc quyền sử dụng của bà U từ năm 1992. Tại tờ đăng ký nhà đất 1999, của bà H4 không xác định cụ thể số thửa, vị trí đất, nguồn gốc đất mua của bà Thái Thị Vị nên không có cơ sở khẳng định là đất của ông T1. Do đó, việc bà H4 đứng tên chuyển nhượng một phần thửa đất 195 cho ông S (sau khi ông T1 đã bán hết phần đất thuộc thửa 195 cho bà U) là không hợp pháp. Tại phiên tòa phúc thẩm bên bị đơn mới khai nại phần đất tranh chấp do bà H4 lấp ao bán càng không đúng. Căn cứ bản vẽ hiện trạng vị trí lập ngày 01/11/2021, được xác nhận ngày 02/11/2021 của Trung tâm đo đạc bản đồ thì phần đất tranh chấp có diện tích 84.6 m2 tọa lạc trên thửa 195-1 có diện tích 55m2 và thửa 194-1 có diện tích 29,1m2 thì toàn bộ diện tích 7764m2 thửa 195 thuộc sở hữu của bà U, và có thêm khoảng 236m2 từ thửa 194 của ông T2, vậy phần đất tranh chấp nằm trên thửa 195-1 và vắt sát liền kề thêm 29,1 m2 của thửa 194-1 là có cơ sở xác định phần đất tranh chấp có vị trí nằm hoàn toàn trên thửa đất do ông T1 và ông T2 chuyển nhượng cho bà U năm 1992 và thuộc quyền sở hữu của bà U. Về kháng cáo của nguyên đơn: Trên diện tích đất 84,6m2 tồn tại 01 căn nhà cấp 2 do bị đơn xây dựng năm 2002 nay vẫn giữ nguyên hiện trạng và vẫn còn giá trị sử dụng 70%. Bị đơn không yêu cầu xem xét giá trị công trình xây dựng. Nhưng để giải quyết triệt để vụ án, đảm bảo quyền lợi của đương sự nên khi buộc Bà H1 trả lại đất cần buộc bà U thanh toán lại cho Bà H1 giá trị công trình xây dựng theo giá tại Chứng thư là hợp lý. Vì vậy, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn. Đề nghị Hội đồng xét xử, căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, bác kháng cáo của nguyên đơn; kháng cáo của bị đơn và người liên quan. Giữ nguyên bản án sơ thẩm. Về chi phí tố tụng và án phí giải quyết theo quy định pháp luật.