Bản án 107/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 25/10/2022, quá trình tố tụng giải quyết vụ án, nguyên đơn bà H trình bày:

Năm 2002, bà Hcó nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 247 m2 (đo đạc thực tế 273 m2) thuộc một phần thửa 162, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00082 QSDĐ/QĐ-UB ngày 31/12/2001 do UBND huyện Dầu Tiếng cấp cho hộ (ông, bà) Kiều Xuân T với diện tích 2.090 m2 thuộc thửa đất số 162 tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương. Giá trị phần đất chuyển nhượng là 300.000.000 đồng. Bà H đã thanh toán đủ tiền cho vợ chồng ông Ttrong năm 2002. Khi nhận chuyển nhượng hai bên có lập văn bản nhưng do thời gian quá lâu nên đã làm thất lạc. Sau đó, bà H xây nhà, trồng cây trên đất và ở ổn định từ đó cho đến nay không có ai tranh chấp.

Hiên nay, bị đơn vẫn chưa làm thủ tục tách thửa cho bà Hnên bà Hèo khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị D và ông Kiều Xuân T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 247 m2 m2 (đo đạc thực tế 73 m2) thuộc một phần thửa 162, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, Bình Dương.

Nguyên đơn đồng ý với kết quả theo Biên bản đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/02/2023; Mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý (tranh chấp) ngày 07/3/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Dầu Tiếng; biên bản định giá ngày 26/4/2023.

- Chứng cứ nguyên đơn cung cấp: Đơn khởi kiện ngày 25/10/2022; bản tường trình ngày ngày 23/11/2022; giấy chứng nhận quyền sử dụng số 00082 QSDĐ/QĐ-UB ngày 31/12/2001 cấp cho hộ (ông, bà) Kiều Xuân T; giấy chứng tử;

* Theo biên bản lấy lời khai ngày 12/7/2023, quá trình tố tụng giải quyết vụ án, bị đơn là bà Nguyễn Thị D trình bày:

Nguồn gốc phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00082 QSDĐ/QĐ-UB ngày 31/12/2001 do UBND huyện Dầu Tiếng cấp cho hộ (ông, bà) Kiều Xuân T với diện tích 2.090 m2 thuộc thửa đất số 162 tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương do vợ chồng ông Tkhai phá và nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có ông Kiều Văn T, bà Trần Thị L, bà Kiều Thị H, bà Kiều Thị C, ông Kiều Thiện N, ông Kiều Xuân T, bà Kiều Thị T, ông Kiều Phú H cùng chung hộ khẩu nên khi cấp quyền sử dụng đất cho bị đơn có tên các thành viên trên.

Do cần tiền để lo công việc gia đình nên vào năm 2002 vợ chồng bà D, ông Tcó chuyển nhượng cho bà Hphần đất có diện tích 247 m2 (đo đạc thực tế 273 m2) thuộc một phần thửa 162, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương. Giá trị phần đất chuyển nhượng là 300.000.000 đồng và bà Hđã thanh toán đủ tiền cho vợ chồng bà D trong năm 2002. Khi chuyển nhượng các bên có lập văn bản nhưng hiện đã làm thất lạc. Sau đó, bà Hxây nhà trên đất và ở ổn định từ đó cho đến nay không có ai tranh chấp.

Quá trình thực hiện tách thửa thì có bà Tvà ông Hlà thành viên trong hộ ông Tkhông lên ký tên sang nhượng tại phòng công chứng với lý do ông Hvà bà Tkhông liên quan đến phần đất tranh chấp.

Về thành viên khác trong hộ thì ông Kiều Văn T và bà Trần Thị L là cha mẹ ông Tđã mất từ lâu; bà Kiều Thị H và bà Kiều Thị C cũng đã chết. Bà Kiều Thị H và bà Kiều Thị C không lập gia đình nên không có chồng và con. Bà Kiều Thị T và ông Kiều Phú H thì sinh sống tại địa phương khác.

Bà Kiều Thị H và bà Kiều Thị C, ông Kiều Thiện N, bà Kiều Thị T, ông Kiều Phú H cũng không có đóng góp công sức gì đối với phần đất có diện tích 2.090 m2 thuộc thửa đất số 162 tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.

Nay trước yêu cầu khởi kiện của bà Hthì bà Dđồng ý.

* Theo biên bản lấy lời khai ngày 12/7/2023, bị đơn ông Kiều Xuân Ttrình bày: Thống nhất với ý kiến bà Diệu.

* Theo biên bản lấy lời khai ngày 12/7/2023, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Kiều Thiện Nghĩa trình bày:

Nguồn gốc phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00082 QSDĐ/QĐ-UB ngày 31/12/2001 cấp cho hộ (ông, bà) Kiều Xuân Tvới diện tích 2.090 m2 thuộc thửa đất số 162 tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương thì ông Nkhông rõ. Tuy nhiên, bà Kiều Thị H và bà Kiều Thị C, ông Kiều Thiện N, bà Kiều Thị T, ông Kiều Phú H không có đóng góp công sức gì đối với phần đất trên. Tại thời điểm ông Tvà bà Dđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00082 QSDĐ/QĐ-UB ngày 31/12/2001, ông Ncũng như ông Hvà bà Tvà những thành viên trong hộ khác không có công sức đóng góp. Do chung hộ khẩu nên mới có tên trong hồ sơ cấp đất.

Nay trước yêu cầu khởi kiện của bà H thì ông N không có ý kiến. Đất của ông Tvà bà D thì ông Tvà bà Dtự quyết định.

* Theo biên bản lấy lời khai ngày 12/7/2023, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Q có ý kiến như sau:

Ông Quý là con ruột của ông Tvà bà D. Ông Q không có không có đóng góp công sức gì đối với phần đất có diện tích 2.090 m2 thuộc thửa đất số 162 tờ bản đồ số 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương. Nay trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông Q không có ý kiến.

* Tại Đơn vắng mặt 07/4/2023, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Kiều Xuân S có ý kiến: Ông S là con của bị đơn, ông thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Kiều Thị T được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do.

Tại biên bản tống đạt không thành, bà Ttrình bày bà không không liên quan gì đến phần đất tranh chấp và phần đất cấp cho hộ ông, bà Kiều Xuân T nên bà từ chối nhận và ký tên vào biên bản của Tòa án.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Kiều Phú H được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do.

* Tại Công văn 178/PTNMT-QL.DĐ ngày 10/5/2023 của Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Dầu Tiếng có ý kiến:

Tuyến đường bê tông giáp thửa đất 162, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại ấp Tân Tiến, xã Minh Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00082 QSDĐ/QĐ-UB ngày 31/12/2001 cấp cho hộ (ông, bà) Kiều Xuân T thuộc tuyến đường đủ điều kiện tách thửa theo Quyết định 225/QĐ-UBND ngày 06/4/2021 của UBND huyện Dầu Tiếng. Do đó phần đất tranh chấp 273 m2 (gồm 100 m2 đất ở và 173 m2 cây lâu năm) được phép tách thửa.

* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Dầu Tiếng có ý kiến:

Quá trình tố tụng cũng như diễn biến tại phiên tòa, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án đã thực hiện việc thu thập chứng cứ, công khai chứng cứ, hòa giải và mở phiên tòa đúng quy định. Tại phiên tòa, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu giải quyết vắng mặt; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (bà T, ông H) vắng mặt không có lý do. Do đó, căn cứ quy định tại các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử cho phiên tòa được tiếp tục để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự.

Không kiến nghị khắc phục, bổ sung thủ tục tố tụng. Quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Về nội dung vụ án thì nguyên đơn và bị đơn có thực hiện việc mua bán đất vào năm 2002, nguyên đơn đã thanh toán tiền xong cho bị đơn và đã xây nhà ở trên đất ổn định từ đó cho đến nay, không ai phản đối tranh chấp. Bị đơn đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên ghi nhận sự tự nguyện. Riêng ông Hvà bà Tkhông chấp hành giấy triệu tập của Tòa án, không có ý kiến về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bị đơn và anh trai của ông Hvà bà Tlà ông Ncũng xác nhận ông Hvà bà Tkhông có đóng góp công sức gì đối với phần đất tranh chấp nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những tài liệu chứng cứ đã thu thập có trong hồ sơ. Sau khi nghe lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ các Điều 691, 692, 693 Bộ luật Dân sự năm 1995;

- Căn cứ vào Điều 105, 106 của Luật đất đai 2003;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị H đối với ông Kiều Xuân Tvà bà Nguyễn Thị D về việc tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay năm 2002.

1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay năm 2002 giữa bà Lê Thị H đối với ông Kiều Xuân T và bà Nguyễn Thị D là giao dịch hợp pháp.

1.2. Bà Lê Thị H được quyền quản lý, sử dụng phần đất có diện tích 273 m2 (100 m2 ONT và 173 m2 CLN) thuộc một phần thửa 162, tờ bản đồ 20 tọa lạc tại ấp T, xã M, huyện Dầu Tiếng, Bình Dương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00082 QSDĐ/QĐ-UB ngày 31/12/2001 do UBND huyện Dầu Tiếng cấp cho hộ (ông, bà) Kiều Xuân T. Đất có tứ cận:

- Phía đông giáp đất ông Kiều Xuân T;

- Phía tây giáp đất bà Nguyễn Thị M được chia;

- Phía bắc giáp thửa 175;

- Phía nam giáp đường bê tông.

(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

1.3. Bà Lê Thị H có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đối với phần đất được sử dụng.

2. Chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và thanh lý bản vẽ là 3.202.872 đồng, chi phí định giá phần đất tranh chấp là 1.000.000 đồng. Tổng chi phí thẩm định, định giá là 4.202.872 đồng. Nguyên đơn tự nguyện chịu và đã nộp xong.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê Thị H tự nguyện chịu 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) và được khấu trừ vào số tiền tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số AA/2021/0011199 ngày 07/12/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.

5. Quyền kháng cáo và yêu cầu thi hành án.

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Trường hợp Bản án được thi hành án theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự./.