Bản án 107/2017/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 07/10/2015 của nguyên đơn, lời trình bày của nguyên đơn có tại hồ sơ và tại phiên toà, thể hiện: N u n ốc ất tranh chấp vào n m 2002 à N nh n chu ển như n c a à N u n Th và ôn han V n S v n t ch ất n an 05 mét X à 45 mét – ất t a l c t kh m 4, th trấn S, hu n T, tỉnh Cà Mau, kh chu ển như n à Trần Th H ch ru t c a à N n ra thực h n ao ch ùm à N. ến n à 10/10/2012 à H n làm ấ ta chu ển như n l toàn phần ất l cho à N, phần ất nà h n na à N ã kê kha n ký t th a ất số 06 – tờ ản số 74, nhưn chưa ư c cấp ấ ch n nh n qu n s n ất, phần ất h n na à N n tên ch s n ất trên ản a ch nh. Bà N s n phần ất từ kh chu ển như n cho ến n à 01/06/2015 à N khở côn xâ ựn l nhà trên phần ất th xả ra tranh chấp v ôn N ô V n H và à Trần Th V. D n t ch ất tranh chấp theo o c thực tế c n t ch 2,4 m2 . N oà ra à N còn xác nh phần ất tranh chấp v ôn H và à V h n na à cùn ôn N u n V n N, anh N u n Khánh D, ch N u n Thảo V an trực t ếp s n . Nay à N êu c u T a án uộc n H và à tr di n t ch ất tranh chấp à 2,4 m2 . Hi n na à và n H n an nhiên â cất nhà trên ph n ất tranh chấp nên êu c u T a án uộc n H và à tháo d c n tr nh â d n trên ất tranh chấp tr ại ất cho à N. i v i ti n chi ph o ạc chi ph em t thẩm ịnh tại ch chi ph ịnh iá tài s n t n s ti n . . n êu c u T a án uộc n H và à tr cho à N. - Theo tờ tường trình ngày 10/11/2015 của bị đơn, lời trình bày của bị đơn có tại hồ sơ, thể hiện: N u n ốc ất là o cha c a ôn H là ôn N ô V n T chu ển như n cho ôn Hn n t ch n an 27 mét X à ến mé K nh Xán , sau ông Hn chu ển như n l cho ai th ôn H và à V khôn ết, nhưn h n na à N là n ườ an trực t ếp s n phần ất, kh à N xâ ựn l nhà xác nh theo ranh c a a nh ôn Sa và à L nên ã lấn ch ếm phần ất c a a nh ôn H và à V, ôn H c n v à N th à N h mư n và ư c ôn H n ý, h n na à N cất nhà th phả trả l phần ất cho a nh ôn H. Ôn H và à V xác nh kh mư n khôn c làm ấ tờ . Nay ôn H và à h n n tr ất tr c êu c u của à N. - Lời trình bày của ng guy n Văn có tại hồ sơ và tại phiên t a, thể hiện: Ôn là ch n c a à N, ôn N xác nh ôn là n ườ cùn à N trực t ếp s n phần ất h n na c tranh chấp v ôn H và à V. Ông N xác nh phần ất tranh chấp là c a a nh ôn . V qu n êu cầu và qu ết nh ố v phần ất th ôn ao cho à N ư c toàn qu n qu ết nh cho ến kh kết th c v án. - Lời trình bày của anh guy n hánh và chị guy n Th o V tại biên b n làm việc ngày có tại hồ sơ và tại phiên t a, thể hiện: nh D và ch V là con c a à N và ôn N, anh D và ch V xác nh anh ch là n ườ cùn à N trực t ếp s n phần ất h n na c tranh chấp v ôn H và à V. nh D và ch V xác nh phần ất tranh chấp là c a a nh anh ch . V qu n êu cầu và qu ết nh ố v phần ất th anh D và ch V ao cho à N ư c toàn qu n qu ết nh cho ến kh kết th c v án. n thờ anh D và ch V êu cầu Tòa án xét x v n m t anh D và ch V. - Lời trình bày của bà Trần Th y H tại biên b n làm việc ngày 02/3/2016 có tại hồ sơ, thể hiện: Vào n à 30/9/2002 à H nh n chu ển như n c a ôn han V n S và à N u n Th 01 phần ất c n t ch n an 05 mét X à từ mé Sôn Ôn ốc ến k nh ê, ph a ôn áp v à H Th , ph a tâ áp v ôn han V n S v số t n 70.000.000 n . ến n à 10/10/2012 à H chu ển như n l cho à Trần Th N n t ch phần ất n an 05 mét X à 50 mét – theo ch nh qu n a phươn là nữa k nh ê. - Tại phiên t a bà cung c p thêm tài liệu là đơn yêu cầu ngày và biên b n h a gi i ngày , thể hiện: Bà V cho r n ất c a à V s n từ trư c ến na th à c làm ch khôn a c qu n n n cản, ph a ch nh qu n a phươn khôn c tư cách n n v c th côn ư c. - Tại phiên t a sơ thẩm, đại diện Viện kiểm sát huyện T phát biểu: Thẩm phán, H n xét x v án, thư ký t ến hành n theo tr nh tự qu nh c a háp lu t tố t n ân sự và các ươn sự cũn chấp hành n v qu n và n hĩa v c a các ươn sự theo qu nh c a pháp lu t. V quan ểm ả qu ết v án: n h H n xét x chấp nh n êu cầu c a à N, u c à V và ôn H trả cho à N n t ch ất 2,4 m2 – ất t a l c t kh m 4, th trấn S, hu n T, tỉnh Cà Mau. Từ nhữn n un v án thể h n;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

C n c vào các tà l u, ch n c c tron h sơ v án và ã ư c xem xét t ph ên toà, kết quả tranh t n t ph ên tòa, H n xét x nh n nh: [1] thẩm qu n toà án: hần ất tranh chấp ữa các ươn sự n m trên a àn hu n T và n u ên ơn khở k n ơn t Tòa án, nên Toà án nhân ân hu n T th lý ả qu ết là n theo qu nh t u 35, ểm c khoản 1 u 39 B lu t tố t n ân sự n m 2015 và ểm khoản 2 u 203 u t ất a n m 2013. [2] qu n hởi i n: N u ên ơn cho r n qu n và l ch c a n u ên ơn ơn xâm h , nên khở k n êu cầu Toà án ảo v qu n và l ch h p pháp là phù h p v qu nh t u 186 B lu t tố t n ân sự n m 2015 và u 166 u t ất a n m 2013. [3] X t v quan h pháp u t tranh chấp: hần ất ữa à N v ôn H và à V l n k v nhau ở phần h u ất. Tron quá tr nh s n ất ữa các ên c tranh chấp qu n s n ất ố v phần ất c n t ch 2,4 m2 theo o c thực tế , o xác nh quan h pháp lu t tranh chấp ữa các ươn sự là tranh chấp ất a theo qu nh t khoản 9 u 26 B lu t tố t n ân sự n m 2015. [4] thủ t c t t n : Tòa án ã t ến hành tr u t p ôn H và à V h p l 02 lần ể xét x , nhưn ôn H và à V u từ tố nh n v n ản tố t n c a Tòa án và v n m t khôn rõ lý o, ố v anh D và ch V c n h Tòa án xét x v n m t, nên H n xét x c n c u 227 B lu t tố t n ân sự n m 2015, t ến hành xét x v n m t ông H, à V, anh D, ch V. [5] nội dun tranh chấp: C n c vào lờ tr nh à c a các ươn sự và qua o c, xem xét, thẩm nh thực tế th xác nh ư c n t ch ất tranh chấp ữa các ươn sự c t n n t ch là 2,4 m2 – ất t a l c t kh m 4, th trấn S, hu n T, tỉnh Cà Mau. H n na à N êu cầu ôn H và à V trả n t ch ất 2,4 m2 , ôn H và à V khôn n ý trư c êu cầu c a à N. + X t êu c u của n u ên ơn và i n của ị ơn: H n xét x xét thấ các phần ất thực tế an s n h n na c a các ươn sự ã ư c kê kha n ký theo qu nh c a pháp lu t v ất a , nhưn h n na chưa ư c cấp ấ ch n nh n qu n s n ất. C n c ể xác nh ư c n t ch ất quản lý s n c a các ươn sự th phả xác nh t các v n ản pháp lý ã ư c các ươn sự kê kha n ký v các cơ quan c thẩm qu n. Theo tr ch l c ản a ch nh n à 05/10/2015 c a an nhân ân th trấn S th phần ất à N an quản lý s n t th a ất số 06 – tờ ản số 74 v n t ch 223,7 m2 ; phần ất ôn H và à V quản lý s n t th a ất số 46 – tờ ản số 74 v t n n t ch 71,2 m2 ; nhưn qua o c thực tế phần ất an quản lý s n c a các ươn sự th xác nh ư c n t ch ất thực tế c a ôn H và à V an quản lý s n chưa c n phần ất tranh chấp là 71,4 m2 ; n t ch ất thực tế c a à Nhun an quản lý s n c n v phần ất tranh chấp là 218,1 m . Như v , n t ch ất thực tế ôn H và à V an quản lý s n là n v n t ch ã kê kha trư c thể h n trên ản a ch nh, còn ố v phần ất à N an quản lý s n c n v phần ất tranh chấp là th ếu so v n t ch ã kê kha n ký và t Côn v n số 263/UBND n à 24/7/2017 c a an nhân ân th trấn S cũn xác nh ữa các ên tranh chấp qu n s n ất t th a số 06 – tờ ản 74. N oà ra, ôn H và à V cũn xác nh phần ất tranh chấp là từ trư c ến na à N quản lý s n , n thờ cho r n à N h mư n ất và ư c ôn H n ý, nhưn ôn H và à V khôn c ch n c ch n m nh v c cho à N mư n ất. Do , xác nh phần ất tranh chấp là thu c qu n s n c a a nh à N n . Từ nhữn l p lu n, phân t ch, ánh á ch n c nêu trên, H n xét x c ầ cơ sở chấp nh n êu cầu c a n u ên ơn và n h c a n V n k ểm sát. Bu c ôn H và à V c trách nh m trả cho à N t n n t ch ất là 2,4 m2 – ất t a l c t kh m 4, th trấn S, hu n T, tỉnh Cà Mau, c thể: + h a ôn áp phần ất à Trần Th N c c nh à 1,2 mét; + Phía Tâ áp phần ất ôn han V n V c c nh à 1,2 mét; + Phía Nam giáp phần ất ôn N ô V n H và à Trần Th V c c nh à 02 mét; + h a B c giáp phần ất à Trần Th N c c nh à 02 mét; + i v i vi c ph n ất tranh chấp hi n na ị ơn â d n c n tr nh trên ất: H n xét x xét thấ , Tòa án ã t ến hành hành xem xét, thẩm nh ố v phần ất tranh chấp và khôn c h nh n ư c tà sản trên ất. ến kh Tòa án ưa v án ra xét x , th ôn H và à V t ến hành xâ ựn côn tr nh trên phần ất tranh chấp, sự v c nà ã ư c Tòa án an hành côn v n n n cản khôn cho xâ ựn côn tr nh trên phần ất tranh chấp và ã ư c ch nh qu n a phươn tr ển kha ến các ươn sự tron v án, nhưn ôn H và à V v n khôn chấp hành mà t ến hành xâ ựn côn tr nh trên phần ất tranh chấp. Do yêu cầu khở k n c a à N ư c chấp nh n, nên cần u c ôn H và à V tháo toàn côn tr nh xâ ựn trên phần ất Tòa án u c trả cho à N là phù h p. + X t êu c u của n u ên ơn i v i s ti n h p n o ạc chi ph em t thẩm ịnh tại ch chi ph ịnh iá tài s n: ố v số t n ch ph h p n o c là 2.048.000 n và ch ph xem xét thẩm nh t ch là 1.000.000 n , ch ph nh á tà sản là 500.000 n , à N ã n p và ã thực h n xon (theo h a ơn ngày 10/11/2015 của chi nhánh văn ph n ăn ất ai hu n T danh sách chi ti n em t thẩm ịnh tại ch n à danh sách chi ti n ịnh iá n à 07/9/2017), o toàn êu cầu c a à N ư c chấp nh n nên ch ph o c, xem xét thẩm nh, nh á tà sản ôn H và à V phả ch u là phù h p, o cần u c ôn H và à V c trách nh m trả cho à N t n số t n 3.548.000 n là phù h p v các u 149, u 155, u 157, u 158, u 163, u 165, u 166 B lu t tố t n ân sự n m 2015. [7] án ph : Ôn H và à V phả ch u án ph sơ thẩm c á n ch là 200.000 n ố v phần ất mà Tòa án u c trả à N theo qu nh t u 147 B lu t tố t n ân sự n m 2015 và pháp l nh số 10/2009 c a an thườn v Quốc h v án ph , l ph Tòa án và N h qu ết số 01/2012/NQ – H T n à 13/6/2012 c a H n thẩm phán Tòa án nhân ân tố cao hư n n áp n m t số qu nh c a pháp lu t v án ph , l ph Tòa án. ố số t n t m n án ph c a à N ã ự n p trư c ư c hoàn l toàn . á ất ư c t nh 1.100.000 n /m2 ể làm c n c t nh án ph theo kết lu n nh á tà sản số 37/K -T n à 07/9/2017 V các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

C n c vào các u 26, u 35, u 39, u 147, u 149, u 155, u 157, u 158, u 163, u 165, u 186, u 227 B lu t tố t n ân sự n m 2015; u 166, u 203 u t ất a n m 2013; pháp l nh số 10/2009 c a an thườn v Quốc h v án ph , l ph Tòa án và N h qu ết số 01/2012/NQ – H T n à 13/6/2012 c a H n thẩm phán Tòa án nhân ân tố cao hư n n áp n m t số qu nh c a pháp lu t v án ph , l ph Tòa án. 1. Tu ên x : - Chấp nh n êu cầu c a à Trần Th N. Bu c ôn N ô V n H và à Trần Th V c trách nh m trả cho à N t n n t ch ất là 2,4 m – ất t a l c t kh m 4, th trấn S, hu n T, tỉnh Cà Mau, c t c n c thể: + h a ôn áp phần ất à Trần Th N c c nh à 1,2 mét; + Phía Tâ áp phần ất ôn han V n V c c nh à 1,2 mét; + Phía Nam áp phần ất ôn N ô V n H và à Trần Th V c c nh à 02 mét; + h a B c áp phần ất à Trần Th N c c nh à 02 mét; (Kèm theo m nh tr ch o ịa ch nh s -2015 ngày 17/12 6 ( út c 43- 44 c tại h sơ)). Bu c ôn H và à V phả c trách nh m tháo toàn côn tr nh ã xâ ựn trên phần ất tranh chấp mà Tòa án u c ôn H và à V trả cho à N. Bu c ôn H và à V có trách nh m hoàn trả cho à N số t n ch ph o c, ch ph xem xét thẩm nh t ch , ch ph nh á tà sản v t n số t n là 3.548.000 n . Kể từ n à à N c ơn êu cầu th hành án mà ôn H và à V ch m thực h n n hĩa v trả số t n n trên, th hàn thán ôn H và à V còn phả ch u lã suất theo qu nh t u 357 B lu t ân sự n m 2015 ố v số t n n trên tươn n v thờ an ch m trả. 2. Án ph sơ thẩm ân sự c á n ch: Ôn H và à V phả n p là 200.000 n . Bà N ã ự n p t m n án ph trư c v số t n là 200.000 n theo ên la thu số 0005167 ngày 12/10/2015 và số t n là 300.000 n theo ên la thu số 0007273 ngày 21/8/2017 c a ch c c th hành án ân sự hu n T ư c hoàn l toàn . 3. Các ươn sự c qu n khán cáo ản án nà tron h n 15 n à kể từ n à tu ên án. ố v ôn H, à V, anh D, ch V c qu n khán cáo ản án nà tron h n lu t nh 15 n à kể từ n à nh n ư c ản án, ho c kể từ n à ản án ư c n êm ết theo qu nh c a pháp lu t. Tr n h p n án c thi hành theo qu ịnh i u Lu t Thi hành án dân s n i ph i thi hành án dân s c qu n tho thu n thi hành án qu n êu c u thi hành án t n u n thi hành án hoặc ị c n ch thi hành án theo qu ịnh tại các i u 6 i u i u 9 Lu t thi hành án dân s ; th i hi u thi hành án c th c hi n theo qu ịnh tại i u Lu t thi hành án dân s . ơi nhận: - T ND tỉnh Cà Mau; - VKSND hu n T; - Ch c c TH DS hu n T; - ươn sự; - ưu v n phòn .